تضم مدينة سانت لويس 2.8 مليون شخص ، وبحجمها ، تحتل المرتبة 21 في الولايات المتحدة. سوق العقارات الحضرية هو الأكثر استقرارًا وقابلاً للتحقيق اليوم. يمكن للمستثمرين شراء منزل هنا مقابل 120,000 دولار فقط واستئجاره بنسبة 1٪ تقريبًا من سعر الشراء
تحظى سانت لويس بشعبية بين المستثمرين العقاريين بسبب اقتصادها المستقر ومركز التكنولوجيا المتنامي وعدد السكان الكبير وخاصة بسبب سوق الإسكان الميسور التكلفة. لا يزال متوسط سعر المنزل في منطقة سانت لويس أقل من 200,000 دولار وهناك العديد من المناطق في ضواحي المدينة ، حيث تكون المنازل أرخص (120,000 دولار - 130,000 دولار) ، بمتوسط سعر الإيجار الشهري 1,100 دولار - 1,200 دولار. يشكل المستأجرون 32٪ من السوق وهذا عامل آخر يعمل لصالح المستثمرين. من المتوقع أن ينمو السوق أكثر بعد انتقال جيل الألفية الشاب والمتعلم إلى سانت لويس ، والذي يستمر في سوق الإسكان بأسعار معقولة.
الاتجاهات والإحصائيات في سانت لويس لـ 2019-2018
في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل من سانت لويس سوق العقارات الرائد ،
من بينها: إمكانية الوصول والتوافر، والتدفق النقدي وإمكانات النمو. تصفح علامات التبويب أعلاه لمراجعة الاتجاهات في سوق الإسكان والسكان والتوظيف في سانت لويس.
• خلال تلك السنوات الست ، ارتفع متوسط تكلفة استئجار شقة من ثلاث غرف في سانت لويس بنسبة 9٪. في بقية البلاد ، ارتفع متوسط تكلفة استئجار شقة من ثلاث غرف بنسبة 17٪ خلال نفس الفترة.
• في حين ارتفعت تكاليف الاستئجار في سانت لويس بمعدل أبطأ من بقية البلاد ، فمن المهم الإشارة إلى أنها كانت في ارتفاع منذ سبع سنوات.
• هذا مهم لأنه يتحقق من أن سوق الإسكان في سانت لويس مستقر وأن الاستثمار هنا سيزيد من قيمة العقارات وإمكانية العائد.
نما عدد سكان سانت لويس بوتيرة بطيئة ، لكن معدل النمو ظل ثابتًا على مدار السنوات الست الماضية.وفقًا للمكتب المركزي للإحصاء ، ارتفع عدد سكان منطقة سانت لويس الحضرية بنسبة 63.0٪ بين يوليو 2010 ويوليو 2017 ، على الرغم من أن معدل النمو أقل من المعدل الوطني البالغ 29.5٪ ، إلا أن عدد السكان مستمر في النمو.
• من المهم أيضًا ملاحظة أن هذه المنطقة الحضرية أصبحت أكثر شيوعًا ، خاصة بالنسبة لخريجي الجامعات ، الذين من المرجح أن يفضلوا استئجار شقة على شراء شقة لأنفسهم.
• في الواقع ، احتلت سانت لويس المرتبة الثالثة ، وهي المدينة التي تجذب معظم خريجي الجامعات في الولايات المتحدة (وفقًا لموقع توظيف رائد) بسبب انخفاض أسعار الإيجار (3 دولارًا شهريًا في المتوسط) ، وأوقات السفر القصيرة (1,185 دقيقة في المتوسط) ، والأجور المتوسطة المرتفعة للخريجين الجدد (9.23 دولار في المتوسط).
72.0 النمو السنوي لل 12
عمل جديد - معدل نمو 64.1٪.
• على الرغم من أن معدل نمو الوظائف كان أبطأ من المتوسط الوطني ، فقد تم حساب 12 في هذه الأشهر
لاحظ أنه تمت إضافة الوظائف ويمكن ملاحظة ذلك من الرسم البياني للنمو السكاني أعلاه، حيث هاجر الناس إلى المدينة لشغلها. وبعبارة أخرى، النمو البطيء لا يزال نموا.
للمستثمرين الذين يسعون لشراء الأصول للحصول على عائد مستقر في السوق ، والذي ينمو باستمرار (مع وجود علامات)
وعد بالنمو في المستقبل - وفقًا لمجتمع الابتكار الرائد) ، فكر في منطقة سانت لويس.
