# Entrepreneur of the Week Gil Torielpost 2 مرحبًا ، التعليم المالي في بداية هذا المنشور ، سأبدأ وأكتب ذلك Lat ...
# بدأ الأسبوع عصر توريل
مشاركة 2
تحية وبعد،؟؟
التعليم المالي؟؟؟؟ ♂️
في بداية هذا المنشور ، سأبدأ بالقول أنه حسب ذوقي ، يجب على كل شخص أن يخطط مستقبله المالي للتقاعد باحترام. هنا والآن وأفضل قبل ساعة واحدة من أجل ذلك من يستطيع العيش بكرامة دون القلق اليومي من رحلة البقاء بالنسبة للمدفوعات المنتظمة مثل الرهن العقاري ، والكهرباء ، والمياه ، والضرائب العقارية ، والإيجار ، والمزيد لسن التقاعد ، يمكن لأي شخص.؟؟
هذا تعليم أساسي يجب أن يكون في كل مدرسة أو مؤسسة تعليمية. عندما يبلغ الناس سنًا أكبر بعد حياة عمل وسنوات عديدة من العمل ، فلا داعي لأن يكونوا "مدعومين" من قبل الدولة و / أو الضمان الاجتماعي و / أو عوامل الأسرة ، وهو الاتجاه للأسف أكثر فأكثر في الوقت الحاضر. في رأيي الشخصي ، لم تحصل معظم العائلات في الدولة (دون تعميم بالطبع) على تعليم مالي ، لأن معظمهم يعانون من عجز دائم يُعرف باسم "السحب على المكشوف". العديد من العائلات في سباق الفئران اللامتناهي على مصدر الرزق. يخشى الناس التحقق من حالة حساباتهم المصرفية ، ورصيد القرض ، والفائدة على القروض ، ومكون مدخراتهم التقاعدية ، في رأيي ، حتى أنهم في بعض الأحيان لا يعرفون على الإطلاق ما يتم استثمار الأموال فيه.؟؟
يفضل الناس الاستيقاظ في الصباح الباكر ، العمل الشاق الذي وجدته الدفء حتى نهاية الروح ومطاردة ذيلهم بدلاً من الحصول على التعليم مالية أساسية. هل هذا مرسوم القدر؟
على الإطلاق ، من الممكن أيضًا الاستنتاج خلاف ذلك.؟؟
التعليم من أجل السلوك الاقتصادي السليم ليس خيارا. في رأيي ، عدم حضور التعليم المالي الأساسي هنا هو مثل عدم تنظيف أسنانك وقول أن أسنانك ستكون على ما يرام بعد بضع سنوات. لا يعمل بهذه الطريقة.
الفرق بين الناس "فقير " للناس "غني"هنا في الحالة الذهنية وبالطبع ، يتم تشغيل الأدوات التي يستخدمونها يوميًا بالمال ، والأدوات المالية البحتة. في بعض الأحيان يحدث هذا الفرق ، كم عدد الأشخاص الذين كسبوا مكاسب ضخمة ، ويانصيب والمزيد غادروا بعد بضع سنوات؟ 1 من كل 3 أشخاص ! يكمن الاختلاف في التفكير والأدوات المالية التي يمتلكونها مع هؤلاء الأشخاص الذين من المحتمل أن يتم الضغط عليهم ببساطة ولا يعرفون كيفية استخدام الأموال.
