نصائح للاستثمار العقاري في الولايات المتحدة

نصائح - شارك معنا النصائح التي ستساعدك في مجال الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

• بودكاست مثير للاهتمام سمعته اليوم - هل تعرف الترتيب العالمي لمدى سهولة ممارسة الأعمال التجارية في بلدان مختلفة؟ هذا هو مقدار البيروقراطية والمدة التي يستغرقها ، على سبيل المثال ، لفتح شركة ، وإصدار رخصة تجارية ، وما إلى ذلك. الولايات المتحدة الأمريكية مكان 8. خمن أين إسرائيل.
• http://www.doingbusiness.org/rankings
• حقًا نصيحة مهمة للجميع .. لقد سجلت شركة llc تفاصيل الوكيل. لاحظ أنك تتلقى المعلومات والبريد والتحديثات بانتظام.

• https://www.ronlegrand.com/

تمت التوصية بدروس Ron LeGrand التعليمية في أحد المدونات الصوتية. أوصي الإيجار لامتلاك التقنية. بهذه الطريقة ، يدفع المستأجر ثمن العقار لإصلاح نفسه ، ونحن في الواقع نبيعه قرضًا بفائدة تبلغ حوالي 11 بالمائة. هذه هي الفائدة الضمنية عند مقارنة مدفوعات قرضه الشهرية بدفعات الإيجار ، لنقل 800 دولار شهريًا. رجال الأعمال الذين أوصوا بالعمل في سانت لويس. يتم شراء المنازل في MLS وتسويقها لمجموعة كبيرة من المشترين الذين لا يقترب الكثير منهم - أولئك الذين لا يتلقون قرضًا من البنك ولكنهم يرغبون في شراء منزل. يربح رواد الأعمال عدة مرات لأنه كما ذكرنا ، يقوم المستأجر بالإصلاحات لأنه عقار يشتريه ، ويدفع الإيجار كقرض لشراء العقار.

• يدعي رواد الأعمال أن هناك طلبًا كبيرًا على الطريقة. التسويق الموجه على Facebook إلى الأشخاص الذين هم على وشك الانتقال إلى منزل داخل دائرة نصف قطرها ميل حول العقار. من جانبه ، يدفع المستأجر نفس الإيجار فقط في نهاية عقاره ، لذلك لا يشعر أن الفائدة مبالغ فيها.
• دخل الأسرة مقابل دخل الأسرة
• تتكون الأسرة المعيشية من جميع الأشخاص الذين يشغلون وحدة سكنية بغض النظر عن العلاقة. قد تتكون الأسرة من شخص يعيش بمفرده أو عدة أفراد أو عائلات غير مرتبطة ببعضهم البعض. عادة ما يكون متوسط ​​دخل الأسرة أعلى من متوسط ​​دخل الأسرة بسبب تكوين الأسرة.