سانت لويس هي وجهة مربحة
• سوق الإسكان في سانت لويس أكثر بأسعار معقولة من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد ، خاصة في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء منتدى العقارات الأمريكي.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء المنتدى ، يكون متوسط سعر الشراء أقل من 127,000 $ ، وهو معدل أقل بمقدار 37 عن المتوسط الوطني البالغ $ 200,000
سانت لويس يوفر فرصة لخلق التدفق النقدي.
• هناك فرصة لتوليد تدفق نقدي سلبي في معدل شراء الإيجار في سانت لويس أعلى من المتوسط الوطني.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء منتدى العقارات الأمريكي ، يقف متوسط عائد الإيجار الشهري
على $ 1,185 ، تمثل القيمة 93.0٪ من قيمة الشراء المتوسطة البالغة $ 126,860.
تكلفة السكن والإيجار في سانت لويس آخذ في الارتفاع
• سوق الإسكان في سانت لويس مستقر وسيؤدي الاستثمار هنا إلى زيادة في قيم الإسكان والدخل المحتمل.
• بين شهري يناير 2012 ويناير 2018 ، زادت قيمة تكلفة الشقة المكونة من ثلاث غرف بنسبة 27٪.
سانت لويس تواصل النمو
• على الرغم من أن معدل نمو الوظائف كان أبطأ من المتوسط الوطني لهذه الأشهر ، إلا أنه يُعتقد أن الوظائف قد أضيفت ويمكن رؤيتها من خلال الرسم البياني للنمو السكاني المذكور أعلاه ، حيث هاجر الناس إلى المدينة لملئها. وبعبارة أخرى ، لا يزال النمو البطيء النمو.
• بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء الأصول لسوق مطرد ثابت النمو (مع وجود علامات واعدة للنمو في المستقبل - وفقًا لمجتمع الابتكار الرائد) ، فكر في سانت لويس.
وفقًا للمكتب المركزي للإحصاء ، ارتفع عدد سكان منطقة سانت لويس الحضرية بنسبة 63.0٪ بين يوليو 2010 ويوليو 2016 ، على الرغم من أن معدل النمو أقل من المعدل الوطني البالغ 29.5٪ ، إلا أن عدد السكان مستمر في النمو.
• بين يونيو 2017 و 2018 ، تم إضافة وظائف جديدة إلى منطقة العاصمة سانت لويس 9,900 -
معدل نمو سنوي قدره 72.0٪. في أشهر 12 ، أضافت 4.2 مليون وظيفة جديدة على مستوى البلاد - بمعدل نمو بلغ 64.1٪.
• المركز الثالث في السوق لخريجي الكلية - ZipRecruiter
• "تطورت سانت لويس ببطء لتصبح واحدة من أفضل مراكز التكنولوجيا الفائقة في الدولة" - سي ان ان
• المركز التاسع عشر لأفضل عقار تأجير شتوي (بأقل سعر) - من الداخل الأعمال
ليئور لوستيج هو مستثمر عقاري ذو خبرة وينشط في هذا المجال في إسرائيل والولايات المتحدة منذ عام 2007. يتمتع ليئور بخبرة واسعة في شراء وإدارة العقارات الفردية والمتعددة الأسر. ويدير ليئور حاليًا شركة The Real Estate Investor Forum، التي تمتلك علامة تجارية عقارية، وفي هذا الصدد، مجموعة Facebook وموقع "USA Real Estate Forum". تتمتع شركة Lior بخبرة واسعة في مجموعة واسعة من أسواق الاستثمار في الولايات المتحدة وتقدم الحلول للمستثمرين من خلال الشركة.
المشاركات ومقاطع الفيديو والندوات المجانية
قيمة الأصول المكتسبة بالتزامن مع أعضاء Real Estate Forum USA
الأصدقاء وما فوق
أنشأ
كانت هناك مشكلة في الإبلاغ عن هذا المنصب.
من فضلك أكد أنك تريد منع هذا العضو.
لن تتمكن بعد الآن من:
يرجى الملاحظة: سيؤدي هذا الإجراء أيضًا إلى إزالة هذا العضو من زملائك وإرسال تقرير إلى مسؤول الموقع. يُرجى الانتظار بضع دقائق حتى تكتمل هذه العملية.