تعلم من الأخطاء - نصائح واقتراحات # 2

تعلم من الأخطاء - نصائح واقتراحات # 2

تعلم من الأخطاء - نصائح واقتراحات

تعلم من الأخطاء - نصائح واقتراحات

 

المشاركة رقم 4 # بدأ الأسبوع

عن الأخطاء التي ارتكبناها وما الذي يمكن أن نتعلمه منها.

هذا الأسبوع في تعليق واحد ، سألتني مارينا تشي عن الأخطاء التي ارتكبتها وما الذي تعلمته منها ، ولذا فإنني ألتقط القفاز وأشاركه معك.

أولاً ، لنتحدث بصراحة ، معظمنا يشعر بالخجل قليلاً من الأخطاء التي ارتكبناها ويحاول أن يكون متواضعاً وبالتأكيد عدم الحديث عنها ، لذلك أريد أن أخبرك أن الأخطاء التي ارتكبتها كانت أعظم الهدايا التي قدمها لي عالم العقارات. بعد كل خطأ ارتكبته قمت بتحليل الخطأ وسببه وكيف يمكنني تجنبه في المرة القادمة. لقد قمت بتحسين نظامي وخرجت بشكل أقوى بكثير في إدارة المخاطر.

لقد علمتني الأخطاء التي ارتكبتها ومنحتني القدرة على زيادة حجم شرائي لأنني على طول الطريق من الشراء ، ومرافقة المستثمرين ، والتجديدات والصيانة ، واختيار المستأجرين والمزيد والمزيد ، مررت بالعديد من الأشياء التي شكلتني كمستثمر عقاري وطريقة عملي.

لذلك دعونا نبدأ بقائمة الأخطاء:
1. تحديث باهظ التكلفة تم التخطيط له: في صفقاتي الأولى ، قمت بإرسال بريد إلكتروني إلى مدير العقار الذي قدم لي تقديراً بحوالي 1،000،000 دولار. في الممارسة العملية ، انتهت عمليات التجديد بمبلغ يصل إلى حوالي 1000 دولار ، مما أضر بطبيعة الحال بالعائد. في المعاملات التالية ، قمت بإرسال ما لا يقل عن مقاولي 25 وأحيانًا 32 للحصول على عروض أسعار صارمة وأوضحت لهم أنه لا يوجد مجال للتجاوزات في الميزانية. هذا بالطبع سمح لي بالبقاء ضمن حدود خطة عملي.
2. البيع بسعر أقل من المتوقع: أحد أكثر الأخطاء المزعجة. أعطى سمسار عقارات تقديرا لسعر البيع للشركات التي كانت في المنطقة ، ولكن مع التجربة ، أدركت أن شركات الأوراق المالية يمكن أن تصدر عند الطلب ويمكن أن يتم اختيار شركات البيع مع ارتفاع أسعار البيع ، ومن ثم يتساءل البعض ، أن أسعار البيع التي يمنحكها سمسار العقارات تصاعدية. كان طريقي للتغلب على هذا هو وجود علاقة قوية مع وسيط محلي الذي أضافني كمساعد له في MLS. الآن أقوم بتصنيع بطاقات الفيديو الخاصة بي والفرق كبير.
3. تعيين شركة إدارة: في إحدى صفقاتي الأولى اشتريت عقارًا في مدينة جديدة لم أكن أعرفها وبحثت عن شركة إدارة عبر الإنترنت. بعد فحص لمدة يومين ، عيّنت شركة إدارة وجدتها عبر الإنترنت وكان الموعد يعتمد على محادثة قصيرة مع المدير وعلى موقعه على الويب. استغرق الأمر مني أيام 3 بالضبط لإطلاق النار لأنهم اعتقدوا أنني إذا كنت من إسرائيل ، فأنا لا أعرف الأسعار وأرسلت لي عرض أسعار للتجديد بأسعار باهظة. مثل استبدال سقف واحد بسعر $ 9500 ، بينما تبلغ هذه التكلفة حوالي 5000 $. لقد تعلمت من هذا الحصول على إحالات مستهدفة من زملائي ذوي الخبرة أو حتى تحويل أحد الوسطاء الخاصين بي إلى شركة إدارة صغيرة.
4. تصفية المستأجرين: في البداية تلقيت مستأجرًا له دخل منخفض وحقًا أثناء إقامته في العقار لم يدفع له في الوقت المحدد ، وكان لدي صعوبة كبيرة في التجميع معه. في النهاية ، خرج بعد عام في نهاية العقد ودفع كل ما كان عليه ، لكن جهود التحصيل استنفدتني. ما علمتني أن أفعله للمستأجرين المحتملين تصفية مربعة: فحص الخلفية الاقتصادية لفهم القدرة على دفع الإيجار ، والتحقق من الخلفية الجنائية لفهم من أتعامل معه ، والتحقق من الإخلاء في الماضي ، وأحدث اختبار للمقابلة الشخصية أمامي أو أمام مدير العقار الذي لا يشبه الانطباع الشخصي.
5. الشراء من المزادات بدون معاينة: في البداية قمت بشراء بعض العقارات من مواقع المزادات دون إمكانية معاينة العقار. خطأ فادح! إلى جانب بعض الصفقات التي تمكنت من جني الكثير من المال عليها (لأن التجديد كان عقلانيًا وكان سعر الشراء منخفضًا وقمت ببيعها بربح كبير) ، كانت هناك بعض الصفقات السيئة التي كان تجديدها باهظ التكلفة للغاية وقمت ببيعها بخسارة. الخلاصة: هل تريد كازينو؟ اذهب إلى الكازينو لأن العقارات ليست مكانًا للمقامرة. إذا لم تكن لديك القدرة على الاختبار قبل الشراء ، فلا تقم بإصلاحه!
6. تعديل خاطئ للمعاملات للمستثمرين: كان رد فعل أحد المستثمرين الذين اشتروا العقار للإيجار قاسيا وعاطفيا على أي حساب أحمق كان في الممتلكات. عندما عدت إلى الاجتماع الذي عقدناه ، أدركت أنني كنت جزءًا من صفقة لا تناسبه ، لأنه لم يكن مصممًا من أجل التدفق المتغير وكان بحاجة إلى شيء أكثر هدوءًا ويمكن التنبؤ به. قررت تحويله إلى تدفق نقدي ثابت عن طريق شراء العقار منه بموجب "تمويل المالك". تمكنت من الاحتفاظ به كمستثمر ، ويتلقى تدفقًا ثابتًا ، راضًا عن العائد ، وبالتالي قمت بتحويل مستثمر غير سعيد إلى مستثمر راضي.