• المنزل الأول 3.5 FHA - الائتمان أعلى من 620 ولكن هناك مؤشر مديري المشتريات أو 5 في المائة تقليدي - الائتمان 680 - مؤشر مديري المشتريات حتى يكون هناك حقوق ملكية بنسبة 20 في المائة. من الثاني إلى الرابع ، معظم البنوك ، 20 في المائة ، لمنزل واحد 25 لمتعدد. من 25 إلى 25 منزل معظم البنوك 15 بالمائة لكل شيء. في معظم الأوقات ، يتم تحديد سعر الفائدة من خلال نسبة الدفعة المقدمة - إذا وضعت XNUMX يكون معدل الفائدة أفضل. لقد صادفت العديد من البنوك التي وافقت أيضًا على دفع XNUMX دفعة أولى لممتلكات فردية ، ولكن هذا ليس شائعًا. هناك الآلاف من البنوك في الولايات المتحدة ، لذلك هناك دائمًا بدائل.
• في عام 2007 كانت هناك حقائق في بات يام. شقق بـ400،2010 شيكل. اشتريت هناك في الدرجة الثانية والثالثة من الدورة ، وقمت ببيعها بعد عام مقابل ضعف السعر من خلال عرض الشقة في المزاد. لقد اشتريت شقتين بالربح في أولغا بالقرب من البحر - جميع المناطق في أولغا قيد الإنشاء حاليًا والعديد منها تم توقيعه بالفعل ، وهناك خطط للفنادق ، ومنتزه ، وحديقة عالية التقنية والمزيد. يستغرق بعض الوقت ولكن التقدم. تضاعفت الشقق هناك ثلاث مرات منذ عام XNUMX ، لكن لا تزال هناك شقق بأقل من مليون شيكل.
• أوصي بمشاهدة الفيلم الأمريكي: thive
  في منتصف الفيلم ، حوالي الدقيقة 50 ، هناك شرح للطريقة التي تتعاون بها ، بحسب المخرج ، البنوك والحكومة في خلق أزمات اقتصادية واستعباد الجمهور لمصلحتهم الخاصة. هناك أيضًا تلميحات كثيفة حول أسس معاداة السامية الجديدة في أمريكا ، والتي ترسل ، مثل معاداة السامية القديمة في أوروبا ، إصبعًا من اللوم تجاه اليهود (روتشيلدز).
  اسمحوا لي أن أطرح بتواضع المخاوف التي قد تتشبث بالمستثمرين اليهود الذين يعرفون كيف يستغلون الأزمات لصالحهم. وبحسب الدردشة هنا ، فإن المحاربين القدامى يتأكدون من التصرف وفقًا للقوانين الأمريكية ويدركون أهمية الالتزام بالطريقة الأمريكية ، ولكن للأسف ، فإن تحيزات وسلوك التجار الإسرائيليين في الماضي "لسع" أعضاء هذه المجموعة على النحو التالي: حسنًا ، أعط الجميع سمعة سيئة وعزز اتجاهات معاداة السامية.
  وبما أن اتجاه النمو المصطنع ، حسب الفيلم ، والذي يشمل الاستهلاك المتسارع وزيادة الوظائف ، يتميز بانخفاض معدلات الفائدة والقروض ، وتميز نهاية الاحتفال بزيادة أسعار الفائدة ، لا أفهم ذلك. على الإطلاق ، لذلك أنا أسأل هنا في المجموعة: هل الزيادة في أسعار الفائدة من قبل البنك الفيدرالي في الأشهر الأخيرة تشير إلى اتجاه واحد يسمى في فيلم "Rolling the Fishing line" والذي تم شرحه في الفيلم في دقائق 105 -110 هل ارتفاع أسعار الفائدة علامة على بداية أزمة جديدة؟ أو ربما يكون لها معنى آخر؟
  انا احب ان اتعلم
• آسف اسم الفيلم: تزدهر
  يظهر مجانا على موقع يوتيوب
• في الدقيقة 1:08:07 يظهر على الشاشة: أعطني السيطرة على عملة الدولة
  وأنا لا أهتم
  من ينخفض. هذه الرسالة لم أقم بكتابتها - تم نسخها من دردشة WhatsApp - في الترجمة: "أعطني التحكم في سعر العملة في البلد ولا يهمني من يضع القوانين"
  الشخصية التي تظهر على الشاشة هي البارون مئير أمشيل روتشيلد.
  لا يوجد تعليق صوتي في الخلفية ، لكن الرسالة واضحة: اليهودي هو علقة الدولة ، يشبه إلى حدٍ ما الرسالة في The Merchant of Munia. هناك اصبع اتهام واضح هنا يدعي أن اليهودي لا يهتم بأمريكا فقط بسبب الأموال التي يكسبها على حساب مواطنيها.
  أنا أحب أن ينخدع
