# Entrepreneur_Thisweek Elhanan Magidovich Post 4- على الرغم من أن هذه مجموعة للاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة ...
# Entrepreneur_week الحنان ماجدوفيتش
على الرغم من أن هذه مجموعة للاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية ، وأنا ، بصفتي مستثمرًا استثمر في العديد من البلدان ، أرى مدى سهولة ارتياح العديد من الأشخاص الذين يستثمرون من البلاد بشأن الاستثمارات في الخارج ، إلا أن المشكلة تكمن في أنهم يتجاوزون الفهم. المثال: هذا الخطر والعائد يسيران جنبًا إلى جنب.
نظرًا لأن العديد من الأشخاص لديهم فجوات في الفهم ، فإنهم يلاحقون المنشورات دون فهم المخاطر التي تنطوي عليها ويفتقدون فعليًا تسعير هذه المخاطر.
لهذا السبب قررت أن أنشر منشورًا يشرح بالتفصيل بعض المخاطر الموجودة لأولئك الذين يعيشون في إسرائيل ويقررون الاستثمار في الخارج.
الهدف ليس ثني القراء عن الاستثمار في الخارج ، ولكن ببساطة اتخاذ قرار رصين وفهم أن المخاطر يجب أن تُحسب في عائدك.
يتم تسويق عوائد 7-8%:
من المتوسط الذي قدمته ، تتحدث معظم العروض / المنشورات الخاصة بالاستثمارات في الخارج عن 7-8٪ عائد سنوي ، وهناك أيضًا استثمارات متنوعة تتحدث عن عائد مضمون مرتفع يزيد عن 10٪ ، لكن هذا محدود في الوقت فقط لـ 3-5 سنين.
تلميح: لماذا تعتقد أنه محدود بالوقت❓ لأن الدور عليك.
تلميح: لماذا تعتقد أنه محدود بالوقت❓ لأن الدور عليك.
هناك العديد من رواد الأعمال والمسوقين موثوقولكن من ناحية أخرى ، هناك العديد من المنشورات التي تعد بعائدات تتراوح بين 7-8٪ والجمهور الإسرائيلي اصطف بالفعل لمثل هذه العائدات.
بالطبع ، من السهل جدًا جذب الأشخاص إلى عائدات تتراوح بين 7 و 8٪ عندما تكون العائدات في وسط إسرائيل وتل أبيب تتراوح بين 2.5 و 3٪ في المتوسط وبتكلفة ملكية عالية تتطلب الكثير من الأسهم ، بينما في المحيط لا يزال بإمكانك العثور على صفقات حوالي 4-4.5٪ في المتوسط (هناك أيضًا المزيد إذا كنت تعرف ما يجب عليك فعله وأين تبحث) ، ولكن في هذا المنشور أريد التحدث عن المتوسط ، حول معظم المعاملات الموجودة في السوق لجميع المستثمرين.
عندما ينظر المستثمر عديم الخبرة إلى 7-8٪ في الخارج مقارنة بـ 2.5-4.5٪ في إسرائيل ، فهو مقتنع بالفعل ، ويركض كعثة تنجذب إلى ضوء الفانوس ليقف في طابور ويضع أمواله في هذه الوعود.
قررت وضع قائمة بالمخاطر في الاستثمار في الخارج حتى تفهم أن الاستثمار في الخارج بنسبة 7-8٪ ليس أمرًا جادًا وخطيرًا في بعض الأحيان إذا كنت لا تعرف ما تفعله.
إذن ماذا يعني الاستثمار في الخارج؟❓
- فهم اللغة المحلية - ستندهش من عدد البلدان التي لا تتحدث الإنجليزية.
- إذا لم يكن هناك فهم ، فهناك اعتماد على المترجمين الفوريين.
- فهم ثقافة العمل.
- توافر مصادر موثوقة للمعلومات. الولايات المتحدة شفافة للغاية في هذا الجانب ، لكن دول أوروبا الشرقية ليست كذلك في الحقيقة❗
- عدم القدرة على تقييم وقياس المعلومات التي تتلقاها.
- الاعتماد على الوسطاء المحليين.
- الاعتماد على محامٍ محلي.
- في بعض الأحيان يعتمد أيضًا على كاتب عدل محلي.
- ليس لديك إمكانية فهم ما إذا كان المحترفون في الأقسام 6-8 يعملون معًا ضدك (لسعة).
- عدم القدرة على تقييم أسعار العقارات ، دون مصادر موثوقة للمعلومات.
- سياسة الضرائب وما تنص عليه المعاهدة الضريبية بين إسرائيل والدولة التي تستثمر فيها.
- فروق العملة - فروق العملات يمكن أن تلتهم كل أرباحك.
- القوانين المحلية من حيث المسؤولية والتأمين.
- فهم المسؤولية والإشراف أثناء التجديد.
- الاعتماد على الإدارة المستمرة للممتلكات.
- ألا يمكنك التحقق من المصاريف التي تتقاضاها شركة الإدارة ، سواء كانت صحيحة أو ضرورية؟
- بمجرد شرائه ، تكون وحدك والممتلكات وشركة الإدارة.
