كيفية بناء بائع مربحة جدا تمويل الأعمال دون حقوق الملكية على الإطلاق

كيفية بناء بائع مربحة جدا تمويل الأعمال دون حقوق الملكية على الإطلاق

الولايات المتحدة أو إسرائيل - أين تستثمر؟

** سوف نبني أعمالًا تجارية مربحة للغاية في مجال تمويل البائع بدون أي حقوق على الإطلاق !!! **

اليوم سأخبرك كيف يمكن لكل واحد منكم وسيبدأ الاستثمار في العقارات غدًا ، وتحقيق عوائد الأحلام ومستوى منخفض من المخاطر نسبيًا.

بادئ ذي بدء: ليس لديك إنصاف على الإطلاق. لذا قامت المرحلة الأولى بجمع أو جمع 30,000 دولار. كيف ؟ هناك عدد من الخيارات مفتوحة لك:

1. خذ قرضًا تجاريًا من البنك (حول NIS 100,000) - حاول أن تنتشر الدفعة لأطول فترة ممكنة وعلى أي حال لا تقل عن 5 سنة.
العيب: ارتفاع المدفوعات الشهرية
ميزة: من السهل الحصول على مثل هذا القرض. عادة لا توجد حاجة لامتلاك عقار.

2. احصل على تمويل إضافي لشقتك السكنية في إسرائيل (قرض لأي غرض مضاف إلى مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك. يمكنك الحصول على قرض يصل إلى 50 في المئة من قيمة الممتلكات الخاصة بك اليوم (الرهن العقاري + ملحق).
الفائدة: دفعات شهرية منخفضة (يتم توزيع القرض على فترة طويلة تصل إلى سنوات 30) ومعدل فائدة منخفض.
العيب: مطلوب عمل إضافي على الممتلكات الخاصة بك والعديد من الوثائق.

3. أموال الآخرين: مقرض خاص
يمكن أن يكون المقرض الخاص بك من الآباء والأشقاء والأعمام ... الأصدقاء المقربين وزملاء العمل. الدائرة الأولى بشكل رئيسي من العائلة والأصدقاء.
أنت تعرض عليهم الاستثمار معك بسعر فائدة ثابت لا يتوقف على أداء المشروع.
الميزة: السداد الشهري منخفض نسبيًا حيث يتم إرجاع الفائدة فقط ويتم إرجاع رأس المال في النهاية.
العيب: عادة ما تكون هذه القروض ذات سلالة قصيرة نسبيًا (من سنة إلى ثلاث سنوات) يجب في نهاية الأمر سداد الصندوق بالكامل.

حسنًا ، بعد أن جمعنا $ 30,000 بدأنا:

1. من سوق "بطيء" في الولايات المتحدة مثل:

برمنغهام - ألاباما
سانت لويس - ميسوري
ممفيس - تينيسي

2. ابدأ في البحث عن منازل خاصة في المدينة حيث اخترت النطاق السعري $ 25,000-50,000

3. التركيز على المنازل التي يمكن بيعها لـ AS IS التي تتطلب إصلاحات طفيفة.

4. تقدم 50 ما يصل إلى 60 من سعر الطلب.

5. الآن دعنا نقول أنه تم قبول عرض التسعير الخاص بك على العقار الذي طلبته بمبلغ $ 35,000 وعرض السعر الذي تلقيته $ 22,000.

6. لقد اشتريت منزلاً مقابل 22 دولار (لا يزال لديك ما يزيد عن 8 دولار ...) وأعيدها الآن على الفور إلى السوق للبيع بتمويل من المالك بالشروط التالية:

السعر: $ 45,000
الدفعة الأولى: 2,500 $

الفائدة: 9٪

قرض المالك لمدة 10 سنوات - الدفعة الرئيسية والفائدة المدفوعة شهريًا: 570 دولارًا أمريكيًا في الشهر.

أفترض أن الإيجار على منزل مثل هذا سيكون حول 650 إلى 700 $ لذا فإن هذا المشتري كبير جدًا خاصة أن هؤلاء المشترين عادةً لا يمكنهم الحصول على رهن عقاري من البنك.

إذن ماذا استفدنا من هذه الصفقة:

570 $ * 12 months = 6,840 $

العائد على الاستثمار: 6,840 $٪ 35 !!!

22,000- 2,500))

صحيح أنك تقول إن هناك قرضًا أخذناه ويجب أن ندفعه ، لنفترض أننا أخذنا قرضًا بقيمة 22,000 $ من شخص عادي بسعر فائدة 8 فقط.
لذا يتعين علينا دفع 1,760 دولارًا كل عام.