حقيقة:
العديد من الإسرائيليين على أساس دائم
لعرض المقالة انقر على الرابط أدناه
ما هو التعليم المالي؟
التعليم المالي ينتج توجهًا ماليًا يتيح إدارة أفضل لاقتصاد الأسرة على أساس حالي وتقاعد. يعد تغيير أنماط التفكير خطوة أولى نحو مستقبل اقتصادي جيد وهادئ للمستقبل.؟؟
معلومات شاملة معلومات عن الاستثمار في:
في العقارات ، سوق رأس المال ، المصطلحات الاقتصادية ، الفائدة ، النقود ، القروض ، أنواع القروض ، رأس المال العادي ، جدول سبيتزر ، قرض البالون / النعمة ، القرض التكميلي ، مؤشر التضخم ، الأسهم ، السندات ، العملات الأجنبية ، الديون المعدومة ، يوم العمل ، القدرة على سداد القرض ، رسوم السداد المبكر ، الضمان المصرفي ، الودائع المصرفية قصيرة / طويلة الأجل ، تكلفة الأموال ، معدل الفائدة الحالي ، جدول السداد ، حد الائتمان ، الضمان ، الائتمان المصرفي ، الشيكات ، التصنيف الائتماني ، الدين الجيد والديون المعدومة وأكثر من ذلك.✍️
ما هو مدخرات التقاعد:
يتم تعريف مدخرات التقاعد على أنها "ماليتي ، وزارة المالية"
مدخرات التقاعد هي وسيلة يجب على كل شخص أن يدخر بها خلال مكان عمله أو حياته في مكان عمله ، وسيتم استخدامها لأموال التقاعد في التقاعد بكرامة بعد سنوات عديدة من العمل الشاق.
من المعتاد الادخار من خلال "الصناديق" مثل صناديق الادخار والتأمين التنفيذي وصناديق التقاعد وصناديق الدراسة والمزيد.
اليوم ، تم بناء هذه الطريقة بحيث يستخدم كل مدخر أمواله للدفع لمن تقاعد وعندما يصل هذا المدخر إلى سن التقاعد ، يتم استخدام أموال المدخرين الآخرين. حيث تبدأ المشكلة. في الماضي بدأ الناس في الادخار في سن مبكرة وكان هناك الكثير من الأموال في بنوك الادخار. لا يهتم جيل الشباب حاليًا بالبدء في الادخار في سن مبكرة لأنه "يتمتع". يميل الأشخاص في الوقت الحاضر أيضًا إلى الانتقال من مكان العمل إلى مكان عمل آخر خلال حياتهم عدة مرات ، وهذه الحقائق تقلل بشكل كبير من مدخرات الأموال في صناديق الادخار على مر السنين.؟؟
ينخفض معدل الادخار باستمرار في ضوء ارتفاع تكاليف المعيشة. تضطر العائلات إلى استخدام دخلها اليومي المجاني لتوفير المال.
ترفع الخزانة باستمرار سن التقاعد بمثل هذه الأعذار ، والسبب هو أنه ليس هناك ببساطة ما يكفي من المال للدولة لدفع ثمن سن التقاعد ويتزايد عجز معهد التأمين الوطني باستمرار كل عام.
تكلفة المعيشة في ارتفاع مستمر ولكن الدخل لا يرتفع تبعا لذلك. هناك زيادة في متوسط العمر المتوقع ولكن لا يزيد الدخل والمدخرات وفقًا لذلك.؟؟
* جميع الكيانات التي تدير مدخرات التقاعد تأخذ كذا وكذا رسوم الإدارة. في بعض الأحيان يصل إلى حوالي 30٪ من المدخرات على مدار سنوات مدخرات التقاعد بغض النظر عن أداء الصناديق. يتم استثمار الأموال في بعض الأحيان من قبل نفس بيوت الاستثمار العقاري ويتم رفعها لصالح تلك الكيانات بأموالنا. بالتأكيد ، إنها أموالنا حتى لا يكون لها تأثير الخوف ... في رأيي هو إساءة استخدام للمدخرين.؟؟
يموت معظم الناس خوفًا من الاستثمار في الخارج عمومًا. ونرى يا للعجب في مراجعة بسيطة في البيانات المالية السنوية التي توضح بالتفصيل مدخرات الأموال ، اتضح أن الكثير من الأموال تُستثمر في الخارج في أوروبا والولايات المتحدة لتوليد عوائد للمستثمرين.لا أعرف ما إذا كنت سأضحك أو أبكي هنا
خلال أوقات الأزمات ، تم تخفيض محفظة المعاشات التقاعدية بشكل كبير بالنسبة لمدخرات المعاشات التقاعدية والأموال التي تم توفيرها وخفض البدل الشهري بشكل كبير. (أعتقد أنه سيتم إصلاحه على مر السنين). الآن أصيب المتقاعدون.
