كم نسبة مئوية من المنطقي الحصول على قرض؟
كم نسبة مئوية من المنطقي الحصول على قرض؟
5٪ فائدة للمقرض - هل هذا معقول أم منخفض جدا؟
أنا لا أبحث عن إجابات مثل: إذا وافق المُقرض فهذا شيء عظيم ، لكن أن أفهم حقًا ما إذا كان ذلك منطقيًا.
على سبيل المثال ، إذا قدمت فائدة 3٪ للمقرض ، فمن الواضح أنها منخفضة ولا يمكن الاعتماد عليها.
ماذا عن 5٪؟
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
- 5 في المائة هو معدل فائدة يحصل عليه اليوم الأمريكي الذي يتمتع بائتمان ممتاز ودخل جيد وتاريخ ممتاز في الولايات المتحدة.
- لا يستحق أو لا يستحق ذلك…
ليس بسبب المخاطرة .. ليس بسبب البدائل .. سواء من حيث العروض من المستثمرين الآخرين أو من حيث أنواع الاستثمار - قرض طويل الأجل بخصم 10 بالمائة سنويًا. يتم سداد الفائدة فقط كل شهر. الرهن العقاري لمدة ثلاثين عامًا للأجانب حوالي 6 7 بالمائة.
- إذا كنت تقوم بالتوظيف في إسرائيل ، فإن 5٪ أمر رائع ، وهناك العديد من الأشخاص غير المهتمين بتداول الأسهم أو العقارات ، وبدائل البنوك المصاعد ، لذا فإن إعطاء فائدة للمقرض على الأموال التي لا تفعل شيئًا أمرًا رائعًا ...
على الرغم من وجود بدائل لمقترضين آخرين على استعداد لدفع المزيد ، فهناك أيضًا مقترضون يدفعون أقل .. - الفائدة هي وظيفة الصدفة ، مقابل المخاطر ، مقابل الاستخدام البديل.
لدي 1 $. ماذا يمكنني أن أفعل لتحقيق الربح؟
يمكنني وضعه في حساب التوفير. هذا سوف يعطيني معدل فائدة يتراوح بين 0.5٪ و 1.5٪ دون مخاطرة.
يمكنني وضعها في شهادة إيداع (CD) لمدة سنة إلى 5 سنوات - سيمنحني عائدًا يصل إلى 4٪ - مرة أخرى ، دون مخاطرة.
يمكنني الاستثمار في الأسهم أو السندات أو الصناديق المشتركة - هذا هو المكان الذي أبدأ فيه في المخاطرة ، لكن العائد يمكن أن يصل إلى 14٪ وأكثر على المدى الطويل. لفترات أقصر ، يمكنني الاستثمار بقوة نسبيًا في S&P 500 والحصول على حوالي 7٪. الآن تأتي Liat Michalovitch وتقدم لي بدلاً من ذلك ، إقراضها الدولار مقابل بعض الفائدة ، والمخاطرة بفشل استثمارها ، وأنها ستتوقف عن الدفع لي ، وسأضطر إلى حبس الرهن العقاري ، وأبقى محتجزًا حتى أتمكن من بيعه - على أمل أن أستعيد الدولار على الأقل - ربما مع ربح ضئيل. أعرف أنه إذا استطاعت Liat ، فإنها ستأخذ قرضها العقاري التقليدي من بنك الرهن العقاري ، بفائدة 5٪ -6٪ لثلاثين نومًا. لكنها ربما لا تستطيع ذلك. ربما تكون خاصية 5+ وحدة؟ ربما هو عقار تجاري؟ ربما ليس لديها تصنيف ائتماني بعد ، وكل البيروقراطية لا تناسبها؟ الآن تأتي إلي ...ما الذي يمكن أن يقلل من المخاطر بالنسبة لي ، حتى أعطيها سعر فائدة أقل؟
يمكن أن تتراوح القروض من 6 أشهر إلى 30 سنة. تعتبر القروض قصيرة الأجل من 6 أشهر إلى سنتين قروض تجسير أو أموال صعبة - غالبًا ما تكون في حدود 9 ٪ -15 ٪ فائدة ، مع 2-5 نقاط. وهي مناسبة بشكل خاص لعمليات التقليب والصفقات سريعة الإغلاق (على سبيل المثال ، الرهن ، على سبيل المثال) والأصول التي تتطلب ترقية خطيرة.