حتى الآن قائمة أخطائي وكيف حولتها إلى جامعتي من أجل العقارات.

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

مقالات ذات صلة

لدي حلم - إصدار منتدى العقارات الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، ...

لدي حلم - إصدار المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات الأيام التي نشأنا فيها ليتم الكشف عنها. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، ظل ظله محميًا ، على كلمة سبارو. هذا الشيء هو منارة أمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين تم حرقهم على المحك.

تسلسل الصفقات السيئة ... نفتح سلسلة من الصفقات السيئة ... نكاح الصفقات لا توجد صفقات ...

خيوط الصفقات سيئة ... نحن فتح خيوط من الصفقات السيئة تنفيذ ... اللعنة حتى الصفقات لا تتاجر التي بدأت بشكل سيء وكنت حولتها .. ولكن فشل الصفقات כולם كل شخص لديه بعض .. تجربة التعاونية من كل واحد منا سوف تعليم الآخرين ... ومن الجيد دائما أن ننظر إلى الوراء لنرى الأخطاء جعلت وكم تعلمت منها …. من يبدأ؟

5/9/17 ، 12:01 صباحًا - يتم تأمين الرسائل المرسلة إلى هذه المجموعة الآن بتشفير من طرف إلى طرف ...

5/9/17 ، 12:01 صباحًا - تم الآن تأمين الرسائل إلى هذه المجموعة بتشفير طرف إلى طرف. انقر للحصول على مزيد من المعلومات. 5/3/17 ، 11:12 مساءً - +972 50-372-4997 أنشأت مجموعة "In the US Real Estate Academy" 5/9/17 ، 12:01 صباحًا - لقد انضممت باستخدام هذا رابط دعوة المجموعة 5/9/17 ، 1:00 صباحًا - +972 54-433-6846 انضم باستخدام رابط دعوة هذه المجموعة 5/9/17 ، 1:00 صباحًا ...