لقراءة مقال عن الموضوع انقر على الرابط المقدم
لأول مرة في سوق المعاشات: عائد شهري سلبي مزدوج الرقم على المدخرات العامة "
وفقًا لتقديرات السوق ، سجل سوق الإبل عوائد سلبية تراوحت بين 12٪ -10٪ منذ بداية شهر مارس - الشهر الضعيف أكثر من 20 عامًا
سوق الصناديق المشتركة استرد 40-35 مليار شيكل هذا الشهر وخسر ما يقرب من ربع أصوله ".
فبراير الأسود ، كم يحتذى كورونا من صندوق التدريب الخاص بك:
بناء قرض من صندوق التقاعد الخاص بك
فكر مرة أخرى
لقراءة المقال اضغط على الرابط المقدم
استنتاجاتي الشخصية:✍️
تستخدم الدولة هذه الأموال لأنشطتها الحالية وبالتالي لا وجود لها ، من يعتقد أن مزايا التقاعد في هذه الصناديق ستساعده على العيش بكرامة ورفاهية اقتصادية للمعاش لا يعيش الواقع أي يعيش في لا لند.
تريد الخزانة تأجيل سن التقاعد من 67 إلى 70 سنة وهي تدرس نموذج التقاعد ... أتساءل لماذا؟
وهذا سيستمر في ذلك طوال الوقت في رأيي الشخصي ، وأتوقع أن يبلغ سن التقاعد 30 عامًا 80 عامًا.؟؟
يعمل معظمنا لكسب لقمة العيش ولكن في بعض الأحيان لا يكفي ذلك لكبر السن والنفقات الحالية للمعيشة التي لن نتحدث عنها بشأن إنقاذ وشراء منزل خاص.
من أجل الوصول إلى مرساة مالية ودخل سلبي يتجاوز نفقاتنا الثابتة ويتيح لنا حرية اقتصادية لا تعتمد على مهنتنا ".الاستثمار"ولا تدخروا ، لأننا بالادخار نفقد أثمن مواردنا ، وهو الوقت.
من أجل الوصول إلى مرساة مالية ودخل سلبي يتجاوز نفقاتنا الثابتة ويتيح لنا حرية اقتصادية لا تعتمد على مهنتنا ".الاستثمار"ولا تدخروا ، لأننا بالادخار نفقد أثمن مواردنا ، وهو الوقت.
التوفير هو أبطأ طريقة للثراء.؟؟؟؟
هناك مخاطر على كل نوع من الاستثمار. يبدو بديل عدم القيام بأي شيء والجلوس على السياج أكثر خطورة بالنسبة لي. تذكر أن مورد وقتنا هو أثمن مورد لدينا في الحياة ، لا تضيع إشارة مقابل لا شيء.
قال شخص ذكي وذو خبرة ذات مرة:
يقول روبرت كيوساكي: "المدخرين خاسرون".
فهم يخسرون المال حرفياً كل شهر عن طريق الاحتفاظ به في البنك. لذا ، ماذا يفعل الأغنياء؟ يشترون الأصول. يشترون العقارات أو يشترون الذهب أو يشترون الفنون الجميلة.؟؟
الأشخاص الذين يوفرون المال في البنك يخسرون المال على مر السنين ، والأثرياء يشترون الأصول ، وترتفع قيم الأصول ، ويعمل التضخم لصالحنا عندما تزيد قيمة الأصول.
التضخم إنه رقم يصف ارتفاع الأسعار في الاقتصاد. يتم قياس التضخم من خلال مؤشر أسعار المستهلك ، والذي يدرس التغير في سعر سلة من المنتجات والخدمات التي تمثل متوسط الاستهلاك في إسرائيل.
التضخم هو مصطلح اقتصادي يصف عملية ارتفاع عام ومستمر وثابت في مستويات الأسعار في البلد. هذا يؤدي إلى انخفاض في قيمة المال.؟؟
مثال على التضخم :
عندما كنت طفلة كانت مصاصة الثلج تكلف 0.5 شيكل اليوم ، نفس المصاصة تكلف حوالي 4 شيكل - وهذا مثال على التضخم على مر السنين.
