ظهرت هذه القصة كجزء من جلسة Mentormind، لذا فقد حان وقت باراك دوانياس مرة أخرى. حقيقي&س…

جاءت هذه القصة كجزء من جلسة Mentormind لذا فهي مرة أخرى Barak Duanias

الزمن.

العقارات هي عمل للأشخاص الصبورين. حقًا صبور. فعل الخير والصواب يستغرق وقتًا. الوقت والحظ. إذا كنت ستبدأ في هذا العمل وتعتقد أنك ستكسب أموالًا كبيرة وسريعة ، فأنت تفعل بنفسك ظلمًا أو تهدف إلى خيبة الأمل وربما الفشل. "الكبير" ممكن ، إلا أنهما يأتيان بشكل منفصل. مزعج ، أليس كذلك؟ البحث عن صفقة جيدة يستغرق وقتًا ، والتعرف على الناس يستغرق وقتًا ، وبناء الثقة. يمكن أن يكون الوصول إلى النقطة التي يرغب فيها نفس الشخص في بيعها أو شرائها على الإطلاق قصة طويلة. شراء عقار يستغرق وقتا. الاختبارات والعنوان والقروض. تخرج الروح أحيانًا ، لكن عندما تخرج صفقة ، أو من أمي ، يا لها من متعة. خاصة الناجحين. إذن هذا مثال على الصبر الذي أتى ثماره:

64 شارع مونرو - بروكلين -

في زاوية Monroe و Franklin St. ، منطقة جيدة لأي شخص يعرف ، وقفت منزل مهجور لسنوات. عرفته منذ الأيام القليلة الأولى التي بدأت فيها بالتجول في بروكلين بالفعل على 2007. عندما بدأنا في التعامل مع الاستثمارات والتجديدات والوجه المتأرجح كانت واحدة من أوائل المنازل التي حاولنا شراءها ، وقررنا البحث عن المالك. كنا نعلم أيضًا أن هناك الكثير ممن راقبوا المنزل بسبب موقع المنزل وحالته ، لذلك كانت هناك منافسة. ممتاز. أكثر متعة للفوز في المنافسة.

أبحث -

قدم بحث عبر الإنترنت عددًا من أرقام الهواتف والعناوين المحتملة وبدأت مهمة الاتصال. لقد عملت الهواتف دائمًا لأجلي. ليس لدي مشكلة في الجلوس لساعات والاتصال ، وليس لدي مشكلة في قطع الاتصال بالداخل ، وليس لدي مشكلة في أن يتم إخباري "لا" ، ولكن إذا كان أي شخص مهتمًا ، فهذا يعمل بشكل رائع. إنه أيضًا أسرع من الذهاب من باب إلى باب وتثبيته. كان العمل التكميلي إرسال الرسائل. بشكل عام ، بالنسبة للجزء الأكبر ، شخصي لأولئك الذين أكدناهم. لذلك بدأت في الاتصال بهم كثيرًا ولكن دون جدوى ، لذلك تحولت إلى الرسائل الشخصية. مرة في الأسبوع أو الأسبوعين ، أرسلت خطابًا شخصيًا مهذبًا أصف فيه من أنا وأنني مهتم بشراء العقار. مثل هذا لأشهر متتالية. أنا لا أبالغ. أشهر.

النجاح الأول -

هاتف ليوم واحد تسمع فتاة شابة لطيفة - "هل يمكنني التحدث إلى طال؟ لقد أرسلت لي رسائل لفترة طويلة، وقد وصلنا إلى النقطة التي نحن على استعداد للبيع وأردنا أن نلتقي بها." لقد كنت متحمسًا مثل طفل صغير. لقد نجحت حقًا. في اليوم التالي التقينا. زوجان شابان ينتمي منزلهما إلى والدته. ناقشنا من وماذا واتضح أن هناك منافسة مرة أخرى. لقد تلقوا بالفعل عرض شراء ويفكرون في خياراتهم. شرعي، ولكني أريد الصفقة، فقلت على الفور: "أريدك أن تغادر هنا بصفقة تجعلك لا تفكر مرتين. ولن تبحث عن صفقة أخرى. وأنها ستغلق هنا والآن. ما هو الأعلى؟" العرض الذي تلقيته؟". لم أصدق الجواب. "25 ألف دولار" (توضيح الشاعر - كان القصد أن يتبقى لهم 25 ألف دولار بعد سداد الدين الذي كان عليهم للبنك، وهو عدة مئات الآلاف من الدولارات). البخل كارثة! هكذا تخسر الصفقات! في هذه المرحلة، بدأ السوق بالفعل في الصعود وكان من الواضح أن المنزل الذي تم تجديده سيتم بيعه مقابل الكثير من المال. أجبته على الفور: "أعرض عليك مبلغًا مضاعفًا - 50 ألف دولار، فهل يغلق هذا الأمر؟". هذا أغلق الأمر. وبعد بضعة أيام أخرى، يقوم المحامي بصياغة العقد، ووقعنا الأوراق ذات الصلة ويمكننا المضي قدمًا في الصفقة.

