المشاركة رقم 3 # بدأ الأسبوع الرجل الحديدي

قبل بضعة أيام عاد صديق مع لقب الشرف الرجل الحديدي.

كان لديه منافسة طويلة في الماراثون والسباحة وركوب الدراجات ، وقد تأثرت حقًا بقدراته العقلية والبدنية على مواجهة هذا التحدي المثير للإعجاب.

ثم فكرت أعمق قليلاً وحاولت إيجاد موازٍ لعالمنا العقاري.

تجمع المنافسة التي تشمل الجري والسباحة وركوب الدراجات بين القدرات المختلفة للشخص ، لكننا كمستثمرين عقاريين يمكننا أيضًا توزيع المخاطر بين أنواع مختلفة من الاستثمار ، بين القدرات الاستثمارية المختلفة والحصول على مزيج من الاستثمارات على أساس أنواع مختلفة من المخاطر.

لنبدأ بالسباحة ، وهي صناعة نتعامل فيها مع واحدة من أصعب قوى الطبيعة - البحر ، وكلما كانت الأمواج أعلى ، كلما كان سباحونا أكثر صعوبة.

إذا قبلنا هذا لوكيلنا العقاري ، فيمكن للمرء أن يفكر في تقلبات السوق كمثال على أمواج البحر بالطبع. كلما زاد استثمارنا في المعاملات التي تعتمد على حالة السوق ، كلما تأثرنا بتقلبات السوق للأفضل أو للأسوأ بالطبع. إذا استثمرنا في قلب عملية التجديد ، فسوف ينخفض ​​السوق ، عندها سنكون عرضة لانخفاض الروحانية أو في بعض الأحيان للخسارة. على العكس من ذلك ، إذا ارتفع السوق ، فإن روحانياتنا يمكن أن ترتفع بشكل كبير ومن ثم قد نخطئ في خطيئة الغطرسة ونعتقد أننا عباقرة. هذا الموقف خطير للغاية حيث أننا قد نخفف بعض آليات الدفاع لدينا وأحيانًا نتعامل بهامش أصغر لأن "السوق في صعود".

تذكر جملة وارن بافيت "عندما يأتي المد المنخفض ترى فجأة من يسبح عاريا". لذلك ، على أي حال ، لا تتخلى عن القواعد الأساسية والهامش المطلوب والتحليل الذكي للمخاطر.

إن مرحلة سباق الرجل الحديدي في نظري موازية للصفقات الطويلة التي تعتمد بشكل أقل على اتجاه السوق قصير المدى لأن أولئك الذين يبقون لفترة كافية سيستمتعون في النهاية بالمصاعد. في هذا السياق يمكن الاستشهاد بعبارة "لا تنتظر لشراء العقارات ، وشراء العقارات والانتظار"

يفضل بعض المستثمرين الاستثمار ذي القيمة العالية والعائد المنخفض ، بينما يفضل البعض زيادة معتدلة في القيمة ولكن مع عائد تدفق نقدي مرتفع. لا يهم من أنت ، طالما كنت تعمل مسافات طويلة.

المرحلة الأخيرة التي سنتحدث عنها في سياق مسابقة الرجل الحديدي هي ركوب دراجة. في رأيي ، فإن السياق الحقيقي لعالمنا العقاري يكمن في استخدام أي أداة استثمارية ، سواء كانت رافعة ، أو يركب مالكاً للتمويل أو خاضعاً للتداول. أي أداة يتم استثمارها في رافعة أو أخرى ستزيد من العائد من جهة إذا كان كل شيء يعمل وفقًا للخطة ، ولكن أيضًا يزيد من خطر بالطبع إذا كان شيء ما لا يعمل كما هو مطلوب.

لذلك ، إذا اخترت ركوب أي أداة رافعة ، فتأكد من أن تحليل المخاطر الخاص بك ممتاز ، وإذا كنت تستطيع تقليل الرافعة المالية وعدم استخدام الحد الأقصى الممكن ، يجب عليك التفكير بجدية.

في المعاملات ذات الرافعة المالية ، يتم تمكين العائدات من ناحية ، لكن الصورة المتطابقة هي زيادة الخسارة. في الاستخدام الخاطئ للرافعة المالية ، يمكن أن ينتهي التدمير الكامل للملكية.

وبالتالي فإن خلاصة القول هي أنني أنشر استثماراتي ، بعضها مستدانة وبعضها لا ، جزء من المدى القصير وجزء من المدى الطويل.

لا يوجد خطأ أو خطأ لأن كل شخص لديه تصوره الخاص للمخاطر ، ولكن في رأيي يجب نشر الخطر.
في الختام ، أتمنى لك أن تكون الرجل الحديدي المالي.

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

• ؟ ️‍♀️
• ؟الجنرال