كيف تؤجل دفع الضرائب على المنزل الذي قمت ببيعه؟ تبادل 1031
كيف تؤجل دفع الضرائب على المنزل الذي قمت ببيعه؟ تبادل 1031
في الاقتصاد العقاري الأمريكي ، إنها قاطرة تعرف كيف تقود البلد المزدهر ، كما أنها تتراجع عن أنها تنهار.
ومع ذلك ، لا يزال عدد أعضاء الكونغرس الذين يملكون عقارات مرتفعًا ، كما كان منذ 100 عام. وهكذا ، وبصرف النظر عن اعتقادي ولكثير من الناس ، فإن الاستثمار في العقارات طويلة الأجل هو استثمار صحيح ، فهناك العديد من الفوائد التي تأتي إلينا مباشرة من الهيئة التشريعية الأمريكية لجميع المستثمرين في هذا المجال.
تستفيد السلطات في الولايات المتحدة من نواح كثيرة ، سواء أولئك الذين يقررون وضع ثروتهم في عقار مستأجر. سواء كان شراء متجر ، مول أو المنزل.
إن مسألة الضرائب مسألة معقدة ، ومعظم الناس ، بمن فيهم المقيمون الأمريكيون ، لا يفهمون حقًا فوائد شراء وحيازة العقارات.
واحد يسمى استبدال 1031
رقم الاستبدال 1031 هو ، كما هو ، استبدال أحد الأصول العقارية ، والآخر.
هذا هو ، طالما كنت تقف في الإعدادات ، ليست هناك حاجة لدفع ضريبة على الأرباح من بيع المنزل.
بشكل عام ، تقول المبادلة 1031 أنه طالما أنك لم "تسحب" من المعاملة ، ولكنك أخذت المبلغ بالكامل واستثمرته في عقار "مماثل" ، من خلال شركة تدير لك المال (تسمى 1031 سكن) ، لن تضطر إلى دفع أي ربح. (خاصية مماثلة - هو تعريف واسع ، قد يشمل استبدال مبنى في مبنى ، أو مبنى في مزرعة ، لكننا لن ندخل فيه).
إذا قمنا بشراء منزل باستثمار إجمالي قدره 100,000 $. وبعد سنوات 4 ، تضاعفت قيمة العقار إلى 200,000 $. وقررنا بيع العقار.
إذا سحبنا الربح في الجيب ، فعلينا أن ندفع للسلطات الضريبية في المنطقة 20٪ من الربح. وهذا يعني أن 20 دولار ستذهب مباشرة من جيبنا إلى حكومة الولايات المتحدة.
ومع ذلك ، إذا قررنا أخذ الأموال التي جمعناها من البيع وإعادة الاستثمار في استثمار عقاري مماثل بنفس المقدار (حيث سيتم خصم أي مبلغ لا نستثمره في الأصل التالي ككسب رأسمالي) ، فإننا سنكون معفيين تمامًا من دفع الربح.
هناك 4 طرق مختلفة لإجراء المبادلة:
1) تبادل فوري حيث يتم شراء عقار واحد في نفس الوقت بيع العقار الآخر.
2) مقايضة مؤجلة - تمنح 6 أشهر لبيع عقار وشراء آخر.
3) عكس التبادل المؤجل - حيث تشتري العقار أولاً ثم تبيع العقار الأول.
4) استبدال المبنى - الذي يسمح لك بشراء عقار أرخص من العقار المباع واستخدام الأرباح لتجديده.
يمكن إجراء هذا التبادل إلى ما لا نهاية ، وطالما أنه يفي بمعايير مصلحة الضرائب الأمريكية ، ستكون معفاة من الضرائب حتى تقرر بيع العقار وتدفع فقط الفرق بين سعر الشراء ومبلغ البيع.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور هنا أدناه ، وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة!
