رائد الأعمال الأسبوع بعد 2-6 خطوات لشراء عقار ، تحليل جودة سوق العقارات

رائد الأعمال الأسبوع بعد 2-6 خطوات لشراء عقار ، تحليل جودة سوق العقارات

رجل الأعمال هذا الأسبوع - 2 6 خطوات لشراء عقار ، جودة تحليل سوق العقارات. والتحضير ...

بدأ نشر هذا الأسبوع 2

خطوات 6 لشراء عقار ،
تحليل جودة سوق العقارات.
وإعداد البنية التحتية لسلسلة من المعاملات.

1. كيف تبدأ؟
المرحلة الأولية الأساسية والهامة
هو - اتخذ قرارا!
قرار لشراء عقار في الوقت المناسب
إيقاعي ، قل ،
بحلول شهر ديسمبر كنت تتابع بالفعل
اقتناء العقار.
(ستة أشهر تعتبر طويلة بما فيه الكفاية
كلا المبتدئين وذوي الخبرة)

نوصي القيام بذلك مع شريك
كن شريكًا نشطًا أو حتى شريكًا في العملية
وشخص للتحدث معه.

الآن ، يجب أن تكتب الهدف
في دفتر يوميات / دفتر عقارات
أنا ____ أتعهد بشراء عقار
حتى ____ الشهر.
حتى تدوين الملاحظات على الثلاجة
ونداء تنبيه
كل صباح على الهاتف الخليوي. ويمكنك إضافة:
ماذا فعلت اليوم من أجل ذلك ؟؟ "

من المهم أن نقول في هذه المرحلة ،
لا يهم إذا كان لديك المال الآن
أو ليس لديك واحدة.
سواء كنت ناقص أم لا
أو لا تنجح
انقاذ على الاطلاق!

أو ليس لديك وقت ،
وإذا كنت تشعر أنك بعيد
سنوات منه بخير ..

تأكد من قول الأشياء لنفسك
مثل "الآن ليس وقتًا جيدًا"
"الآن هناك الكثير من النفقات"
"سأحفظ بعد ذلك"
"سوف أتلقى ترقية / مدة"

انها لا تعمل بهذه الطريقة ..
متأكد من أنك أقول أنني سوف توفير المال
ثم سنستثمر ..
عليك أن تبدأ من نقطة الخصم
وحتى يمكنك حفظ السعر على الأرجح
بالفعل ترتفع!
وكنت في الواقع لم تدخر وأنت حقا لا
لا شئ! انها مجرد وهم كنت قد تراكمت
المال.

لا يوجد حاليا أي اتصال بين الواقع والقرار
لك ، المنطقي أو لا تفكر في الهدف
لكم!
في بداية رحلتك يجب ألا تشارك الآخرين
باستثناء شريك حياتك.
لأنك في هذه المرحلة لا تزال غير آمن
وأي رد فعل خارجي يمكن أن يحولك
أو تقوضك ..

التزام -
يجب عليك تعيين يوم واحد في الأسبوع تكرسه
إجمالي 3-5 ساعات فقط!
عليك أن تلتزم بيوم معين معين
كل أسبوع ، بدلا من وقت الفراغ أو العمل.
(على الرغم من أن هذه خسارة مالية واضحة
سوف تحصل على المزيد لاحقًا. )
يجب أن يعامل هذا كعمل
لكل شيء!

لا ينبغي أن يكون متأخرا عندما يكون الظلام
في بعض الأحيان يكون من المفيد أيضًا في الليل
فهم طبيعة المنطقة خلال هذه الساعات.

3. اختيار موقع الاستثمار المحدد.

و. ينصح الموقع لمسافة القيادة
من منطقة المعيشة الخاصة بك ،
لأنه عندما تفعل أبحاث السوق
سيكون هناك العديد من الإغراءات. أنت دقيقة من صديق ،
بجانب الوالدين ، أحد الأقارب ، المتجر الذي أنت فيه
الكثير من الحب هنا وفجأة تحتاجه
شراء شيء ما. وأنت متعب بالفعل وأنت تقول
حسنا ، سوف نستمر غدا ..

والسبب الآخر هو أنك تدفع ثمن الوقود
وابتعد ، أخبر نفسك بماذا
كان كل شيء من أجل لا شيء!
القوة والتقدم الذي أحتاجه اليوم.

ب. اعتبار آخر عند اختيار الموقع
سيكون هناك أيضا القضية الاقتصادية.
قاعدة جيدة هي مجالات الاستثمار
حوالي مليون شيكل في البداية.

