رجل الأعمال من الأسبوع - بعد رقم 5: عبودية والعواقب.

رجل الأعمال من الأسبوع - بعد رقم 5: عبودية والعواقب.

الولايات المتحدة أو إسرائيل - أين تستثمر؟

#متعهدهذا الأسبوع بعد # 5: العبودية والعواقب.
لقد تحدثت بشكل مكثف هذا الأسبوع عن أهمية فحص الامتيازات (المسجلة وغير المدرجة) على العقار الذي تنوي شراءه. السبب في أنني أؤكد هذه المسألة هو عواقب عدم معرفة وعدم التعامل مع الرهن ، والتي يمكن أن تؤدي إلى أضرار مالية هائلة وحتى فقدان الممتلكات. وبغض النظر عن ارتفاع العبودية.
سأعطيك مثالاً على قضية وصلت إلى مكتبي قبل بضع سنوات لتوضيح المشكلة: مستثمر اشترى لنفسه شقة سكنية في مبنى مرموق في فلوريدا مقابل مبلغ كبير من المال (عدة مئات الآلاف من الدولارات). بعد الشراء ، اتصل بمقاول محلي للحصول على وظيفة أرضية صغيرة. في العمل النهائي وبسبب نزاع بين الطرفين حول طبيعة العمل ، لم يدفع المشتري للمقاول رصيد العمل. مبلغ حوالي 3000 دولار. لأن هذا كان دينًا متعلقًا بتحسين وتجديد الممتلكات ، بموجب قانون فلوريدا ، يمكن للمقاول تقديم مطالبة بامتياز امتياز مقابل مبلغ الدين. بالطبع لم يعرف الزبون ذلك ، لأنه تم إرسال نسخة إلى الشقة التي اشتراها ولم يكن يعيش هناك بالطبع ولم يزعج أحد بتسليمه. مر الوقت وقدم المقاول مطالبة بممارسة الرهن. كذلك لم يقدم تقرير الادعاء (ما يثير الدهشة) أي دفاع. المقاول ، رغم اختطافه ، ولكن بموجب هذا القانون كان من حقه الكامل ، قدم طلبًا للحكم في غياب الحماية وحصل أيضًا على (حكم نهائي افتراضي) بل وفاز بالممتلكات. عند الانتهاء من نقل الملكية إلى اسمه كجزء من مطالبة التحقيق ، باع الممتلكات إلى طرف ثالث. اكتشف موكلي أن شخصًا ما طالب بملكية العقار عندما جاء نفس المالك الجديد الذي اشترى العقار بحسن نية إلى المبنى وطلب دخول الشقة. اتصل الحارس عند المدخل بموكلي ليخبره أن شخصًا ما يدعي امتلاك شقته !!
وكلهم بسبب ديون 3000 $ كانوا غير مدركين لها ، كانوا غير مدركين للعملية وإلى أي مدى يسمح القانون الأمريكي بحدوث مثل هذه الأشياء.
أن العميل جاء إليّ ، كان العقار مملوكًا بالفعل من قبل طرف ثالث اشترى بحسن نية وبعد إجراء إجراءات قانونية معقدة ، تمكنا من إلغاء العملية بالكامل بما في ذلك البيع وإرجاع العميل إلى العقار. ليس شيئًا واضحًا.
يوضح هذا المثال مدى قوة هذه الامتيازات ومدى أهمية التأكد من عدم رهن الممتلكات الخاصة بك ، وإذا تم اكتشاف أن هناك حاجة إلى إزالة أي من الامتيازات قبل أو أثناء الإغلاق عندما يكون من الواضح أن Teitel يسدد الديون ويكتب إلغاء وإلغاء الرهن من الممتلكات الخاصة بك.

اعلم أن الديون التي تبدو صغيرة وربما فظيعة لأنك تأخرت في السداد (مثل رسوم HOA الشهرية وديون المقاول ، وما إلى ذلك) يمكن أن تصبح بسرعة كبيرة ودون علمك تصبح رهنًا يستقر على العقار وقد يؤدي إلى فقدان الملكية.

في هذا الصدد ، ولتجنب انعدام المعرفة ، من المهم جدًا أن تستثمر عنوان بريدك المحدث والصحيح في سجل الشركات ، وكذلك المثمن المحلي وأي مؤسسة أو مكتب رسمي ذي صلة ، إذا كنت تستثمر كشركة.
من المهم أيضًا أن يكون وكيل شركتك المسجل دائمًا محدّثًا ، وحتى على اتصال معه ، حيث يتم تسليم المستندات الرسمية مثل الدعاوى القضائية إلى الوكيل المسجل في حالة فشلها في تسليمها إلى مالك العقار. في معظم الحالات ، يكون هؤلاء مستثمرون أجانب لا تكون ممتلكاتهم محل إقامتهم ، ولا تتعامل شركات إدارتهم بالضرورة مع المشكلة ، وهذه هي الطريقة التي تتحول بها الأمور إلى موقف قد يكون لا رجعة فيه.
بالنجاح!!

