# رائد أعمال الأسبوع Il Price # Post 2 # Improvement يا لها من كلمة رائعة! يا له من صوت رائع. افعلها بشكل صحيح ...
# بدأ الأسبوع السعر السيء # المشاركة 2#
تحسن
يا لها من كلمة رائعة! يا له من صوت رائع. افعلها بشكل صحيح ستسمع صوت الفواتير التي يتم عدها. افعلها خطأ سوف تسمع أنين الخسارة مع لعنة العصير….
قبل أن نبدأ .. تذكر الساحر من الصف الرابع الذي يحذر: "لا تجرب هذا في المنزل" !!
لذلك أقول العكس - حاول وافعل كل ما يمكنك لكن تذكر - كل مدينة لديها قوانين مختلفة وما سأقوله لك يحدث في بوسطن أو نيو إيفان ليس بالضرورة صحيحًا في إنديانابوليس أو كليفلاند.
على الرغم من أن المبدأ هو نفسه والغرض مشابه.
ريادة الأعمال وتغيير الغرض جزء من عملية التحسين.
في صنع التقلبات والشراء بغرض الاحتفاظ ، فإننا جميعًا نتحسن دون تغيير الغرض ، على سبيل المثال:
أخذ بيت قديم وتجديده = تحسين !!
أخذ بيت قديم وتوسيعه = تحسين !!
أخذ عقار واستبدال المستأجر (مستأجر إشكالي أفضل أو التكيف مع الإيجار الحالي) = تحسين
أخذ الهيكل وتغيير الانقسام الداخلي = تحسين !!
أخذ عقار والحصول على تمويل أرخص - تحسين !!
الاستحواذ على عقار وإدارته بطريقة أصح (رفع تكلفة خفض تكلفة الصيانة) تحسين !!
والعديد من الأمثلة (على الرغم من أن الخيارات الرئيسية هنا).
في كل من الطرق المذكورة ، يتمثل دورنا في أن نكون رواد أعمال. كل واحد في مجال تخصصه المعين وفي منطقة معينة !! .
في جميع الحالات المذكورة أعلاه ، نفهم جميعًا أن مهمتنا هي أن نكون رواد أعمال! كل واحد في مجال تخصصه وفي مجال معين !!
ولكن في كل خيار من الخيارات المذكورة ، فإن القرارات هي رواد الأعمال لدينا والمهنيون الذين يعملون معنا.
من خلال تغيير الغرض من الهيكل (بما يتجاوز العمل الريادي المعتاد) ، فإننا نعمل أيضًا مع اللجان في البلدية ، والتي تتمتع اللجان بالكثير من القوة ولها مصلحة مختلفة عن صاحب المشروع!
من المفترض أن يحافظوا على طابع المدينة ويتبعون سياسة تنمية المدينة والتأكد من أن كل شيء يتم ضمن القوانين المختلفة (قوانين البناء قوانين التخطيط وقوانين المرور المركبات أثر المشروع على عدد الأطفال في المدرسة وتأثير المشروع على الصرف الصحي والمزيد) متطلبات البلدية وأهدافها وهدف العمل. ربح مربح في البدء.
موافقة لجنة الفيديو رقم 1
السياسة هي مجرد واحدة من مطالب رجل الأعمال ......... (ولكن بلا شك واحدة من أهم مطالبهم)
يجب أن يمتلك رائد الأعمال الخيال ويجب أن يطير ، ويجب أن يعرف رائد الأعمال كيفية ربط كل من حوله بهدف يجب أن يعرف رائد الأعمال كيف يحرك الناس ويعرف كيف ينتقد نفسه ، كما يجب أن يكون رائد الأعمال واقعيًا ويعرف كيف يصل إلى الهدف! يجب أن يشارك رائد الأعمال في جميع التفاصيل
الشكل 4 -2-3
عزيزي الشريك ، اقتباس مارك: "اذهب إلى الفراش بحلم وانهض بخطة عمل" !!
