من الممتع أن يكون لديك مشروع ناجح، والأروع من ذلك أنه في أيام الكورونا. نوع العقار - ثلاثي الذي حولناه إلى...
من الممتع أن يكون لديك مشروع ناجح ، وأكثر متعة أنه في أيام كورونا.
نوع العقار - ثلاثي تحولنا إلى رد فعل.
مدة المشروع 8 شهور. بما في ذلك التجديد والإيجار.
استثمار كامل:
سعر الشراء: 140,000 دولار
مصاريف الإغلاق: 5,700،XNUMX دولار
التجديد: 82,000 دولار
مجموع النفقات: 227,700 دولار
القيمة بعد التجديد: 300,000 - 350,000 دولار (لم نقم بعد بتقييم)
4 شقق =
الدخل: 3,500 دولار في الشهر. 42,000 دولار في السنة.
المصروفات: 1,212 دولار شهريا. 14,540،XNUMX دولارًا في السنة.
الربح: 2,288،27,460 دولار في الشهر. XNUMX دولارًا سنويًا.
العائد: + 12٪
* إذا قمت بعمل Cash Out Refi ، مع إعطاء تكلفة فائدة بنسبة 6 ٪ ، و 70 ٪ من القيمة الدائمة (إذا حصلنا بطريقة ما على قرض عقاري خلال هذه الفترة)
النقدية على النقدية: 49٪ في السنة (!!!)
نرحب بإلقاء نظرة على الصور قبل وبعد
- الشعور بالسعادة في فورت وورث، تكساس.
رابط للنشر الأصلي على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى)
أحسنت صنعًا ، يبدو الأمر كثيرًا ،
هل أنت محلي في ولاية تكساس أو فعلت ذلك عن بعد؟
ما مدى صعوبة تحويل الملكية من Triplex إلى سابقة؟ وماذا يجب فعله للسماح بذلك؟
هل انت واليكسا زوجان فائزان ؟؟؟؟
من الممتع أن ترى أشخاصًا مثلك ينجحون ويستثمرون هكذا في منشور سيتعلمه الآخرون ، وليس الحمقى الذين يعتقدون أن كل شيء هو أسرار .. اسأله كم تكلفة التجديد ، "كثيرًا" ؟؟؟؟ ♂️ ؟؟؟؟ ♂️
تبدو مذهلة
هل تتوقع أنك ستحصل على نفس القيمة السوقية قبل الكورونا؟ بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لفهمي، يكاد يكون من المستحيل حاليًا إعادة التمويل لأنهم على استعداد لتقديم 60-65٪ فقط بالإضافة إلى أن العملية ستكون طويلة.
لا يدفع المستأجرون للشقة الآن ويحميهم القانون 3 أشهر ماذا ستفعل في مثل هذه الحالة وكيف تتماشى مع الأرقام؟
أعتقد أنك لم تأخذ التمويل لكينيا والتجديد.
إذا حصلت على رهن عقاري الآن ، فبعد نفقات التمويل ، يتبقى لك ربح 1200 دولار شهريًا. لا؟
تبلغ نفقاتك حاليًا 35٪ من دخلك (وهو منخفض جدًا بافتراض أنك لم تغير جميع البنية التحتية في المنزل للأخبار) وهذا لن يتركك كثيرًا للبدناء الذين سيتم إعفاؤهم بمرور الوقت وسيتعين عليهم أيضًا إدارة المستأجرين والتعامل معهم بنفسك.
إذا وصلت النفقات إلى اتجاه 50% (قبل نفقات التمويل وأخذت في الاعتبار تكاليف امتلاك منزل خاص، ودوران المستأجرين، والوقت غير المستأجر، وما إلى ذلك) فسيتبقى لك 9000 دولار سنويًا قبل الضرائب. سيظل النقد النقدي مرتفعًا ولكنه يقترب من 33% والممتلكات/المستأجرين الذين يتطلبون الكثير من الاهتمام (4 مستأجرين مختلفين في منزل خاص) وسيكون من الصعب إدارتها عن طريق التحكم عن بعد.
شكرا لك. بالتأكيد صفقة رائعة. ؟؟؟؟
مدهش ، أحسنت ، صفقة رائعة
جميل جدا وناجح جدا في اي بلد تعمل
مدهش ، أحسنت!
تبدو مذهلة
فريق يفوز معك وأليكسا
أوفير بوغانا
جيد جدا
مبهر جدا!!!
ساحق!!! ؟؟؟؟
مدهش أحسنت !! بالنجاح
هذا هو كيف يتم ذلك!