# رائد الأعمال في الأسبوع * المشاركة 1- تقديم لي الجميع ، على الرغم من أنني لا "أتجول" هنا كثيرًا (على شبكته ...
*بعد 1 - مقدمة
مرحبًا بالجميع ، على الرغم من أنني لا "أتسكع" هنا كثيرًا (على وسائل التواصل الاجتماعي) ، إلا أنني أحب هذا المجتمع حقًا ويسعدني أن أكون جزءًا مما يتم بناؤه هنا.
ביקשו ממני לכתוב מס' פוסטים והאמת שעבורי זו הזדמנות להרים את הראש ממאגרי הנכסים, לעצור את האיתור, להתנתק רגע מתוכנת הניהול ולהיזכר איך הכל התחיל, לשחזר את הטעות הראשונה (ובתקווה האחרונה) שלי (ראו למטה) כמשקיע ובעיקר לשפוך קצת ידע על המקלדת ולהפיץ نفسه.
أنا أؤمن بنشر الخير ولا احتفظ بالأسرار المهنية (في الغالب) لنفسي.
دعنا نبدأ…..
يارون، 35 عامًا، متزوج بسعادة من نا وأب جوردان ودان - ابنان ساحران (ومشاغبان).
أنا أعيش وأتنفس العقارات على المستوى المهني والشخصي ، وأستيقظ كل صباح مع بريق في عيني ، أستمتع بكل لحظة من عملي. حقيقي !!!
فمن يعرفني جيداً ** ** ما يلي لن يفاجئه إطلاقاً:
- أحب أن أكون في السيطرة. أنا بحاجة لمعرفة كل شيء. أنا لا أساوم والنجاح بالنسبة لي يكمن في التفاصيل الصغيرة. أحب الاستماع والتعرف على آراء واسعة ومختلفة عن آرائي.
- أنا أعمل حصريًا مع P-N-W-M-N-L-Y ، أفراد فريدون ومهنيون اخترتهم على مر السنين بملاقط رفيعة وصغيرة. شعبي يحققون أفضل النتائج ، ليس لدي أي تنازلات ونعم ... من الصعب العمل معي.
- بعد سنوات من العمل ، وجدت أن الأمريكيين يعرفون السوق الأمريكية بشكل أفضل ، ولهذا السبب أعمل حصريًا مع الأمريكيين. طريقي مع شعبي في الميدان مصحوب بقرارات يتم تحديدها بمساعدة محادثة ممتعة (في أفضل الأحوال) أو مناقشة محتدمة (عند الضرورة ، في أسوأ الأحوال) ، لكن الأمور تحدث وستحدث كما ينبغي. يحدث - بمعايير عالية جدًا.
- أنا لا أتنازل عن الأمور ، ولا ألتف حول الزوايا ، ولا أتداخل - بالنسبة لي كل سنت مهم لتعظيم الصفقة - كل قرش يساوي مائة.
- إذا أيقظتني في الساعة 3:00 صباحًا (إذا لم أبق للعمل) يمكنني أن أخبرك ما هو رصيد الرهن العقاري الخاص بي في كل عقار وكم أفي بميزانية التجديد لكل منزل مستثمر - بالدولار مستوى.
هذا أنا ، أنا أحب الأرقام ، أنا مهووس بجداول Excel وتحقيق أقصى قدر من العوائد. لطيف جدًا!
أعمل من المنزل مع زوجتي (مساعدتي الشخصية ?) وبقية الوقت نستمتع بالحياة. نحاول أن ننفق الكثير معًا. نحن نحب الرحلات على الطرق الوعرة والتخييم والاستمتاع بشروق وغروب الشمس والخيول والحديقة والمشي والنسغ والوقت مع عائلتي هو الأهم بالنسبة لي.
حتى الآن النفوذ الذاتي ?
والآن - ماذا أفعل؟
لقد كنت أستثمر في العقارات في الولايات المتحدة شخصيًا منذ عام 2009 ، وعشت في الولايات المتحدة لمدة 7 سنوات.
** اليوم أقوم بتحديد وتحسين خصائص SFH (منازل الأسرة الواحدة) - Buy & Hold ، كما أنني أمتلك شركة إدارة أمتلك من خلالها جميع ممتلكاتي وممتلكات المستثمرين.
