مرحبًا أيها الأصدقاء ، قبل أسابيع قليلة قمت بنشر المنشور "كيف اشترينا مبنى من 41 وحدة ...

يا أصدقاء ،
قبل أسابيع قليلة قمت بنشر المنشور
"كيف اشترينا مبنى مكونًا من 41 وحدة بدون حقوق ملكية وبتمويل مبتكر"
ولقد وعدت أن أشارككم أيضًا كيف اشترينا مجمعًا من 5 مباني ،
تحتوي على 60 وحدة سكنية بنسبة إشغال 75٪.
لا انصاف! ومع مستثمر واحد.
قبل أن نبدأ في الخوض في تفاصيل حول التمويل الإبداعي ،
بضع كلمات عن الصفقة:
لقد حصلنا على هذه الصفقة من موظفينا
الذي استلمها مباشرة للمالك في أغسطس 2018.
هدفنا الأول في هذه الصفقة
كان من المقرر بيعها بالجملة لرجال الأعمال الآخرين.
بعد حوالي شهر من عدم التمكن من العثور على مشترٍ محتمل ،
جلسنا ونظرنا في كيفية شراء هذا العقار.
في الواقع ، ما الذي يتعين علينا القيام به من أجل إتمام الصفقة؟
كان سعر الشراء 1,350,000،XNUMX،XNUMX دولار (حتى قبل اختباراتنا)
كنا نعلم أننا سنحصل على قرض بنحو 900,000 ألف دولار
لذلك يجب جمع مبلغ 450,000 دولار
بدأنا في القيام بالعديد من الأشياء في نفس الوقت
كما تعلم الأشياء المعتادة:
تفتيش الممتلكات ،
الإعلان على وسائل التواصل الاجتماعي لأغراض التوظيف ،
لقد تواصلنا مع مستثمرين مختلفين.
لم يكن هناك الكثير من الاهتمام ،
والحقيقة هي أننا لم نبذل الكثير من الجهد للبحث عن مستثمرين.
قررنا وضع العقار بموجب عقد بقيمة 1,350,000،XNUMX،XNUMX دولار
ونضعها في 90 يومًا.
خلال 90 يومًا بدأنا عملية القرض
وقمنا بمزيد من الاختبارات المتعمقة.
أكد المصاحب الأول ،
ولكن بعد بعض الاختبارات ،
وطالب بإصلاح بعض العيوب الصغيرة قبل الشراء.
ماذا؟؟؟ هل تسمع ما تقول ؟؟؟ التي سنصلحها ؟؟
بعد كل شيء ، لن يفعل المالكون أي شيء ، فهو يبيع العقار كما هو
باختصار ، سقط المصاحب الأول.
التالي…..
يقدم المقرض الثاني قروضا قصيرة فقط - 18 شهرًا.
ماذا تفعلون؟ مع الأخذ!!!!
استمر في الاختبار و ...
خمين ما؟؟؟
وجدنا بعض العيوب الطفيفة ،
لكن هذا عقار
وقد تعلمنا أن نضع نقطة في كل شيء صغير
هكذا فعلنا
اتصلنا بالمالك وأخبره أن هناك العديد من الإصلاحات
لذلك علينا التحدث عن السعر
قمنا بتخفيضها إلى 1,250,000،XNUMX،XNUMX دولار
يقترب 90 يومًا ولا يوجد مستثمرون حتى الآن ،
ماذا الان؟؟؟
تحدثنا إلى البائع وأخبرناه أننا آسفون
وأننا لم نقدم كل شيء وأن هناك طلب جديد من المقرض
لذلك نحن بحاجة إلى 45 يومًا أخرى ...
يفكر البائع ويعود بعد يوم ويخبرنا أنه لا توجد مشكلة
يبدو أنك جاد بالنسبة لي.
لقد استثمرت الكثير من الوقت في الاختبار.
خلال 45 يومًا أجرينا اختبارات شاملة للغاية
لجميع الوحدات ، وهو ما لم نفعله من قبل.
ونأمل فرصة أخرى لخفض السعر.
بعد مفاوضات طويلة وشبه فسخ العقد
قمنا بتخفيضه إلى 1,100,000 دولار
بعد كل شيء ، الملكية بحاجة إلى التجديد.
لا بد أنك تسأل كيف وافق؟ ...
هل انت مرحب بك لسؤاله؟
أعتقد أنه لم يكن لديه القوة
ابدأ في الإعلان عن العقار عبر الإنترنت ،
لأن المشتري التالي الذي يصل سيتصرف مثلنا تمامًا.
الآن نحن بحاجة إلى جمع حوالي 200,000 دولار
قررنا جمع 300,000 دولار
من أجل البدء فوراً في تجديد الوحدات.
جولة أخرى للبحث عن مستثمرين ،
لكن لا شيء - حسنًا ، لم نبذل جهدًا هذه المرة أيضًا.
بدلا من ذلك ، بدأنا في التفكير
كيف نشتري هذا العقار؟
ولكن ، انتبه ، انتبه