في صلاة الفجر أتلقى كل يوم تذكير بعمل المقاول (أكيدات يتسحاق)
بيوم هسليسي وعيسى ابراهيم عند الموت وعيرا عند همكم مرهك: والله قال لابراهيم العودة لكم ناريو هنا مع حمور وعاني وحنار نلتش حتى الان ونستوحه ونصبح عليكم
(تكوين XNUMX: XNUMX-XNUMX).
يفسر راشد (ونقرأ تجليد إسحاق كل يوم) أوامر إبراهيم بالذهاب إلى المكان الذي "أقول لك". ذهب إبراهيم وفجأة يرى (كنبي) على جبل موريا الهيكل. إسحق الهيكل! يسأل إبراهيم الأولاد معه (إسماعيل ابنه وإليعازر خادمه الأمين) ماذا ترى؟ يجيبه الأولاد: جبل ، رمل. يجيبهم إبراهيم: "اجلسوا مع الحمار لأنكم على أي حال تراه مثله".
بعد التوراة ... سنعود إلى العمل ، فلنوضح كيف نبدأ في التفكير في تغيير الغرض من هيكل قائم!
هناك عدة طرق يمكن اتباعها:
حجم كبير
يرتبط كل مبنى بقطعة أرض في المحرمات (بالحجم والتصنيف). كل قطعة في الولايات المتحدة وفي العالم بشكل عام لديها تصنيف من مزارع ، سكن ، شاهق ، عائلتين ، تجاري ، إلخ.
التصنيف (سيظهر كعلامة لحرف ورقم) وسيفهرس قطعة الأرض لغرضها. بكلمات بسيطة سيشرح ما يمكن البناء عليه.
على سبيل المثال: اشترينا مكتبًا بمساحة 5400 متر مربع (سنتحدث عن شراء المنزل لاحقًا ... سنركز على تقسيم المناطق الآن)
الشكل 8-9 (لا يزال في المرحلة قبل الشراء في العمل مع المستثمر)
الملكية لديها تقسيم المناطق T 3. T 3 يعني كل 1 فدان يمكن بناء 4 منازل.
تبلغ مساحة الأرض نصف فدان مما يعني أنه يمكن بناء منزلين.
عبر الطريق وحول المنطقة هو T 4.
تقسيم المناطق في T 4: يمكن بناء 1 منزلاً مقابل كل فدان واحد.
هذا يعني أننا إذا نجحنا في التغيير من T 3 إلى T 4 ، فسنزيد عدد الشقق من 2 إلى 8 شقق.
حجم الهيكل
يمكن مهاجمة تحسين تقسيم المناطق بنهج مختلف. من اتجاه حجم المبنى.
صحيح أن المبنى "يجلس" في منطقة معينة ومنه يمكن استنتاج كمية من الوحدات (كما هو موضح). ولكن يمكنك أيضًا الرجوع إلى حجم المبنى (ستفصل مشاركة الغد الموضوع ... .. الصبر).
لا يمكن للبلدية تجاهل حجم المبنى الحالي ، فستتعامل البلدية مع حجم المبنى وفقًا لمعايير مختلفة (وبالطبع تختلف مرة أخرى من بلدية إلى بلدية)
التقسيم إلى وحدات حسب المساحة الكلية (بلدية مسائية جديدة)
صورة رقم 7 (موقف 1 لكل وحدة سكنية ، اليوم تم تغيير الاحتياج في المنطقة إلى 0.5 موقف لكل وحدة سكنية ، على أن يتم تحديد موقف للدراجات)
ستحسب مدينة New Ivan تقسيم المبنى إلى وحدات وفقًا لحجم المبنى لكل 1000 متر مربع صافي مبني ، وسيتم تخصيص وحدة سكنية (استوديو حتى 4 غرف نوم ومطبخ واحد وباب أمامي واحد)
في المبنى الذي اشتريناه والذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 100,000 متر مربع ، تلقينا تقسيم المناطق (بعد عام كامل من العمل ، انظر المنشور 3) 80 شقة وفقًا لحساب 80,000 متر مربع صافي سكني.
