شهادة الامتياز الضريبي

شهادة الامتياز الضريبي

شهادة الامتياز الضريبي

شهادة الامتياز الضريبي

# رجل الأعمال من الأسبوع بوست 3
مرحبًا بك في المنتدى بأكمله ،
بعد النشر الثالث ، سنناقش اليوم مجالًا مثيرًا للاهتمام يسمى شهادة الضرائب.
تعريف شهادة الامتياز الضريبي هي: شهادة امتياز ضريبي ، هي شهادة مطالبة ضد عقار مفروغ منه بامتياز نتيجة ضرائب على أرض غير مدفوعة. عادة ما يتم بيع شهادات الرهن الضريبي للمستثمرين من خلال إجراء مناقصة. تُعقد المزادات فقط في البلدان التي تسمح بالمزاد العلني لهذه الامتيازات. كما ذكرت في مقال الأمس ، هناك ولايات في الولايات المتحدة تسمح بهذه المناقصات والبعض الآخر لا تسمح بذلك ، تأكد قبل الذهاب إلى مثل هذه المناقصات.

 

الخطأ الأكثر شيوعًا في هذا المجال هو قلة المعرفة بالاختلافات بين شهادة الضريبة والعقد الضريبي. الفرق الرئيسي والأكثر أهمية بين الاثنين هو أنك تحمل رهنًا ضد العقار (شهادة ضريبة الضريبة) ، حيث تحصل على مصلحة مضمونة من الحكومة بنسبة مئوية معينة خلال المزاد ، ومع ذلك ، فإن الضريبة هي ملكية لأول مرة للبيع.
 

تعتمد كل مقاطعة في الولايات المتحدة فعليًا على مالكي العقارات لدفع ضرائبهم في الوقت المحدد حتى تتمكن المقاطعة من دفع تكاليف الخدمات العامة التي تقدمها مثل:
حريق ، شرطة ، مدارس ، رواتب ، إلخ. عندما لا يدفع مالك العقار ضرائبه ، فإنه يضع المنطقة المحلية والحكومة في "اختناق" الأموال النقدية.
عند هذه النقطة ، يدخل المستثمر فعليًا "في مكان" مالك العقار المدين ويقرض المنطقة المال مقابل سعر فائدة مضمون مسبقًا يتم تحديده في المزاد.
هذا القرض يسمى شهادة الامتياز الضريبي.

 

هناك ولايات ومقاطعات تقدم فائدة تصل إلى 18٪ (ولاية أريزونا) أو 24٪ فائدة (ولاية آيوا) على هذا القرض (على الرغم من صعوبة الحصول على هذه الفائدة نظرًا لوجود العديد من القفزات لهذه المبيعات). إذا لم يسدد المدين دينه خلال مدة تصل إلى سنة واحدة من بيع الرهن + الفائدة المحددة له ، فهذا ما يسمى بالجائزة الكبرى !!!!!! كما هو الحال في كازينو… .. يتم عرض العقار للبيع بالمزاد كوثيقة ضريبية ثم يخسر العقار تمامًا ولدينا فرصة للفوز بالعقار بأقل تكلفة إلى قيمتها الحقيقية. هذا هو أفضل شيء يمكن أن يحدث لأن الامتياز هو أولوية قصوى على أي دين آخر موجود على العقار بما في ذلك الرهن العقاري وما إلى ذلك.
يمكنك الحصول على العقار دون أي امتيازات ، باللغة الإنجليزية يطلق عليه - مجاني ونظيف ، رهن مجاني.

 

بالمناسبة ، تشير الإحصائيات إلى أن ما يقرب من 95٪ - 97٪ من المدينين يدفعون الدين بما في ذلك الفائدة ، و 3٪ - 5٪ فقط من العقارات تذهب إلى المزادات.
اكتشفت البنوك الأمريكية قوة شهادات السندات هذه وتستثمر في الواقع قدرًا كبيرًا من المال والجهد في المشاركة في هذه المبيعات. مثال:
عندما نأتي إلى البنك ونودع الأموال معهم في خطة ادخار ، فإنهم يعطوننا ربما فائدة 1٪ على المال ...
إنهم يأخذون الأموال ويستثمرونها في شهادات ستنجح والحصول على وعد بفائدة 4٪ على قروضهم إلى المقاطعة ، وبالتالي يكسبون على ظهرنا 3٪ بسهولة
(ناهيك عن أكثر من ذلك في المقاطعات التي تقدم أكثر من 4٪ مثل أريزونا ..) ... وهمي ولكنه حقيقي جدًا.

 

ما زال يتعين القيام به الآن ، قرر أن هذا هو ما تريد القيام به ، والعثور على البلد الذي يناسبك وتعلم الأعمال من المهنيين المحليين لأنه خلاف ذلك ، لا تذهب إلى المناقصات.
مرة أخرى ، لأنه بدون المحترفين سوف تخسر أموالك وهذا ليس هدفنا.
فضول صغير وحقيقي حول ولاية فلوريدا…. حتى ما يقرب من ثلاث سنوات ، افتتح رجل ذكي حوالي 200,000 شركة ذات مسؤولية محدودة في البلاد ،
وكلهم سيضعهم في عطاءات شهادات السندات ، وبهذه الطريقة سيكون بالتأكيد الفائز في كل مناقصة.
وغني عن القول ، أن الرجل حقق الملايين !!!!! ، والآن تم حظر هذا الخيار وبالتالي من المرجح أن يفوز.
سوف يتعامل منشور غدا مع Overages وهو مفهوم مهم في المزاد.