- ماذا يحدث عندما تريد البيع؟
- من سيبيع لك العقار؟
- مرة أخرى ، يعودون إلى الاعتماد على العوامل الخارجية والمهنيين.
- كيف تحصل على المال؟
- كيف تعيدون الاموال الى اسرائيل؟
- كيف تقوم بالإبلاغ عن الدخل في الخارج؟
- هناك حاجة إلى اتفاق السلام الشامل للإبلاغ عن الدخل و CPA ، وهذه هي النفقات التي تنعكس في العائد.
- في بعض البلدان ، يوصى بأن يكون لديك شركة ككيان قانوني كمالك للعقار من أجل حماية المالك من التعرض للدعاوى القضائية ، كما هو الحال في الولايات المتحدة ، وهذا أيضًا يؤثر على العائد.
- كيان قانوني لديه رسوم سنوية.
- هناك حاجة لاتفاق السلام الشامل المحلي الذي سيقدم تقارير سنوية ويعيد التقارير.
- الاعتماد على رغبة المسوقين في الدولة.
- تكاليف السفر والإقامة في بلد المقصد.
- التغييرات والقوانين التنظيمية في بلد المقصد (ذات الصلة بمستثمري BnB).
- والقائمة طويلة …… طويلة… ..
هذه الأقسام وغيرها يمكن أن تعضك في المقابل !!! وسوف يعضون ، صدقوني ، هناك بنود لا يمكن التنازل عنها.
ليس انا لا أريد أن أخافك من خلال الاستثمار في الخارج ، أريد فقط أن أجعلك تفهم مدى تعقيد الاستثمار في الخارج ، إذا كان إجراء صفقة عقارية في إسرائيل أمرًا معقدًا ، فعندئذ يكون الأمر كذلك في الخارج.
لهذا أقول ، أنا أؤيد الاستثمار العقاري في الخارج (واستثمرت في الخارج) ولكن لدي بعض التوصيات لك:
- بادئ ذي بدء ، استثمر في عقار واحد في إسرائيل (أو في بلد إقامتك) ، وانظر إذا كان ذلك يناسبك.
- استثمر في إسرائيل بعيدًا عن منطقة المعيشة الخاصة بك من منطقة الراحة الخاصة بك ، واعرف ما إذا كنت مبنيًا لإدارة عقار عن بُعد.
- يجب تعويض أي مخاطرة تتعرض لها أو تتعلق باستثمارك بالعائد.
- في حالة الاستثمار في الخارج إذا لم تكن أعلى من 10-12٪ كحد أدنى ، لا تدخل ، وإلا فلن تكافأ على المخاطرة من حيث العائد.
المشاكل التي أجدها مع المستثمرين في الاستثمارات الأجنبية هي أنهم في الغالب منبهرون بالأرقام ولكنهم لا يعرفون كيف يطرحون الأسئلة الصحيحة ، يرجى القراءة بعمق والاستثمار بضعة شيكل للنصيحة يمكن أن تحميك من القرارات الخاطئة والهواة التي ستسبب لك خسائر وخاصة خيبات الأمل واليأس.
كشف: أنا مستثمر في إسرائيل واستثمرت أيضًا في الخارج ، وبالتالي فإن توصياتي ذاتية بناءً على تجربتي واستثماراتي.
في الصورة: أنا على سطح مبنى كنت أفكر في تحويله إلى فندق في أثينا لأنه يطل على بارثينون في الأكروبوليس.
فكيف حتى تبدأ ؟؟
إلى من تلجأ ومن تثق؟
عندما يغمر كل تطبيق اجتماعي الإعلانات ويهتم به الجميع؟
وظيفة ممتازة
في الواقع ، يعد شراء شقة واحدة في بلد الإقامة أمرًا مهمًا
وأيضًا من وجهة نظر أنه يمنحك هبوطًا في عالم الاستثمار
أيضًا من وجهة نظر أنك "قريب من أسعار الشقق" وتحصل أيضًا على دخل بعملتك الخاصة
أفضل مشاركة في هذا المنتدى على الإطلاق.
أود أن أضيف نقطة واحدة فقط:
نقص أساسي في فهم مقدار نفقات الصيانة والنفقات الرأسمالية لامتلاك عقار ، مع عدم التركيز على SFRs في الولايات المتحدة.
منشور مهم جدا.
شكرا صديقي
اسمع يا صديقي: أنا لا أعرفك ، لم ألتقي بك من قبل ، لم أكن أعرف عنك إلا منذ 6 دقائق عندما قرأت ما كتبته ويجب أن أشير إلى أنك ببساطة "توأم متطابق" !! أخيرًا ، جاء أحدهم ووضع الحقيقة (التي كنت أحاول شرحها منذ شهور) على الطاولة بأكثر الطرق وضوحًا وصدقًا. أنا لا أتفق فقط مع كل كلمة كتبتها - أنا أتفق مع كل حرف وكل علامة ترقيم وترقيم قمت بإضافته. النجاح في المستقبل!
حسنًا ... وماذا حدث ، هل يوجد فندق يطل على الأكروبوليس؟