في البلد اليوم يمكنك الحصول على تمويل من
75٪ للملكية الأولى
يمكن الحصول على 70٪ في معظم الحالات للخاصية الثانية.
على سبيل المثال ، يحتاج سعر العقار 700k إلى رأس مال k175
وللسعر العقاري يحتاج 500 رأس المال k125

لمصادر التمويل الأخرى:
يمكنك العثور على شريك 1,2,3
صديق بالمال الذي يريد الاستثمار ،

يمكنك الحصول على قرض من أفراد الأسرة.
يمكنك رهن عقار موجود والحصول على قرض
للسكن / لأي غرض.

يمكنك الحصول على قرض من شركات بطاقات الائتمان حتى
80k (وأكثر) في ثلاثة أيام.

فتح محفظة الرهن العقاري لديه قروض ممتازة
من 70 k بسعر فائدة 1٪ إلى سنة 15 (بالنسبة إلى شيكات الرواتب)

القروض لأي غرض ، يمكن لأي شخص عامل
احصل على 50-150 في طريقك إلى سنوات 6-8
في ذلك الوقت ، في الفرع ولمن.

وهناك شركات التأمين ، والمعاشات التقاعدية ، وصناديق التدريب ،
سوف يطاردونك للحصول على قرض
(مضحك أحيانا)
والكثير من خيارات التمويل الأخرى للقفز على!
فهمك لا ينقص ... مصادر!
(وأوصى بالتفاصيل على وجه الخصوص ، من يوقفه ..)

بعد قيامك بإعداد ميزانيتك ، قمت بالتدقيق
برد خيارات تمويل الفائدة
و / أو شركاء الاستثمار.
وتفهم قدرتك الشرائية

اختيار المنطقة والحي
هذا يناسبك!
الأمر يستحق السفر والمشي في الأحياء
وانظر أنك لطيف (وليس مخيفًا أو أي شيء)
لانك انت
قضاء هناك كل أسبوع!

يجب أن يكون اختيار الموقع
في مجال ما يصل إلى 300 الشقق / المنازل
المجموع وليس أكثر (في البداية)
وينبغي أن تكون الأصول مماثلة
إلى أقصى حد ممكن.

أقل من فوضى من حيث النوع
الأصول أعني-
لن تكون هناك شقق 5 مع أرضيات 10
بناء 2 من طابق ، فيلا ، كوخ
قدر الإمكان ، المنطقة أكثر رتابة
وأن الأصول متكررة ،
من الأسهل بكثير معرفة ما
قيمة الأصول.

4. فحص الأصول والمثبط.
ممتاز! لقد اتخذت قرارًا ، تعهدت في الوقت المحدد
لقد اخترت موقع الاستثمار!
الآن ، يمكنك إجراء بيع كل أسبوع مع البائعين
خاص وشاهد على الأقل خصائص 30!
في المتوسط ​​5 في الأسبوع يعتبر جيدا.

الذهاب لرؤية كل شقة غرف 2,3,4,5
أي شقة بأي ثمن طالما كان في المنطقة
استثمار قمت به.
وجعل مذكرات أو المانع التفوق
مع التاريخ والسعر الشهير ، وحالة الشقة ،
هل المالك يعيش أم مستأجر أم شاغر.
تفاصيل عن المالك وأي شيء تعتقد أنه مهم.

من المهم معرفة
إذا قدم صاحب العقار ذلك ، فمن المستحسن أن يظهر
فائدة. وحتى القول بهدوء هو ما أبحث عنه ...
اعطها شعورك أنك مهتم وتغادر بعد 2 دقيقة كحد أقصى ، ومعرفة ما إذا كنت ستعود.
بعد مغادرة العقار سوف تدخله
لقائمة المانع.

إذا قدم المستأجر لك العقار
من المفيد الحصول على التفاصيل وفهم ما إذا كان
لقد أظهر لها الكثير أم لا ،
معظم المستأجرين لا يريدون تقديم
الشقة بشكل عام.
والمالك يسقطها عليهم.
تجدر الإشارة إلى ما إذا كان المستأجر لديه صعوبة
ربما يجب أن أراها
مما يجعل الأمر صعبًا على الآخرين ،
مما يعني أنك لم تتعرض للمشترين
بما فيه الكفاية ، أو على الإطلاق.
أو ، من ناحية أخرى ، لاحظ إذا
المستأجر بالفعل استنفدت من تقديم لها.

في رأيي هذا خطأ. المالك لا
تعرف من الذي يأتي ، في بعض الأحيان يأتي في
المصورين والمعلنين
أنفسهم ، وبسعر مختلف.
وحرق فعلا الشقة
في السوق.

الأمر يستحق أن نرى بهذه الطريقة
حول خصائص 30 في منطقة السوق الخاصة بك.
في أي سوق بشكل طبيعي 10-20٪
من العقارات المعروضة للبيع في أي لحظة!