أي أن الانخفاض المستمر في قيمة العملة ، تآكلت القوة النقدية على مر السنين. في نفس المبلغ بالضبط ، كنا قادرين على شراء أكثر مما يمكننا شراؤه اليوم.
إن ارتفاع أسعار المنتجات الأساسية لا يعادل زيادة في الدخل على مر السنين ، وبالتالي تآكلت قيمة أموالنا على مر السنين.؟؟
وبالمثل في المدخرات المصرفية ، نفقد أهم مواردنا وقد حان الوقت لأن قيمة المال / القوة الشرائية للأموال في مدخرات البنوك تتآكل بشكل منتظم نتيجة للتضخم.؟؟
أي أن الانخفاض المستمر في قيمة العملة ، تآكلت القوة النقدية على مر السنين. في نفس المبلغ بالضبط ، كنا قادرين على شراء أكثر مما يمكننا شراؤه اليوم.
إن ارتفاع أسعار المنتجات الأساسية لا يعادل زيادة في الدخل على مر السنين ، وبالتالي تآكلت قيمة أموالنا على مر السنين.؟؟
وبالمثل في المدخرات المصرفية ، نفقد أهم مواردنا وقد حان الوقت لأن قيمة المال / القوة الشرائية للأموال في مدخرات البنوك تتآكل بشكل منتظم نتيجة للتضخم.؟؟
مثال مثير للاهتمام:
المنزل الذي كان ثمنه 100,000 ألف دولار في عام 1967 في الولايات المتحدة تبلغ قيمته حوالي 2020 ألف دولار اليوم في عام 870,000
لعرض مصدر المعلومات انقر على الرابط المقدم
بين عامي 1967 و 2020: شهد الإسكان معدل تضخم بلغ 4.18٪ سنويًا.
نفس المنزل بالضبط - لأنه التضخم على مر السنين.
إذا قمنا بشراء عقار استثماري واستفدنا منه بقرض معدل ثابت. تتآكل قيمة المال بسبب التضخم ولكن السداد الشهري ثابت وتزداد قيمة المنزل وبالتالي يعمل التضخم لصالحنا وهي طريقة أكثر ذكاء وأكثر ربحية لتوفير المال من مدخرات البنك على مر السنين.
ما هو السبب في أن الرهون العقارية في إسرائيل لا يمكن الحصول عليها إلا بسعر فائدة متناسب على مر السنين؟ (ومن ثم يصبح سعر الفائدة مرتفعًا جدًا) ، لأنه على مر السنين سيكلفنا التضخم والارتباط بالمؤشر بالفعل الكثير من المال وسترتفع نسبة ربح البنك بشكل كبير طوال فترة القرض.؟؟؟؟
إذا قمنا بشراء عقار استثماري واستفدنا منه بقرض معدل ثابت. تتآكل قيمة المال بسبب التضخم ولكن السداد الشهري ثابت وتزداد قيمة المنزل وبالتالي يعمل التضخم لصالحنا وهي طريقة أكثر ذكاء وأكثر ربحية لتوفير المال من مدخرات البنك على مر السنين.
