الاتجاهات والإحصائيات في سانت لويس لـ 2019-2018
في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل من سانت لويس سوق العقارات الرائد ،
من بينها: إمكانية الوصول والتوافر، والتدفق النقدي وإمكانات النمو. تصفح علامات التبويب أعلاه لمراجعة الاتجاهات في سوق الإسكان والسكان والتوظيف في سانت لويس.

تدفع أسعار العقارات في سانت لويس أكثر من معظم المدن في الولايات المتحدة

• يبلغ متوسط ​​سعر شقة من ثلاث غرف في سانت لويس $ 176,000 ، والسعر أقل من 12 عن المتوسط ​​الوطني.
• الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء المنتدى العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية، يكون متوسط ​​سعر الشراء أقل من
  127,000 $ ، وهو أدنى سعر عند 37٪ من متوسط ​​السعر الوطني البالغ 200,000
• وهذا يدل على أن أسعار العقارات في سانت لويس أقل منها في مدن أخرى في البلاد، وخاصة في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء المنتدى العقاري الأمريكي.

في بعض أحياء سانت لويس ، يمكن تحقيق عائد شهري أعلى من المتوسط ​​الوطني

• متوسط ​​السعر لاستئجار شقة من ثلاث غرف في الولايات المتحدة هو 1,430 دولارًا ، وهو أقل بقليل من 72.0 ٪ من متوسط ​​سعر شراء شقة بقيمة 200,000،XNUMX دولار.
• متوسط ​​سعر استئجار شقة في سانت لويس هو $ 1,269 ، وهو سعر 72.0 بالضبط من سعر شراء $ 176,000.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء منتدى العقارات الأمريكي ، يبلغ متوسط ​​الإيجار 1,185،93.0 دولارًا. يمثل هذا السعر 126,860 ٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ XNUMX،XNUMX دولارًا.
• هذا يوضح لنا فرصة لتوليد دخل شهري سلبي في سانت لويس عندما يكون معدل إيجار الشراء أعلى من المتوسط ​​الوطني.
• حقيقة أخرى: استئجار مدة مشتركة لمدة عامين في منطقة سانت لويس!

أسعار المساكن بأسعار معقولة في سانت لويس في ارتفاع لمدة خمس سنوات سنوات.

• تم تقدير سعر شقة من ثلاث غرف في سانت لويس بزيادة قدرها 27٪ عن يناير 2012.
•  خلال نفس الفترة ، كان متوسط ​​سعر استئجار شقة قياسية من ثلاث غرف لكل أسرة حوالي 34٪ في البلد بأكمله.
  

  ---

  ارتفع سعر استئجار شقة بشكل مطرد على مدار السنوات الست الماضية في سانت لويس.

  • خلال تلك السنوات الست ، ارتفع متوسط ​​تكلفة استئجار شقة من ثلاث غرف في سانت لويس بنسبة 9٪. في بقية البلاد ، ارتفع متوسط ​​تكلفة استئجار شقة من ثلاث غرف بنسبة 17٪ خلال نفس الفترة.
  • في حين ارتفعت تكاليف الاستئجار في سانت لويس بمعدل أبطأ من بقية البلاد ، فمن المهم الإشارة إلى أنها كانت في ارتفاع منذ سبع سنوات.
  • هذا مهم لأنه يتحقق من أن سوق الإسكان في سانت لويس مستقر وأن الاستثمار هنا سيزيد من قيمة العقارات وإمكانية العائد.

نما عدد سكان سانت لويس بوتيرة بطيئة ، لكن معدل النمو ظل ثابتًا على مدار السنوات الست الماضية.وفقًا للمكتب المركزي للإحصاء ، ارتفع عدد سكان منطقة سانت لويس الحضرية بنسبة 63.0٪ بين يوليو 2010 ويوليو 2017 ، على الرغم من أن معدل النمو أقل من المعدل الوطني البالغ 29.5٪ ، إلا أن عدد السكان مستمر في النمو.