- شكرا جزيلا لك
ألا يحق للمقيم غير الأمريكي الحصول على هذا الاستحقاق؟ هل هناك معايير إضافية يجب الوفاء بها (باستثناء تبادل الممتلكات في عقار مشابه)؟ - آخر مشاركة
- كل شيء صحيح ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن القاعدة الضريبية لغرض حساب الربح الخاضع للضريبة في وقت التنفيذ ستعتمد على أول أصل قمت ببيعه وستكون نفقات الاستهلاك المستقبلية أيضًا على أساس أول أصل قمت ببيعه.
- نقطة مهمة إذا لم أكن صادقا.
الشكر لها
شكرا لإضافة العاد بيدي - مرحبًا ، هناك بعض الأخطاء. لا سيما في رسالة مكتوبة إلى الجمهور الإسرائيلي ، والتركيز عليها. أولاً ... يتم استدعاء البورصة المعنية في إسرائيل لتبادل الأصول.
بالنسبة لتبادل الأصول في كل من الولايات المتحدة وإسرائيل ، لا يوجد إعفاء ضريبي ، هذا المصطلح غير صحيح ، لكن هناك تأجيل للمسؤولية الضريبية. أي ، يتم تأجيل الالتزام الضريبي إلى أن تتحقق آخر خاصية في السلسلة أو بعد ذلك سيتعين على دافعي الضرائب دفع الضريبة على جميع الأرباح المستحقة له على طول الطريق.
ثانياً ، لماذا لا يعد تبادل الأصول فائدة حقيقية للإسرائيلي البسيط الذي يستثمر؟ لأنه لا يوجد تأجيل ضريبي في إسرائيل بسبب نقل العقارات (معترف بها في القانون بأن الأرباح الرأسمالية على الأصول المنقولة ولكن ليس العقارات). وحتى إذا مررنا بالولايات المتحدة وحصلنا على تأجيل الضريبة ، فسوف يتعين علينا دفع الضريبة في إسرائيل على أي حال حتى لا نربح أي شيء. ونظرًا لأن ضريبة الأرباح الرأسمالية في إسرائيل أعلى ، في معظم الحالات ، لا سيما بالنسبة لأولئك الذين يشاركون في أنشطة عقارية تجارية (أو حتى معدلات ضريبية أعلى) ، فإننا ندفع ضريبة أكثر وأكثر في إسرائيل.
وهكذا اتضح أنه بينما اعترفت إحدى الولايات الأمريكية بتأجيلنا الضريبي ، فإن إسرائيل لم تعترف به وكانت مطالبة بدفع جميع الضرائب.
وهكذا ، في الواقع ، ليست عملية.
أود أن أشير إلى أن هناك طرقًا لإجراء تبادل عقاري في الولايات المتحدة دون دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية في إسرائيل ، إلا إذا تم الاستثمار من خلال شركة أمريكية غير شفافة. لأن معظم الأعضاء هنا يستثمرون عادة.
بمعنى آخر ، لا يمكن إلا لأية شركة تدفع ضرائب الشركات وضريبة الأرباح عند توزيع الأرباح القيام بتبادل الأصول ليتم الاعتراف بها في الولايات المتحدة وإسرائيل. لكن هذا ، بالطبع ، شكل من أشكال الاستثمار غير مناسب لجميع المستثمرين ، وخاصة المستثمرين الصغار أو المتوسطين ، ولكن بالنسبة للاعبين الأكبر حجمًا الذين ، على الرغم من الازدواج الضريبي الاقتصادي ، لا يزالون يعملون بهذه الطريقة. - شكرا جزيلا على الرد المفصل detailed
هل يمكن أن نستنتج مما تقوله هنا أنه إذا كان المواطن الإسرائيلي هو محور حياته في إسرائيل ،
الطريقة الوحيدة التي يمكن أن يتمتع بها صالح
هذا عن طريق فتح كيان قانوني منفصل ليس كذلك
LLC
مثال
C-CorpMaor ستاف بوكنيك - آري فرانك
- نير ، أيضا LLC يمكن أن يكون "غير شفاف". اعلم أن هناك فرصة لدفع ضعف الضريبة. لأول مرة في إسرائيل في السنة الضريبية للبيع ومرة أخرى في نهاية الاستثمار في الولايات المتحدة لأن أراف لا تعترف بالضريبة المدفوعة في إسرائيل في سنة ضريبية سابقة. من الخطر جدًا على الجيب أن يفعل مثل هذه الأشياء دون مرافقة محاسبين قانونيين أمريكيين وإسرائيليين.