ما هو السبب في أن الرهون العقارية في إسرائيل لا يمكن الحصول عليها إلا بسعر فائدة متناسب على مر السنين؟ (ومن ثم يصبح سعر الفائدة مرتفعًا جدًا) ، لأنه على مر السنين سيكلفنا التضخم والارتباط بالمؤشر بالفعل الكثير من المال وسترتفع نسبة ربح البنك بشكل كبير طوال فترة القرض.؟؟؟؟
توصيتي الشخصية:
شراء العقارات ، والاستفادة منها قدر الإمكان ، والحصول على قرض يحتوي على مكون فائدة ثابت لأكبر عدد ممكن من السنوات ، ودع مدخرات القرض وصندوق التضخم تعمل لصالحك على مر السنين لزيادة قيمة استثمارك لإنشاء مدخرات التقاعد.؟؟
مدخرات صندوق القروضج: كل قرض لديه تسديد أصل وفائدة ، كل عام يدفع المستأجر صندوق القرض وهذه خطة ادخار لكل شيء.؟؟
يمكن الحصول على القروض اليوم على حساب صندوق الادخار ، والتأمين التنفيذي ، وصندوق التعليم وهي مفتوحة وفقًا لأقدميتها حتى 80٪ من المبلغ النقدي في شباك التذاكر ، نصف. أو مدفوعات الفوائد فقط و / أو الفائدة ومبلغ القرض لمدة 7 سنوات و / أو 84 شهرًا. كما سمعت مؤخرًا عن قروض مدتها 15 عامًا على حساب هذه الأموال. تخيل حالة يمكن أن يحقق فيها الاستثمار البسيط لمدة 7-8 سنوات عائدًا بنسبة 80-100٪ على رأس المال ، أي مضاعفة مدخرات التقاعد! مجنون.؟؟
يمكن الحصول على القروض من حساب الممتلكات الموجودة أن تمتلك عقارات طويلة الأجل وتستثمر فيها كخطة ادخار لإنشاء معاش تقاعدي.؟؟
يمكن الحصول على قروض طويلة الأجل بناء على القوة المالية من خلال البنوك في إسرائيل والولايات المتحدة والاستثمار في العقارات طويلة الأجل كعنصر من مدخرات التقاعد.؟؟
يجب التخطيط لاستراتيجية الأعمال لمدة عشر / خمسة عشر عامًا لكل شخص و / أو عائلة.؟؟
توفير الوقت للمعاشات التقاعدية لخلق دخل سلبي مستقل عن المهنة ، يمكن لأي شخص ، أمر ضروري بالنسبة لذوقي.؟؟؟؟
يجب استخدامه
OPM - أموال الناس الأخرى
الأراضي الفلسطينية المحتلة - وقت الناس الآخرين
اسمح للمستأجرين بدفع أموال الرهن العقاري الخاصة بك واستخدم أموال البنك لشراء العقارات لإنشاء مكون معاش ، وإعداد خطة للدخل / المصروفات ، والأصول / الخصوم لكل منكم وإعداد خطة عمل طويلة الأجل ، لا توجد طرق مختصرة.هناك خروج المغلوب في ساحات الملاكمة.؟؟
رأي شخصي فقط:
في إسرائيل ، من المعتاد شراء منزل أولاً ، ليتم استعبادها لمدة 25-30 عامًا من رهنها العقاري ، واستخدام أموال الوالدين كسلفة (من المؤسف في نظري أن أموال والدينا تُستخدم كسلفة بدلاً من والدينا الذين عملوا بجد لسنوات عديدة للاستمتاع برفاههم الشخصي). أوصي ببدء الاستثمار في العقارات في سن مبكرة واستئجار شقة في نفس الوقت. يجب إنتاج عنصر من المدخرات في السنوات الأولى وتأسيسه ماليًا وفقط في سن لاحقة للنظر في شراء شقة مملوكة للقطاع الخاص للعيش. وكلما ارتفعت قيمة الأسهم لدينا ، قل التزامنا اقتصاديًا بمنزل مملوك للقطاع الخاص. عند استئجار شقة ، هناك مئات الآلاف من الأشخاص الذين يعيشون في إسرائيل والذين ، إذا باعوا ممتلكاتهم و / أو حصلوا على قرض طويل الأجل على حساب العقار واستثمروا بحكمة في العقارات ، سيخلقون معاشًا طويل الأجل ويحسنون نوعية حياتهم.
هذا النقص في المعرفة ليس عذرًا ، بل على العكس سبب للتعلم والخروج والقيام به.؟؟
معظم الاستثمارات على أساس عاطفي وليس على أساس فكري.
في الولايات المتحدة وأوروبا ، يبلغ معدل المستأجرين 40٪ وفي اتجاه تصاعدي ثابت.
استراتيجية الاستثمار العقاري -
أنا مؤيد كبير للاستثمارات طويلة الأجل بما في ذلك الرافعة الذكية التي تولد مزايا ضريبية ومدخرات صندوق القروض وإمكانية الرافعة المستقبلية والعوائد الحالية وبناء الدخل السلبي المستقل عن التقاعد المهني.
