# رائد أعمال الأسبوع - المنشور رقم 3 مرحبًا بالجميع ، أوري بار. هذا المنشور مخصص لحقوق والتزامات مانا ...

تشكل هذه الوثيقة النظام الأساسي للشركة حيث يتم تسجيل أساليب سلوك الشركة ومؤسساتها وحقوقها والتزاماتها وكذلك تفاصيل عن الشركة.

هذا المستند مطلوب في أي ملكية ذات مسؤولية محدودة لأكثر من شخص واحد تم إنشاؤه في ولاية الولايات المتحدة.

على الرغم مما سبق ذكره ، وإذا لم يتم وضع مثل هذا المستند ، فسيتم تحديد الواجبات والحقوق وفقًا لقوانين الدولة التي تم فيها إنشاء الشركة ذات المسؤولية المحدودة.

تسمى هذه الواجبات والحقوق التي "تتبناها" شركة ذات مسؤولية محدودة القواعد الافتراضية. في بعض الأحيان سيكون الأمر مختلفًا إذا لم يكن المدير عضوًا (مدير ليس مالكًا) في شركة ذات مسؤولية محدودة.

حالة حدثت

منذ حوالي عام ، جاءني مستثمر عديم الخبرة ، أمير شمو ، وأخبرني أنه مهتم بتوقيع اتفاقية استثمار طويلة الأجل مع شركة تعقد صفقات كبيرة في الولايات المتحدة.

طلب مني أمير التحقق من الاتفاقية ومعرفة ما إذا كان هناك أساس لهذا الاستثمار.

بعد التحدث مع ممثلي الشركة ، أصبح من الواضح لي أن الشركة تقوم "بتقليب" المعاملات ويمكنها أيضًا أخذ الأموال التي استثمرها المستثمرون وإقراضها لشخص آخر (بالإضافة إلى أنفسهم) أو شراء عقارات للإيجار.

يمكن للشركة رهن الأصول التي اشترتها والاستفادة من نشاطها (عائد المستثمرين كان معروفًا مسبقًا)

بعد قراءة الاتفاقية ، لاحظت عدة نقاط (لن أذكرها كلها الآن):

1. فصل المدير - يبدو أنه يمكن إقالة المدير لسببين فقط.

في أي موقف آخر حيث لا يحقق المدير الأهداف أو يتصرف بطريقة خطيرة أو يكون غير مسؤول أو لا يتصرف وفقًا للاتفاقية ، لا يمكن طرده وبالتالي يتم استخدامه من المحرمات.

2. القروض - في الاتفاقية ، تم تسجيل أنه يمكن للشركة تقديم قروض (شرط غامض).
لم يتم تسجيله بطريقة ذات مغزى كم النسبة المئوية من مبلغ الاستثمار الذي يمكن للشركة توجيهه للحصول على قروض ولمنفعة ماذا أو لمنفعة من.
قيل لي أنه يمكن أن يكون 10٪ أو 30٪ أو نسبة مئوية أخرى.

3. ضمان القروض - لم أر في الاتفاقية أي مؤشر على ضمان منح القروض.

4. استلام سعر الصندوق عند الخروج - إذا أراد المستثمر الخروج من الاستثمار قبل الوقت المخصص له ، فلا يمكنه إحضار شخص "ليحذو حذوه" (يمكنه الخروج والحصول فقط على السعر الذي استثمره مطروحًا منه الغرامة).

(إذا أحضرت شخصًا يدخل الحذاء ، فلا أرى مشكلة في التفاوض معه بشأن السعر.
أيضًا ، إذا أراد أحد المستثمرين في المجموعة شراء حقوقي بالسعر المعروض لي في السوق الحرة ، فلن أواجه مشكلة في بيعها له.

5. تثمين الأصول عند الخروج من الشراكة - يبدو أن الشركة اختارت تقييم العقارات باستخدام مواقع الويب مثل Zillow.
في رأيي ، هذا التقييم معيب ومن الواضح أنه غير صحيح.
هذه المواقع ليست دقيقة بأي شكل من الأشكال.
على سؤالي لماذا لا تجلب المثمن؟ قيل لي أن الأمر يجعل العملية أكثر تكلفة وتعقيدًا.

6. تعويض المدير عن الأضرار - طلبت إضافة شرط في هذا القسم لا يستحق المدير بموجبه التعويض إذا تصرف بإهمال أو استهتار أو إذا لم تكن مصلحة الشركة في عينيه.
لم يوافق ممثلو الشركة على إضافة القسم. (غريب ، هذا شرط أساسي لحسن سير الشركة).

7. الاستثمارات في الأصول - يسجل في الاتفاقية أن الصندوق سيستثمر في الأصول الأخرى للشركة الريادية.
لهذا السبب سألتهم عما إذا كانوا يحضرون المثمن للتحقق مما إذا كان سعر شراء العقارات هو شكل الصندوق.
(ماذا يحدث إذا أرادت الشركة التخلص من الأصول وقام الصندوق بشرائها بسعر أعلى من سعر السوق؟)
قال ممثلو الشركة إنه نظرًا لكونها منزل واحد ، فإنهم لا يحضرون مثمنًا.

وأقسام أخرى صغيرة وكبيرة.

إذا كان الأمر كذلك ، فما هي الحقوق والواجبات الرئيسية للمدير في الشركة؟

التعامل مع البنوك ، وتوقيع الحقوق في الحساب ، وأخذ قرض باسم شركة ذات مسؤولية محدودة ، ورهن الشركة ذات المسؤولية المحدودة ، وتوقيع شراء وبيع الأصول ، وتوقيع عقود العمل ، وقبول أعضاء جدد في الشركة ذات المسؤولية المحدودة ، وتخفيف الأسهم ، وما إلى ذلك.