# رائد أعمال الأسبوع Il Price # Post 4 # أولاً وقبل كل شيء ، شكرًا جزيلاً لك على جميع التعليقات التي يتم إرسالها على انفراد. (أنا…
# بدأ الأسبوع السعر السيء # المشاركة 4#
أولاً ، شكرًا جزيلاً لك على جميع التعليقات التي تم إرسالها بشكل خاص. (لا أفهم تمامًا أن Facebook مفتوح للجمهور ، يمكنك تقديم جميع التعليقات علنًا)
ثانيًا ، حسنًا ، سأشرح (لأن قلة قليلة من الناس يسألون) تم إنشاء ركن "إدارة العالم من السيارة" كنقد / محاكاة ساخرة للأشخاص الذين يسافرون بالسيارة ويتحدثون عن قضايا مهمة وصفقات مالية والكثير من المال وهم مشغولون جدًا لدرجة أنه لم يتبق لديهم وقت ، وبالتالي فإنهم يخططون لأنفسهم بين الاجتماعات …… .. حسنًا ، سأحاول مرة واحدة في الأسبوع نشر مثل هذا المنشور ، واليوم أنا أيضًا واحد من أنجح في رأيي.
في مقال اليوم سنناقش موضوع مواقف السيارات وتأثيرها على نجاح Zonig ، وحول العمل مع مهندس معماري وخطط معمارية
عدد مواقف السيارات وأثرها على عدد الوحدات في المشروع.
تخضع الموافقة على التقسيم للموافقة على عدد أماكن وقوف السيارات المحتملة في العقار وفقًا لقانون محدد مسبقًا من البلدية وفقًا لنوع المشروع وموقعه في المدينة.
إن عدد مواقف السيارات الممكنة لغرض حساب الوحدات السكنية ليس هو نفس عدد مواقف السيارات التي يمكن وضعها فعلياً في موقف السيارات. توجد مواقف فعلية للسيارات ويوجد حساب دقيق (من قبل مهندس أو مهندس معماري أو مستشار مروري) للمساحة الفعلية لمواقف السيارات الصافية. وذلك بعد حسابات حجم حارة السير داخل الموقف والمساحات التي تم تقليصها لغرض الدخول والخروج من الموقف والانعطاف بالمركبة من أجل الخروج من الموقف !! (في جميع أنحاء الولايات المتحدة الأمريكية يُمنع ترك موقف للسيارات في الشارع أثناء القيادة للخلف!!
تتطلب بعض المركبات مفتاحًا أوسع (على سبيل المثال ، سيارة معطلة).
هناك بلديات تتطلب مكانًا يُترك فيه لوقوف شاحنة أو شاحنة توصيل أو شاحنة متحركة.
هناك بلديات على استعداد لحساب مساحة وقوف السيارات الصغيرة (على سبيل المثال ، في حالة حجم المشروع وعدد أماكن وقوف السيارات التي تزيد عن 20 في New Ivan Haha ، يمكنك البدء في حساب بعض أماكن وقوف السيارات لـ المركبات الصغيرة).
تختلف نسبة أماكن وقوف السيارات إلى الوحدات السكنية في المشروع من مدينة إلى أخرى وتختلف حسب الموقع داخل المدينة أيضًا. مثال :
ستتغير نسبة وقوف السيارات لكل وحدة سكنية في منطقة وسط المدينة مقارنة بالضواحي (في وسط المدينة ، يمتلك عدد أقل من الناس سيارات)
هناك بلديات تتطلب مكانين لوقوف السيارات لكل وحدة سكنية ، في حين أن هناك بلديات تتيح 2 مكانًا لوقوف السيارات لكل وحدة سكنية وبشرط توفير مكان مخصص لوقوف الدراجات.
بشكل عام ، أنا لست رائد أعمال وأعتبر إجابات المهنيين أمراً مفروغاً منه ، وأقوم بفحص الأفكار والتوصل إلى أفكار لنقد المهنيين. على الرغم من أنني منتبهة لهم وأقبل رأيهم.
فيديو 1 فكرة عن زيادة عدد المواقف
سوف نشير إلى عدة أمثلة عملية:
هل يوجد اختلاف في مساحات المواقف:
في نيو إيفان، في مبنى يضم أكثر من 20 مكانًا لوقوف السيارات، يمكن حساب نسبة 1:7 للمركبات الصغيرة. وهذا يعني أن حجم بعض أماكن ركن السيارات سيكون أصغر وسيتم استخدامه للمركبات الصغيرة.
خطوط البناء:
في مبنى معين تم تحويله من مكاتب إلى سكن، استخدم المهندس موقف سيارات موجود خارج خط المبنى (قدم المهندس مكان لوقوف السيارات بين المبنى والرصيف) هذا مسموح في المكاتب ولكن ليس في المساكن ورفضت اللجنة الخطة (تم طرده أيضًا على الفور، ولا وقت للهواة!!)
