تحديثات من سوق العقارات الأمريكية
لا توجد تعليقات لهذا المنصب
بقلم: إدي غور ريماكس فلوريدا
مرحبا اصدقاء
من وقت لآخر ، أطلعكم على تطورات سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية. أصبح السوق الآن سوقًا للبائع ، مما يعني أن البائعين يتمتعون بالميزة.
نظرًا لانخفاض أسعار الرهن العقاري ، يستفيد المشترون من فرصة الشراء وهناك الكثير من الطلب وقليل من النصائح. إذا كنت تفكر في البيع ، فقد يكون الوقت مناسبًا الآن.
فيما يلي المقالة التي تصف هذه الظاهرة.
سأكون سعيدًا للإجابة على أي أسئلة.
مع خالص التقدير،
إدي غور.
مستشار عقاري معتمد وسمسار عقارات في فلوريدا وأوهايو
يعمل في REMAX Dr. Florida
هاتف إسرائيلي: 050-8708643
هاتف الولايات المتحدة: + 1-954-667-8487
البريد الإلكتروني: realtor@eddiegur.com
الموقع: www.eddiegur.com
الصفحة الاحترافية: rem.ax/EddieGur
أدناه هو المقال
https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2020/02/buyers-face-more-competition-amid-shortage-listings
يواجه المشترون المزيد من المنافسة وسط نقص في القوائم
بقلم أليكس فيجو ، وكالة أسوشيتد برس
من المتوقع وجود سوق عمل قوي وطلب متزايد على المنازل هذا الربيع في وقت يكون فيه مخزون البيع هو الأدنى منذ أكثر من عقد. لوس أنجلوس (AP) - قد يواجه الأمريكيون الذين يتسوقون لشراء منزل هذا الربيع منافسة أكثر مما هم عليه في سنوات.
من المتوقع أن يؤدي وجود سوق عمل قوي ومجموعة متزايدة من المشترين المحتملين مع دخول المزيد من جيل الألفية إلى سن الثلاثين إلى زيادة الطلب على المنازل في وقت يكون فيه مخزون العقارات المعروضة للبيع عند أدنى مستوى له منذ أكثر من عقد.
في حين سيستفيد المشترون من معدلات الرهن العقاري المواتية ، والتي لا تزال قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية ، فمن المتوقع أن تؤدي المنافسة المتزايدة وقلة المعروض من المنازل في السوق إلى ارتفاع الأسعار ، مما يزيد من حد ما يمكن للمشترين المحتملين تحمله.
هذه الديناميكية هي السبب الذي يجعل بعض الاقتصاديين يتوقعون انخفاض مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هذا العام بعد أن تنتهي في عام 2019.
قال جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في موقع realtor.com: "نتوقع أن تظل قيود المخزون هي العائق الرئيسي لنشاط الإسكان في عام 2020". ويتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل الأمريكية المملوكة سابقًا بنسبة 1.8٪ هذا العام.
إجمالاً ، تم بيع 5.34 مليون منزل العام الماضي ، وهو ما يعادل المبيعات في عام 2018 ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. أثرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على المبيعات في النصف الأول من العام ، بينما عززت المعدلات المنخفضة عمليات الشراء في النصف الثاني.
استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام. سجل القرض العقاري القياسي ذو العائد الثابت لمدة 30 عامًا الأسبوع الماضي أدنى نقطة له في ثلاث سنوات ، حيث انخفض إلى متوسط 3.45٪. وبلغ سعر الفائدة الرئيسي 4.41٪ قبل عام.
من المفترض أن تجذب تكاليف الاقتراض المنخفضة المشترين المحتملين هذا الربيع ، لكن العثور على منزل يمكنهم تحمل تكلفته لن يكون بالأمر الهين.
زادت قيمة المساكن بأكثر من ضعف وتيرة نمو الأجور ، مما يجعل من الصعب على المشترين ادخار ما يكفي من المال لدفع دفعة أولى. وقفز متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة 7.8٪ على أساس سنوي إلى 274,500،XNUMX دولار في ديسمبر. من المقرر صدور بيانات المبيعات والتسعير لشهر يناير الأسبوع المقبل.
من المرجح أن يضطر المشترون المحتملون الذين يتغلبون على عقبة الدفعة الأولى إلى التعامل مع مخزون ضئيل من المنازل المعروضة للبيع مما يمنح البائعين مزيدًا من النفوذ للمطالبة بأسعار أعلى.