كيف تتغلب على الخوف من الاستثمار أولاً؟

كيف نتغلب على الخوف من الاستثمار الأول؟ الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بشكل عام ، لا يفعلون ذلك ، ولن يفعلوا ذلك بسبب الخوف. الخوف من الفشل هو خوف معوق. من أين يأتي هذا الخوف؟ ينبع هذا الخوف أولاً وقبل كل شيء من التعليم الذي تلقيناه في المنزل. إذا كانوا في المنزل لم يتحدثوا عن المال وظلوا يخبروننا ...

0 0 تصويت
تقييم المادة
التسجيل
إخطار من
16 תגובות
الأحدث
الاقدم أعلى تصنيف
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات
عقارات
1 قبل عام

شكرا جزيلا على المعلومات
كل الاحترام.

عقارات
1 قبل عام

شكرا لهذا المنصب التدريس

عقارات
1 قبل عام

شكرا جزيلا لك
بعد الانتظار 🙂

عقارات
1 قبل عام

شكرا جزيلا لك

عقارات
1 قبل عام

عودي زكريا

عقارات
1 قبل عام

إليران تور

عقارات
1 قبل عام

رائعة وعميقة وبصيرة. شكرا!

عقارات
1 قبل عام

واو وظيفة كبيرة!

عقارات
1 قبل عام

شكرا لتقاسم عوفر

عقارات
1 قبل عام

رؤى مهمة ، شكرا لتقاسم!

عقارات
1 قبل عام

شكرا. واحدة من الوظائف التي تعلمتها أكثر من مؤخرا

عقارات
1 قبل عام

هاجاي بنابو

عقارات
1 قبل عام

وظيفة الجمال ، ومتعة القراءة.
لا أحد يفتخر بالأخطاء التي ارتكبها ، على وجه التحديد لأنه عندما ينجح في تجاوز الأنا (التالفة) ، تساهم المشاركة في الكاتب وتزيد عدد القراء. مجرد نجاح

عقارات
1 قبل عام

مدهش

عقارات
1 قبل عام

ما هي الرؤى الهائلة والمعلومات المهمة للغاية ، شكرًا جزيلاً لرائد الأعمال هذا الأسبوع ... ما هي الصفقة الجيدة بالنسبة لك وعلى الجانب الآخر الصفقة السيئة؟

عقارات
1 قبل عام

يوتام روزنباوم

في هذا المنتدى ، يمكنك التشاور حول أي موضوع في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، حول موضوعات مثل كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي ، وكيفية فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ، وما هي المجالات الموصى بها للاستثمار اليوم ، وهي منطقة يمكن لأي شخص أن يخبر فيها عن جميع المعاملات الناجحة التي قام بها من الألف إلى الياء. وأيضًا حول الهراء ، وتحليل مناطق محددة معًا ، واستطلاع رأي حول المنطقة التي يفضل الجميع الاستثمار فيها ، والمواقع الموصى بها ، وأفضل طريقة لتحويل الأموال ، وما إلى ذلك. نحن جميعًا نبحث عن استثمارات ، ونحن على يقين من أن 100 عقل وجراح يعمل بشكل أفضل من عقل واحد ، لذلك لا تخجل من طلب مساعدة الخبراء في المنتدى. إدارة المنتدى ليست مسؤولة عن استخدام محتوى المنتدى ولا تتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات. استخدام المعلومات هو مسؤولية المستخدم والمعلن. من خلال نشر المعلومات في المنتدى ، فإنك تتنازل عن أي مطالبة بحقوق الطبع والنشر وتقر بأن إدارة المنتدى قد تعيد استخدام هذه المعلومات بأي طريقة تناسبك وفي أي وسائط. حظ طيب لنا جميعا!

جميع المحتويات المدرجة هنا حقوق الطبع والنشر © 2019

978-600-8229
16
0
أحب أفكارك ، يرجى التعليق.x
()
x
X