على الرغم من أنه من الأفضل أن يكون سن التقاعد في 40s-50s لدينا.؟؟؟؟
لماذا تستثمر في العقارات:
فيما يلي الفوائد طويلة الأجل للاستثمار في العقارات
· العقارات هي دخل سلبي ، ومرساة للتدفق النقدي على المدى الطويل
طلب صعب على السطح ومساحة المعيشة - يحتاج الناس دائمًا إلى سقف
· سوق الإيجارات - خلال الأزمة ، تعزز سوق الإيجارات
· عندما تنخفض أسعار الفائدة على القروض ترتفع أسعار العقارات
· انخفاض أسعار الفائدة ، وتقوية أسعار صرف الدولار - الربح من العملة
Roller Coaster - العقارات ليست حساسة مثل سوق رأس المال وأكثر استقرارًا
على مر السنين ، ارتفعت أسعار العقارات تاريخيًا
· انخفاض الفوائد على القروض والسداد الشهري لتخفيضات الرهن العقاري
· طلب صعب على البناء الجديد
الآلاف من أعمال البناء الجديدة تبدأ في الولايات المتحدة
· العقار استثمار طويل المدى ، مسافات طويلة
· سعر فائدة البنك صفر في أوروبا السلبية
· هناك قيود على القروض وسحب الأموال من صناديق الادخار / التأمين التنفيذي
· العقار يستمر للجيل القادم بدلاً من التقاعد
· يمكنك أيضا كسب المال من البنك ، والفوائد / العوائد
لطالما كانت الاستثمارات في العالم غنية بالعقارات والممتلكات - حقيقة
المال يعمل لصالحنا وليس العكس - 09:00 - 18:00 ليس القدر
الدخل السلبي المستقل عن الوظيفة - إلزامي لكل شخص
· زادت حقوق الملكية المستثمرة بسبب التضخم وارتفاع أسعار العقارات
· الهدف - تحقيق إيرادات عالية من نفقاتنا الثابتة
· حرية القيام بما نريد عندما نريد الحرية المالية
التسامح والمثابرة والاتساق هو اسم اللعبة على طريق النجاح
هذه هي آرائي الشخصية وقد يفكر كل شخص بشكل مختلف بالطبع.
أحب أن أسمع رأيك ، ما هي البدائل لإنشاء مكون معاش؟
أنا كل لتنويع الاستثمار:
الاستثمار في الأعمال التجارية ، وصناديق التقاعد ، والنقد ، والعملات الأجنبية ، والطاقة الخضراء ...
الأهم من ذلك ، الاستثمار في العقارات طويلة الأجل في مكون محفظتك الاستثمارية لإنشاء دخل سلبي لا يعتمد على المهنة و / أو خطة الادخار للتقاعد.؟؟؟؟؟؟
خطط بالفعل لمعاشك التقاعدي؟؟
لقد ولدنا لنتقاعد في سن مبكرة ...؟؟؟؟؟؟ ♂️
ما سنتحدث عنه غدا:
كيفية اختيار منطقة استثمارية - معايير اختيار منطقة استثمارية ..✅
كيف تحلل عقار استثماري؟ معايير اختيار العقار الاستثماري ..✅
سيكون مثيرا للاهتمام ..
آمل أن أكون قد ساهمت قليلاً من وجهة نظري العالمية من أجل رفاهية قراء هذا المنتدى
"تذكر أن العبقرية في طور الإعداد"
اخرج من منطقة الراحة وافعل ..؟؟
בברכה،
عصر توريل
بالتوفيق للجميع؟؟
هتاف ؟؟؟؟
* لا تشكل المحتويات المكتوبة أعلاه بديلاً عن المشورة المالية وهي مجرد معلومات عامة ، ولا تشكل نصيحة مالية ملزمة ولا ينبغي الاعتماد عليها بأي شكل من الأشكال. أي إجراء يتم اتخاذه وفقًا للمعلومات والتفاصيل المذكورة أعلاه هو مسؤولية القارئ وحده ، وفي أي حالة محددة ، يجب استشارة متخصص مؤهل في هذا المجال ، ويمكن لكل شخص الاستثمار كما يشاء وطلب المشورة المهنية من المتخصصين المؤهلين.
ردود