عقار جاهز للإيجار - جاهز للتسليم

عقار جاهز للإيجار - جاهز للتسليم

عقار للإيجار - تسليم المفتاح

عقار جاهز للإيجار - جاهز للتسليم

 

مرحبا أيها الأصدقاء الأعزاء. اشتقت اليك

متابعة من رسالتي السابقة حول أسعار الإيجارات - أردت مواصلة الحديث عن قضية الإيجار والمستأجر ، وهذه المرة من زاوية مختلفة.
في منشور صادفته في مجموعة أخرى ، كتب أحد الأعضاء أن الصفقة الجذابة بالنسبة له هي خاصية "عاملة" تأتي مع مستأجر يدفع.
أولاً وقبل كل شيء ، خاصية تأجير السيارات الجاهزة هي خاصية قام شخص ما بشرائها وتجديدها بالفعل قبل أن تتمكن من العمل بجهد أقل هنا ،
وربما (مع التشديد الحقيقي على ربما) تبدأ في الكسب على الفور ، لكنك تتخلى عن التحسين هنا ، وتدفع ثمن ذلك أيضًا.
هذا لا يعني بالضرورة أنه لا يمكن أن يكون فرصة جيدة أو أن السعر لا يؤتي ثماره - لكن هذا يعني أنه كانت هناك يد أخرى في الطريق ، وأن هذه اليد حققت ربحًا.
لكن وجهة النظر التي أريد تقديمها هي نقطة أخرى تهم المستأجر.
حقيقة أن العقار "يعمل" في الوقت الحالي ، أو "عمل" في العام الماضي ، لا يعني فقط أنه لا يتوقع أي شيء عن المستقبل (العقارات ليست علمًا دقيقًا ، وما إلى ذلك) ،
ومع ذلك ، في تجربتي عدة مرات لا يبشر حقيقة بيع العقار مع مستأجر جيدًا لعدة أسباب (هناك العديد من الأسباب ، لكنني سأقدم 4 ذا صلة خاصة):

1. من بين عشرات العقارات التي اشتريناها للمستثمرين في السنوات الأخيرة والتي كان لها مستأجر ، يمكنني أن أستنتج بشكل لا لبس فيه أن المستأجرين ببساطة لا يحبون التغييرات. لا تغييرات من قبل مالك العقار ، وليس من قبل شركة الإدارة ، وبشكل عام أي شيء يعطي إحساسًا "بما يحدث هنا؟ كل شئ كان منعطفا .. دعني مع والدتك ". يمكن أن ينتهي كرههم للتغيير بالتأخر في السداد في أحسن الأحوال ، ولكن في بعض الأحيان أيضًا في عدم الدفع وإخلاء المستأجر. ولا نحب إخلاء المستأجر. ولا مرة.

2. "متلازمة المستأجر المتطورة". إنه مشابه جدًا للقسم السابق فقط أنه تمت إضافة عنصر التناقص إليه. لا يقتصر الأمر على عدم دفع هذا المستأجر ، بل يأتي أيضًا بحقائق اخترعها أو متطلبات وشروط مثل: "وعد المالك السابق بخفض إيجاري" أو "لقد وعدت باستبدال مطبخي بالكامل" أو "لقد دفعت بالفعل ستة أشهر مقدمًا نقدًا (أو التخاطر) للمالك السابق ".

3. "Knocked Tenant Syndrome". قصة حقيقية حدثت لنا مؤخرًا .. اتضح لنا بعد الإغلاق أن مالك العقار أغلق أمام المستأجر بشكل غير رسمي ولم يرسخ في اتفاق عادي أنه يبيع له العقار في الإيجار لتملكه. دفع المستأجر الفقير بعض أموال الإيجار معتقدًا أن ذلك يرجع إلى سعر العقار الذي اتفقوا عليه. مستأجر ساخط - حياة ممتعة.

4. عدم وجود فحص سليم. لقد صادفت الكثير من المشترين الذين يخرجون من الفرضية القائلة بأن كل شيء على ما يرام مع العقار بسبب وجود مستأجر هناك بسبب استئجار العقار. لا تقم بمعاينة الممتلكات ، ولا تقيم التجديد أو التجديد الذي يجب إجراؤه في العقار ... واعتقد ببساطة أن كل شيء على ما يرام حقًا لأن الممتلكات "تعمل".

باختصار ، ليس كل بريق ذهب ، ولن تستمر كل الأصول "العاملة" في العمل. على الرغم من أن هذا قد يبدو مغريًا ، خاصةً لمن نفد صبرهم بيننا (أنا!) إلا أنه من المهم أن نرى الصورة كاملة. حظا سعيدا 🙂

رابط إلى المشاركة الأصلية على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

مقالات ذات صلة

لدي حلم - إصدار منتدى العقارات الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، ...

لدي حلم - إصدار المنتدى العقاري الأمريكي: يسعدني أن أنضم إليكم اليوم ، فيما سيتم تسجيله بكلمات الأيام التي نشأنا فيها ليتم الكشف عنها. قبل عام ونصف ، وقع أميركي عظيم (إسرائيلي سابق) ، ظل ظله محميًا ، على كلمة سبارو. هذا الشيء هو منارة أمل لملايين الأقزام ، العبيد الاقتصاديين الذين تم حرقهم على المحك.

تسلسل الصفقات السيئة ... نفتح سلسلة من الصفقات السيئة ... نكاح الصفقات لا توجد صفقات ...

خيوط الصفقات سيئة ... نحن فتح خيوط من الصفقات السيئة تنفيذ ... اللعنة حتى الصفقات لا تتاجر التي بدأت بشكل سيء وكنت حولتها .. ولكن فشل الصفقات כולם كل شخص لديه بعض .. تجربة التعاونية من كل واحد منا سوف تعليم الآخرين ... ومن الجيد دائما أن ننظر إلى الوراء لنرى الأخطاء جعلت وكم تعلمت منها …. من يبدأ؟

0 0 تصويت
تقييم المادة
التسجيل
إخطار من
5 תגובות
الأحدث
الاقدم أعلى تصنيف
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات

في هذا المنتدى ، يمكنك التشاور حول أي موضوع في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، حول موضوعات مثل كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي ، وكيفية فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ، وما هي المجالات الموصى بها للاستثمار اليوم ، وهي منطقة يمكن لأي شخص أن يخبر فيها عن جميع المعاملات الناجحة التي قام بها من الألف إلى الياء. وأيضًا حول الهراء ، وتحليل مناطق محددة معًا ، واستطلاع رأي حول المنطقة التي يفضل الجميع الاستثمار فيها ، والمواقع الموصى بها ، وأفضل طريقة لتحويل الأموال ، وما إلى ذلك. نحن جميعًا نبحث عن استثمارات ، ونحن على يقين من أن 100 عقل وجراح يعمل بشكل أفضل من عقل واحد ، لذلك لا تخجل من طلب مساعدة الخبراء في المنتدى. إدارة المنتدى ليست مسؤولة عن استخدام محتوى المنتدى ولا تتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات. استخدام المعلومات هو مسؤولية المستخدم والمعلن. من خلال نشر المعلومات في المنتدى ، فإنك تتنازل عن أي مطالبة بحقوق الطبع والنشر وتقر بأن إدارة المنتدى قد تعيد استخدام هذه المعلومات بأي طريقة تناسبك وفي أي وسائط. حظ طيب لنا جميعا!

جميع المحتويات المدرجة هنا حقوق الطبع والنشر © 2019

978-600-8229
5
0
أحب أفكارك ، يرجى التعليق.x
()
x
X