6840-1760 = $ 5,080 سنويًا صافي الدخل على معاملة واحدة بقيمة 22,000 $ بدون حقوق ملكية بمفردها!

الآن سنكرر وننفذ أوقات 12 هذه ونولد دخلاً شهريًا قدره 5,000 $ شهريًا لمدة سنوات 10.

نعم ، من الواضح أنه في منشور قصير لا يمكنك الدخول في التفاصيل الدقيقة للصفقة والميزات المهمة جدًا ... ولكن المهم هو أن الطريقة تعمل ووقت كبير.
كيف أعرف أنها تعمل؟ لأن هذا ما أقوم به بنفسي منذ أكثر من 4.

لذا اذهب للعمل ...

لك ، شاي هاليفي

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

  • الدجاجة لانج
  • واو لم افهم شيئ !!! منذ اللحظة التي عثرت فيها على عقار على 22000 ، فقدتني
  • مشوق جدا
    هل تقوم بنقل العقار إليهم وتقديم مذكرة تحذير مثل البنك؟
  • جميل جدا. يرسل لك مسألة خاصة
  • أوري ليف آري ما رأيك؟
  • مجرد سؤال محلي يكلف 45,000 $ في استئجار 600 $ * 12 = $ 7,200 يعني عائد 16٪. وهناك مشكلة - والمستأجر لا يدفع ما يحدث مع الرهن العقاري في إسرائيل؟
  • خيارات 1 و 2 لجمع الأموال
    ... بحذر لأنه يؤثر على ميزانية منزلك وهو ليس مجانيًا.
    هناك تكاليف في جميع أنحاء وحتى نظرة جيدة جيدة في مقدار ما تبقى في الشبكة
  • لم أفهم النقطة 6. من يبيع لمن ومن يدفع لأصحاب التمويل؟
  • روني كانيو
    ارسل لي رأيك في رسالة
  • أعجبني ... "السوق البطيء". من الجميل أن تلاحظ المفهوم ، لأن العديد من المستثمرين لا يفهمون على الإطلاق سعر السوق.
  • ماذا يحدث إذا توقف المستأجر عن الدفع بعد بضعة أشهر؟ كما دمرت المنزل خلال هذه الفترة
  • بن المخلوف
  • خطر كبير على الرفع من 100٪ تقريبًا.
    الإدارة عن بعد.
    بدت وردية ولم أكن لأفعل ذلك
  • مستوى مجنون من الخطر. هناك أشياء كثيرة جدًا يمكن أن تسوء ، لا سيما في المنازل ضمن النطاق السعري الذي تحدده. يبدو وكأنه وصفة للإفلاس.
  • ناور فليكر
  • كنت فضولية جدا عني. إرسال في التفاصيل
  • هل تمكنت من القيام بصفقات 12 مثل هذا العام؟ من خلال ما بحثته قليلاً في السنوات الأخيرة ، هناك قيود على هذه المشكلة في الولايات المتحدة ، وهناك قانون يسمى Dodd Frank يقصر عدد المعاملات على 3 في السنة. (ربما يكون هذا القانون مختلفًا في بعض البلدان .. لا أعرف)
  • انت عملاق! شكرا لهذا المنصب. شيق جدا
    هناك أيضا فيديو جميل عن موريس يتحدث عن شيء مماثل.
  • أين يمكنني سماعك تتحدث عن هذا أكثر تفصيلاً؟
  • في الولايات المتحدة ، يمكن أن يحدث كل شيء ، لكنك لا تزال بحاجة إلى الكثير من الحظ والإيمان للنجاح.
  • ملك
  • مدفع شكرا جزيلا لتقاسم!
  • شكرًا على المشاركة ، لكن الحقيقة هي أنني لم أفهم الحساب: فأنت تقوم بإرجاع $ 6840 $ في السنة (وفقًا لـ Spitzer I like 6480 $).
    الفائدة على القرض الذي تحصل عليه هي 1,760 $.
    كلفتك المعاملة بالكامل 19,500 $ (على افتراض عدم وجود مدفوعات غير الممتلكات).
    حتى الآن ، التفتت.
    ولكن من جزء 6480 الإضافي من هذا الصندوق ، يمكنك أيضًا إعادته بطريقة أو بأخرى. هذا يعني أن الاهتمام الذي ستحصل عليه يجب أن يكون مثل 3,720 $ سنويًا.
    فائدة أقل تدفعها - أنت بالفعل أقل من 2000 دولار في الربح.
    هذا أكثر نحو 9٪. ليس سيئًا على الإطلاق ، ولكن ليس بنسبة 37٪ ...