*** لا مستثمرين ***
ولكن كيف؟؟؟ ليس لدينا نقود كافية الآن.
حسنًا ، لنبدأ المحركات (الدماغ)
وفكر خارج الصندوق.
كنا نعلم أن لدينا 900,000 ألف دولار
ونحن نقترب من 220,000 ألف دولار
(لقد أضفت 20,000 دولار إلى جميع الرسوم ، وما إلى ذلك)
علمنا أنه ليس لدينا مستثمرون حاليًا
ومعظم رأسمالنا يكمن في استثماراتنا الأخرى.
ماذا نفعل ، ماذا نفعل ، ماذا نفعل ؟؟؟
ما علمنا إياه تمويل المالك
بعد 130 يومًا
قبل أيام قليلة من تاريخ انتهاء صلاحية التمديد الذي تلقيناه
اقتربنا من البائع وعرضنا علينا قرض بقيمة 220,000 ألف دولار؟
هل اصطدم فكه بالأرض؟ أول رد لا!
اليوم التالي لا!
حسنًا ، عليك أن تبيعه بطريقة مختلفة قليلاً
وتحتاج أيضًا إلى تمديد 45 يومًا أخرى.
تذكرت أنني سمعت مرة واحدة (لا أتذكر من من)
يوجد خيار شراء الشركة المالكة للعقار
وفي مثل هذه الحالة لا يوجد تسجيل في الطابو.
يجب أن تسأل لماذا؟ وكيف ترتبط؟
أوضحنا للبائع أننا إذا اشترينا العقار
له مقابل 1,100,000،XNUMX،XNUMX دولار وسيتم تسجيله في الطابو
1,100,000،XNUMX،XNUMX دولار نخسره ..
سوف ترتفع ضرائبنا
(اشترى العقار قبل عدة سنوات بـ400,000 ألف دولار)
لذلك هناك قفزة كبيرة جدا.
وسيتعين عليه دفع الكثير من الضرائب على الأرباح ...
فكر وفكر وأتمنى أن يكون هناك اتفاق !!!
لكن كالعادة لا يعمل كل شيء حسب رغبتك ،
العقار مسجل باسم INCORP
ونحن الفقراء بدون تأمين اجتماعي
لا يمكن امتلاك INCORP.
ماذا الان؟؟
الجلوس والتفكير والتشاور مع محام ،
مستشارو الضرائب ، المقرضون ، السماسرة ،
باختصار مع العالم كله وزوجته.
وبعد خروج الدخان وجدنا الحل ..
الكل يعرفه
صك مطالبة سريعة؟
بنفس المبلغ الذي اشترى البائع العقار؟
لقد أنشأنا مرة أخرى حالة الفوز / الفوز للجميع.
ما تقرأه في بضع دقائق
حتى هذه النقطة في قصتنا
استغرق حوالي 7 أشهر.
لذلك لدينا كل التمويل ،
لكنك تريد أن تبدأ التجديد ، ماذا تفعل؟
توظيف مستثمر.
هذه المرة فعلت شيئًا مختلفًا بعض الشيء
لقد اتصلت بمستثمر واحد قد استثمر معنا بالفعل
في مشروع آخر ، وعرفت أنه مستثمر ذكي ،
من يعرف كيف يحدد الاستثمار الجيد.
وكتبت له رسالة WhatsApp بالصيغة التالية:
كيف الحال؟
لدي صفقة أخرى قد تهمك.
أبحث عن مستثمر واحد بمبلغ 100,000 دولار
عقار متعدد الأسرة يعمل
يجب إغلاق كل شيء بما في ذلك تحويل الأموال
في غضون 10 أيام (هذا هو تاريخ إغلاق العقار).
التفاصيل:
الاستثمار: 100,000،XNUMX دولار
العائد السنوي: 10٪
مدة المشروع: 18 شهر
مكافأة السداد: 5٪
المجموع: 20٪ في سنه ونصف.
إذا كان يهمك ، أعلمني.
تلقيت ردًا بعد ساعتين ،
انه مهتم جدا وسنتحدث في الصباح.
تحدثنا في الصباح
شرحت له أنه أول من ألتفت إليه ،
أنني أعتذر إذا بدا الأمر وكأنني أدفعه ،
لكني أحتاج إلى إجابة بحلول صباح الغد (أي خلال 24 ساعة).
طلب عقدًا وفي اليوم التالي كانت هناك إجابة إيجابية
وفي وقت جيد بعد ما يقرب من 8 أشهر
ما بدا في البداية مستحيلاً حدث!
وتم اغلاق الصفقة؟
تم إغلاق الصفقة لأننا لم نستسلم ،
لقد بحثنا عن الحلول ووجدناها لجميع المشاكل على طول الطريق.
لقد أقمنا علاقة جيدة مع البائع
وقمنا أيضًا بحل المشكلات التي واجهها على طول الطريق.
في العقارات هناك الكثير من المزالق
ويجب أن تكون مبدعًا ،
أنت بحاجة إلى معرفة كيفية الارتجال وأن تكون موجهًا نحو الهدف.

