كيف تفكر في الاستثمار في عائلة متعددة - الجزء رقم 1

كيف تفكر في الاستثمار في عائلة متعددة - الجزء رقم 1

كيفية دراسة الاستثمار في الأسرة المتعددة

كيف تفكر في الاستثمار في عائلة متعددة - الجزء رقم 1

 

كيفية فحص استثمار في أسرة متعددة - الفصل 1 - أول معلمات فحصتها

مرحبًا بكم في سلسلة محتوى جديدة سأقدمها هنا في المجموعة ، حيث ظهرت فكرة كتابتها بعد الأسئلة التي طُرحت لمساعدة المستثمرين على الاستثمار من خلال الفهم والمعرفة وليس فقط من خلال الوثوق برائد الأعمال / المسوق ، لذلك أريد حقًا مشاركة كيف يمكنني تقدم المقترحات وتقوم بالعمل القضائي وكل شيء وراء الكواليس.
لذا ، إذا قررت الاستثمار في Multifamily ، فاطرح الأسئلة وراء الكواليس وليس فقط العرض التقديمي الجميل الذي قدمته.

دعنا نبدأ؟ … ..

لذلك أنا أعمل مع السماسرة المتخصصين في الأسرة المتعددة أو مباشرة مع مالكي العقارات. عليك أن تتذكر أن الغرض من الوسيط هو البيع لأكبر قدر ممكن من البائع ولا يمثلني المشتري.
وقبل أن أغوص في الاختبارات المتعمقة ، أريد أن أقوم ببعض الاختبارات السريعة لمساعدتي في تقرير ما إذا كان ينبغي علي المضي قدماً والنظر في الصفقة بعمق.

1. أول شيء أريد التحقق منه هو ما إذا كان الحي هو حي من الدرجة التي أبحث عنها.
أنا أستهدف سكان الطبقة العاملة على الأقل (والذي يبلغ متوسط ​​دخل 30K على الأقل لكل أسرة في السنة)

2. سألقي نظرة على Google Street View - كيف تبدو المنطقة. سوف أتطلع لمعرفة المراكز التجارية الموجودة في المنطقة وأيضًا كيف تبدو المنازل الخاصة في المنطقة

إذا نجحت هذه الاختبارات في اختبار 2 ، فانتقل إلى الاختبار التالي
(الخميس الماضي ، استلمت عقارًا من وسيط غير منشور للجميع وهو في حي لم أستكشفه بعد وحالته منخفضة المستوى)

3. سوف أكمل فحص المنطقة وأتصل بعدد من شركات الإدارة التي أعمل معها لمعرفة ما إذا كانت تبيع العقار و / أو تدير عقارًا بالقرب من
كانوا يعرفون كيفية إعطائي معلومات حول المنطقة ، ومعلومات داخلية حول العقار (وأحيانًا كانوا يديرونها قبل عام) وكم يمكن استئجار الوحدات. أريد أن أرى ما إذا كان لدي خيار رفع قيمة الإيجار وبالتالي رفع قيمة العقار

4. سأقوم بإجراء اختبار يسمى Quick and Dirty
هذا اختبار حيث أتحقق تقريبًا من مدى قيمة العقار مع التأجير المحتمل (أي بعد رفع التأجير إذا كان هناك مساحة)
ثم أقارن بسعر الطلب. أريد أن أرى أن السعر المطلوب لا يحتوي بالفعل على الزيادة في القيمة كما يفعل أصحاب الشقق الذين اكتشفوا أن TMA يبدأ في مبانهم ويريدون البيع وجني الأرباح مقدمًا.

فقط إذا نجح الاختبار ، أبدأ الاختبارات المتعمقة وأقدم اقتراحًا.

للمقارنة ، شراء المنازل. العملية الأولية مماثلة تماما
1. سوف تحقق من الحي
2. سوف أتحقق من قيمة العقارات المجددة في المنطقة
3. كم ستكلف عملية التجديد إعادة المنزل إلى مستوى المنازل التي تم تجديدها في المنطقة المباعة؟
4. سوف أتحقق مما إذا كان سعر الطلب يحتوي بالفعل على زيادة في القيمة أم يتركني ربحًا أيضًا. إذا كان الأمر كذلك ، فسوف أتقدم إلى اختبار أكثر عمقًا وأقدم اقتراحًا

في الفصل التالي… ..
اكتبني عن الموضوع الذي تود أن أكتبه أو يسجل فيديو
خيارات:
1. مقطع فيديو يوضح كيف أتحقق من مستوى الحي
2. كيفية إجراء اختبار سريع وقذر
ماذا ايضا؟

شكر
رافي

رابط للنشر الأصلي على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى)

مقالات ذات صلة

لدي حلم - إصدار منتدى العقارات الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، ...

لدي حلم - إصدار المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات الأيام التي نشأنا فيها ليتم الكشف عنها. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، ظل ظله محميًا ، على كلمة سبارو. هذا الشيء هو منارة أمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين تم حرقهم على المحك.