** لدي وسطاء أمريكيون موهوبون هناك، وبعضهم شركاء في جزء من شركة الإدارة. أنا أدير المقاولين والتجديدات في الميدان وهم جهة الاتصال الأمامية مع المستأجرين والمقاولين المختلفين، وهم المتواجدون على الأرض. إنهم في الأساس ذراعي الطويلة وبفضلهم لا أستطيع الطيران إلا حوالي 4 مرات في السنة.
** لدي وسطاء أمريكيون موهوبون هناك، وبعضهم شركاء في جزء من شركة الإدارة. أنا أدير المقاولين والتجديدات في الميدان وهم جهة الاتصال الأمامية مع المستأجرين والمقاولين المختلفين، وهم المتواجدون على الأرض. إنهم في الأساس ذراعي الطويلة وبفضلهم لا أستطيع الطيران إلا حوالي 4 مرات في السنة.
** أنا الحالة الكلاسيكية لمحارب قديم في الجيش يغادر البلاد ليجرب حظه في مراكز التسوق في الولايات المتحدة ، ويوفر المال ، ويصبح مواطنًا ويستثمر في العقارات.
**
**
لقد جئت من عائلة لم تستطع تمويل رحلتي الكبيرة بعد الجيش وفي سن 21 وصلت مع حقائب مليئة بالدوافع إلى الولايات المتحدة.
بعد 4 سنوات في الولايات المتحدة ورحلة هي تجربة العمر في أمريكا الجنوبية ، بدأت أفهم أن كل من حولي يشترون العقارات وهذا هو أفضل وقت للشراء - أقل من عام بعد أزمة الإسكان الكبرى - رئيس الوزراء الفرعي. كنت في المكان المناسب في الوقت المناسب.
كل شيء عن الصفقة الأولى ، أو - كيف أن خسارة الصفقة هي أكبر مكسب:
أبرمنا مع أحد الأصدقاء صفقة فليب ووجدنا منزلًا به حوض سباحة يتطلب قدرًا كبيرًا من التجديد (في المنطقة ب. وفي غضون أسبوعين، احتفظنا بالمنزل بموجب عقد بقيمة 38 دينارًا بحرينيًا، بينما استثمرنا حوالي 25 دينارًا بحرينيًا للمشاريع ذات الصلة المصاريف والتجديد بأنفسنا (كما ذكرت كان عمري 25 سنة في ذلك الوقت، عديم الخبرة). قمنا بتجديد المنزل بأنفسنا واعتمدنا على سمسار عقارات الذي وعدنا بمشتري محلي يشتريه مقابل 94 دولار مع رهن عقاري. بسعادة غامرة البنوك انهارت وهناك أزمة ولهذا تم إرسال 2 مثمنين.
يأتي المثمن الأول ويدعم سعر البيع (نحن في السحاب).
وصول المثمن الثاني - والازدهار - يقدر المنزل عند 79 دولارًا - بفارق 15,000 دولار !!!
وبعد الكثير من التردد، قررنا البيع وانتهى بنا الأمر بخسارة 2500 دولار لكل منهما. بالنسبة لي كانت خسارة كبيرة ومؤلمة (ليس بسبب المال بالطبع) ولكن اليوم أفهم أن هذه هي صفقتي الأكثر ربحية، لأن هذا المشروع كان أفضل مدرسة بالنسبة لي لدخول عالم العقارات واعتبارًا من أعتقد اليوم أن الخطوة الأولى لكل رائد أعمال ومقرض مستثمر هي ارتداء قبعة المستثمر.
على مر السنين، اقترب مني أفراد العائلة والأصدقاء المقربون لمساعدتهم (بطريقة ودية) في شراء العقارات، ومنذ 4 سنوات، بعد سماع قصص من الأصدقاء الذين كانوا في اجتماعات مع شركات المرافقة، أو الأصدقاء الذين تم حرقهم، أو الذين لم يتم حرق ممتلكاتهم لقد قررت وأدركت أن لدي المعرفة والأدوات والأشخاص والخبرة، وفي الواقع دون الاعتراف بذلك... لقد قمت بالفعل بإقراض المستثمرين.