• من المهم أيضًا ملاحظة أن هذه المنطقة الحضرية أصبحت أكثر شيوعًا ، خاصة بالنسبة لخريجي الجامعات ، الذين من المرجح أن يفضلوا استئجار شقة على شراء شقة لأنفسهم.
• في الواقع ، احتلت سانت لويس المرتبة الثالثة ، وهي المدينة التي تجذب معظم خريجي الجامعات في الولايات المتحدة (وفقًا لموقع توظيف رائد) بسبب انخفاض أسعار الإيجار (3 دولارًا شهريًا في المتوسط) ، وأوقات السفر القصيرة (1,185 دقيقة في المتوسط) ، والأجور المتوسطة المرتفعة للخريجين الجدد (9.23 دولار في المتوسط).

خلقت سانت لويس 9,900 وظائف جديدة في العام الماضي • بين يونيو 2017 و 2018 ، تم إضافة وظائف جديدة إلى منطقة العاصمة سانت لويس 9,900 -

72.0 النمو السنوي لل 12
عمل جديد - معدل نمو 64.1٪.
• على الرغم من أن معدل نمو الوظائف كان أبطأ من المتوسط ​​الوطني ، فقد تم حساب 12 في هذه الأشهر
لاحظ أنه تمت إضافة الوظائف ويمكن ملاحظة ذلك من الرسم البياني للنمو السكاني أعلاه، حيث هاجر الناس إلى المدينة لشغلها. وبعبارة أخرى، النمو البطيء لا يزال نموا.
للمستثمرين الذين يسعون لشراء الأصول للحصول على عائد مستقر في السوق ، والذي ينمو باستمرار (مع وجود علامات)
وعد بالنمو في المستقبل - وفقًا لمجتمع الابتكار الرائد) ، فكر في منطقة سانت لويس.

سانت لويس هي وجهة مربحة
• سوق الإسكان في سانت لويس أكثر بأسعار معقولة من المدن الأخرى في جميع أنحاء البلاد ، خاصة في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء منتدى العقارات الأمريكي.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء المنتدى ، يكون متوسط ​​سعر الشراء أقل من 127,000 $ ، وهو معدل أقل بمقدار 37 عن المتوسط ​​الوطني البالغ $ 200,000
سانت لويس يوفر فرصة لخلق التدفق النقدي.
• هناك فرصة لتوليد تدفق نقدي سلبي في معدل شراء الإيجار في سانت لويس أعلى من المتوسط ​​الوطني.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء منتدى العقارات الأمريكي ، يقف متوسط ​​عائد الإيجار الشهري
على $ 1,185 ، تمثل القيمة 93.0٪ من قيمة الشراء المتوسطة البالغة $ 126,860.
تكلفة السكن والإيجار في سانت لويس آخذ في الارتفاع
• سوق الإسكان في سانت لويس مستقر وسيؤدي الاستثمار هنا إلى زيادة في قيم الإسكان والدخل المحتمل.
• بين شهري يناير 2012 ويناير 2018 ، زادت قيمة تكلفة الشقة المكونة من ثلاث غرف بنسبة 27٪.
سانت لويس تواصل النمو
• على الرغم من أن معدل نمو الوظائف كان أبطأ من المتوسط ​​الوطني لهذه الأشهر ، إلا أنه يُعتقد أن الوظائف قد أضيفت ويمكن رؤيتها من خلال الرسم البياني للنمو السكاني المذكور أعلاه ، حيث هاجر الناس إلى المدينة لملئها. وبعبارة أخرى ، لا يزال النمو البطيء النمو.
• بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء الأصول لسوق مطرد ثابت النمو (مع وجود علامات واعدة للنمو في المستقبل - وفقًا لمجتمع الابتكار الرائد) ، فكر في سانت لويس.
وفقًا للمكتب المركزي للإحصاء ، ارتفع عدد سكان منطقة سانت لويس الحضرية بنسبة 63.0٪ بين يوليو 2010 ويوليو 2016 ، على الرغم من أن معدل النمو أقل من المعدل الوطني البالغ 29.5٪ ، إلا أن عدد السكان مستمر في النمو.
• بين يونيو 2017 و 2018 ، تم إضافة وظائف جديدة إلى منطقة العاصمة سانت لويس 9,900 -
معدل نمو سنوي قدره 72.0٪. في أشهر 12 ، أضافت 4.2 مليون وظيفة جديدة على مستوى البلاد - بمعدل نمو بلغ 64.1٪.