آمل أن يكون هذا المنشور قد ساعدك
احصل على المزيد من الأدوات حول كيفية الإنتاج
المربح للجانبين،
للقيام بالعقار من خلال التمويل الإبداعي
وتفهم أن العقارات يمكن صنعها من خلال:
OPM - أموال الآخرين
الأراضي الفلسطينية المحتلة - توقيت الشعوب الأخرى
OPR - موارد الناس الأخرى

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

• اين هذا؟ كوينز أم نيويورك؟
• أوري موشيه
• عدي شيمي
• ساهتين
• يونيو يمكن أن يشرح ما هو Incorp و SSN؟

  أحسنت! مثرية للغاية

• آري فرانك
• لطيف!
• جميل، أحسنت، كيف حصلت على قرض بقيمة 900؟ يعني بدون الضمان الاجتماعي؟ نظرًا لأنه عقار تجاري، أعتقد أنه أسهل، ولكن لا يزال بإمكانك وصف العملية، ونتمنى لك حظًا سعيدًا!!
• إلهامي! تفاصيل عن القرض ؟؟
• واو !!
  كيف فعلت
  سند مطالبة سريع؟
  وما هو في الواقع؟

  باستثناء المستثمر بمبلغ 100 ألف، هل أخذت قرضًا آخر أم تم تمويل كل شيء من خلال تمويل المالك بمبلغ 1,100,000
  ?

• داني تريستيان؟
• بن بن ناحوم
• تل سعدون نعوم ناحوم بوممم
• كل الاحترام! بساطة رائعة! ! !
• آرييل بن هايون كارول بيرجمان كروفت
• إبداع مذهل ... أحسنت!
• دانيال يوسف
• مدهش!!!! لا كلمات
• بخلاف نجاح باهر ليس لدي ما أقوله!
  ??
• القصة جميلة حقًا وعمل نموذجي
• الصبر والإبداع بديع!
• مجنون
• المهنيين؟؟
• نجاح باهر،
  يا له من جمال !!!
  وصف مذهل حقًا.
  إلى جانب كون العملية إبداعية وملهمة حقًا ، فأنت تكتب بطريقة ممتعة وجذابة حقًا.
  لقد استمتعت حقًا بالقراءة
  يستنشق!
• شكرا ممتع جدا!

• نجاح باهر
• قصة ممتعة ولكن لدي بعض الأسئلة.

  تم أخذ القرض البالغ 900.000 من من.
  إذا كنت قد قدمت سند مطالبة سريع ، فلن يكون لديك تأمين على السند.

  وإذا تم إغلاق الصفقة بالسعر الذي اشتراه البائع أي 400,000 ألف دولار فكيف قمت بتحويل 900.000 ألف دولار؟

  واذا اقترضت منه 220.000 الف دولار فهذا مقبول احيانا
  مالك التمويل.

  هل وافق على وجود قرض؟
  الرهن العقاري الثاني
  ؟؟

  أنا آسف للاستجابة الرائعة لجميع الردود الأخرى الداعمة للغاية التي أعتقد أنها تنبع من نقص في الفهم.

• وبالمناسبة، من قال لك أنه يمكنك شراء شركة في أمريكا كان على حق، ولكن كان يجب عليه أيضاً أن يخبرك أن مشتري الشركة، حتى بعد تغير مالكها، يكون ملزماً بديون الشركة السابقة أو مطالباتها القديمة إذا تنشأ، وحتى ذلك الحين أنت ملزم بدفع الطوابع على العقار عند الشراء.
  لذلك ، نحن حريصون جدًا على شراء شركة
  ذ م م في أمريكا
• شيء آخر ، المبلغ الأصلي للشراء كان 1.35 م
  لذلك ، وبحق ، تمكنت من الحصول على قرض بمبلغ 900.000 ، وهو 75٪ من العقار والنسبة المتبقية 25٪ نقدًا.

  لكنهم خفضوا سعر الشراء وانخفض مبلغ القرض أيضًا.

• وإذا كانوا لا يزالون يوافقون على منحك قرضًا على العقار ، فكيف تم تسجيله إذا كان سعر الشراء هو 400,000.
• حقا مدهش
• فقاعة! كتبت لنفسي ..
• روني شوا
• واو يا لها من رحلة! أحسنت يا يونيو. لقد لعبت ذلك. لقد استخدمت العديد من الأساليب التي تمت مناقشتها في المنتدى ووصلت إلى النتيجة المرجوة. كن قويا وشجاعا!
• أريه نحماني
• ساعدني المنشور في تقديرك أكثر….
• لسبب ما أعتقد أنه لا يوجد منزل ولا قرض ولا يوجد سوى قصة قبل النوم. قرأت التعليقات هنا ، أجاب يوآف بينجو وكتب كل شيء تقريبًا كان عليّ كتابته. مرة أخرى ، في رأيي الشخصي ، هذه قصة جميلة.
• شكرا للمشاركة