• قام شخص معاد للسامية بعمل فيلم ووضعه على موقع يوتيوب. هذا لا يجعل الفيلم دقيقًا تاريخيًا. المفقودين المعادين للسامية؟ هناك أيضًا أفلام لمنكري الهولوكوست ، عن مؤامرات حول التوائم ، إلخ. تمامًا كما لا يجعله كل شيء موجود على الإنترنت صحيحًا. هناك الكثير من الأخبار الكاذبة. لم أشاهد الفيلم بعد - سأشاهده عندما تسنح لي الفرصة وأخبرك برأيي. بالطبع هناك إسرائيليون مارقون هنا. ليس في عداد المفقودين. مثل أولئك الذين يعدون بالعودة ويجسدها في سعر العقار لمدة 3 سنوات ، أو يستغلون براءة الأمريكيين لشراء منازل منهم بثمن بخس وقلبها - العديد من طرق التقليب موجودة في المنطقة الرمادية. شخص ما سيخسر منزله والمستثمر يقدم هذا كمساعدة ، كل ما يهمه هو شراء المنزل بنصف السعر - سعر العرض الصالح في السوق. لا أحد يحلل السوق لمدة نصف عام لأنه فاعل خير. يوجد أيضًا محتالون في العربات التي توظف عمال غير شرعيين ، إلخ. هذا هو السبب في أنه يوصى بتثقيف نفسك والذهاب إلى الدورات التدريبية وما إلى ذلك والاعتماد على الاختبارات الذاتية. أولئك الذين يبحثون عن حياة سهلة وسلبية دون التحقق ينخرطون في القمار. فيما يتعلق بسعر الفائدة - حتى الآن لم يرفعوا سعر الفائدة (مرة واحدة فقط) لأن الاقتصاد ليس قوياً بما يكفي بعد. بيانات التوظيف وما إلى ذلك. بمجرد رفع سعر الفائدة ، فهذا يعني أن الحكومة تعتقد أن الاقتصاد قوي وناضج بما يكفي لذلك. من ناحية أخرى ، سيبقي المزيد من المشترين بعيدًا عن حلم شراء منزل وسيقل عدد بدايات البناء لأن التمويل سيصبح أكثر تكلفة. بالنسبة لأولئك الذين اشتروا منازل بالفعل لفترة طويلة ، فهذا جيد من حيث الإيجارات لأنه سيكون هناك المزيد من المستأجرين ، لكن الأسعار ستنخفض لأن عدد المشترين سيكون أقل. بالنسبة لأولئك الذين يشترون نقدًا ، فهذا جيد أيضًا - انخفضت الأسعار. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء من خلال التمويل ، فإن نافذة الفرصة تضيق لأن ، على سبيل المثال ، الآن بسعر فائدة 5 في المائة ، أحتاج إلى عقارات تعطي 12 في المائة لتكون جديرة بالاهتمام ودفع جميع التكاليف وتترك التدفق النقدي. لا يزال سعر الفائدة هذا منخفضًا جدًا تاريخيًا. كما اشترى المستثمرون عقارات بأسعار فائدة عشرة بالمائة أو أعلى خلال فترات التضخم في الثمانينيات. بالنسبة لي ، قم بشراء أكبر قدر ممكن الآن من خلال التمويل وحدد سعر الفائدة لمدة 30 عامًا. في غضون عشر سنوات عندما يقفز سعر الفائدة ، ستكون هذه الرهون العقارية نادرة وستستحق أكثر من ذلك بكثير. فيما يتعلق بمعاداة السامية - منذ وصول ترامب إلى السلطة ، بدأت جميع أنواع المنظمات النازية الجديدة في رفع رؤوسها ورؤيته كزعيم لها ، وكانت هناك حالات تدنيس القبور ، وما إلى ذلك.
• هذه المدونات الصوتية رائعة. أستمع كل يوم وأتعلم الكثير - ساعتان على الأقل في اليوم في طريقي إلى العمل والعودة. تتعلق التحديثات عادةً بأخبار العقارات في الولايات المتحدة ، والمقابلات مع المتخصصين في العقارات حول نجاحاتهم وإخفاقاتهم واستراتيجياتهم ، إلخ .. بالإضافة إلى تحليلات مجالات الاستثمار الموصى بها.
• ترسيخ في العقد ديون البائع المستحقة للضريبة عن السنوات السابقة. مهم جدا
• بودكاست ممتاز عن العلوم والرياضيات وراء التقلبات. وفقًا للبودكاست ، يجب كسب ما لا يقل عن 10-15 بالمائة من سعر البيع في صافي الربح. على سبيل المثال ، في بيع 300,000 ربح من 30,000 إلى 45,000. مقابل كل دولار نستثمره في إعادة البناء ، نريد كسب نصف دولار على الأقل. أي ، إذا اشترينا 200,000 ، وقمنا بالتجديد مقابل 50,000 ، فإننا نريد أن نكسب 25,000 على الأقل بعد العمولات - وإلا فإن المخاطرة لا تستحق العناء. التجديد الذي لن يتعدى ضعف الربح. عدم استثمار مائة ألف دولار لكسب 25000 فقط. مقدم البودكاست هو وسيط كبير ومستثمر عقاري باع منازل بأكثر من مليار دولار. المركز الأول في تاريخ كيلر ويليامز وشركات أخرى. سجله بيع 14 منزلاً في اليوم. الكثير من المعلومات الممتازة من 30 عامًا من الخبرة.

