من الممتع أن يكون لديك مشروع ناجح ، بل أكثر متعة في أيام كورونا. نوع الملكية - ثلاثي أصبحنا ...
من الممتع أن يكون لديك مشروع ناجح ، وأكثر متعة أنه في أيام كورونا.
نوع العقار - ثلاثي تحولنا إلى رد فعل.
مدة المشروع 8 شهور. بما في ذلك التجديد والإيجار.
استثمار كامل:
سعر الشراء: 140,000 دولار
مصاريف الإغلاق: 5,700،XNUMX دولار
التجديد: 82,000 دولار
إجمالي النفقات: 227,700 دولار
القيمة بعد التجديد: 300,000 - 350,000 دولار (لم نقم بعد بتقييم)
4 شقق =
الدخل: 3,500 دولار في الشهر. 42,000 دولار في السنة.
المصروفات: 1,212 دولار شهريا. 14,540،XNUMX دولارًا في السنة.
الربح: 2,288،27,460 دولار في الشهر. XNUMX دولارًا سنويًا.
العائد: + 12٪
* إذا قمت بعمل Cash Out Refi ، مع إعطاء تكلفة فائدة بنسبة 6 ٪ ، و 70 ٪ من القيمة الدائمة (إذا حصلنا بطريقة ما على قرض عقاري خلال هذه الفترة)
النقدية على النقدية: 49٪ في السنة (!!!)
مرحبا بكم في إلقاء نظرة على الصور قبل وبعد
- أشعر بالسعادة فورت وورث، تكساس.
رابط للنشر الأصلي على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى)
أحسنت صنعًا ، يبدو الأمر كثيرًا ،
هل أنت محلي في ولاية تكساس أو فعلت ذلك عن بعد؟
ما مدى صعوبة تحويل الملكية من Triplex إلى سابقة؟ وماذا يجب فعله للسماح بذلك؟
هل انت واليكسا زوجان فائزان ؟؟؟؟
من الممتع أن ترى أشخاصًا مثلك ينجحون ويستثمرون هكذا في منشور سيتعلمه الآخرون ، وليس الحمقى الذين يعتقدون أن كل شيء هو أسرار .. اسأله كم تكلفة التجديد ، "كثيرًا" ؟؟؟؟ ♂️ ؟؟؟؟ ♂️
تبدو مذهلة
هل تتوقع أن تحصل على نفس القيمة السوقية قبل كورونا؟ بالإضافة إلى ذلك ، أفهم أنه يكاد يكون من المستحيل حاليًا إعادة التمويل لأنهم على استعداد فقط لإعطاء 60-65 ٪ وستكون العملية طويلة.
لا يدفع المستأجرون للشقة الآن ويحميهم القانون 3 أشهر ماذا ستفعل في مثل هذه الحالة وكيف تتماشى مع الأرقام؟
أعتقد أنك لم تأخذ التمويل لكينيا والتجديد.
إذا حصلت على رهن عقاري الآن ، فبعد نفقات التمويل ، يتبقى لك ربح 1200 دولار شهريًا. لا؟
تبلغ نفقاتك حاليًا 35٪ من دخلك (وهو منخفض جدًا بافتراض أنك لم تغير جميع البنية التحتية في المنزل للأخبار) وهذا لن يتركك كثيرًا للبدناء الذين سيتم إعفاؤهم بمرور الوقت وسيتعين عليهم أيضًا إدارة المستأجرين والتعامل معهم بنفسك.
إذا كانت النفقات تصل إلى حوالي 50 ٪ (قبل نفقات التمويل وأخذت في الاعتبار تكاليف امتلاك منزل خاص ، ودور المستأجر ، والوقت المستأجر ، وما إلى ذلك) ، فسيتم تركك مع 9000 دولار سنويًا قبل الضرائب. سيظل النقد النقدي أعلى ولكن أعلى بنسبة 33٪ والممتلكات / المستأجرين التي تتطلب قدرا كبيرا من العلاج (4 مستأجرين مختلفين في منزل خاص) وسيكون من الصعب إدارته عن بعد.
شكرا لك. بالتأكيد صفقة رائعة. ؟؟؟؟
مدهش ، أحسنت ، صفقة رائعة
جميل جدا وناجح جدا في اي بلد تعمل
مدهش ، أحسنت!
تبدو مذهلة
فريق يفوز معك وأليكسا
أوفير بوغانا
جيد جدا
مبهر جدا!!!
ساحق!!! ؟؟؟؟
مدهش أحسنت !! بالنجاح
هذا هو كيف يتم ذلك!