    ثم تثار أسئلة 2:
    1. هل بالنسبة إلى 9 نسبة مئوية تستحق كل مخاطر القرض (ثم هناك سبب لعدم اختيار البنك للقرض ، لا) وجميع الاستثمارات على الإطلاق؟
    2. إذا تجاوز الإيجار الخصم الشهري بهذه الطريقة ، فلماذا لا نستأجره؟

  • يجب أن تبدأ المنشور عن طريق احتواء محتوى التسويق. من المحتمل أن تكون تسويقًا جيدًا إذا تمكنت من جمع أكثر من 1000 دولار من الآخرين.
  • لم أفهم الفرضية القائلة بأنهم سيبيعون لك 50 إلى 60 في المائة من سعر الطلب (ربما لأنه لا توجد عروض أفضل) وعندما يأتيك العقار ، ستتدفق العروض الأفضل فجأة. وكل هذا دون النظر في أي نفقات عرضية وتجاهل BALM!

 

  • سيتم تقديم عروض من أشخاص غير قادرين على الشراء على أقساط صغيرة نسبيًا
  • فكرة جميلة فقط لا يبدو ذلك قابلاً للتطبيق على مستثمر إسرائيلي للحصول على عقار في 22,000 وبعد ذلك مباشرة لبيعه في 45,000 ، هناك الآلاف الذين يرغبون في الدخول في أي صفقة من هذا القبيل. من المحتمل أن تكون الفواصل الزمنية أصغر. بعد كل شيء ، إذا كان هناك مشترٍ على 45,000 ، فمن المحتمل أنه موجود أيضًا قبل أن يتم شراؤه حول 30,000.
  • عساف أزولاي

مقالات ذات صلة

لدي حلم - إصدار منتدى العقارات الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، ...

لدي حلم - إصدار المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات الأيام التي نشأنا فيها ليتم الكشف عنها. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، ظل ظله محميًا ، على كلمة سبارو. هذا الشيء هو منارة أمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين تم حرقهم على المحك.

# Entrepreneur of the Week Gil Torielpost 2 مرحبًا ، التعليم المالي في بداية هذا المنشور ، سأبدأ وأكتب ذلك Lat ...

# رائد أعمال الأسبوع Gil Toriel Post 2 مرحبًا ؟؟؟؟ التعليم المالي ؟؟؟؟ ‍♂️ في بداية هذا المنشور سأبدأ وأكتب أنه في رأيي يجب على كل شخص أن يخطط لمستقبله المالي في الوقت الحالي ...

# رائد أعمال الأسبوع Gil Torielpost 5 إجازات سعيدة للجميع "استمتع وتناول العشاء" مرحبًا ، واليوم هو الفرق ...

# رائد أعمال الأسبوع Gil Toriel Post 5 إجازات سعيدة للجميع "استمتع وتناول العشاء" مرحبًا ، ؟؟؟؟ واليوم الفرق بين المستثمر المتطور والمستثمر العادي - ما هي الأخطاء الشائعة التي يرتكبها معظم المستثمرين ...

تسلسل الصفقات السيئة ... نفتح سلسلة من الصفقات السيئة ... نكاح الصفقات لا توجد صفقات ...

خيوط الصفقات سيئة ... نحن فتح خيوط من الصفقات السيئة تنفيذ ... اللعنة حتى الصفقات لا تتاجر التي بدأت بشكل سيء وكنت حولتها .. ولكن فشل الصفقات כולם كل شخص لديه بعض .. تجربة التعاونية من كل واحد منا سوف تعليم الآخرين ... ومن الجيد دائما أن ننظر إلى الوراء لنرى الأخطاء جعلت وكم تعلمت منها …. من يبدأ؟

0 0 تصويت
تقييم المادة
التسجيل
إخطار من
42 תגובות
الأحدث
الاقدم أعلى تصنيف
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات
عقارات
1 قبل عام

عساف أزولاي

عقارات
1 قبل عام

فكرة جميلة لا يبدو أنه من الممكن للغاية بالنسبة للمستثمر الإسرائيلي الحصول على أصل في 22,000 وبيعه على الفور في 45,000 ، وهناك الآلاف الذين سيكونون على استعداد للدخول في أي صفقة من هذا القبيل. من المرجح أن تكون الهوامش أصغر. إذا كان هناك مشترٍ في 45,000 ، فمن المحتمل أنه موجود أيضًا قبل أن يتم شراؤه حول 30,000.