- مجرد إضافة حارة للكتابة: ليس من الضروري مبادلة العقارات ... أي ، يمكن بيع عقار وشراء مقتنيات (مع شهادة) أو حتى إنشاء فن بيكاسو ... وعدم دفع الضرائب عن طريق تنفيذ الصفقة. في فلوريدا ، تتم جميع العلاجات من قبل شركات متخصصة متخصصة في موضوع وتكلفة التعامل مع "الحقيبة" حوالي 1000 دولار. فقط للمعرفة العامة.
- مثير جدا للاهتمام ، ولكن إذا فهمت بشكل صحيح من ردود الفعل ، في النهاية لا يهم معظم المستثمرين لأنه في إسرائيل سوف تكون هناك حاجة لدفع الضريبة على البيع؟
إذا كان هناك محاسب في المجموعة ، فقد يكون من المفيد معالجة المشكلة. - مايكل ليرمان
- كما هو مكتوب بالتفصيل في الردود السابقة ،
لا تعترف إسرائيل بتبادل الأصول - 1031 بورصة
وبالتالي فإن سلطات الضرائب الإسرائيلية ستطلب من الذين يفعلون ذلك فرض ضرائب على الأرباح الرأسمالية الناتجة عن هذا الإجراء.
لذلك ، من المهم للغاية ، إذا كنت لا تزال ترغب في القيام بذلك ، أن تأخذ مرافقة روح إسرائيل والولايات المتحدة. - יפה
- يجب أن تكون حذراً للغاية في تنفيذ 1031 لأنه يجب عليك تلبية معايير صارمة للغاية مثل: العثور على خاصية بديلة خلال أيام الضرائب المحددة. إغلاق في غضون عدد محدد من الأيام. أي انحراف عن هذا سوف يلغي 1031.
أيضًا ، لا يمكنك البيع تحت اسم معين والشراء باسم مختلف ، بمعنى أنه إذا تم تسجيل العقار في Teitel باسمي لا يمكنني الشراء على شركة ذات ذخيرة محدودة ، فيجب أن يكون ذلك بالضبط بنفس الاسم الذي تم بيعه.
وما زالت هناك تفاصيل أخرى يجب توضيحها قبل معاملة 1031. - إنه لأمر مدهش بالنسبة لي أن الكثير من الناس هنا على استعداد لمرافقة محاسب. أتساءل متى أصبح المحاسب محامياً ذا خبرة في فرض الضرائب العقارية في إسرائيل أكثر فأكثر ، إنه شخص يتمتع بروح وأخرى ، وأيضًا خبير ضرائب عقارية ثم على الكيباك. لكن مجرد الإشارة إلى الروح ... هذه ليست الوظيفة.
يوجد أشخاص مؤهلون يتمتعون بخبرة سنوات عديدة في العمل مع السلطات الضريبية في خدمة المستثمرين الذين يساعدونهم على التعامل بشكل صحيح مع السلطات وأيضًا توفير الكثير من الضرائب بوسائل متعددة.
عندما أذهب لدراسة تأسيس شركة لغرض الاستثمار في الولايات المتحدة ، أستخدم دائمًا مستشاري الضريبي فيما يتعلق بشكل التأسيس وتحديد طريقة النشاط والمسارات الضريبية المناسبة.
هناك الكثير من القضايا القانونية هنا التي تؤثر على كيفية عمل الضرائب - لذلك في رأيي ، من الأفضل استشارة محامٍ أولاً وثانيًا لفهم الضرائب العقارية
- مما يشير إلى أنك قمت بتحرير المنشور مرة أخرى.
لا يوجد شيء من هذا القبيل - كيف لا تدفع ضرائب على منزل قمت ببيعه ...
هذا خداع !!!