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن مساعدة الجيران واللجنة
في المنزل ، اسألهم عما إذا كانوا يعرفون شقة
للبيع أو للبيع في المبنى
تكوين صداقات معهم
واترك لهم بطاقة هاتف / عمل.
يمكنك أيضا منحهم حافزا
المالية حتى يتمكنوا من الاتصال بك في الوقت الراهن
لسماع عن شقة للبيع ،
وأحيانا يحدث ذلك.

يمكنك أيضا إدراج الملاحظات
للأبواب أو وضع علامات
"مهتم بشراء شقة في هذا المبنى"

يمكنك أيضا استدعاء الشقق للإيجار
واسأل إذا كنت مهتمًا ببيع ...
يمكن أن تعمل أيضا ولكن في الطريق
فقط أقول أسعار مرتفعة للغاية.

5. استئجار سوق البحوث.
من الضروري تنسيق شقق 30 تقريبًا للإيجار
في المنطقة التي قررت
واكتب التفاصيل وسعر كل منهم
مفروشة ، تم تجديده ، ما هو الثمن
من يسأل ، وكم هو مستأجر فعلا.
من هو المستأجر المحتمل في المنطقة
ولأي حجم شقة 2/3/4 وما إلى ذلك.
هل هناك فرق في فصول الصيف الشتوية
وعما إذا كان سيؤثر على الإيجار أم لا.

من المهم أن نفهم ما هي الشقق في الطلب
في نفس السوق وما أقل.
الأمر يستحق التحدث إلى المستأجرين
وفهم منه ما هو المكان المناسب له
ولماذا يعيش هناك
لاحظ أن أسباب بعضها متشابهة ومتكررة
عن أنفسهم ، وقد يكون هناك أماكن رئيسية
(مجمع التكنولوجيا العالية ، الكلية ، المطار)
يميز ذلك وكذلك المستأجر المحتمل
ومعرفة ما هي احتياجاتهم.

يوصى بوضع كل شقة في Excel / Diary
(حول أصول 30)
مع مرور الوقت ، انتبه
لخلق صورة شاملة واضحة جدا
ومفصلة ، وسوف تعرف بالضبط ما يستحق وكم سيكون المستأجر الخاص بك.

من المهم فهم المستأجر / المشتري
وأخبرك عن كسب القدرة
والقدرة على الدفع
مما يؤثر على قيمة العقار
للإيجار أو الشراء.

6. التعاون مع السماسرة.
لأن الحلقة طويلة ، ولدي نقص في الوقت
اليوم (بحاجة إلى المجيء إلى السوق لرؤية الأصول؟)
سأنتهي وأرسل إلى أي شخص مهتم بالتفاصيل ..

وحصلت على المفسد قليلا ..
الأربعاء خلال عطلة نهاية الأسبوع
سوف أكون في قبرص للتحقيق
السوق في منطقة محددة جدا في بافوس!
وسوف أقوم بتحديث بعض الأشياء المثيرة للاهتمام التي سأتعلمها هناك ؟؟؟

أتمنى لك كل يوم عظيم! ؟

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

  • شكرا لهذا المنصب بالمعلومات
  • ?
  • وظيفة رهيبة شكرا لك!
  • وظيفة ممتازة ، هل تعتقد أنه لا يزال هناك مجال للاستثمار في إسرائيل بقوة عالية؟
  • في أي بنك يمكنني الحصول على رهن 70 لأصل ثانٍ (دون التزام ببيع أول واحد)؟
  • شكرا جدا جدا للاهتمام
  • شكرا رائعة.
  • التوراة كلها في عجلة من امرنا! دورة قصيرة هنا تكلف بضعة آلاف شيكل وتستغرق عدة أشهر. وظيفة جيدة وطموح!
  • شكرا جزيلا لك ، سأكون سعيدا لتلقي معلومات حول التعاون مع السماسرة.
  • انت هنا

مقالات ذات صلة

لدي حلم - إصدار منتدى العقارات الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، ...

لدي حلم - إصدار المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات الأيام التي نشأنا فيها ليتم الكشف عنها. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، ظل ظله محميًا ، على كلمة سبارو. هذا الشيء هو منارة أمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين تم حرقهم على المحك.

# Entrepreneur of the Week Gil Torielpost 2 مرحبًا ، التعليم المالي في بداية هذا المنشور ، سأبدأ وأكتب ذلك Lat ...

# رائد أعمال الأسبوع Gil Toriel Post 2 مرحبًا ؟؟؟؟ التعليم المالي ؟؟؟؟ ‍♂️ في بداية هذا المنشور سأبدأ وأكتب أنه في رأيي يجب على كل شخص أن يخطط لمستقبله المالي في الوقت الحالي ...