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

  • واو ، يا لها من قصة! من الجيد أن نعرف! شكرا!
  • Itay KalevLior غيتا مهم جدا. قراءة!
  • يا لها من قصة! شكرا جزيلا لك
    يافيت ليفين مهم جدا
  • شكرا على المنشور ... مهم جدا
  • شكرا كيرين. قصة مهمة.
    لم أفهم كيف يمكن أن يعرف عميلك أنه خلف ظهره تم نقل ملكيته إلى اسم المقاول؟
  • مهم! تعلمت
  • شكرا جزيلا كارين! ما هي توصيتك بعدم حدوث مثل هذه الأشياء إلا لتحديث المكاتب ذات الصلة على عنوان بريدي حديث؟
  • شكر
  • Champion Karen نشكرك على المعلومات الممتعة التي لديك هنا
  • أين يمكنك التحقق من هذه الديون؟ في المقاطعة؟

مقالات ذات صلة

لدي حلم - إصدار منتدى العقارات الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، ...

لدي حلم - إصدار المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات الأيام التي نشأنا فيها ليتم الكشف عنها. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، ظل ظله محميًا ، على كلمة سبارو. هذا الشيء هو منارة أمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين تم حرقهم على المحك.

تسلسل الصفقات السيئة ... نفتح سلسلة من الصفقات السيئة ... نكاح الصفقات لا توجد صفقات ...

خيوط الصفقات سيئة ... نحن فتح خيوط من الصفقات السيئة تنفيذ ... اللعنة حتى الصفقات لا تتاجر التي بدأت بشكل سيء وكنت حولتها .. ولكن فشل الصفقات כולם كل شخص لديه بعض .. تجربة التعاونية من كل واحد منا سوف تعليم الآخرين ... ومن الجيد دائما أن ننظر إلى الوراء لنرى الأخطاء جعلت وكم تعلمت منها …. من يبدأ؟

صاحب الأسبوع - مشاركة رقم 3: ما هو العنوان ولماذا تحتاج إلى تأمين على الملكية.

# رائد أعمال الأسبوع - المنشور رقم 3: ما هو اللقب ولماذا تحتاج إلى تأمين ملكية. في معظم الولايات في الولايات المتحدة ، لا توجد هيئة رسمية مثل "المحرمات" في البلاد والطريقة التي يتم بها تسجيل الممتلكات أو الرهون العقارية أو أي تسجيل آخر متعلق بالممتلكات بشكل مستقل ومخترق تمامًا ، دون رقابة أو تحقق ، وبالتالي احتمال حدوث أخطاء أو عيوب أو ديون غير معروفة ، مزيف أم احتيال ، ...

0 0 تصويت
تقييم المادة
التسجيل
إخطار من
16 תגובות
الأحدث
الاقدم أعلى تصنيف
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات
عقارات
1 قبل عام

أين يمكنك التحقق من هذه الديون؟ في المقاطعة؟

عقارات
1 قبل عام

Champion Karen نشكرك على المعلومات الممتعة التي لديك هنا

عقارات
1 قبل عام

شكر

عقارات
1 قبل عام

شكرا جزيلا لكرين! ما هي توصيتك بعدم حدوث مثل هذه الأشياء إلا لتحديث المكاتب ذات الصلة في عنوان بريد حديث؟

عقارات
1 قبل عام

مهم! تعلمت

عقارات
1 قبل عام

شكرا كيرين. قصة مهمة.
لم أفهم كيف يمكن أن يعرف عميلك أنه خلف ظهره تم نقل ملكيته إلى اسم المقاول؟

عقارات
1 قبل عام

شكرا على المنشور ... مهم جدا

عقارات
1 قبل عام

يا لها من قصة! شكرا جزيلا لك
يافيت ليفين مهم جدا

عقارات
1 قبل عام

חשוב

عقارات
1 قبل عام

Itay KalevLior غيتا مهم جدا. قراءة!

عقارات
1 قبل عام

واو ، يا لها من قصة! من الجيد أن نعرف! شكرا!

عقارات
1 قبل عام

شكرا على المنشور ... مهم جدا

عقارات
1 قبل عام

يا لها من قصة! شكرا جزيلا لك
يافيت ليفين مهم جدا

عقارات
1 قبل عام

חשוב

عقارات
1 قبل عام

Itay KalevLior غيتا مهم جدا. قراءة!

عقارات
1 قبل عام

واو ، يا لها من قصة! من الجيد أن نعرف! شكرا!

في هذا المنتدى ، يمكنك التشاور حول أي موضوع في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، حول موضوعات مثل كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي ، وكيفية فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ، وما هي المجالات الموصى بها للاستثمار اليوم ، وهي منطقة يمكن لأي شخص أن يخبر فيها عن جميع المعاملات الناجحة التي قام بها من الألف إلى الياء. وأيضًا حول الهراء ، وتحليل مناطق محددة معًا ، واستطلاع رأي حول المنطقة التي يفضل الجميع الاستثمار فيها ، والمواقع الموصى بها ، وأفضل طريقة لتحويل الأموال ، وما إلى ذلك. نحن جميعًا نبحث عن استثمارات ، ونحن على يقين من أن 100 عقل وجراح يعمل بشكل أفضل من عقل واحد ، لذلك لا تخجل من طلب مساعدة الخبراء في المنتدى. إدارة المنتدى ليست مسؤولة عن استخدام محتوى المنتدى ولا تتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات. استخدام المعلومات هو مسؤولية المستخدم والمعلن. من خلال نشر المعلومات في المنتدى ، فإنك تتنازل عن أي مطالبة بحقوق الطبع والنشر وتقر بأن إدارة المنتدى قد تعيد استخدام هذه المعلومات بأي طريقة تناسبك وفي أي وسائط. حظ طيب لنا جميعا!

جميع المحتويات المدرجة هنا حقوق الطبع والنشر © 2019

978-600-8229
16
0
أحب أفكارك ، يرجى التعليق.x
()
x
X