ماور ستاف بوكنيك هو الصحيح تماما! يقدم الجميع لقراءة ردها.
أن نقل الأصول غير ذي صلة ولا يوجد شيء مثل الإعفاء الضريبي وتأجيل الالتزام الضريبي غير ذي صلة في إسرائيل !!! - شكرا جزيلا على وظيفة الجودة؟
- شيق جدا
شكرا جزيلا ؟؟ - سأضيف نقطة واحدة فقط: بالنسبة للمقيمين في الولايات المتحدة الذين يستخدمون هذه الأداة ، فإن الفائدة النهائية هي في حالة وفاة المالك ، بحيث يمكن للورثة الحصول على أحدث ما في السلسلة ، وترقيتها إلى القيمة الحالية ، مع عدم وجود ضرائب على جميع الأرباح منذ الشراء الأصلي.
أنا لست محاسبًا أو محاميًا أو مستشارًا ضريبيًا ، لذا يرجى التشاور مع من هو. - هل هذه القوانين صالحة لبيع ممتلكات في إسرائيل وشراء أخرى في الولايات المتحدة؟
- كسر ليران دانديكر قواعد المجموعة ونشر تعليقًا عامًا برابط خارجي. علينا منعك من المجموعة. الأصدقاء - شكرًا لك على الإبلاغ ومساعدتنا في الحفاظ على هذا المنتدى كبيئة تعليمية معقمة وممتعة.
- ليران روتير
- شكرا لهذا المنصب! هل هذا مناسب فقط للمنزل الذي تعيش فيه؟
- تتعلق بأي استثمار شيري أموري
شكرا لهذا المنصب! هل هذا مناسب فقط للمنزل الذي تعيش فيه؟
ليران روتير
كسر ليران دانديكر قواعد المجموعة ونشر تعليقًا عامًا برابط خارجي. علينا منعك من المجموعة. الأصدقاء - شكرًا لك على الإبلاغ ومساعدتنا في الحفاظ على هذا المنتدى كبيئة تعليمية معقمة وممتعة.
هل هذه القوانين صالحة لبيع ممتلكات في إسرائيل وشراء أخرى في الولايات المتحدة؟
سأضيف نقطة واحدة فقط: بالنسبة للمقيمين في الولايات المتحدة الذين يستخدمون هذه الأداة ، فإن الفائدة النهائية هي في حالة وفاة المالك ، بحيث يمكن للورثة الحصول على أحدث ما في السلسلة ، وترقيتها إلى القيمة الحالية ، مع عدم وجود ضرائب على جميع الأرباح منذ الشراء الأصلي.
أنا لست محاسبًا أو محاميًا أو مستشارًا ضريبيًا ، لذا يرجى التشاور مع من هو.
شكرا!
شيق جدا
شكرا جزيلا ؟؟
شكرا جزيلا على وظيفة الجودة؟
مما يشير إلى أنك قمت بتحرير المنشور مرة أخرى.
لا يوجد شيء من هذا القبيل - كيف لا تدفع ضرائب على منزل قمت ببيعه ...
هذا خداع !!!
ماور ستاف بوكنيك هو الصحيح تماما! يقدم الجميع لقراءة ردها.
أن نقل الأصول غير ذي صلة ولا يوجد شيء مثل الإعفاء الضريبي وتأجيل الالتزام الضريبي غير ذي صلة في إسرائيل !!!
إنه لأمر مدهش بالنسبة لي أن الكثير من الناس هنا سوف يرافقون محاسب. أتساءل منذ متى أصبح محاسب محامياً لديه خبرة في فرض الضرائب العقارية في إسرائيل.
طالما أنه شخص روحاني وأكثر من ذلك وأيضًا خبير ضرائب عقارية ثم على kippak. لكن مجرد الإشارة إلى الروح ... هذه ليست الوظيفة.
هناك أشخاص محامون مؤهلون ولديهم سنوات عديدة من الخبرة في العمل مع السلطات الضريبية في خدمة المستثمرين الذين يساعدونهم على التصرف بشكل صحيح مع السلطات وكذلك توفير الكثير من الضرائب بوسائل مختلفة.