عقارات
1 قبل عام

سيتم تقديم عروض من أشخاص غير قادرين على الشراء على أقساط صغيرة نسبيًا

عقارات
1 قبل عام

لم أفهم الفرضية القائلة بأنهم سيبيعون لك 50 إلى 60 في المائة من سعر الطلب (ربما لأنه لا توجد عروض أفضل) وعندما يأتيك العقار ، ستتدفق العروض الأفضل فجأة. وكل هذا دون النظر في أي نفقات عرضية وتجاهل BALM!

عقارات
1 قبل عام

يجب أن تبدأ المنشور عن طريق احتواء محتوى التسويق. ربما تكون جيدًا في التسويق إذا تمكنت من جمع أكثر من 1000 300 من الآخرين.

عقارات
1 قبل عام

شكرًا للمشاركة ، لكن الحقيقة هي أنني لم أفهم الحساب:

يمكنك استرداد 6840 $ سنويًا (وفقًا لـ Spitzer ، حصلت على أكثر من 6480 $).
الفائدة على القرض الذي تحصل عليه هي 1,760 $.
كلفتك المعاملة بالكامل 19,500 $ (على افتراض عدم وجود مدفوعات غير الممتلكات).
حتى الآن ، التفتت.
ولكن من جزء 6480 الإضافي من هذا الصندوق ، يمكنك أيضًا إعادته بطريقة أو بأخرى. هذا يعني أن الاهتمام الذي ستحصل عليه يجب أن يكون مثل 3,720 $ سنويًا.
فائدة أقل تدفعها - أنت بالفعل أقل من 2000 دولار في الربح.
هذا أكثر نحو 9٪. ليس سيئًا على الإطلاق ، ولكن ليس بنسبة 37٪ ...

ثم تثار أسئلة 2:
1. هل بالنسبة إلى 9 نسبة مئوية تستحق كل مخاطر القرض (ثم هناك سبب لعدم اختيار البنك للقرض ، لا) وجميع الاستثمارات على الإطلاق؟
2. إذا تجاوز الإيجار الخصم الشهري بهذه الطريقة ، فلماذا لا نستأجره؟

عقارات
1 قبل عام

مدفع شكرا جزيلا لتقاسم!

عقارات
1 قبل عام

ملك

عقارات
1 قبل عام

في الولايات المتحدة ، يمكن أن يحدث كل شيء ، لكنك لا تزال بحاجة إلى الكثير من الحظ والإيمان للنجاح.

عقارات
1 قبل عام

أين يمكنني سماعك تتحدث عن هذا أكثر تفصيلاً؟

عقارات
1 قبل عام

انت عملاق! شكرا لهذا المنصب. شيق جدا
هناك أيضا فيديو جميل عن موريس يتحدث عن شيء مماثل.

عقارات
1 قبل عام

هل تمكنت من جعل 12 مثل هذه الصفقات في السنة؟ من خلال ما كنت أبحث عنه منذ فترة ما في السنوات الأخيرة ، يوجد قانون يسمى Dodd Frank يقصر عدد المعاملات على 3 كل عام. (ربما يكون هذا القانون مختلفًا في بعض البلدان ... لا أعرف)

عقارات
1 قبل عام

كنت فضولية جدا عني. إرسال في التفاصيل

عقارات
1 قبل عام

ناور فليكر

عقارات
1 قبل عام

مستوى مجنون من الخطر. هناك أشياء كثيرة جدًا يمكن أن تسوء ، لا سيما في المنازل ضمن النطاق السعري الذي تحدده. يبدو وكأنه وصفة للإفلاس.

عقارات
1 قبل عام

خطر كبير على الرفع من 100٪ تقريبًا.
الإدارة عن بعد.
بدت وردية ولم أكن لأفعل ذلك

عقارات
1 قبل عام

بن المخلوف

عقارات
1 قبل عام

ماذا يحدث إذا توقف المستأجر عن الدفع بعد بضعة أشهر؟ كما دمرت المنزل خلال هذه الفترة

عقارات
1 قبل عام

أعجبني ... "السوق البطيء". من الجميل أن تلاحظ المفهوم ، لأن العديد من المستثمرين لا يفهمون على الإطلاق سعر السوق.