العلاقة المباشرة بين مواقف السيارات والشقق:
فيديو 2 تقييم حالة وقوف السيارات في المصنع
مصنع اشتريته مع مارك في منطقة بوسطن في مدينة تسمى بيتسبرغ (يقع المصنع في وسط حي سكني (مرجع الفيديو رقم 5)) تبلغ مساحة المصنع 20,800 متر مربع ولجنة تقسيم المناطق جاهزة للموافقة على تغيير الاستخدام من المصنع إلى السكني بعملية حسابية بسيطة. كل موقفين يشكلان وحدة سكنية، وقد جاء جميع المطورين السابقين للجنة بـ 2-14 موقفاً، مما يعني أنه يمكنهم الحصول على 16-7 شقق. (تجدر الإشارة إلى أن الصفقة غير مربحة بالنسبة لـ 8 وحدات. وقد حاول رواد الأعمال الحصول على إعفاء من حجم أماكن وقوف السيارات أو حجمها لم ينجحوا)
أنا وشريكي بدلاً من الدخول من الباب (مثل أي شخص آخر) دخلنا من النافذة.
هذه هي الطريقة التي يكون بها الإسرائيليون مبدعين وقادرين على أداء المهمة. من خلال التفكير خارج الصندوق، قمنا ببساطة بشراء الجار، وبما أن أصحاب العقار (منزل الجار) وقعوا عقد إيجار أمام المصنع (الآن أصبح ملكنا ولكن سيتم بيعه إلى 16 مشتريًا وسيديره مدير الشقة) ). عقد الإيجار لمدة 100 سنة. الإيجار هو لكل حق في استخدام الفناء الخلفي بأكمله. لقد قمنا بحل المشكلة ولدينا الآن تصريح لبناء 16 شقة. .
وقوف السيارات والثلج
نشأت مشكلة إزالة الثلج في المجمع (كان الجيران مستائين لأننا سنحول الثلج إلى الشارع ونغلقه) قام مهندسنا بتعيين "زاوية" لغرض جمع الثلج ، وادعت لجنة زونيغ أن الفضاء لن يكون كافيا وكان من الضروري تكبيره. معنى الأمر هو أن تفقد مكانين لوقوف السيارات يعني تصفيح وحدة سكنية. هنا توصلنا إلى تألق مذهل أعجبته اللجنة حقًا
اقترحنا إدخال عناصر تسخين المنطقة المخصصة لإذابة الثلج وإضافة سخان (فرن خارجي) من شأنه إذابة الثلج. أجرينا حسابات لكمية الثلج الذائب في الساعة وكمية الثلج التي يمكن أن تتراكم في عاصفة متوسطة.
صورة 4 + 5 + 6 + فيديو 3 من اللجنة
العمل مع المهندس المعماري خلال مرحلة التخطيط.
واحدة من أكثر اللحظات إثارة في عملية البدء هي تلقي الخطط من المهندس المعماري (أو المصمم). إنها بالتأكيد مرحلة تقدم ، وعلامة فارقة أخرى. لقد تعلمت من تجربتي تهدئة الحماس الموجود في مشاهدة ومراقبة الخطط المعمارية واستثمار الكثير من الطاقة في دراستها.
فيديو 7
أعترف أولاً أن هناك أشخاصًا يجدون أنه من السهل جدًا فهم الخطط المعمارية وهناك أشخاص يجدون صعوبة أكبر في تخيل كيف سيبدو العقار من الرسم.
فيما يلي بعض النصائح لمساعدة هذه المجموعة. تذكر الرجل الأصفر الصغير على خرائط جوجل ، كيف يمكنك أخذ الرجل الصغير ووضعه على الخريطة والبدء في رؤية العقار؟ جرب استخدام هذا النموذج. أمسك الرسم (بعد الحصول على نسخة) بقلم رصاص وامش بداخله مترًا بعد متر ، وانظر الباب والنافذة وجميع التفاصيل ببطء ومن وقت لآخر ضع علامة V بالقلم الرصاص على الرسم (لدي لقد رأيت هذه الغرفة بالفعل في مخيلتي ... هذا الباب ... هذه النافذة ... ماذا سيحدث إذا هدمت هذا الجدار؟)
9. مثال بالفيديو لما قبل وبعد (اخترت عمدًا قلبًا عاديًا للتوضيح)
أيضًا ، هناك مواقع ويب (حتى المواقع المجانية) ستساعدك على رؤية الشكل ثلاثي الأبعاد بالضبط لممتلكاتك. بالمناسبة ، هذا أيضًا صحيح جدًا بالنسبة للعزاب والقلبات (ملاحظة: بعد كل شيء ، فإن الغالبية العظمى من المنازل التي اشتريناها من التقلبات قديمة وهي في نمط تصميم قديم يختلف عن نمط اليوم ، على سبيل المثال ، مغلق مطبخ مقابل مفهوم مفتوح) سنعود إلى المواقع ... يمكنك أيضًا التصميم بسهولة شديدة واستخدامها لاختيار ألوان للجدران (على الرغم من أنه يجب عليك استشارة وسيط التسويق حول الألوان ، فهناك اختلاف جوهري في الاختيار الألوان المرغوبة بين مختلف الجماهير المستهدفة التي تهدف إلى شراء أو استئجار المنزل (سيكون للأسبان أو الإسرائيليين أو الصينيين أو الأمريكيين الأفارقة تفضيلات مختلفة).