• تقليب المنازل من الألف إلى الياء: دليل خطوة بخطوة للاستثمار العقاري الذكي مع ويليام برونشيك. podcast
• اربح أرباحًا سريعة عن طريق تقليب المنازل بنظام مصمم لزيادة العوائد مع تقليل r…. مُرسَل من جمهورية البودكاست.

• http://unadlan.co.il/קרן-ריט/
• بالضبط. أحاول التركيز على الأشياء التي أتحكم فيها. في العقارات ، يمكنني تجديد وتغيير المستأجرين وإعادة التدوير وما إلى ذلك. سيطرتي على الأسهم في حدها الأدنى وهذا أمر مؤسف على الأعصاب. لقد مررت بأزمات في الأسهم ولم يكن الأمر كذلك بالنسبة لي ، لذا أنساها بالتأكيد.
• عليك أن تتذكر أن سعر صناديق REIT يُرى كل يوم
  وأحيانًا يكون الأمر صعبًا ... لا يتحقق Bandlan من السعر كل يوم
  عليك أن تفهمها. الكثير من علم النفس
• لقد قمت بالتداول في سوق رأس المال لسنوات ، ويمكنني أن أخبرك أن الميزة الكبيرة بالنسبة لي في سوق العقارات هي أنه يمكنك الوصول إلى 97 بالمائة إن لم يكن 100 بالمائة من عمليات التفتيش بنفسك - كل هذا يتوقف على تصميمك ومعرفتك والخبرة التي اكتسبتها وبالطبع الوقت الذي تستثمره في هذا الموضوع. إذا أحضرت مستأجرًا لم يدفع لمدة 6 أشهر ، فهذا شيء كان من الممكن أن تمنعه ​​- أحضر مستأجرين في نيويورك بائتمان يزيد عن 800 ، يدفعون لي 3 أشهر ضمانًا و 3 أشهر مقدمًا وعقدي هو 20 صفحة مع كل التفاصيل الصغيرة. أقوم بتفتيش الممتلكات كل 3 أشهر ، وأي ضرر يلحق بهم يتم خصمه من الوديعة لأن هناك معاينة أقوم بها كتابةً ، بالصور والفيديو. في سوق الأوراق المالية ، بغض النظر عن مدى بحثي عن Teva و Amazon و Apple وما إلى ذلك ، لم يكن بإمكاني أن أعرف أن ستيف Gobbs سيموت ، وأنه سيكون هناك تغيير في الأدوار في Teva ، وأن براءة الاختراع على Copaxone كانت مشكلة ، وما إلى ذلك. هذه أيضًا ميزة بالنسبة لي في الاستثمار المباشر - عندما اشتريت شقة استثمارية في بات يام في عام 2007 ، قبل أن يكتشف الناس بات يام ، ذهبت لمدة نصف يوم كل يوم بعد العمل لرؤية 3-4 شقق ، وضعت كل شيء فيها تفوق وفقًا لمعايير اتجاهات الهواء ، والتكلفة لكل متر ، وإمكانية التوزيع الخاصة بك ، والقرب من البحر ، وما إلى ذلك ، وفي النهاية وصلت إلى العقار المثالي الذي بعته بعد عام بربح 100 بالمائة. لقد عملت بجد على ذلك ، لكن يمكنني معرفة كل التفاصيل بنفسي - ذهبت إلى البلدية لمعرفة خطط البناء للمنطقة ، وكل مساحة متاحة وتأكدت من عدم بناء أي مبنى أمام الممتلكات ، إلخ. في الأسهم ، يكون الأمر أكثر صعوبة حتى لو كنت محللًا يتعامل معه طوال اليوم - إلا إذا كان لديك معلومات داخلية ثم لم يعد قانونيًا.
• HTTps://gyazo.com/eedbb190916d128af0506feac26b6a36