منذ ذلك الحين مرت مياه كثيرة في النهر واليوم أنا فخور بأن أقول (همسة ، همسة):
** 1. أنا شخصياً أستثمر وأرافق المستثمرين في ميشيغان. أنا أؤمن بهذا الهدف من كل قلبي والنتائج تتحدث عن نفسها.
** (لقد استثمرت سابقًا في ولاية أريزونا وتوقفت عندما توقفت الأرقام عن العمل ، لدي ممتلكات أخرى خاصة بي هناك).
** (لقد استثمرت سابقًا في ولاية أريزونا وتوقفت عندما توقفت الأرقام عن العمل ، لدي ممتلكات أخرى خاصة بي هناك).
2. أنا مواطن أمريكي وصاحب شركة إدارة أمريكية وأمتلك عشرات العقارات.
3. من الواضح أن نتيجة الجمع بين القسمين أعلاه هو أصل يبقى معي، وبالتالي فإن الأصول التي أشتريها تكون على المدى الطويل.
4. أنا لا أنشر في الوقت الحالي ، لأن العمل يأتي إليّ عن طريق الكلام الشفهي وأشعر بالغيرة من وقت فراغي ولعائلتي.
5. اعتبارًا من اليوم ، أهم شيء بالنسبة لي في عملية المرافقة هو… .. (لا ، ليس العميل). من المهم بالنسبة لي أن تعمل الأرقام وأن تكون عالية وأن تكون الصفقة ذات جودة طويلة الأجل.
لذا سأخصص هذا الأسبوع بعض الوقت للكتابة ومن المهم بالنسبة لي أن أسمع منك، ما الذي يهمك أن تعرفه وما الذي يثير اهتمامك (بصرف النظر عن تفاصيل الأشخاص الذين أتواجد معهم هناك هههه)؟ أريد حقاً أن أساعد قراء المنشورات كل على طريقته العقارية، فاكتب لي.
في الصورة: الشيء الذي أفعل كل شيء من أجله.
عائلتي.
- شعور متحمس.
رابط للنشر الأصلي على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى)
.. إذا كنت لا تعمل مع إسرائيليين .. ماذا تكتب هنا؟ فكر يخطر ببالي ...
... "يعمل مع الأمريكيين فقط" .. هنا توقفت عن القراءة! وماذا لو كانت إسرائيلية أمريكية؟ ... أنت ببساطة مقرف ، متعجرف ، في ضوء ما كتبته (بيدك كتبته) سأصلي من أجلك أن تفهم أنك تخطئ هنا بالكتابة. حرج عليك!
مدفع!
شيق جدا
مشاركة رائعة
شارون ترجمان
بطل بطل بطل !!!!!
(موضوعي تمامًا؟ ✌️)
ممتع ، شكرا ونتمنى لك التوفيق!
شكرا جزيلا للمشاركة وحظا سعيدا يا رجل
شكرا جزيلا لهذا المنصب لك. أود أن أسمع ما إذا كنت تستعد للأزمة القادمة وكيف تستعد لذلك
متابعة مثيرة للاهتمام
يتابع المسار
متعة القراءة ونتمنى لك التوفيق وانتظار المزيد ؟؟
جيل بلاس
يبدو أننا سنحظى بأسبوع ممتع
مرحبًا ومرحبًا، أود أن أسمع منك - كشخص عاش في الولايات المتحدة لمدة 7 سنوات، كيف توصلت إلى قرار الاستثمار في ميشيغان والالتزام بالسوق هناك؟ أعتقد أنك سافرت في بداية رحلتك إلى عدة أماكن في الولايات المتحدة الأمريكية... ولهذا السبب أنا مهتم بالقراءة عن الإجراءات التي قمت بمراجعتها وقادتك إلى اختيار السوق في ميشيغان وأيضًا كيف اخترت أريزونا وتعلمت للتوقف عن الاستثمار هناك وعدم الاحتفاظ بالعقارات هناك وانتظار الزيادة التالية في القيمة... في كيمور - هنا عنوان مقالتك القادمة "كيف تختار سوق الاستثمار" 🙂
أتمنى لك حظًا سعيدًا ليارون غولدنبرغ الذي يتقدم إلى الحذاء الكبير في # ستارتر هذا الأسبوع - من المؤكد أنه سيكون ممتعًا! وشكرًا جزيلاً لرائدي الأعمال المنتهية ولايته داليا وشارون!
صور مذهلة!