# иммеготови جلعاد أوز ROInvest LLC المشاركة 1 - المقدمة مرحبًا، لقد تم اختياري هذا الأسبوع كرائد أعمال...
# بدأ الأسبوع جلعاد أوز روفنفست ذ.م.م
المشاركة 1 - المقدمة
مهلا،
لذلك تم اختياري هذا الأسبوع رائد الأعمال لهذا الأسبوع،
وشكرا على هذه الفرصة ؟؟
هذا الأسبوع سأحاول أن أشارككم
المحتوى والقيمة في شراء عقار في الولايات المتحدة.
لإعطائك لمحة عن ماهية الاعتبارات
والاختبارات التي أقوم بها كرجل أعمال
قبل أن أتخذ قرارًا إذا
شراء العقارات في الولايات المتحدة، ومواضيع أخرى...
ولماذا أخبرك بهذا؟
لأنه إذا كنت تريد القيام بأي معاملة عقارية،
عليك أن تفهم أشياء كثيرة قبل الشراء.
ولكن أولا دعونا نتعرف على بعضنا البعض ؟؟
اسمي جلعاد عوز. لدي طفلان جميلان:
عمر - 22 سنة، تم تسريحه من الجيش منذ حوالي عام.
والانبار - 18 سنة جندي .
أنا مهندس برمجيات عن طريق التعليم ،
عملت في مجال التكنولوجيا الفائقة لأكثر من 15 عامًا.
البعض منكم هنا يعرفني شخصيا وقد التقينا،
وبعضكم أيضًا يستثمر معي،
في خلق الدخل الشهري والمستقبلي
أفضل.
ما هو السبب في أنني بدأت التعامل معهم؟
منذ حوالي 12 عامًا كان لدي اجتماع
مع وكيل التأمين الخاص بي.
سألته كم سيكون معاشي التقاعدي؟!
كنت متأكدًا من أنه كان يقصد أنني كنت في مجال التكنولوجيا الفائقة
أتقاعد بمعاش محترم.
تفشى عبر الكمبيوتر وقال لي:
"سيكون معاشك 4,500"
أتذكر هذه الكلمات جيدًا!
أعني أنها كانت محفورة في ذاكرتي وقلبي.
أول شيء فكرت فيه كان،
ماذا أترك لأطفالي!
وهل سأحتاج إلى الدعم المالي؟
من قبل أطفالي في كبرهم!
بالكاد أنام في الليل لمدة أسبوع كامل
وكان لدي الكثير من السيناريوهات السيئة التي تدور في رأسي
عن مستقبلي
اقترح عليّ أحد الأصدقاء أن أسجل في دورة عقارية في إسرائيل.
قلت بمرح.
في نهاية الدورة كنت بالفعل المالك
من 3 عقارات للاستثمار في إسرائيل.
منذ حوالي عقد من الزمن كان من الممكن القيام باستثمارات جيدة.
ضريبة شراء الشقة الثانية كانت -
إذن: حوالي 3.5%،
واليوم: 8% (عند شراء شقة ثانية)
ضريبة الحمد كانت -
إذن: تم إعفاؤهم كل 4 سنوات أو 1.5 سنة،
اليوم: لا يوجد استثناءات وسندفع ضريبة 25% على الربح
باختصار ، اليوم من الصعب للغاية في إسرائيل توليد دخل سلبي.
وتتراوح العائدات في إسرائيل من 2-3٪ في منطقة تل أبيب الحضرية إلى 3-4٪ في المحيط.
على مر السنين لقد اشتريت وبيعت
عدد غير قليل من العقارات في إسرائيل،
وقمت بزيادة الأسهم.
منذ حوالي 7 سنوات أدركت الفرصة
التي تم إنشاؤها في سوق العقارات الأمريكية،
منذ أزمة الرهن العقاري في عام 2008.
تم تخفيض أسعار المساكن إلى 1/2 و 1/3
من أسعارها في سنوات الذروة 2006-2007.
في لحظة واحدة ، أدركت أن هناك خيارات أخرى غير إسرائيل.
والعائدات في الولايات المتحدة أعلى بكثير
من العائدات في إسرائيل.
العوائد في الولايات المتحدة قادمة (اليوم أيضًا)
إلى 10-15% صافي بعد المصاريف مثل:
شركة ضريبة الأملاك والتأمين والإدارة والإصلاح.
كم سنة شاركت في العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية؟
منذ عام 2008 يعمل في مجال العقارات في إسرائيل ،
ومن عام 2013 حتى اليوم ، أعمل في مجال العقارات في الولايات المتحدة.
على مر السنين، قمت ببناء منزلي ورافقت المستثمرين أيضًا في خلق الدخل السلبي والتقاعد
شراء عقار عائد أو خروج في الولايات المتحدة.
وقد شاركت في العقارات في الولايات المتحدة لأكثر من 7 سنوات.
في أي البلدان أنا نشط؟
أوهايو ، ميسوري ، تكساس
أخطط لأسبوع مثير للاهتمام من المشاركات بالنسبة لك
قيمة في مواضيع مختلفة.
سيكون ممتعا !
لا تتردد في طرح الأسئلة
؟؟؟؟
جلعاد عوز
ردود