يمكن أن تنخفض القروض طويلة الأجل من 5٪ إلى 9٪ اليوم ، وهي مناسبة لأصول الإيجار طويلة الأجل.يمكنك محاولة الحصول على سعر فائدة أقل إذا وافقت:
* سداد النقاط مقدما
* تقصير عمر القرض وسداد "البالون" في 3 أو 5 أو 10 سنوات (أو إعادة تمويل القرض بموجب الشروط المتاحة آنذاك)
* إجراء مدفوعات رأس المال والفائدة ، بدلا من الفائدة فقط
* أخذ قرض بنسبة مئوية أقل من القيمة
* إضافة المستثمرين من ذوي الخبرة وربما مع تصنيف ائتماني أفضل
* جعل المقرض مستثمر ومنحه الأسهم
* تعهد خاصية أخرى تحت نفس القرض
* إلخإذا حصلت على عرض أسعار بسعر فائدة معين ، فسيتعين عليك حساب التدفق النقدي والمخاطر الأخرى ذات الصلة (هل يمكننا الحصول على قرض جديد في نهاية الفترة؟ ماذا لو ارتفعت أسعار الفائدة بحلول ذلك الوقت؟) - إذا لم تعمل الأرقام ، يمكنك محاولة تغيير المعلمات والعثور على قرض آخر - ولكن في بعض الأحيان الحل هو العثور على خاصية أخرى حيث ستعمل الأرقام.
** أنا وكيل قرض سكني معتمد للوحدات السكنية من 1 إلى 4 ، وأيضًا سمسار قروض تجارية لأنواع الأصول الأخرى ، ولدي مقرضين وشركاء تجاريين يمكنهم تقديم حلول مبتكرة في معظم الولايات الأمريكية - أود الإجابة على المزيد من الأسئلة!
- 5٪ في إسرائيل هي نسبة فائدة جيدة للمستثمر في الوضع الحالي.
بافتراض أنه قرض قصير الأجل وما يصل إلى 50 في المائة من قيمة العقار ، فهو آمن أيضًا للمقرض.
البدائل الموجودة اليوم في البنوك أقل من واحد في المائة لفترة عدة سنوات والقروض المماثلة في شركات مثل Teria وما شابهها ، تعطي سعر فائدة مماثل.
أخذت قرضًا من شخص لمدة ستة أشهر وأعطيته 5٪ ونسبة أخرى عن كل شهر إضافي ، لكنه لي وكان مناسبًا لي أن أقدمه.
كما قلت ، إذا كان جاهزًا وكان أفضل من بدائله اليوم ، فهذا رائع بالنسبة له ولك - تل سعدون نعوم ناحوم شرح احترافي
- سيكون من الصعب عليك جمع مبالغ كبيرة بأسعار الفائدة هذه. من المهم حقًا ما إذا كان يتلقى أي ضمانات منك
- 5٪ مع ضمان قصير الأجل هو عائد جيد.
- شكرا إيال ، شرح مفيد
شكرا إيال ، شرح مفيد
5٪ مع ضمان قصير الأجل هو عائد جيد.
سيكون من الصعب عليك جمع مبالغ كبيرة بأسعار الفائدة هذه. من المهم حقًا ما إذا كان يتلقى أي ضمانات منك
تل سعدون نعوم ناحوم شرح احترافي
5٪ في إسرائيل هي نسبة فائدة جيدة للمستثمر في الوضع الحالي.
بافتراض أنه قرض قصير الأجل وما يصل إلى 50 في المائة من قيمة العقار ، فهو آمن أيضًا للمقرض.
البدائل الموجودة اليوم في البنوك أقل من واحد في المائة لفترة عدة سنوات والقروض المماثلة في شركات مثل Teria وما شابهها ، تعطي سعر فائدة مماثل.
أخذت قرضًا من شخص لمدة ستة أشهر وأعطيته 5٪ ونسبة أخرى عن كل شهر إضافي ، لكنه لي وكان مناسبًا لي أن أقدمه.
كما قلت ، إذا كان جاهزًا وكان أفضل من بدائله اليوم ، فهذا رائع بالنسبة له ولك
الفائدة هي وظيفة الصدفة ، مقابل المخاطر ، مقابل الاستخدام البديل.
لدي 1 $. ماذا يمكنني أن أفعل لتحقيق الربح؟
يمكنني وضعه في حساب التوفير. هذا سوف يعطيني معدل فائدة يتراوح بين 0.5٪ و 1.5٪ دون مخاطرة.
يمكنني وضعها في شهادة إيداع (CD) لمدة سنة إلى 5 سنوات - سيمنحني عائدًا يصل إلى 4٪ - مرة أخرى ، دون مخاطرة.
يمكنني الاستثمار في الأسهم أو السندات أو الصناديق المشتركة - وهنا أبدأ في المخاطرة ، لكن العائد يمكن أن يصل إلى 14٪ وأكثر على المدى الطويل. على المدى القصير ، يمكنني الاستثمار بقوة نسبيًا في S&P 500 والحصول على حوالي 7٪.