نوبة قلبية صغيرة -

وكانت الخطوة التالية هي عملية مع البنك لتلقي الأوراق ذات الصلة للإغلاق، والبنوك مثل البنوك، بالتأكيد في تلك الفترة بعد الانهيار عندما كان كل شيء في حالة من الفوضى الكبيرة ولم يكن أحد يعرف من اليمين إلى اليسار، كانوا بطيئين ومتعبين. لذا انتظر مرة أخرى. أشهر. ليس هناك الكثير للقيام به سوى الانتظار والانتظار والأمل في الأفضل. أثناء انتظارنا تلقيت مكالمة من رجل. لا أعرف ولا أعرف. "اسمع يا تال، نحن لا نعرف بعضنا البعض ولكني أعلم أنك تنوي شراء العقار، فقط اعلم أنه تم الاتصال بي من قبل البنك وهم يعتزمون بيع ديونها، وإذا حدث ذلك فلن تتمكن من إغلاق الحساب "صفقة. أنا أتصل لتحذيرك، يمكنني مساعدتك، لكن هذا هو قرارك". نوبة قلبية. أن تفقد وظيفتها هكذا بعد كل ما فعلناه؟

حظ -

إن خسارة صفقة بعد كل ما فعلناه أمر غير مقبول بأي حال من الأحوال !!!! بعد جلسة تدليك للقلب وكوب من الماء البارد ، التفت لإيجاد حل. لقد رفضت عرض المساعدة بأدب ، وتحدثت إلى شلومي (الشريك) واتجهنا إلى رجل متخصص في شراء القروض من البنك لطلب مساعدته. ردا على سؤال عن البنك ، أجاب على الفور "أنت محظوظ ، نائب مدير البنك صديق من المدرسة ، لقد التقطت الهاتف بالفعل ، لا تقلق ، لن يبيع القرض لأي شخص غيرك". رفاهية التنفس. لماذا التنفس الرفاه؟ لأنه إذا كان لدينا بائع ولدينا بنك يرغب في بيع القرض يمكننا إتمام الصفقة ، وهذا ما فعلناه. عملية التفاوض مع البنك أغلقت ركن الديون وقمنا بشراء السند (القرض) ، ونقل الملكية من البائع أغلق ركن الملكية ولدينا مشروع جديد. يمكنك البدء في التجديد. تبدو جيدة ، أليس كذلك؟

نوبة قلبية المجلد 2 -

قليل. عندما نصل إلى المنزل ، الذي تتذكر أنه كان خرابًا فارغًا لسنوات ، يكون المنزل نظيفًا ونظيفًا. فارغ ، خرب ، لكن نظيف. قام شخص ما بغزو المنزل. قد تستغرق إزالة المتسللين من منازل نيويورك أشهرًا. سنوات. فاتنا فوز. ليس هناك أي اهتمام على الإطلاق بعد فترة طويلة حتى الآن عالقة لعدة أشهر في عملية ابن سينا. يلعب الحظ أيضا لصالحنا. في الواقع ، الدخيل لم يكن الدخيل في المنزل عندما وصلنا ، أغلقنا وحجزنا العقار على الفور حتى لا تتمكن من العودة ، وتأكدنا من أن شخصًا ما سيزور العقار بانتظام لمنع المزيد من المفاجآت.

على وشك الإصابة -

بعد هذا الحادث ، قررت زيارة العقار بانتظام ، والذي كان في حالة صيانة سيئة. انهارت الجدران ، وما إلى ذلك. في إحدى زياراتي ، نزلت السلالم إلى الطابق الثاني للمرة الأولى ، وانهار الدرج ، ثم طرت إلى الأمام وهبطت على الملف الذي نجا من الانهيار. وانهار السلم نفسه في طابقين وانتهى عمره في الطابق السفلي. وبعد يومين لم أجد نظارتي. شمسي ، لكن في لحظة من التنوير تذكرت ، عدت إلى المنزل ووجدتها بين شظايا القبو ، تذكيرًا بما كان سيحدث لي لو لم أطير إلى الأمام.

الأعمال -

وأخيرا، الحقيقة هي أنه يمكنك البدء في التجديد. تم تنفيذ عملية التجديد بسرعة وكفاءة نسبيًا وتم طرح العقار في السوق وتم بيعه بسعر ممتاز وتم إكمال الصفقة. هل يريد أحد أن يخمن ما هي "السرعة النسبية"؟ لقد خمنت ذلك - أشهر، لكن الأمر انتهى ولم يكن هناك نقص في الابتسامات في هذه المرحلة.

ملخص:

"بصبر جعل لك صفقة"

تم شراء العقار مقابل 574 $ ، وتم تجديده وبيعه بمبلغ 1.8. صفقة ناجحة على أي نطاق ، ولكن دعنا نعود إلى الأوقات:

بدأت الألفة مع الممتلكات في 2007

بدأ البحث عن العقارات في 2011

صفقة الشراء - أكتوبر 2012

إغلاق - يناير 2013

تجديد بيع - مارس 2014

هل كان يستحق الانتظار؟ نعم. ولكن بحاجة الى الصبر. حظا سعيدا والكثير من الاثنين.