شراء العقار الأول - خاص أم ذ م م؟
شراء العقار الأول - خاص أم ذ م م؟
في عملية شراء أول عقار إيجار.
أصر المطور على أنه ليس من الضروري فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ولكن تسجيل العقار باسمى لأنه أول خاصية.
هل ينصح به؟ ماذا عن العواقب؟
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
- إذا حدث شيء ما لمستأجر في منزلك ، فسيتم مقاضاته ، وإذا كان خاضعًا لشركة ذات مسؤولية محدودة ، فلن تقضي وقتًا في المحاكم ، وستفقد المنزل والشركة على الأكثر
- احصل على تأمين جيد وكل شيء على ما يرام.
- لقد سألت المطور عن سبب إصراره ، إذا لم يكن لديه حجة جادة ، يبدو الأمر وكأنه إصرار غير واضح. نحب أن نسمع المنطق.
- إذا كان لديك خاصية واحدة فلا معنى لها. الغرض من شركة ذات مسؤولية محدودة هو فصل الأصول المختلفة التي لديك في الولايات المتحدة.
- هناك موقف يقوم فيه المطور بإنشاء عملية شراء برافعة مالية لك من خلال رهن عقاري من بنك محلي ، والذي لن يكون قادرًا على القيام بذلك إلا إذا كان العقار مسجلاً باسمك. وقد يكون هذا سبب إصراره.
إذا كان هذا هو السبب ، فبعد إغلاق القرض واستلامه مباشرة ، قم بالتحويل إلى شركة ذات مسؤولية محدودة كما أوصى الجميع. - تأثير آخر هو الميراث ، فمن الأسهل أن ترث شركة ذات مسؤولية محدودة من الملكية الخاصة للأجانب.
- إذا أصاب المالك ممتلكاتك ، فإنهم في أمريكا يرغبون حقًا في المطالبة بالتعويض
يمكنه مقاضاتك شخصيًا وقد تدفع الكثير من المال ، وهو مسجل في شركة ، وفي أسوأ الأحوال ، تفلس الشركة وستبحث عنك في الجولة ... - يجب فتح شركة ذات مسؤولية محدودة! ما لم تكن قد اشتريت عقارًا غير هادف للربح (شقة عطلة) ، إذا كنت تستأجر عقارًا أو تبيعه بربح ، فيجب عليك دفع ضريبة على هذا الربح أولاً في الولايات المتحدة ثم في إسرائيل .. إذا لم تكن مواطنًا أمريكيًا ، الطريقة الوحيدة للعمل وفقًا للكتاب في الولايات المتحدة هي فتح شركة تقديم التقارير كل عام وبالتالي إدارة الاستثمار بالطريقة الأفضل والأكثر تنظيمًا والأكثر صحة. أي حل آخر ينطوي على صعوبات ومزالق لن ترغب في تجربتها في المستقبل مثل الصعوبات في تحويل الأموال وصعوبة الشرح للسلطات مثل هذه التحركات التجارية .. الأسباب التي ذكرها الرجال هنا هي أيضًا صحيحة ومهمة ولكن هذا الأكثر أهمية! اعمل بشكل صحيح من العقار الأول حتى لا تتورط في المشاكل ويمكنك أن تتطور بشكل صحيح في رأيي المتواضع ..
- هل ينصح بفتح شركة ذات مسؤولية محدودة لصفقات الوجه ؟؟
- السبب في إصرار رجل الأعمال هو أنه من الصعب الآن فتح شركة ذات مسؤولية محدودة لمستثمر إسرائيلي مما كان عليه في الماضي وهناك احتمال أنه يحاول قطع الطريق. على الرغم من أن الأمر سيستغرق وقتًا أطول ، كما أنه سيكلف أكثر قليلاً من ذي قبل ، إلا أنك ستغطي نفسك دائمًا في حالة حدوث أي مشكلة.
- لا توجد مشكلة في تسجيل عقار باسمك الأول.
احصل على تأمين جيد
وتأكد من قيامنا بتحديث عنوان بريدي في الولايات المتحدة إذا كان لديك عنوان (في حالة وجود غرامات وأي شيء)
في بعض الأحيان لا تفهمها إسرائيل ومن ثم يمكن أن تخلق مشاكل. - تم إعادة تسمية المنازل الأولى التي اشتريناها لعدة سنوات وتم نقلها لاحقًا تحت LLC
- لخاصية واحدة أو اثنتين لا يوجد أي مبرر حقًا. علاوة على ذلك ، هذا إنفاق لمرة واحدة يبلغ عدة مئات من الدولارات + نفقات سنوية إضافية تبلغ عدة مئات من الدولارات. عندما تصل إلى عدد تجاري من العقارات ، هناك شيء تتحدث عنه. ويمكنك دائمًا نقل الأصول من اسمك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة
- لا توجد قاعدة عامة تحدد متى يجب أو لا يجب أن تفتح شركة ذات مسؤولية محدودة لإدراج الممتلكات عليها. كل هذا يتوقف على نواياك في المستقبل. سيكون تسجيل الأصول على شركة ذات مسؤولية محدودة بمثابة فصل للكيانات بينك كفرد ومالك الأصل الذي سيكون في الواقع الشركة. في رأيي ، في التفكير على المدى الطويل والنظر في جميع العوامل ، فإنه يؤتي ثماره.