يمكنك أيضًا استخدام ورق شفاف لوضع الورق على الرسم والبدء في اللعب بالتغييرات.
8. فيديو تخطيط شقة مصنع بوسطن
أولئك الذين يواجهون مشكلة يجب أن يطلبوا المساعدة! لا إحراج! لا يوجد سبعة خجولون! (وقد رأيت معدتي بالفعل) يمكنك استشارة صديق أو رأي آخر لمهندس معماري آخر. ستؤثر مثل هذه القرارات على المنتج النهائي وأهدافنا الرئيسية ليكون هذا المنتج جيدًا قدر الإمكان وحتى أقول إن الجودة ليست كافية ، فنحن نريدها ممتازة.
في المشاريع الكبيرة ، بعد مرحلة الهدم ، نقوم بتمييز موقع الجدران على الأرض بالطلاء بالرش وإذا كنا في مشروع صغير (أو مشروع نريد إبقائه على الأرض ، ثم بشريط لاصق
10. لون تعليم الفيديو في تحويل المصنع
11. صورة تعليم الأرضية
قبل البدء في العمل المعماري ، يجب أن تقرر مفهومًا معينًا وتتصرف وفقًا له. هل سيكون تصميم منزل حديث؟ ريفي ؟ من هو الجمهور المستهدف؟ زوجان ، عائلة؟ ستتطلب المنطقة التي نخصص فيها عقارات لكبار السن تخطيط ممرات واسعة وحمام يسمح لشخص من ذوي الإعاقة (هل يمكن للكرسي المتحرك التحرك في الحمام؟ هل هناك إمكانية للوصول إلى الدش مع هذا الكرسي؟) استخدام العقار ومن المستحسن بناء السيد في الطابق الأرضي. إذا كان المنزل مخصصًا للأزواج الصغار ، فيجب أن يكون السيد على أرضية غرف الأطفال. (من المفيد عزل الضوضاء المنخفضة في غرفة النوم عن طريق عزل كافٍ داخل الجدران وخارج الجدار الفاصل لتخطيط خزانة أو حمام على كل جانب) هذه معلمات صغيرة تضيف المزيد والمزيد من المزايا الصغيرة ولكنها تتراكم للمشتري حتى نقطة التحول ويقرر شراء العقار. مع القليل من التفكير في التخطيط ، يمكن تنشيط العديد من أركان العقار ، ويجب على المرء أن يمر بصبر في كل ركن من أركان المنزل / الرسم قبل اتخاذ قرار نهائي.
أحاول اتخاذ القرارات وفقًا لنسبة الاستخدام في المنزل! أريد أن أقول: منذ متى ونحن في غرفة الغسيل؟ كم من الوقت في غرفة النوم (لا ينام)؟ كم في غرفة المعيشة؟ الآن بعد أن أصبحت هذه العلاقة واضحة بالنسبة لي ، سأحاول كتابة العقار ، أفضل منطقة في المنزل حيث سنخطط لغرفة المعيشة. إن مفهومي مفتوح دائمًا تقريبًا للمطبخ وإذا كانت هناك قيود تخطيطية (على سبيل المثال ، استوديو به اتجاه واحد فقط للنافذة) فمن الواضح أنه يمكن التغلب على هذه القيود اليوم من خلال التهوية المناسبة والقوية والكثير من الإضاءة.
سأذكر تفصيلاً هاماً واحداً فقط. تبدو الممتلكات الفارغة أصغر من الممتلكات المفروشة على الرغم من أنها تبدو في الاتجاه المعاكس. حجم الأثاث صعب للعين.
لذلك يجب أن تقوم بتأثيث العقار قبل البيع (كما هو مكتوب بالفعل في المنتدى) هناك شركات تقوم بتأجير المعدات اللازمة مثل مفرش المائدة والمزهريات على طاولة الطعام ولوح التقطيع في المطبخ والتماثيل في غرفة المعيشة .
شكرا مرة أخرى للجميع
سنحاول في منشور الغد إلقاء نظرة على يوم العمل (الذي سجلته للمنشور)
إيال
ردود