بعد # 4 معاملات الوجه - ما هو؟ - وبعض النصائح الأكثر إثارة للاهتمام في نهاية المنشور! "تعامل ...

مشاركة #4

صفقات الوجه - ما هو؟ -

وبعض النصائح الأكثر إثارة للاهتمام في نهاية هذا المنصب!

"المعاملات Bezeq" المعروف أيضًا باسم "المعاملات Flip" هي المعاملات التي تشمل:

1- اقتناء أصول غير مكلفة تحتاج إلى التجديد والترميم بعد دراسة القيمة السوقية للممتلكات المتطابقة والمجددة ،

2- قم بإجراء جميع التغييرات اللازمة بسرعة وبدقة ،

3- بيع الأصول على المدى القصير وبأرباح كبيرة.

الخطوات التي تؤدي إلى صفقة فليب عالية الجودة -

1- العثور على الأصول المثلى لتنفيذ معاملة الوجه -

باستخدام أدوات إعلانية مختلفة: Facebook و Craigslist و Bigger - Pokets والمزيد ،

المساعدة العقارية ،

نداء مباشر لأصحاب المنازل المحتملين الذين يعانون من صعوبات ،

ومساعدة مع WHOLESALER -

يتيح لك الجمع بين هذه القنوات الأربع تحديد موقع العقار المناسب بسرعة وكفاءة وببساطة.

الهدف هو العثور على العملاء الذين يجب عليهم البيع بسرعة لأسباب شخصية ، والديون ، وعدم الرغبة في التجديد والمزيد. الهدف من ذلك هو العثور على أصل يكون سعره 30٪ على الأقل وتقل عن القيمة السوقية لعقار تم تجديده مماثل في تلك المنطقة.

من المهم جدًا معرفة كيفية تسعير العقار بسرعة وبشكل صحيح وفقًا للمعاملات المماثلة التي تتم في الحي ،

إلى جانب المساعدة مع CMA وكبار الوسطاء في المدينة.

هناك صفقات فليب اشتريتها في 3 دقائق دون رؤية العقار ودون الحصول على فترة فحص -

اجراءات لارضاء المتطلبات

مع كل المخاطر على لي والشركاء.

2- إصلاح وترميم وتجديد -

جزء مهم للغاية ولمن ليس لديهم فكرة شاملة عن تكلفة عالم التجديد ،

والقدرة على قراءة تقرير المقاول بالكامل - من الأفضل عدم الدخول فيه -

لأنه حتى الشراء الجذاب يمكن أن يتحول إلى خسارة مدوية عندما لا يمكنك تجديد و / أو تسعير المواد الخاصة بك بشكل صحيح والعمل بشكل صحيح.

بعد تحديد مكان العقار وتوقيع العقد ، من الضروري تجديد العقار على مستوى عالٍ ، وفي نفس الوقت مراعاة CBS.

استبدال البنية التحتية المذكورة أعلاه برخصة: سقف ، كهرباء ، سباكة ، نظام تدفئة تبريد وغلاية مياه -

أثبتت نفسها دائمًا كمشتري متكرر ،

يساعد على ارتفاع سعر العقار ،

وتخرج برأسمال لا يقل عن 15٪ كاش أون كاش.

يجب التمييز بين التجديد للبيع في سوق الولايات المتحدة وبين تجديد الإيجار والبيع للمستثمر.

يمكن أن يكون الفرق بين ذروة التجديدات كبيرًا ويجب التخطيط له مسبقًا. بالطبع ، قدّرنا تكلفة التجديد قبل تقديم العطاءات وفحص أسعار العقارات المماثلة.

3 - يمكن للصفقات التي تتم بطريقة احترافية أن تكسب عشرات ومئات وحتى ملايين الدولارات لأصحاب المشاريع.

من المهم التأكيد على أنه ليس كل شيء ورديًا عندما يتم قلبه في الولايات المتحدة -

حتى لو كانت معرفتنا مهنية ،

درسنا المئات من أصول العمل الميداني ،

نحن نعرف كل تكاليف تجديد الجهل -

لا يزال بإمكانك خسارة المال في المخارج لأسباب التكاليف الخفية التي لم نأخذها في الاعتبار ،

تسعير ARV غير صحيح ،

عملية شراء عالية لم تترك أي ربح للبيع في الربح ،

التغيرات الطبيعية في العرض والطلب في سوق العقارات.

نصائح مهمة:

1- يجدر أحيانًا السفر بالسيارة والتجول في المناطق التي تعرف أنها جيدة في المدينة -

وتحديد الممتلكات المهجورة.

من السهل اكتشافها - العشب غير مقصوص ، النوافذ على النوافذ والإهمال العام -

أود أن أترك رسالة تظهر لي كمشتري النقدية مع fon الشخصية في صندوق بريد ،

يذهب إلى سجلات المقاطعة ويحاول تحديد موقع المالك ،

والتحدث مع الجيران لجمع المعلومات.

2 - إعداد دليل على الصندوق - إثبات ملكية الأسهم السائلة -

جاهز -

لن يأخذك وسيط brosler بجدية بدون مثل هذا المستند.