• https://gyazo.com/05791dd1a0bebbbe4e2194667a0f9c9d

• https://gyazo.com/76e6171084a422c7539967506e4a5f64

• لا توجد خاصية أخرى أعلم أنه يمكنك وضع 3.5 في المائة فيها فقط والتمتع بزيادة قيمتها بنسبة XNUMX في المائة. قال كيوسكي إنه ذهب إلى البنك وقال إنه مستعد للاستثمار في أسهم البنك ، لكنه طرح عشرة بالمائة واحصل على مائة بالمائة. ربما لم يوافق البنك حتى على أنه كان استثمارًا في أسهم نفس البنك. في العقارات فقط ، يتمتع البنك بالثقة في الاستفادة منه لأنه يعلم أنه عقار - أصل حقيقي وليس ورقة يمكن أن تفقد كل قيمتها.

• الأسهم ورقية. أولئك الذين استثمروا في مارس 2000 أو 2007 خسروا 90 في المائة. اختفت ببساطة بعض الأموال التي استثمرت فيها. من ناحية أخرى ، فإن المبنى الذي اشتريته ، ما لم تكن هناك كارثة ، لن يختفي. حتى لو انخفض سعر السوق
• كما يكتبون ، هناك عيب آخر هو أنه ، مثل الأسهم ، يمكنك أن تفقد جزءًا كبيرًا من القيمة أثناء الانهيار ، بينما في العقارات تبقى الكتل في مكانها وتنتظر على الأكثر حتى يرتفع السوق. ولكن يمكن أن يكون حلاً للأشخاص الذين يرغبون في دخول سوق معين بسرعة ، خاصةً إذا كان هناك مئات الصناديق المحددة ، وبمخاطر أقل نظرًا لوجود تشتت كبير.
• http://www.hon.co.il/השקעה-בקרנות-ריט-יתרונות-וחסרונות/
• الميزة في توزيع المخاطر. بالنسبة لي ، فإن عيب صناديق REIT هو أنه غالبًا ما يكون من غير الممكن اختيار المنطقة ونوع الاستثمار ، ولا يمكن الاستفادة من الأموال ولا تتمتع بزيادة في القيمة.
• في رأيي المتواضع ، من الفحص العام لصندوق REIT في إسرائيل ، فإن المخاطرة ليست خطيرة. يتم استثمارها في الأصول المادية في شكل عائدات العقارات.
  تتأثر حالات الصعود والهبوط بثلاثة أشياء رئيسية:
  1. سوق العقارات التجارية والتجارية في إسرائيل
  2. تغييرات أسعار الفائدة لبنك إسرائيل (بسبب الرافعة المالية)
  3. شراء وتحقيق الأصول.
• لمعلوماتك ، هناك صندوق REIT آخر في إسرائيل يعتمد على نفس مفهوم REIT 1 واسمه: Sela Capital. صندوق صغير ولكنه مربح
• ليس عليك الاستثمار في منطقة بها كوارث طبيعية
• لقول مثل هذا الشيء لا يبرر ما تقوله عن الاستثمار المالي. يشبه إخبارك أنك لا تعرف الشركة التي تكمن في بياناتها المالية أو أي أزمة في آلات التداول تدمر القيمة الورقية للشركة
