# رائد أعمال الأسبوع حنوك دومبيك # # رقم المنشور 2 # هيكل المنزل الأمريكي في عيوننا الإسرائيلية ...
#متعهد هذا الاسبوع حانوخ دومباك #
# المشاركة رقم 2# هيكل البيت الأمريكي
بالنسبة لنا نحن الإسرائيليين الذين اعتدنا على البيوت المصنوعة من الطوب والأسمنت، يبدو البيت الأميركي وكأنه كوخ محسّن. وفي الواقع، فإن المنزل النموذجي في معظم الولايات الأمريكية مصنوع من الخشب وجدران من الجبس وسقف من ألواح الأسفلت. باعتباري شخصًا عاش وبنى في أتلانتا لعدة سنوات، ما زلت أشعر بالرهبة من مدى سهولة قيام ثلاثة رجال ببناء منزل متوسط الحجم في أسبوعين. لذلك سنتحدث اليوم بإيجاز عن هيكل البيت الأمريكي، ولماذا يجب أن نوليه اهتماما خاصا. صحيح أن الموضوع "جاف" بعض الشيء ولكنه مهم. هذه ليست دورة بناء (أو نجارة في هذه الحالة) ولكن المعرفة العامة بهيكل المنزل ستساعد في تحديد العيوب في المنازل قبل الشراء وفهم تقرير المفتش وتقدير تكلفة الإصلاحات. أنا أصف البناء في جورجيا ولكن الأمور صحيحة بالنسبة للعديد من البلدان.
** أسس **
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من الأساسيات:
1) لوح خرساني بسمك 4 بوصات
2) "مساحة الزحف" - المسافة بين الأرض وأرضية المنزل من ارتفاع 12 بوصة إلى 72 بوصة. الفكرة هي رفع المنزل فوق سطح الأرض بسبب مشاكل التضاريس أو اتجاهات تدفق مياه الأمطار. في مساحة الزحف ، تمر أنظمة الصرف الصحي وتكييف الهواء أسفل المنزل.
3) بدروم المنزل مبني على بدروم. سيكون الطابق السفلي عبارة عن سطح خرساني مصبوب ، وستكون جدران الطابق السفلي تحت الأرض مصنوعة من الخرسانة أو الكتل. الجدران فوق الأرض ستكون جدران خشبية.
# يرجى ملاحظة: عند اكتشاف خلل أساسي في الأساسات، فمن المفيد إجراء حساب دقيق لجدوى الصفقة حتى لو كان سعر الشراء يبدو جذابًا بالنسبة لنا. من أمثلة الخلل الجوهري، على سبيل المثال، كسر/شرخ كبير (أكثر من 1/4 بوصة) في السطح الخرساني (SLAB) أو في جدران الأساس، أو تسرب المياه من الأرضية أو جدران الأساس. أي خلل قابل للإصلاح، ولكن التكلفة يمكن أن تكون مرتفعة. يمكن أن تكلف تسوية الأساسات أو إزالة المياه الجوفية 10,000 دولار وما فوق. في كثير من الأحيان لا يمكن إخفاء الإصلاح وفي يوم البيع ستثير آثار الإصلاح تساؤلات لدى المفتش وقد يصاب المشتري بالذعر ويلغي الصفقة.
**إطار الهيكل العظمي:**
الهيكل العظمي للمنزل مبني من مصادر خشبية ومنصات خشبية (اللوح) يتم تركيب الكسوة الخارجية للمنزل والجدران الجصية داخل المنزل.
عيوب كبيرة في الهيكل العظمي: الأرضية المنحنية / المتموجة ، الجدران المنحنية ، الجدران المتصدعة التي يزيد ارتفاعها عن 1/4 بوصة. السقالات أو الدعامات المؤقتة في الطابق السفلي دليل على وجود مشكلة في عوارض دعم الهيكل العظمي. يرجى ملاحظة أنه لا يوجد ضرر للعفن أو العفن أو النمل الأبيض.
في الصورة أدناه يمكنك رؤية تعفن في عوارض الأرضية والأرضية السفلية بسبب تسرب المياه تحت الدش القديم. كان علينا استبدال بعض العوارض وسطح الأرضية قبل بناء الجدران الداخلية.
**واجهات الكسوة الخارجية** هناك أنواع عديدة:
ألواح سبائك الأسمنت الليفي / السبائك الخرسانية الصلبة - كسوة شائعة جدًا ، مصنوعة من ألواح سبائك خرسانية قوية ومقاومة للتلف بسبب الطقس بمرور الوقت سهل العمل به ، سهل الإصلاح.
الطوب أو الكسوة الحجرية - الكسوة المصنوعة من الطوب الطيني أو الحجر مطلوبة وشعبية. تأكد من عدم وجود أي تشققات في جدار الطوب مما يدل على تلف دعامة الجدار.
الألواح البلاستيكية (فينيل) - تعتبر أرخص أنواع الكسوة وتشاهد بشكل رئيسي في المنازل الرخيصة. لا يتطلب أي صيانة تقريبًا ولكنه ضعيف للغاية وأي ضربة طفيفة ستؤدي إلى كسر أو ثقب.
وهناك أنواع أخرى عديدة من الأغطية لن نتناولها بالتفصيل هنا. المشاكل هي انحياز الخشب المطلي، وانحياز ألياف الخشب، ويجب الانتباه إلى الاضمحلال والتآكل.
**سَطح**
يوجد أنواع مختلفة من بلاط الإسفلت:
3Tab Shingles - أرخص ، مع عمر يقارب 3 أو 20 سنة.
طول العمر "القوباء المنطقية المعمارية" حوالي 30 عاما. هذه هي الأكثر طلبًا لأنها تدوم لفترة طويلة وتمنح المنزل مظهرًا أفضل.