3 - عند تقديم عرض شراء إلى Holsler -

توسيع وشرح لماذا وكيف وصلت إلى المبلغ الذي تقدمه بما في ذلك تكاليف التجديد المقدرة -

وكم تعتقد أنك سوف تكون قادرا على البيع على أساس ARV -

هل عجائب لنهجهم لك!

4 - التجديدات!

بناء فريق لمرافقتك للدخول الفوري ،

عقد اتفاق عمل مع كل من المقاولين ،

وادفع لهم فقط باستخدام CASHIER CHECK -

نوع من الشيكات البنكية بالشروط الإسرائيلية - صراف الشيك سيكون فاتورتك -

دون الحاجة إلى مطاردة الفواتير - أنا شخصياً أكره مطاردة الفواتير.

5 - الاكتتاب -

فيما يتعلق بالعقار الذي اشتريته دون رؤية ، ضع في اعتبارك ما لا يقل عن 30-40٪ من الإجمالي بما يتجاوز تكلفة التجديد المقدرة

في الممتلكات التي تم تفتيشها من قبل مفتش -

تأخذ ما لا يقل عن 15-20 ٪ من الفرامل تتجاوز تكلفة إصلاح المقدرة.

6 - لا تصدق أبدًا العقاقير المضادة للفيروسات القهقرية التي تحصل عليها من الصراخ ، فغالبًا ما تكون غير متصلة ومتصلة بالواقع.

7 - عند إعداد مضادات الفيروسات القهقرية -

قم بمراجعة العقارات التي لا تتجاوز نصف ميل العقار الذي اشتريته وبيعته بالفعل في العام الماضي ،

يجب أن تكون المعلمات مماثلة للمقارنة:

مفردة مقابل مفردة ، 3 غرف مقابل 3 غرف ،

الملكية مع جريج مقابل الملكية مع جريج ،

الملكية مع بركة تواجه الممتلكات مع بركة.

بقدر ما يتعلق الأمر بحجم العقار ، أود أن ننظر إلى الخصائص التي هي 200SQF أكثر وأقل من حجم العقار الذي اشتريته.

بقدر مساحة الأرض -

حاول أن تجعل الأحجام متماثلة بنسبة 25٪ أكثر أو أقل من حجم القطعة التي أشتريها.

سنة البناء - أتخذ 20 عامًا وأكثر من العقار الذي اشتريته للمقارنة.

8 - العمل الميداني!

حتى بعد تصفح الإنترنت للحصول على خصائص مماثلة للممتلكات التي أشتريها -

أنا أفضل أن أخرج ونفحصهم بنفسي -

ستندهش من العثور على العقارات المباعة لمجرد أنها CORNER LOT -

بينما ليس لك ،

أو بيع العقارات منخفضة للغاية لأنها تسير على طريق مزدحم ولا تفعل ذلك - مما يجعلها خارج المعادلة.

المحادثات مع الجيران حول الحي عززت دائمًا من فهمي لجودة العقار الذي تم شراؤه -

الجيران ومعلوماتهم ليست بديلا!

9 - ليس لضعاف القلب!

كانت هناك صفقات قمت بها أن كل شيء تقريبًا قد حدث خطأ -

وكانت هناك صفقات قمت ببيعها بسعر مزدوج أعلى من سعر السوق -

حتى الآن ، لم أفقد أي صفقات عقارية في الولايات المتحدة - لكن هذا لا يعني شيئًا عن اتفاقي التالي -

مستوى المخاطرة مرتفع ، والمنافسة مجنونة ، والضغط يضغط ويضغط ،

وإذا لم تكن في الميدان ولا تتحكم في جميع التكاليف ،

السيطرة على الفريق وقوانين البناء وجميع مراحل الاستحواذ والتجديد والبيع -

لذلك ربما لا يستحق الدخول فيه.

10 - الضرائب!

* كل ما سبق ليس بديلاً عن استشارة CPA مؤهلة *

بأغلبية ساحقة،

تتراوح ضريبة الأرباح الرأسمالية للمقيمين الإسرائيليين حوالي 25٪ عندما تكون هناك أسبقية للضرائب الأمريكية.

مقيم أجنبي مع شركة ذات مسؤولية محدودة ذات ملكية تبيع العقار لأي شخص لا يريد أن يعيش في العقار -

يتعرض لضريبة FRIPTA - وبعبارة أخرى ، يذهب 25 ٪ من سعر البيع النهائي إلى مصلحة الضرائب -

حتى الانتهاء من التقرير السنوي.

خيار ضريبي آخر هو حجب الضريبة -

يذهب 37٪ من إجمالي الأرباح إلى مصلحة الضرائب في غضون 21 يومًا من البيع من خلال هيئة تسمى EFTPS.

من المهم القيام بالتخطيط الضريبي المناسب وتجنب أكبر قدر ممكن من ضريبة FRIPTA.

* كل ما سبق ليس بديلاً عن استشارة CPA مؤهلة *

آمل أن تستمتع القراءة.

في ردود الفيديو القصيرة من بعض الصفقات التي قامت بها MAG مع الشركاء.