لقد اكتسبنا عائلة واحدة في برمنغهام وألاباما والآن نحن ...
صباح الخير للجميع،
استحوذنا على عائلة واحدة في برمنغهام وألاباما والآن نحن بصدد تجديد العقار.
نحتاج حاليًا إلى إبرام عقد عمل مع المقاول ، ما هو برأيك المهم في إغلاق المقاول؟ مقدار الخطوات؟ كم من المال لكل مرحلة؟ وقت معقول للقيام بعمل؟ السيطرة على عمله؟ أشياء مهمة لوضعها في العقد؟ بما في ذلك التأكيدات.
شكرا لجميع الذين أجابوا.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
- التالي
- التالي
- التالي
- ستجد مقاولاً جيداً ، وسوف تحصل على نطاق عمل يتضمن تجديد وجدولة الأسعار ، وسوف توقع اتفاقية.
- مرحبا روي ،
قبل البدء في العمل مع المقاول ، يتعين عليك التوقيع معه:
- اتفاق ينظم علاقاتك
- نطاق اتفاقية محتوى العمل لكل مرحلة ستحتاج إلى التحقق من أن العمل قد تم على أرض الواقع وجودته!
ودفع فقط له. - مرحبًا ، إذا قمت بطرح مثل هذه الأسئلة ، يجب عليك العثور على مشرف بناء لمرافقتك.
- إذا كنت تستطيع ، بنفس القدر من الأهمية
حدد نهاية الوظيفة.
إذا كان متأخرا ، هناك غرامة. إذا كان هناك حافز مسبق. بالطبع ، هذا يعتمد على المقاول. - أريد توضيح بعض الأشياء:
- لقد تلقينا عرضًا من مقاول يريد نصف كمية التجديدات في المرحلة الأولى ، بالطبع لا يحدث لنا. أردت أن أعرف من تجربة شخص يجيب على عدد المئوية التي يتم تقديمها مقدمًا وعدد الخطوات التي عليك القيام بها في التجديدات؟
- يسمح cslb للمقاول بتحصيل الدفعة المقدمة حتى 10٪ من المبلغ أو $ 1000 لا أكثر.
إذا كانت عملية التجديد هي 120,000 $ ، فيُسمح لها بدفع ما يصل إلى 1000 $ كدفعة مقدمة ، إذا كان التجديد هو 7000 $ ، فيُسمح بتكاليف تصل إلى 700 $ ، ثم تأتي جميع مراحل المدفوعات التي تدفعها والتي تنتهي فقط بمرحلة تجديد معينة. - في كثير من الأحيان يكون من الصعب إجراء عملية تجديد عام للمنزل وفقًا للنسبة المئوية ، فهناك مراحل يحتاج فيها المقاول إلى المزيد من المال من أجل البدء في العمل في كل حالة.
1. أن المقاول مؤمن ويطلب تمويله لإصدار شهادة تأمين باسمك تأتي مباشرة من شركة التأمين
يجب أن تتأكد 2 من أن لديها جميع التراخيص
3. عند تقديم العطاءات ، يجب على المقاول بالتفصيل كم يكلف كل مثال على سبيل المثال أعمال السباكة للمنزل بأكمله.
بسعر $ 3,000.00 معًا $ 5,500.00 ، لذا في البداية ، أعط مبلغ $ 1,500.00 بعد المراجعة الأولية التي يمكن أن تعطي $ 1,000.00 آخرًا ، وبالتالي يجب أن تفهم جميع مركبات التجديد أن المقاول ليس بحاجة و / أو تمويل من جيبه كل العمل
عند توقيع العقد ، على سبيل المثال ، فإنك تمنح وظيفة 4 $ كبيرة لتغلق في موعد للبدء وتأكد من أن المقاول يملأ جميع التصاريح في البلدية وفقط بعد ذلك ويتم الموافقة على كل شيء ، هل يمكنني إعطاء المزيد من المال وفقًا لما كتبت أعلاه؟ 500.00 / 1 / 3 -1 / 3
يتم إعطاء الثالث بعد كل المراجعات النهائية والعمل كله قد انتهى
5. من الأهمية بمكان خلق الثقة بين المقاول والمستثمر
سبب آخر لتفاصيل العمل الدقيق هو أن يعرف العميل أن المرحاض يكلف 200.00 $ ، على سبيل المثال ، إذا كان يريد المرحاض $ 250.00 فإن المستثمر سيدفع الفرق - عند فحص عرض السعر ، يجب التأكد من سعر المادة وفقًا للسعر ، ومن الضروري التأكد من قيام المقاول بإنشاء عرض أسعار للسلع ، على الأقل ، على سبيل المثال ، هناك مراحيض من $ 100.00 إلى $ 400.00
- ستجد مدير المشروع الذي سيكسب نسبة مئوية من الربح النهائي ويشرف على العمل نيابة عنك ، أو مفتش داخلي للتحقق من اكتمال العمل على النحو المتفق عليه.
فيما يتعلق بالمدفوعات ، أقوم بتحويل الأموال إلى مدير المشروع ، وفي كل مرة تقوم فيها بالدفع نقدًا في نفس اليوم الذي تنتهي فيه المهمة بما يرضينا ، يجب أن يكون مدير المشروع شخصًا تثق به وعيناك مغلقة لتحويل الأموال مباشرةً. علاوة على ذلك ، أحصل فعليًا على عمل المقاول ومواد البناء. بقية الأشياء التي نشتريها بأنفسنا وبالتالي نسيطر بالضبط على ما سنشتريه والأسعار
بالنجاح - الدفع حسب المعالم ، فقط بعد الانتهاء من مراقبة الحجر والتنفيذ من جانبكم أو نيابة عن الممثل الخارجي الخاص بك.الدفعة النهائية 30 يوم بعد تسليم العقار.
اترك 10٪ -15٪ كمكافأة.
أي بعد وجود فجوات في نهاية المفاوضات ، قل أنك على استعداد لدفعها ، ولكن فقط كمكافأة على الجودة والامتثال للجدول الزمني بعد اكتمال المشروع. - الداد ليفين وظيفة مهمة للغاية ، وقراءة التعليقات
الداد ليفين وظيفة مهمة للغاية ، وقراءة التعليقات