كيف يمكنني الحصول على ائتمان دون تصنيف ائتماني؟

بناء الائتمان من الصفر السؤال: لقد جئنا إلى هنا مؤخرًا ، ولا يمكننا الحصول على أي ائتمان لأن ليس لدينا تاريخ ائتماني ... ماذا نفعل؟ يشرح إيال تروبن NMLS # 874253 ، مستشار ووكيل الرهن العقاري السكني المعتمد في واشنطن وأوريجون وكاليفورنيا وتكساس ، ومتخصص قروض الأعمال في عشرات أخرى: بالنسبة للعديد من الأشخاص ، يشبه بناء الائتمان من نقطة الصفر مفارقة البيضة والدجاجة: إلى ...

نصائح وتفضيلات للاستثمار الأول

مرحبًا بي مرة أخرى 🙂 اسأل الخبراء في جمهورنا إذا كان لديك 100,000،2 كيف تفضل استثمارهم؟ في عقار واحد في مكان مثل تكساس على سبيل المثال أو عقارين في ولاية إنديانا؟ إذا كنت تستطيع أيضًا التفصيل ، فسأكون ممتنًا جدًا. بالنسبة لأولئك في إسرائيل بداية يوم جميل ولأولئك في الولايات المتحدة ليلة سعيدة؟

0 0 تصويت
تقييم المادة
التسجيل
إخطار من
15 תגובות
الأحدث
الاقدم أعلى تصنيف
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات
عقارات
1 قبل عام

انت هنا

عقارات
1 قبل عام

شكرا جزيلا لك ، سأكون سعيدا لتلقي معلومات حول التعاون مع السماسرة.

عقارات
1 قبل عام

التوراة كلها في عجلة من امرنا! دورة قصيرة هنا تكلف بضعة آلاف شيكل وتستغرق عدة أشهر. وظيفة جيدة وطموح!

عقارات
1 قبل عام

شكرا رائعة.

عقارات
1 قبل عام

شكرا جزيلا لك ، مثيرة جدا للاهتمام

عقارات
1 قبل عام

في أي بنك يمكنني الحصول على رهن 70 لأصل ثانٍ (دون التزام ببيع أول واحد)؟

عقارات
1 قبل عام

وظيفة ممتازة ، هل تعتقد أنه لا يزال هناك مجال للاستثمار في إسرائيل بقوة عالية؟

عقارات
1 قبل عام

وظيفة رهيبة شكرا لك!

عقارات
1 قبل عام

?

عقارات
1 قبل عام

شكرا لهذا المنصب بالمعلومات

عقارات
1 قبل عام

في أي بنك يمكنني الحصول على رهن 70 لأصل ثانٍ (دون التزام ببيع أول واحد)؟

عقارات
1 قبل عام

وظيفة ممتازة ، هل تعتقد أنه لا يزال هناك مجال للاستثمار في إسرائيل بقوة عالية؟

عقارات
1 قبل عام

وظيفة رهيبة شكرا لك!

عقارات
1 قبل عام

?

عقارات
1 قبل عام

شكرا لهذا المنصب بالمعلومات

في هذا المنتدى ، يمكنك التشاور حول أي موضوع في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، حول موضوعات مثل كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي ، وكيفية فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ، وما هي المجالات الموصى بها للاستثمار اليوم ، وهي منطقة يمكن لأي شخص أن يخبر فيها عن جميع المعاملات الناجحة التي قام بها من الألف إلى الياء. وأيضًا حول الهراء ، وتحليل مناطق محددة معًا ، واستطلاع رأي حول المنطقة التي يفضل الجميع الاستثمار فيها ، والمواقع الموصى بها ، وأفضل طريقة لتحويل الأموال ، وما إلى ذلك. نحن جميعًا نبحث عن استثمارات ، ونحن على يقين من أن 100 عقل وجراح يعمل بشكل أفضل من عقل واحد ، لذلك لا تخجل من طلب مساعدة الخبراء في المنتدى. إدارة المنتدى ليست مسؤولة عن استخدام محتوى المنتدى ولا تتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات. استخدام المعلومات هو مسؤولية المستخدم والمعلن. من خلال نشر المعلومات في المنتدى ، فإنك تتنازل عن أي مطالبة بحقوق الطبع والنشر وتقر بأن إدارة المنتدى قد تعيد استخدام هذه المعلومات بأي طريقة تناسبك وفي أي وسائط. حظ طيب لنا جميعا!

جميع المحتويات المدرجة هنا حقوق الطبع والنشر © 2019

978-600-8229
15
0
أحب أفكارك ، يرجى التعليق.x
()
x
X