مكالمة هاتفية أمس ... يبلغ من العمر 31 عامًا ، ويعمل موظفًا ، ولديه استثمار واحد في البلد
مكالمة هاتفية أمس ...
يبلغ من العمر 31 عامًا ويعمل كموظف ولديه استثمار واحد في الدولة ولديه بعض رأس المال الاحتياطي ويريد دخول الحقل وسيستثمر عمه 50 ألفًا أخرى معه.
"سمعت يا رفاق أن تفعل الكثير من التقلبات والأسرة المتعددة"
أريد أن ابدأ وأنفذ أول صفقة لي. ما رأيك؟
حسنا ، ماذا تعرف؟ هل لديك خبرة هل تعلمت؟ هل جربت
يجيب - أدركت أنني بحاجة إلى العثور على عقار أقل من سعر السوق ، بالتأكيد سوف يساعدني سمسار عقارات في ذلك ...
سوف أجد بعض المقاولين الجيدين الذين سيقومون بالتسعير والتشغيل للمشروع.
انتظر دقيقة ... ما يجري بالفعل للمشروع ... هل تعرف المجال.
هل تعرف أي نوع من الصفقات تبحث عنه؟
يمكن أن يكون الوجه في العشرات إن لم يكن مئات الأنواع المختلفة من المشاريع.
مثلا:
الأسرة الفردي - ما الحجم؟ ما يصل إلى 1000 SQF إلى 2000؟ ربما العقارات من 5000 أو أعلى.
ما هي قيمة المنازل التي تريد التركيز عليها؟ 50-100K 100-200K ملايين الملايين من مد؟
في اي مجال؟ الغرب أو الساحل الشرقي؟ ما الذي تبحث عنه بالضبط قبل اتخاذ قرار بشأن المنطقة؟
هل تريد البحث في المدن الكبيرة أم الضواحي؟
يمكنك أيضًا القيام بعروض متعددة الأسر: ثم كم وحدة؟
2-4
ما يصل إلى وحدات 10 ، 20-60؟ على 100؟
ربما شراء عقار تجاري ربما مكتب.
بناء الفضاء يمكن أن يكون أيضا صفقة الوجه. البائع الذي يحتاج إلى النقد وبسرعة ، قم بالشراء والبيع على الفور.
الوجه عبارة عن كلمة مثيرة للغاية ، فلنواجه الأمر نوعًا من الحلم. خذ شيئًا تستثمر فيه هيا قليلاً وابيع من أجل الربح في وقت قصير مدهش.
ولكن عليك أن تعترف بأنها مهنة مثل أي مهنة.
كمية البيانات والمعرفة التي يجب مراعاتها لكل معاملة كبيرة جدًا.
العمل التحضيري في اختيار السوق ، ونوع الصفقة التي نريد القيام بها ، وبناء فريق ، وخطة عمل ، وفهم قانوني للصفقة من جميع الجوانب ، وتقييم الخطة ب إذا كان هناك شيء لا يعمل بشكل جيد وأكثر من ذلك بكثير ...
يجب أن تكون هذه القائمة الكاملة والمزيد قبل الشراء وقبل أن ننفق المال.
قلت في أحد مشاركاتي كيف بدأت العمل في القطاع العقاري وحول الصفعة التي حصلت عليها.
من لم يقرأ ، في عام 2014 ، اتصلت بمحام إسرائيلي كان يعمل في ميشيغان ، كانت "الدماغ" واضطررت إلى الاستثمار.
سوف تجلب الأموال التي سأقوم بتجديدها وبيعها وتقسيمها من خلال الربح.
اشترينا بعض المنازل في المحيط التي فشلت تمامًا. لم تكن المنازل تستحق الاستثمار على الإطلاق وبعت بخسارة ، خسارة كبيرة. ماذا عنها؟ اختفت بسرعة كبيرة بعد أن أدركت أنها لم تفهم ولم أتحقق ...
يمكنني فقط إلقاء اللوم على نفسي.
لكني أرى نفس النار في عيني مع بعض من التفتوا إلي وهم واثقون من أن العقارات يمكن أن تتم "على الطريق" من الكمبيوتر في المنزل.
لذلك أريد أن أقول ، إنها لا تعمل بهذه الطريقة ...
هذا ممكن لكن هناك طريقة للذهاب.
بإذن من Lior - سأكتب في الوظائف القليلة التالية الخطوات الأولى التي يجب اتخاذها لبناء نظامنا والاستعداد للصفقة الأولى.
بالصور (إعادة تطوير في حي جيفرسون تشالمرز في ديترويت. مع كل خبرتنا ، كان هناك مقاول يهرب في منتصف العمل. يمكن أن يحدث طوال الوقت.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
- شكرا. أحب قراءة هذه المنشورات ، مجرد البدء واستكشاف الخطوات الأولى
- أحب أن أقرأ ، التوقيت رائع بالنسبة لي. في الواقع الخطوة الأولى هي فهم ما لا تفهمه. المعرفة هي القوة ، وفي رأيي ، الطريق إلى النتيجة المرجوة. النصف الآخر هو
العرق الأسهم
العمل ، والتحقق ، والتعرف على البائعين والمهنيين ، والتعاون ، ودراسة وتحليل البيانات ، والتخطيط ، إلخ.
أحب أن أقرأ ، التوقيت رائع بالنسبة لي. في الواقع الخطوة الأولى هي فهم ما لا تفهمه. المعرفة هي القوة ، وفي رأيي ، الطريق إلى النتيجة المرجوة. النصف الآخر هو
العرق الأسهم
العمل ، والتحقق ، والتعرف على البائعين والمهنيين ، والتعاون ، ودراسة وتحليل البيانات ، والتخطيط ، إلخ.