بلغت قوائم مبيعات المنازل 1.4 مليون عقار فقط في ديسمبر ، تاركة إمدادًا لمدة 3 أشهر فقط من منازل الأسرة الواحدة للبيع ، وهو أدنى مستوى منذ أن بدأت NAR تتبع الرقم في عام 1982.
تعكس البيانات الواردة من متتبعي سوق الإسكان الأخرى صدى الانخفاض في المنازل المعروضة للبيع. كان حصيلة Zillow لإدراج المنازل في ديسمبر عند أدنى مستوى سجلته الشركة على الإطلاق. تظهر لقطة Realtor.com لمخزون المساكن في يناير أن عدد المنازل المعروضة للبيع انخفض بنسبة 13.6٪ الشهر الماضي مقارنة بالعام السابق إلى أدنى مستوى له منذ أن بدأ متعقب سوق العقارات في جمع البيانات في عام 2012.
يتم الشعور بتأثير عدد أقل من المنازل في السوق بشكل أكبر في الأسواق الكبيرة ، مثل سان خوسيه ، كاليفورنيا ، والمناطق المحيطة بها. انخفض المعروض من المنازل المعروضة للبيع أكثر من 37 ٪ في يناير مقارنة بالعام السابق ، وهو أكبر انخفاض بين أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة ، وفقًا لموقع realtor.com.
وشملت الأماكن الأخرى التي انخفض فيها مخزون المساكن بشكل حاد في الشهر الماضي المنطقة الحضرية حول فينيكس (-35٪) وسان دييغو (-34٪).
زاد عدد قوائم المنازل الشهر الماضي في اثنتين فقط من أكبر 50 منطقة حضرية تتبعها شركة realtor.com: Minneapolis-St. بول ، حيث قفز المخزون 9.4٪ ، وسان أنطونيو حيث قفز 8.4٪.
من المرجح أن يواجه المشترون الذين يتسوقون لشراء منازل يقل سعرها عن 200,000 دولار أكبر قدر من المنافسة هذا الربيع ، لأن هذا هو الجزء من السوق حيث يكون عدد المنازل المتاحة للبيع في أدنى مستوياته.
انخفض مخزون المنازل في السوق عند النطاق السعري أو أقل منه بنسبة 19٪ الشهر الماضي ، وفقًا لموقع realtor.com. وانخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بين 200,000 ألف دولار و 750,000 ألف دولار بنسبة 12 في المائة ، في حين انخفض المعروض من العقارات التي تزيد أسعارها عن ذلك النطاق بنسبة 5.9 في المائة.
في تقرير الشهر الماضي ، قال الاقتصاديون في مشتر الرهن العقاري فاني ماي إنهم يتوقعون أن تستقر مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا في الأشهر المقبلة ، بسبب انخفاض مخزون العقارات في السوق.
يمكن أن يساعد تكثيف بناء المنازل الجديدة في تخفيف انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، على الأقل في بعض الأسواق.
قفزت بدايات الإسكان بنسبة 40.8٪ في ديسمبر من العام السابق إلى معدل سنوي معدل موسمياً يبلغ 1.61 مليون وحدة ، وهو أعلى مستوى في 13 عامًا. يتوقع الاقتصاديون تسريع وتيرة بناء المنازل الجديدة هذا العام حيث يستغل بناة المنازل الطلب المتزايد على المنازل.
ومع ذلك ، فإن الكثير من بناء المنازل الجديدة يتركز خارج المناطق الحضرية الكبيرة حيث يكون تطوير الأراضي أقل تكلفة. لذا فإن أي زيادة في المخزون من البناء الجديد لن تكون موحدة في جميع أنحاء البلاد ، كما أنه من غير المحتمل أن تضع أكثر من تأثير طفيف في النقص في المنازل المعروضة للبيع.
قال راتيو: "نحن نفتقر إلى ما يقرب من 4 ملايين منزل ، بناءً على تكوين الأسرة مقابل البناء". "لا أعتقد أن البناة سيكونون قادرين على سد هذه الفجوة في عام واحد."
حقوق النشر © 2020 The Associated Press، Alex Viego، AP Business كاتب. كل الحقوق محفوظة.