 

رابط للنشر الأصلي على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى)

مقالات ذات صلة

لدي حلم - إصدار منتدى العقارات الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، ...

لدي حلم - إصدار المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات الأيام التي نشأنا فيها ليتم الكشف عنها. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، ظل ظله محميًا ، على كلمة سبارو. هذا الشيء هو منارة أمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين تم حرقهم على المحك.

كيف تتغلب على الخوف من الاستثمار أولاً؟

كيف نتغلب على الخوف من الاستثمار الأول؟ الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بشكل عام ، لا يفعلون ذلك ، ولن يفعلوا ذلك بسبب الخوف. الخوف من الفشل هو خوف معوق. من أين يأتي هذا الخوف؟ ينبع هذا الخوف أولاً وقبل كل شيء من التعليم الذي تلقيناه في المنزل. إذا كانوا في المنزل لم يتحدثوا عن المال وظلوا يخبروننا ...

# Entrepreneur of the Week Gil Torielpost 2 مرحبًا ، التعليم المالي في بداية هذا المنشور ، سأبدأ وأكتب ذلك Lat ...

# رائد أعمال الأسبوع Gil Toriel Post 2 مرحبًا ؟؟؟؟ التعليم المالي ؟؟؟؟ ‍♂️ في بداية هذا المنشور سأبدأ وأكتب أنه في رأيي يجب على كل شخص أن يخطط لمستقبله المالي في الوقت الحالي ...

# رائد أعمال الأسبوع Gil Torielpost 5 إجازات سعيدة للجميع "استمتع وتناول العشاء" مرحبًا ، واليوم هو الفرق ...

# رائد أعمال الأسبوع Gil Toriel Post 5 إجازات سعيدة للجميع "استمتع وتناول العشاء" مرحبًا ، ؟؟؟؟ واليوم الفرق بين المستثمر المتطور والمستثمر العادي - ما هي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها معظم المستثمرين ...

0 0 تصويت
تقييم المادة
التسجيل
إخطار من
3 תגובות
الأحدث
الاقدم أعلى تصنيف
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات
روني شوا
روني شوا
1 قبل عام

نقطة أخرى مهمة للغاية: عندما تصبح مالكًا سعيدًا لمثل هذه الصفقة ، ضع في اعتبارك أنه لن يكون من الممكن بيع العقار في عملية بيع "عادية" في المستقبل. وسيستغرق بيع هذا النوع من العقارات في المتوسط ​​70 إلى 90 يومًا. (من تجربة شخصية لأكثر من 50 معاملة من هذا القبيل في السنوات الثلاث الماضية ، في ولاية فلوريدا)…. آسف للقول ولكن لا ينصح به على الإطلاق .... Surrey

أوفير بن أبراهام
أوفير بن أبراهام
1 قبل عام

ووه ، هناك الكثير لنتعلمه من أمريكا.
الحل المثالي.
أحسنت على هذا المنصب

عمر بن ابراهام
عمر بن ابراهام
1 قبل عام

كنت أنتظر هذا المنصب! شكرا جزيلا على المعلومات العظيمة !!!

في هذا المنتدى ، يمكنك التشاور حول أي موضوع في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، حول موضوعات مثل كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي ، وكيفية فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ، وما هي المجالات الموصى بها للاستثمار اليوم ، وهي منطقة يمكن لأي شخص أن يخبر فيها عن جميع المعاملات الناجحة التي قام بها من الألف إلى الياء. وأيضًا حول الهراء ، وتحليل مناطق محددة معًا ، واستطلاع رأي حول المنطقة التي يفضل الجميع الاستثمار فيها ، والمواقع الموصى بها ، وأفضل طريقة لتحويل الأموال ، وما إلى ذلك. نحن جميعًا نبحث عن استثمارات ، ونحن على يقين من أن 100 عقل وجراح يعمل بشكل أفضل من عقل واحد ، لذلك لا تخجل من طلب مساعدة الخبراء في المنتدى. إدارة المنتدى ليست مسؤولة عن استخدام محتوى المنتدى ولا تتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات. استخدام المعلومات هو مسؤولية المستخدم والمعلن. من خلال نشر المعلومات في المنتدى ، فإنك تتنازل عن أي مطالبة بحقوق الطبع والنشر وتقر بأن إدارة المنتدى قد تعيد استخدام هذه المعلومات بأي طريقة تناسبك وفي أي وسائط. حظ طيب لنا جميعا!

جميع المحتويات المدرجة هنا حقوق الطبع والنشر © 2019

978-600-8229
3
0
أحب أفكارك ، يرجى التعليق.x
()
x
X