"يمكنك الاستثمار في أي مكان، طالما أنك تفهم ذلك
مستويات المخاطر والفرص"
لديك ما بين 50 إلى 60 ألف دولار للاستثمار وتفكر فيها
الاستثمار في العقارات الأمريكية؟ أوقف كل شيء واستمع إلى جوناثان!؟؟
كجزء من عملي مع المستثمرين، أعمل في معظم الحالات
مع المستثمرين في مرحلة مبكرة. هؤلاء المستثمرون يرون الأشياء
في بعض الأحيان ببراءة شديدة أو مظلمة للغاية. في النهاية
كل مستثمر يبدأ بالخوف. من ماذا؟ من خطر لا يفهمه بعمق.؟
سيعطيك الفيديو التالي فهمًا لما يعنيه الاستثمار في العقارات
من 20 إلى 30 ألف دولار وما هي المخاطر التي يجب أخذها بعين الاعتبار،
إذا قررت أن تفعل ذلك.❗❗
وإليكم النقاط التي تحدثنا عنها في الفيديو:
1. ضعف عدد السكان – المناطق التي يتراوح سعر منازلها بين 20-30 ألف دولار،
هذه ليست مناطق الطبقة المتوسطة ولكن سكانها أضعف
وكل ما يعنيه ذلك في مجالات من هذا النوع (الجريمة، التعليم،
مشاكل مع المستأجرين الخ...)
2. المنطقة المحرومة – على مستوى الصيانة البلدية. البنية التحتية لا شيء
والمنطقة أقل صيانة. يخشى الشريف طرد المستأجر لأنهم قادمون
المناطق تقريبا كل شخص لديه سلاح.
3. الحساسية لتقلبات الاستثمار - أصل ذو مبلغ استثمار منخفض،
من المحتمل أن يكون هناك الكثير من مشكلات الصيانة وكل شيء صغير يمكن أن يضر
كبيرة في المحصول. تعتقد أنك استثمرت 20-25 ألف دولار في المنزل
والذي يتطلب فجأة تجديدًا بقيمة 2,000 دولار. هذا هو 10٪ من الاستثمار!
وهذا عامل مهم يجب مراعاته.
4. سعر السوق ومرافقة رائد الأعمال - أولاً وقبل كل شيء، المبلغ الذي يمكنهم كسبه بالفعل في الصفقة
رخيص جدًا ويعطيك عقارًا أقل من سعر السوق؟ وعندما يتعلق الأمر بالمعاملات
من الصعب أن يرافق هذا النوع المستثمرين لفترة طويلة، لأن معظم الفرص موجودة
أن هذه المنازل سوف تتطلب الكثير من الاهتمام.
بالإضافة إلى ذلك، ماذا سيحدث عندما تريد بيع العقار؟ هل هي أصول قابلة للتسويق أم
هل هذه منطقة لا يرغب الناس حقًا في الشراء والعيش فيها؟
5. الإيجار - ما هو المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه في منطقة محرومة بها سكان محرومون.
يمكن أن يكون أيضًا موقفًا يتغير فيه المستأجرون كل يوم اثنين وخميس، نظرًا لوجود الكثير منهم
مشاكل معهم. وحتى عندما تدعم الدولة (المادة 8)، يستطيع المستأجر ذلك
هدم المنزل والدولة غير ملزمة بإصلاح الضرر الذي أحدثه،
لكنها ستطلب من المستثمر إعادة المنزل إلى الحالة التي يوافق عليها
لتوفير السكن للسكان الذين يدعمونهم.
كل النصائح في الفيديو كتبت بالدم. معظمها من تجارب المستثمرين
الذي جاء إلينا بعد استثمارات فاشلة.؟؟
تجربه،
ألبرت وجوناثان اختيار العقارات