التوزيع حسب عدد أماكن وقوف السيارات (بلدية فيتزبرغ ماس)
ستنظر بلدية بيتسبرغ في ماستوكاس في وحدة سكنية لكل 2 من أماكن وقوف السيارات القانونية التي سنمثلها في قطعة الأرض (انظر أدناه في المنشور 3) لا تسمح هذه البلدية بحساب مواقف السيارات المخفضة (للمركبات الصغيرة) مثل بلدية نيويورك التي ترغب في النظر في حالة مشروع كبير. حسابات وقوف السيارات ومواقف غال للمركبات المتوسطة والصغيرة.
التقسيم حسب حجم المبنى يتم تعديله حسب حجم الوحدات المطلوبة
رقم الصورة
بلدية آمدن (المنزل الذي تبلغ مساحته 5400 قدم مربع 3. هل تذكر؟) يسمح بهذا التقسيم الداخلي:
600 متر مربع لكل شقة من غرفة واحدة وأقل.
900 متر مربع لكل شقة من غرفتين.
1200 متر مربع لكل شقة من غرفتين.
وبشرط لا يقل عن 600 متر مربع ، ستبقى كمجمع مفتوح لعامة الناس (تم تحديده قبل فترة طويلة من فترة كورونا)
من الناحية النظرية ، يمكن إنتاج حجم المبنى فقط 5400 متر مربع:
أو
8 شقق من غرفة واحدة (1 متر مربع للوحدة الواحدة في منتج 600 وحدات = 8 متر مربع + 4800 لصالح المستأجرين).
أو
5 شقق من غرفتين (2 متر مربع للوحدة الواحدة في منتج 900 وحدات = 5 متر مربع + 4500 لصالح المستأجرين).
أو
4 وحدات من 3 غرف (120 متر مربع للوحدة الواحدة في منتج من 4 وحدات = 4800 متر مربع + 600 لصالح المستأجرين).
ما هو مخفي في كلمة 3 غرف وأكثر؟ ما الذي يميز غرفة النوم عن غرفة النوم؟ كم عدد الأشخاص المسموح لهم باستئجار الشقة؟
(ليس من الممكن تعلم كل شيء في منشور واحد ، أنا فقط ألمح: خزانة مدمجة أو هاتف متحرك يغير حالة غرفة المعيشة إلى مكتبة ، ويسمح باستئجارها أو لعائلة بها عدة أشخاص أو لأربعة بالغين غير مرتبطين.)
من هنا يمكن لأي شخص عمل نموذج أولي لاختبار الجدوى! هذا لتحديد المسار.
بعد تحديد المسار ، استخدمنا دائمًا عاملًا خارجيًا مستقلًا: السيد جاف أبو
حاصل Gaf على درجة الماجستير في التمويل العقاري والتقييم من جامعة نيويورك المرموقة (مستشار حصل على أجر مقابل عمله بغض النظر عن إتمام الصفقة). ") وبالطبع قم بالإبلاغ عن الوضع المالي بعد 5 سنوات من الصيانة (المبلغ عنها 5 سنوات من الصيانة مفيدة جدًا في تحقيق شروط رهن عقاري جيدة).
صورة رقم 6 الاحتفال بالاختتام مع Gaff و Sandy (الوسيط)
ما هي المعلمات الأكثر تأثيرًا على العملية بما يتجاوز حجم المبنى؟
كيف يتم تنفيذ العملية نفسها حتى استلام الموافقة؟
في آخر الغد!
شكرا لك مرة أخرى
أتمنى ألا أشعر بالملل ؟؟
؟؟
نقل الإجابة
ردود