#يمامينهشوفوي يوسي جولان #المنشور 6 والأخير...
# بدأ الأسبوع يوسي جولان # المشاركة 6 وأخيرا
ملخص آخر - نشر "فتح الفص"
خلال وظيفتي الأخيرة لمدة 5 سنوات كمحقق تقني في مجلس التحقيق في الحوادث الجوية ، تغير شيء ما في داخلي.
لم تكن المشاهد القاسية والرائحة الخاصة لحادث خطير بعد تحطم طائرة ، ولا الرؤى والنتائج التي اكتشفتها ، ولكن بشكل أساسي كانت نظرة ثاقبة يصعب استيعابها - هذا الفشل جزء داخلي من العملية والحياة.
الفشل موجود طوال الوقت ويترصد في فصل الصالة الرياضية.
لكن في نفس الوقت ، تعلمت أن أفضل طريقة لتحييدها أو رفضها هي من خلال إدارة المخاطر المناسبة والشاملة والدائمة.
جعلتني هذه السنوات أنظر إلى كل شيء في الحياة من خلال نظارات مختلفة ، نظارات تبحث عن الخطر ، تحاول تحديد الفشل وتحديد موقعه.
ومع ذلك ، فمن الطبيعي أن تتسرب هذه الأفكار إلى الشركات أيضًا.
اليوم قبل أن أنظر إلى مقدار الربح الذي يمكنني كسبه - ألقي نظرة على مقدار وأين يمكن أن أخسر.
قادني هذا التصور إلى استنتاج واضح:
"البجعة السوداء" (أو أي اسم آخر لفشل أو برنامج يسير بشكل خاطئ ويتحول في اتجاه مختلف عما هو متوقع) - سيحدث أيضًا!
والسؤال الوحيد هو متى؟
والأهم من ذلك - هل أنا تحرير للفشل بما في ذلك الخطط البديلة؟ هل أنا على استعداد لاحتواء نتائجه؟
قادتني هذه الفكرة القائلة بأن الفشل سيأتي لتحليل استثماراتي وإدارة الأصول مع إدراك أن شيئًا ما سيحدث يومًا ما لم أتوقعه.
استنتاجي - يجب اتخاذ إجراءات على الفور لنشر المخاطر ، مع الاستثمار في قنوات مختلفة.
قررت أنه من أجل توليد دخل ثابت ، كنت بحاجة إلى 3 مصادر مختلفة ومستقلة على الأقل.
لقد حددت بنفسي المصادر الثلاثة التالية:
1. المعاش العسكري
2. سوق العقارات
3. سوق رأس المال
التصور هو أن أيًا من هذه المصادر قد يتضرر يومًا ما والخطة هي أن المصادر الإضافية ستغطيه خلال هذا الانكماش حتى يتعافى.
المعاش - دخل ثابت نسبيًا ، لا يمكن توسيعه (بالمناسبة ، ليس محصنًا من التهديدات)
العقارات - تم تقسيم مصدر الدخل هذا عن عمد إلى عدة مصادر فرعية كعمل من أعمال تنويع المخاطر - للعقارات الإسرائيلية والعقارات الأمريكية.
عقارات إسرائيل (اقتراحي لتنويع المخاطر والدخل المستمر):
و. النشاط كوسيط - تخصص في الأرض لإذابة الجليد وريادة الأعمال
ب. شراء عقار للإيجار
الثالث. حيازة الأراضي الزراعية في طور التحسين
رابع. نشاط ريادي في إنشاء البوتيكات في هوديش
العقارات الأمريكية (قائمة تنوع المخاطر والدخل المستمر):
و. العقارات السكنية تدر دخلاً في الولايات المتحدة.
ب. العقارات التجارية المدرة للدخل في الولايات المتحدة.
الثالث. تحسين الممتلكات - من خلال مجموعات المستثمرين التي أقوم بتعيينها
رابع. إنشاء الأقسام الفرعية - من خلال مجموعات المستثمرين التي أقوم بتوظيفها
سوق المال - ينقسم مصدر الدخل هذا إلى عدة مصادر فرعية كتنوع للمخاطر:
و. صناديق التقاعد والتدريب المتقدم في الشركات الكبيرة (بافتراض أن معظمنا لديه)
ب. الأسهم في إسرائيل والخارج (الشراء عندما يكون هناك "دم على الأرض").
الثالث. التداول باستخدام الروبوتات للتداول في سوق الصرف الأجنبي (algo-trade) وهنا أيضًا تقسيم فرعي إلى عدة منصات.