عندما أذهب لدراسة تأسيس شركة لغرض الاستثمار في الولايات المتحدة ، أستخدم دائمًا مستشاري الضريبي فيما يتعلق بشكل التأسيس وتحديد طريقة النشاط والمسارات الضريبية المناسبة.
هناك الكثير من القضايا القانونية هنا التي تؤثر على كيفية عمل الضرائب - لذلك في رأيي ، من الأفضل استشارة محامٍ أولاً وثانيًا لفهم الضرائب العقارية
يجب أن تكون حذراً للغاية في تنفيذ 1031 لأنه يجب عليك تلبية معايير صارمة للغاية مثل: العثور على خاصية بديلة خلال أيام الضرائب المحددة. إغلاق في غضون عدد محدد من الأيام. أي انحراف عن هذا سوف يلغي 1031.
أيضًا ، لا يمكنك البيع تحت اسم معين والشراء باسم مختلف ، بمعنى أنه إذا تم تسجيل العقار في Teitel باسمي لا يمكنني الشراء على شركة ذات ذخيرة محدودة ، فيجب أن يكون ذلك بالضبط بنفس الاسم الذي تم بيعه.
وما زالت هناك تفاصيل أخرى يجب توضيحها قبل معاملة 1031.
יפה
كما هو مكتوب بالتفصيل في الردود السابقة ،
لا تعترف إسرائيل بتبادل الأصول - 1031 بورصة
وبالتالي فإن سلطات الضرائب الإسرائيلية ستطلب من الذين يفعلون ذلك فرض ضرائب على الأرباح الرأسمالية الناتجة عن هذا الإجراء.
لذلك ، من المهم للغاية ، إذا كنت لا تزال ترغب في القيام بذلك ، أن تأخذ مرافقة روح إسرائيل والولايات المتحدة.
مايكل ليرمان
مثير جدا للاهتمام ، ولكن إذا فهمت بشكل صحيح من ردود الفعل ، في النهاية لا يهم معظم المستثمرين لأنه في إسرائيل سوف تكون هناك حاجة لدفع الضريبة على البيع؟
إذا كان هناك محاسب في المجموعة ، فقد يكون من المفيد معالجة المشكلة.
مجرد إضافة حارة للكتابة: ليس من الضروري مبادلة العقارات ... أي ، يمكن بيع عقار وشراء مقتنيات (مع شهادة) أو حتى إنشاء فن بيكاسو ... وعدم دفع الضرائب عن طريق تنفيذ الصفقة. في فلوريدا ، تتم جميع العلاجات من قبل شركات متخصصة متخصصة في موضوع وتكلفة التعامل مع "الحقيبة" حوالي 1000 دولار. فقط للمعرفة العامة.
نير ، أيضا LLC يمكن أن يكون "غير شفاف". اعلم أن هناك فرصة لدفع ضعف الضريبة. لأول مرة في إسرائيل في السنة الضريبية للبيع ومرة أخرى في نهاية الاستثمار في الولايات المتحدة لأن أراف لا تعترف بالضريبة المدفوعة في إسرائيل في سنة ضريبية سابقة. من الخطر جدًا على الجيب أن يفعل مثل هذه الأشياء دون مرافقة محاسبين قانونيين أمريكيين وإسرائيليين.
آري فرانك
شكرا جزيلا على الرد المفصل detailed
هل يمكن أن نستنتج مما تقوله هنا أنه إذا كان المواطن الإسرائيلي هو محور حياته في إسرائيل ،
الطريقة الوحيدة التي يمكن أن يتمتع بها صالح
هذا عن طريق فتح كيان قانوني منفصل ليس كذلك
LLC
مثال
C-كورب
ماور ستاف بوكنيك
مرحبًا ، هناك بعض الأخطاء. لا سيما في رسالة مكتوبة إلى الجمهور الإسرائيلي ، والتركيز عليها. أولاً ... يتم استدعاء البورصة المعنية في إسرائيل لتبادل الأصول.