- تهدف شركة أمريكية إلى حمايتك قانونًا ، فقد يكون امتلاك عقار واحد أقل أهمية ، ولكن إذا كنت تخطط لشراء منازل إضافية ، فلديك عقارات إضافية خارج الولايات المتحدة ، نعم يستحق الأمر الافتتاح - التكاليف هي ليست عالية. بالمناسبة ، لا توجد مشكلة في التسجيل باسمك من أجل تقصير العمليات وبعد حصولك على ITIN ، يسمى نقل الملكية تحت اسم الشركة
إنهاء دعوى المطالبة
وتكلف بضع مئات - أنا وكيل عقارات مرخص في ولاية فلوريدا ، لذا فإن جميع إجاباتي تشير إلى ما يشير إليه القانون ويسري عليه في ولاية فلوريدا. إذا كنت لا تحمل الجنسية الأمريكية ، فالطريقة الصحيحة لك هي شركة ذات مسؤولية محدودة مع شريك !!!!
- رجل أعمال يعمل عقله ...
ما الخطأ؟
هل أنت متأكد من أن هذا هو أول عقار؟
متى يتوقع الثاني؟ - Asaf Gishron ينص القانون في الولايات المتحدة الأمريكية صراحة على أنه يمكن للأجنبي البيع حتى لو كان مسجلاً
بشكل خاص وحتى لو تم تسجيلها تحت اسم شركة (كمالك واحد) ، فسيكون مطلوبًا إعادة ضريبة قدرها 15 ٪ من سعر البيع في يوم البيع بغض النظر عن المصاريف .... شركة بها 2 مالكين تعتبر في الواقع شركة من حيث القانون و "تتخطى" هذه المشكلة. كثير من الإسرائيليين لا يدركون ذلك وهم يحصلون على "الصفعة" في يوم البيع وهذا عار
السبب في إصرار رجل الأعمال هو أنه من الصعب الآن فتح شركة ذات مسؤولية محدودة لمستثمر إسرائيلي مما كان عليه في الماضي وهناك احتمال أنه يحاول قطع الطريق. على الرغم من أن الأمر سيستغرق وقتًا أطول ، كما أنه سيكلف أكثر قليلاً من ذي قبل ، إلا أنك ستغطي نفسك دائمًا في حالة حدوث أي مشكلة.
هل ينصح بفتح شركة ذات مسؤولية محدودة لصفقات الوجه ؟؟
يجب فتح شركة ذات مسؤولية محدودة! ما لم تكن قد اشتريت عقارًا غير هادف للربح (شقة عطلة) ، إذا كنت تستأجر عقارًا أو تبيعه بربح ، فيجب عليك دفع ضريبة على هذا الربح أولاً في الولايات المتحدة ثم في إسرائيل .. إذا لم تكن مواطنًا أمريكيًا ، الطريقة الوحيدة للعمل وفقًا للكتاب في الولايات المتحدة هي فتح شركة تقديم التقارير كل عام وبالتالي إدارة الاستثمار بالطريقة الأفضل والأكثر تنظيمًا والأكثر صحة. أي حل آخر ينطوي على صعوبات ومزالق لن ترغب في تجربتها في المستقبل مثل الصعوبات في تحويل الأموال وصعوبة الشرح للسلطات مثل هذه التحركات التجارية .. الأسباب التي ذكرها الرجال هنا هي أيضًا صحيحة ومهمة ولكن هذا الأكثر أهمية! اعمل بشكل صحيح من العقار الأول حتى لا تتورط في المشاكل ويمكنك أن تتطور بشكل صحيح في رأيي المتواضع ..
إذا أصاب المالك ممتلكاتك ، فإنهم في أمريكا يرغبون حقًا في المطالبة بالتعويض
يمكنه مقاضاتك شخصيًا وقد تدفع الكثير من المال ، وهو مسجل في شركة ، وفي أسوأ الأحوال ، تفلس الشركة وستبحث عنك في الجولة ...
تأثير آخر هو الميراث ، فمن الأسهل أن ترث شركة ذات مسؤولية محدودة من الملكية الخاصة للأجانب.
هناك موقف يقوم فيه المطور بإنشاء عملية شراء برافعة مالية لك من خلال رهن عقاري من بنك محلي ، والذي لن يكون قادرًا على القيام بذلك إلا إذا كان العقار مسجلاً باسمك. وقد يكون هذا سبب إصراره.
إذا كان هذا هو السبب ، فبعد إغلاق القرض واستلامه مباشرة ، قم بالتحويل إلى شركة ذات مسؤولية محدودة كما أوصى الجميع.
إذا كان لديك خاصية واحدة فلا معنى لها. الغرض من الشركة ذات المسؤولية المحدودة هو فصل الأصول المختلفة التي تمتلكها في الولايات المتحدة.
لقد سألت المطور عن سبب إصراره ، إذا لم يكن لديه حجة جادة ، يبدو الأمر وكأنه إصرار غير واضح. نحب أن نسمع المنطق.
احصل على تأمين جيد وكل شيء على ما يرام.
إذا حدث شيء ما لمستأجر في منزلك ، فسيتم مقاضاته ، وإذا كان خاضعًا لشركة ذات مسؤولية محدودة ، فلن تقضي وقتًا في المحاكم ، وستفقد المنزل والشركة على الأكثر