الآن تأتي Liat Michalovitch وتقدم لي بدلاً من ذلك ، لإقراضها * الدولار الخاص بي ، في مقابل بعض الفوائد ، وخطر فشل استثمارها ، وأنها ستتوقف عن الدفع لي ، وسأضطر إلى حبس الرهن العقاري ، وأكون كذلك تمسكت به حتى أتمكن من بيعه - على أمل أن أستعيد الدولار على الأقل - ربما بربح ضئيل.
أعلم أنه إذا استطاعت Liat ، فإنها ستأخذ قرضها العقاري التقليدي من بنك الرهن العقاري ، بفائدة 5٪ -6٪ لمدة ثلاثين عامًا. لكنها ربما لا تستطيع ذلك. ربما تكون خاصية 5+ وحدة؟ ربما هو عقار تجاري؟ ربما ليس لديها تصنيف ائتماني بعد ، وكل البيروقراطية لا تناسبها؟
الآن تأتي إلي ...
ما الذي يمكن أن يقلل من المخاطر بالنسبة لي ، حتى أعطيها سعر فائدة أقل؟
يمكن أن تتراوح القروض من 6 أشهر إلى 30 سنة. تعتبر القروض قصيرة الأجل من 6 أشهر إلى سنتين قروض تجسير أو أموال صعبة - غالبًا ما تكون في حدود 9 ٪ -15 ٪ فائدة ، مع 2-5 نقاط. وهي مناسبة بشكل خاص لعمليات التقليب والصفقات سريعة الإغلاق (على سبيل المثال ، الرهن ، على سبيل المثال) والأصول التي تتطلب ترقية خطيرة.
يمكن أن تنخفض القروض طويلة الأجل من 5٪ إلى 9٪ اليوم ، وهي مناسبة لأصول الإيجار طويلة الأجل.
يمكنك محاولة الحصول على سعر فائدة أقل إذا وافقت:
* سداد النقاط مقدما
* تقصير عمر القرض وسداد "البالون" في 3 أو 5 أو 10 سنوات (أو إعادة تمويل القرض بموجب الشروط المتاحة آنذاك)
* إجراء مدفوعات رأس المال والفائدة ، بدلا من الفائدة فقط
* أخذ قرض بنسبة مئوية أقل من القيمة
* إضافة المستثمرين من ذوي الخبرة وربما مع تصنيف ائتماني أفضل
* جعل المقرض مستثمر ومنحه الأسهم
* تعهد خاصية أخرى تحت نفس القرض
* إلخ
إذا حصلت على عرض أسعار بسعر فائدة معين ، فسيتعين عليك حساب التدفق النقدي والمخاطر الأخرى ذات الصلة (هل يمكننا الحصول على قرض جديد في نهاية الفترة؟ ماذا لو ارتفعت أسعار الفائدة بحلول ذلك الوقت؟) - إذا لم تعمل الأرقام ، يمكنك محاولة تغيير المعلمات والعثور على قرض آخر - ولكن في بعض الأحيان الحل هو العثور على خاصية أخرى حيث ستعمل الأرقام.
** أنا وكيل قرض سكني معتمد للوحدات السكنية من 1 إلى 4 ، وأيضًا سمسار قروض تجارية لأنواع الأصول الأخرى ، ولدي مقرضين وشركاء تجاريين يمكنهم تقديم حلول مبتكرة في معظم الولايات الأمريكية - أود الإجابة على المزيد من الأسئلة!
إذا كنت تقوم بالتوظيف في إسرائيل ، فإن 5٪ أمر رائع ، وهناك العديد من الأشخاص غير المهتمين بتداول الأسهم أو العقارات ، وبدائل البنوك المصاعد ، لذا فإن إعطاء فائدة للمقرض على الأموال التي لا تفعل شيئًا أمرًا رائعًا ...
على الرغم من وجود بدائل لمقترضين آخرين على استعداد لدفع المزيد ، فهناك أيضًا مقترضون يدفعون أقل ..
قرض بالون لمدة قصيرة خصم 10 بالمئة سنويا. يتم سداد الفائدة فقط كل شهر. الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاما للأجانب حوالي 6 7 في المئة.
لا يستحق أو لا يستحق ذلك…
ليس بسبب المخاطرة .. ليس بسبب البدائل .. سواء من حيث العروض من المستثمرين الآخرين أو من حيث أنواع الاستثمار
5 في المائة هو معدل فائدة يحصل عليه اليوم الأمريكي الذي يتمتع بائتمان ممتاز ودخل جيد وتاريخ ممتاز في الولايات المتحدة.