عقارات
1 قبل عام

روني كانيو
ارسل لي رأيك في رسالة

عقارات
1 قبل عام

لم أفهم النقطة 6. من يبيع لمن ومن يدفع لأصحاب التمويل؟

عقارات
1 قبل عام

خيارات 1 و 2 لجمع الأموال
... بحذر لأنه يؤثر على ميزانية منزلك وهو ليس مجانيًا.
هناك تكاليف في جميع أنحاء وحتى نظرة جيدة جيدة في مقدار ما تبقى في الشبكة

عقارات
1 قبل عام

مجرد سؤال محلي يكلف 45,000 $ في استئجار 600 $ * 12 = $ 7,200 يعني عائد 16٪. وهناك مشكلة - والمستأجر لا يدفع ما يحدث مع الرهن العقاري في إسرائيل؟

عقارات
1 قبل عام

أوري ليف آري ما رأيك؟

عقارات
1 قبل عام

جميل جدا. يرسل لك مسألة خاصة

عقارات
1 قبل عام

مشوق جدا
هل تقوم بنقل العقار إليهم وتقديم مذكرة تحذير مثل البنك؟

عقارات
1 قبل عام

واو لم افهم شيئ !!! منذ اللحظة التي عثرت فيها على عقار على 22000 ، فقدتني

عقارات
1 قبل عام

الدجاجة لانج

عقارات
1 قبل عام

مستوى مجنون من الخطر. هناك أشياء كثيرة جدًا يمكن أن تسوء ، لا سيما في المنازل ضمن النطاق السعري الذي تحدده. يبدو وكأنه وصفة للإفلاس.

عقارات
1 قبل عام

خطر كبير على الرفع من 100٪ تقريبًا.
الإدارة عن بعد.
بدت وردية ولم أكن لأفعل ذلك

عقارات
1 قبل عام

بن المخلوف

عقارات
1 قبل عام

ماذا يحدث إذا توقف المستأجر عن الدفع بعد بضعة أشهر؟ كما دمرت المنزل خلال هذه الفترة

عقارات
1 قبل عام

أعجبني ... "السوق البطيء". من الجميل أن تلاحظ المفهوم ، لأن العديد من المستثمرين لا يفهمون على الإطلاق سعر السوق.

عقارات
1 قبل عام

روني كانيو
ارسل لي رأيك في رسالة

عقارات
1 قبل عام

لم أفهم النقطة 6. من يبيع لمن ومن يدفع لأصحاب التمويل؟

عقارات
1 قبل عام

خيارات 1 و 2 لجمع الأموال
... بحذر لأنه يؤثر على ميزانية منزلك وهو ليس مجانيًا.
هناك تكاليف في جميع أنحاء وحتى نظرة جيدة جيدة في مقدار ما تبقى في الشبكة

عقارات
1 قبل عام

مجرد سؤال محلي يكلف 45,000 $ في استئجار 600 $ * 12 = $ 7,200 يعني عائد 16٪. وهناك مشكلة - والمستأجر لا يدفع ما يحدث مع الرهن العقاري في إسرائيل؟

عقارات
1 قبل عام

أوري ليف آري ما رأيك؟

عقارات
1 قبل عام

جميل جدا. يرسل لك مسألة خاصة

عقارات
1 قبل عام

مشوق جدا
هل تقوم بنقل العقار إليهم وتقديم مذكرة تحذير مثل البنك؟

عقارات
1 قبل عام

واو لم افهم شيئ !!! منذ اللحظة التي عثرت فيها على عقار على 22000 ، فقدتني

عقارات
1 قبل عام

الدجاجة لانج

في هذا المنتدى ، يمكنك التشاور حول أي موضوع في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، حول موضوعات مثل كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي ، وكيفية فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ، وما هي المجالات الموصى بها للاستثمار اليوم ، وهي منطقة يمكن لأي شخص أن يخبر فيها عن جميع المعاملات الناجحة التي قام بها من الألف إلى الياء. وأيضًا حول الهراء ، وتحليل مناطق محددة معًا ، واستطلاع رأي حول المنطقة التي يفضل الجميع الاستثمار فيها ، والمواقع الموصى بها ، وأفضل طريقة لتحويل الأموال ، وما إلى ذلك. نحن جميعًا نبحث عن استثمارات ، ونحن على يقين من أن 100 عقل وجراح يعمل بشكل أفضل من عقل واحد ، لذلك لا تخجل من طلب مساعدة الخبراء في المنتدى. إدارة المنتدى ليست مسؤولة عن استخدام محتوى المنتدى ولا تتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات. استخدام المعلومات هو مسؤولية المستخدم والمعلن. من خلال نشر المعلومات في المنتدى ، فإنك تتنازل عن أي مطالبة بحقوق الطبع والنشر وتقر بأن إدارة المنتدى قد تعيد استخدام هذه المعلومات بأي طريقة تناسبك وفي أي وسائط. حظ طيب لنا جميعا!

جميع المحتويات المدرجة هنا حقوق الطبع والنشر © 2019

978-600-8229
42
0
أحب أفكارك ، يرجى التعليق.x
()
x
X