لا يوجد إعفاء ضريبي على تبادل الأصول في كل من الولايات المتحدة وإسرائيل، وهذا مصطلح غير صحيح، ولكن هناك تأجيل للالتزام الضريبي. أي أنه يتم تأجيل الالتزام الضريبي حتى يتم تحقيق آخر أصل في السلسلة أو بعد ذلك سيتعين على دافع الضرائب دفع الضريبة على جميع الأرباح التي تراكمت لديه على طول الطريق.
ثانياً ، لماذا لا يعد تبادل الأصول فائدة حقيقية للإسرائيلي البسيط الذي يستثمر؟ لأنه لا يوجد تأجيل ضريبي في إسرائيل بسبب نقل العقارات (معترف بها في القانون بأن الأرباح الرأسمالية على الأصول المنقولة ولكن ليس العقارات). وحتى إذا مررنا بالولايات المتحدة وحصلنا على تأجيل الضريبة ، فسوف يتعين علينا دفع الضريبة في إسرائيل على أي حال حتى لا نربح أي شيء. ونظرًا لأن ضريبة الأرباح الرأسمالية في إسرائيل أعلى ، في معظم الحالات ، لا سيما بالنسبة لأولئك الذين يشاركون في أنشطة عقارية تجارية (أو حتى معدلات ضريبية أعلى) ، فإننا ندفع ضريبة أكثر وأكثر في إسرائيل.
وهكذا اتضح أنه بينما اعترفت إحدى الولايات الأمريكية بتأجيلنا الضريبي ، فإن إسرائيل لم تعترف به وكانت مطالبة بدفع جميع الضرائب.
وهكذا ، في الواقع ، ليست عملية.
أود أن أشير إلى أن هناك طرقًا لإجراء تبادل عقاري في الولايات المتحدة دون دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية في إسرائيل ، إلا إذا تم الاستثمار من خلال شركة أمريكية غير شفافة. لأن معظم الأعضاء هنا يستثمرون عادة.
بمعنى آخر ، لا يمكن إلا لأية شركة تدفع ضرائب الشركات وضريبة الأرباح عند توزيع الأرباح القيام بتبادل الأصول ليتم الاعتراف بها في الولايات المتحدة وإسرائيل. لكن هذا ، بالطبع ، شكل من أشكال الاستثمار غير مناسب لجميع المستثمرين ، وخاصة المستثمرين الصغار أو المتوسطين ، ولكن بالنسبة للاعبين الأكبر حجمًا الذين ، على الرغم من الازدواج الضريبي الاقتصادي ، لا يزالون يعملون بهذه الطريقة.
نقطة مهمة إذا لم أكن صادقا.
الشكر لها
شكرا على الإضافة العاد بيدي
إنها نقطة مثيرة للاهتمام ومثيرة للاهتمام ، أن نكون صادقين ، لم أكن أعرف.
شكرا على الإضافة العاد بيدي
كل شيء صحيح ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن القاعدة الضريبية لغرض حساب الربح الخاضع للضريبة في وقت التنفيذ ستعتمد على أول أصل قمت ببيعه وستكون نفقات الاستهلاك المستقبلية أيضًا على أساس أول أصل قمت ببيعه.
كل شيء صحيح ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن القاعدة الضريبية لغرض حساب الربح الخاضع للضريبة في وقت التنفيذ ستعتمد على أول أصل قمت ببيعه وستكون نفقات الاستهلاك المستقبلية أيضًا على أساس أول أصل قمت ببيعه.
آخر مشاركة
آخر مشاركة
شكرا جزيلا لك
ألا يحق للمقيم غير الأمريكي الحصول على هذا الاستحقاق؟ هل هناك معايير إضافية يجب الوفاء بها (باستثناء تبادل الممتلكات في عقار مشابه)؟
شكرا جزيلا لك
ألا يحق للمقيم غير الأمريكي الحصول على هذا الاستحقاق؟ هل هناك معايير إضافية يجب الوفاء بها (باستثناء تبادل الممتلكات في عقار مشابه)؟