نصيحة - إذا كان يجب عليك استبدال سقف في المنزل الذي تشتريه (التركيز على ضرورة) ، يجب أن تعرف فروق الأسعار بين أنواع البلاط
المختلف. بالنسبة للمنزل متوسط الحجم ، سيكون فرق السعر بين البلاط الرخيص والبلاط المعماري ضئيلًا ، لكن سقف القرميد المعماري له ميزة كبيرة في وقت البيع. انظر إليها كاستثمار في التسويق.
في الصورة أدناه منزل بسقف تالف وباهت مع تلف من الأغصان المتساقطة. علامة أخرى على السقف الذي يتطلب الاستبدال هي السقف المموج مما يعني أن السطح الخشبي الموجود أسفل الألواح قد امتص الماء.
الأرضيات
الأرضيات الصلبة هي الأرضية الأكثر طلبًا. هناك مجموعة متنوعة من الأرضيات الخشبية المختلفة في نوع الخشب والسمك والأسلوب والسعر. إذا وجدت أرضية خشبية باهتة ومخدوشة في منزل قديم، فاعلم أنه يمكن تجديد الأرضية بتكلفة أقل من الاستبدال. في بعض الأحيان، سنكتشف في المنازل القديمة أرضية خشبية مذهلة تحت سجادة قديمة. يوجد أدناه صورة لأرضية قديمة من خشب البلوط قمنا بتجديدها.
صفائح الباركيه الاصطناعية أو الفينيل - توجد اليوم أنواع من الباركيه الصناعي الشبيه بالخشب ونراه في منازل رخيصة إلى متوسطة الحجم.
السجاد - من المعتاد تركيب سجادة من الجدار إلى الجدار في غرف النوم. يتم تثبيت وسادة إسفنجية تحت السجادة. يمكن تنظيف السجاد المتسخ بأسعار معقولة*.* في منازل الإيجار، *إذا *وكان عليك استبدال السجاد (والتأكيد على إذا) فمن الأفضل تركيب باركيه صناعي مقاوم للماء والخدش والذي سيدوم للكثيرين سنين.
**نصيحة**- إذا كنت تقوم بتغيير السجاد، فمن الأفضل ماليًا الاستثمار في وسادة ذات جودة أعلى (فرق بسيط في السعر) وشراء سجادة متوسطة الجودة (فرق كبير في السعر). تمنح الوسادة السميكة المشتري الشعور بأن السجادة ذات جودة عالية ومريحة.
أنظمة أخرى بالمنزل:
تكييف الهواء - يوجد في معظم المنازل أنظمة تكييف مركزية للتبريد والتدفئة. بعد الشراء، ينصح بترك مكيف الهواء قيد التشغيل للحفاظ على درجة حرارة معقولة ولإزالة الرطوبة من المنزل.
المياه والصرف الصحي - تستخدم أنابيب النحاس أو PEX للمياه اليوم. يرجى ملاحظة - عند شراء منزل، يجب التأكد من أن مصدر المياه للمنزل هو نظام المياه العام وليس بئر (نعم يوجد مثله كذلك) وأيضاً ما إذا كان نظام الصرف الصحي بلدياً أو خزان صرف صحي. يتطلب البئر وخزان الصرف الصحي معالجة منفصلة.
الكهرباء - يتطلب المنزل الحديث اليوم لوحة لا تقل عن 150 أمبير. إذا كنت تشتري منزلاً تكون لوحته الكهربائية منخفضة أو أن اللوحة قديمة جدًا، فقم بإعداد ميزانية للترقية. يجب أن يكون هناك مفاتيح حماية ضد الصعق الكهربائي.
في الختام: يتحدثون عن 3 عمال بناء كانوا يعملون في الطابق الخمسين من ناطحة سحاب في نيويورك. عندما جلسوا لتناول طعام الغداء، قال الأمريكي - إذا أعدتني زوجتي غدًا همبرغر مرة أخرى، فسوف أقتل نفسي. قال المكسيكي - إذا أعدت لي زوجتي غدًا البوريتو مرة أخرى، فسوف أنتحر. قال البولندي - إذا أعدتني زوجتي غدًا بالبسطرمة مرة أخرى، فسوف أقتل نفسي. في ظهيرة اليوم التالي، رأى الأمريكي هامبرغر يقفز من المبنى، والمكسيكي يرى البوريتو يقفز من المبنى، والبولندي يرى البسطرمة تقفز من المبنى. بعد الجنازات تجتمع الأرامل ويتحدثن. يقول الأمريكي لا أفهم لماذا لم يخبرني؟ ما هي المشكلة، وأود أن أجعل له شيئا آخر. يقول المكسيكي أنني لا أفهم أيضًا، وسأقوم بإعداد ما يريد. يقول القطب أنني لا أفهم أيضًا، حتى أنه كان يصنع لنفسه الشطيرة كل يوم...
هذه هي المرة أتمنى ألا أكون عبئًا عليك كثيرًا. غدا ضمنية.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
وظيفة ممتازة ومفيدة. شكرًا لك
اعجبني، شكرا. نقطة واحدة، يمكن أيضًا بناء الهيكل العظمي من الكتل (وليس الخشب فقط) ويمكن أن تكون الكسوة الأكثر شيوعًا هي الجص (الجص) الذي يمكن أن يكون على الخشب أو الكتلة.
ملصق ممتاز. متعة القراءة
معلومات هامة، شكرا
لقد تعلمت الكثير، شكرا جزيلا على المعلومات!
بانتظار المشاركات القادمة ؟؟؟؟
أكثر إثارة للاهتمام، وذلك بفضل للمعلومات