والآن سنفتح الفص بشكل أكبر ودعونا نتحدث عن الأرقام وخاصة عن القسم ج تحت فقرة سوق رأس المال.
بشكل عام،
يتم شراء معاملة التحسين القياسي بنسبة 30٪ أقل من سعر السوق وبعد خصم تكلفة التحسين ، ستحقق عائدًا إجماليًا بنسبة 24٪ لكل مشروع ، تقريبًا في فترة عام واحد.
المدة من النهاية إلى النهاية - حوالي عام.
بافتراض تقسيم 50-50 بين المطور والمستثمرين ، فإن هذا هو عائد سنوي قدره 12 ٪.
من المتوقع أن تسفر صفقة الإيجار عن عائد مماثل.
ماذا تقول إذا كنت سأخبرك بأنني أنتج عائدًا تقريبًا 20% في بشكل سلبي تمامًا باستخدام روبوت algo-trade الذي يعمل محليًا في سوق الفوركس.
20٪ شهريا !!! هذا هو متوسط العائد الذي أنتجه.
معدل الفائدة المركب يجلب هذا إلى عوائد بمئات بالمائة في السنة.
بالمناسبة ، الفائدة المركبة (التي تُعرّف أيضًا بالمعجزة الثامنة) - تؤدي إلى عائد بنسبة 10٪ شهريًا لا يؤدي إلى 120٪ سنويًا بل 320٪ !!! تحقق في Excel. إنه أمر لا يمكن تصوره.
دعنا نعود إلى الأرقام ونفرز المعلومات.
أجني 2,000 دولار شهريًا ، مع مخاطرة 10,000 دولار فقط.
دعونا نفكر للحظة.
كم رأس المال المطلوب لشراء شقة في إسرائيل لإنشاء 7,000 شيكل شهريًا؟ 2 مليون شيكل؟
كم رأس المال المطلوب لشراء منزل في الولايات المتحدة مقابل 2,000 دولار في الشهر؟ 300,000 دولار؟
حتى إذا استفدنا من قرض عقاري وحصلنا على 100,000 دولار فقط من حقوق الملكية ، فلا يزال يتعين علينا تعويض الفائدة التي لن تترك لنا 2,000 دولار ، بالإضافة إلى أننا سنكون مطالبين باستثمار 100,000 دولار وتحمل مخاطر الرهن العقاري على ظهورنا.
بينما أتحدث عن 2,000 دولار يتم إنتاجها من خطر 10,000 دولار فقط.
لذلك بالطبع أنا لست مستشارًا استثماريًا ولا أنصح أي شخص باستثمار رأسماله في سوق رأس المال أو في سوق الصرف الأجنبي أو سوق السلع أو في أي قناة استثمار رأسمالي من أي نوع ولا أنصح أو أنصح بشأن هذه المنصة أو تلك.
ما هو؟
أقترح أن تفتح الفص وتتعلم وتتعرف على طرق أخرى ، والأهم من ذلك - تأكد من نشر المخاطر.
ليس من الجيد الاحتفاظ بكل البيض في سلة واحدة.
ونتمنى لنا جميعا النجاح.
آمل أن تكون قد استمتعت وأن مشاركاتي ساعدتك أو ستساعدك.
يمكنك استشاري في جميع المجالات الثلاثة:
الاستثمار العقاري في إسرائيل - الأرض الزراعية لمدة عدة سنوات ، أذابة الأرض للبناء الفوري كجزء من مجموعة رجال الأعمال أو الممتلكات المدرة للدخل. يمكنك الحصول على خدمات استشارية بشأن الشراء الصحيح للأرض أو الممتلكات أو مجموعة شراء متماسكة.
الاستثمار الأمريكي - تحسين الممتلكات ، البناء الجديد للأفراد أو كحي جديد.
يمكنك الدخول معنا في استثمارات عقارية في الولايات المتحدة كمستثمر جماعي ، كمستثمر وحيد ، لمشاريع قصيرة الأجل أو طويلة الأجل. سنقوم بخياطة بدلة لكل مستثمر حسب احتياجاته الشخصية.
الإيرادات من تجارة الروبوتات.
لا تتردد في الانضمام إلى دائرة عملائنا ، أو فقط استشر واطرح أي سؤال واطلب المساعدة. سوف تستجيب دائمًا بسعادة.
صفحة الأعمال:
جولان للاستثمار - ريادة الأعمال والتسويق والوساطة والاستثمارات العقارية
موقع:
golan.yos@gmail.com
موبايل مباشر - يوسي جولان
052-9279617
ردود