5/9/17 ، 12:01 صباحًا - يتم تأمين الرسائل المرسلة إلى هذه المجموعة الآن بتشفير من طرف إلى طرف ...

5/9/17 ، 12:01 صباحًا - تم الآن تأمين الرسائل إلى هذه المجموعة بتشفير طرف إلى طرف. انقر للحصول على مزيد من المعلومات. 5/3/17 ، 11:12 مساءً - +972 50-372-4997 أنشأت مجموعة "In the US Real Estate Academy" 5/9/17 ، 12:01 صباحًا - لقد انضممت باستخدام هذا رابط دعوة المجموعة 5/9/17 ، 1:00 صباحًا - +972 54-433-6846 انضم باستخدام رابط دعوة هذه المجموعة 5/9/17 ، 1:00 صباحًا ...

تسلسل الصفقات السيئة ... نفتح سلسلة من الصفقات السيئة ... نكاح الصفقات لا توجد صفقات ...

خيوط الصفقات سيئة ... نحن فتح خيوط من الصفقات السيئة تنفيذ ... اللعنة حتى الصفقات لا تتاجر التي بدأت بشكل سيء وكنت حولتها .. ولكن فشل الصفقات כולם كل شخص لديه بعض .. تجربة التعاونية من كل واحد منا سوف تعليم الآخرين ... ومن الجيد دائما أن ننظر إلى الوراء لنرى الأخطاء جعلت وكم تعلمت منها …. من يبدأ؟

كيف تتغلب على الخوف من الاستثمار أولاً؟

كيف نتغلب على الخوف من الاستثمار الأول؟ الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بشكل عام ، لا يفعلون ذلك ، ولن يفعلوا ذلك بسبب الخوف. الخوف من الفشل هو خوف معوق. من أين يأتي هذا الخوف؟ ينبع هذا الخوف أولاً وقبل كل شيء من التعليم الذي تلقيناه في المنزل. إذا كانوا في المنزل لم يتحدثوا عن المال وظلوا يخبروننا ...

0 0 تصويت
تقييم المادة
التسجيل
إخطار من
8 תגובות
الأحدث
الاقدم أعلى تصنيف
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات
بيجل فيليكس
بيجل فيليكس
1 قبل عام

مدهش رافي !!!

يادن دلويا
يادن دلويا
1 قبل عام

ممتاز! شكرا
نود أن: (أو بالأحرى أحب أن أفهم كيفية التحقق من مستوى الحي والسكان والمنازل والحالة الاجتماعية والاقتصادية والعمليات التي تحدث في منطقة الحي.
شكر

آفي كازاروف
آفي كازاروف
1 قبل عام

شكرا رافي ؟؟

يوني ايفرجان
يوني ايفرجان
1 قبل عام

احلى رافي تنتظر

عساف جشرون
عساف جشرون
1 قبل عام

عظيم ، وظيفة كبيرة مع معلومات مهمة! الجنرال!

تشانان لانداو
تشانان لانداو
1 قبل عام

مدفع على! التعلم منك على طول الطريق.

ايلانيت زينو
ايلانيت زينو
1 قبل عام

وظيفة ممتازة! في انتظار القادم. شكرا

ياريف باز
ياريف باز
1 قبل عام

عبقرية! في انتظار ما بعد القادم

في هذا المنتدى ، يمكنك التشاور حول أي موضوع في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، حول موضوعات مثل كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي ، وكيفية فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ، وما هي المجالات الموصى بها للاستثمار اليوم ، وهي منطقة يمكن لأي شخص أن يخبر فيها عن جميع المعاملات الناجحة التي قام بها من الألف إلى الياء. وأيضًا حول الهراء ، وتحليل مناطق محددة معًا ، واستطلاع رأي حول المنطقة التي يفضل الجميع الاستثمار فيها ، والمواقع الموصى بها ، وأفضل طريقة لتحويل الأموال ، وما إلى ذلك. نحن جميعًا نبحث عن استثمارات ، ونحن على يقين من أن 100 عقل وجراح يعمل بشكل أفضل من عقل واحد ، لذلك لا تخجل من طلب مساعدة الخبراء في المنتدى. إدارة المنتدى ليست مسؤولة عن استخدام محتوى المنتدى ولا تتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات. استخدام المعلومات هو مسؤولية المستخدم والمعلن. من خلال نشر المعلومات في المنتدى ، فإنك تتنازل عن أي مطالبة بحقوق الطبع والنشر وتقر بأن إدارة المنتدى قد تعيد استخدام هذه المعلومات بأي طريقة تناسبك وفي أي وسائط. حظ طيب لنا جميعا!

جميع المحتويات المدرجة هنا حقوق الطبع والنشر © 2019

978-600-8229
8
0
أحب أفكارك ، يرجى التعليق.x
()
x
X