صفقة تحسين - إضافة قيمة
صفقة تحسين - إضافة قيمة
متعدد الأسرة ، ومعايير المعاملة إضافة قيمة؟ إذن ما الذي تبحث عنه؟
لقد كتبت بعض الشيء عن إدارة شركة متعددة الأسر.
أولاً نحن متخصصون في معاملات القيمة المضافة مع مستأجري الفئة ج.
ماذا يعني هذا؟
ما هي المعايير التي نبحث عنها في معاملة نرغب في الدخول فيها ولديها إمكانية ربح عالية؟
1. استغاثة الممتلكات
الممتلكات المدارة بشكل صحيح ، ومشاكل الإدارة ، والوحدات غير المأهولة ، وفقدان الممتلكات ، أو نزاع المالك - المالك أو أي سبب آخر يتعرض البائع لضغوط البيع.
2. النقدية كما هي
بائع يتطلع إلى بيع النقد بدلاً من التمويل.
على الطريقة التي الأصول المشتري سيكون ، من الصعب الحصول على تمويل بنكي بسبب حالة الملكية
3. منطقة قابلة للتجديد. مع المستأجرين الكبار.
تبحث عن منطقة لديها براعم للتنمية ، وإنشاءات جديدة ، ومركز تسوق مخطط له ، وفروع الشركات الكبرى مثل سلاسل الغذاء ، والبنوك وما شابه
الأهم من ذلك ، سيكون السعر حول 60-70 في المئة من القيمة السوقية.
ما هي الصفقة ذات القيمة المضافة؟
هذا النوع من الصفقات يضيف في الواقع قيمة إلى عقار مشابه فعليًا لصفقات Flip التي نتحدث عنها جميعًا.
لاتخاذ خاصية في حالة إشكالية ، أقل من سعر السوق وإضافة قيمة إليها مع تحسين.
فأين يجد المرء مثل هذه الصفقة؟
الحقيقة هي أنه من الصعب العثور على مثل هذه الصفقات في السوق ، لذلك هنا تكمن روابطنا.
كيف يمكنك أن تجد مثل هذه الصفقة على أي حال ؟؟
1. التحدث مع فريقك. هم في الميدان ، يتجولون ، يسمعون. امنحهم معايير عما تبحث عنه وأرسلهم إلى العمل.
2. أصحاب العقارات. اعمل معهم عن قرب ، وكن مخلصًا لهم ، كافئهم واطلب منهم أن يجدوا مثل هذه الصفقة.
3. شركات الإدارة. في طريقهم هم أول من يعرف. كن مبدعًا ، قدم لهم عرضًا يصعب رفضه إذا وجدوا صفقة مناسبة.
4. البريد والسعاة وما شابه ذلك. حدد موقع عدد من السعاة ، الذين يتجولون في المنطقة ، ودعهم يساعدونك في تحديد المعاملات. إنهم في الحقل ويرون ماذا يحدث إذا كانت خاصية مهجورة أو كانت هناك خاصية متعددة يمتلئ هذا الجزء من صندوق البريد ...
ليس من السهل العثور على صفقة جيدة.
الخطوة التالية هي بمجرد التوصل إلى اتفاق لاقتحامها ، والدخول في العقد بسرعة! في اسرع وقت ممكن!
بمجرد عقدك ، فإنك تتحكم فعليًا في الصفقة.
التحديات التالية هي التفاوض مع البائع وبالطبع إدارة التحسين ...
عن ذلك في المشاركات القادمة
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