• بالنسبة للعقارات في الولايات المتحدة ، هذه ليست مخاطرة ، فالشركة تهتم بتوزيع استثمارك في العديد من القروض الصغيرة حتى لو سقط أحدها ، سينخفض ​​العائد قليلاً. في العقارات هناك عائد منتظم إذا لم تكن قد وقعت في مشكلة المستأجر ... كانت هناك زيادة في القيمة حتى الآن من يضمن استمرارها؟ ... شراء عقار بسعر أقل من سعر السوق أمر صعب حتى بالنسبة محترفين مثل ليور وداني ، لذا فإن هذا أيضًا ليس واضحًا وبالتأكيد ليس سلبيًا ...
• يتحدث الجميع هنا عن التحليل الذي يدور حول الأسرة الواحدة ولكنه يتجاهل إمكانية الاستثمار في المشاركة في العقارات في الولايات المتعددة الصديقة للمستثمرين (فلوريدا ، جورجيا ، تكساس ، كارولينا) أود أن أسمع بعض الآراء حول هذا الموضوع
• لن أقارن المشكلة بالاستثمار في سوق الأسهم ، لكن بلا شك هناك مخاطر وفرص هنا
  لن أشارك إذا لم يكن هناك التزام بنسبة 100٪ بالعملية ، والاستثمار في العقارات يشبه إجراء ماراثون طويل ، فأنت بحاجة إلى الصبر والصبر ورباطة الجأش والعمل الجاد ...
  من يعرف نفسه وقد لا ينام جيداً ليلا لأنه سمع أن المكيف في الشقة قد خرج ويتوقع مصاريف كبيرة ، فهذا ليس بالأمان بالنسبة له. أي شخص سيتعرض للضغط لأن المستأجر لا يدفع ولا يخلي (ولمدة شهرين ، تجري عملية الإخلاء ، لست متأكدًا من أنها تخصه)
  أولئك الذين ليسوا مستعدين للتعمق أكثر ، وإدخال الأرقام وإدارة المخاطر بحكمة - ليس من المؤكد أن هذا هو بالنسبة لهم.
  أولئك الذين يعتقدون أنهم لن يتمتعوا بالقوة لمقارنة التأمينات والمدفوعات مرة واحدة في السنة. التعامل مع بيروقراطية تغيير شركة التأمين وقراءة الاتفاقيات والتفاوض بشأنها - لست متأكدا من أنها تناسبه.
  لدي 6 منازل لأسرة واحدة في الولايات المتحدة وأتمنى الاستمرار .......
  בהצלחה!
• بودكاست مثير للاهتمام حول قصص الرعب لمستثمر استثمر في الحي الخطأ - هذا ليس لغرض تخويف أولئك الذين لم يستثمروا بعد ، ولكن لغرض شحذ أهمية تحليل المناطق والقيام بالواجبات المنزلية قبل الاستثمار. باختصار ، بدأ يدرك أن هناك مشكلة في جريمة القتل الأولى في إحدى الشقق في المجمع الذي اشتراه.

• كيف تخسر المال عن طريق اختيار الموقع الخطأ مع بات بودكاست
• .

• في Hiban لقد شاركت بشكل كبير في…. مُرسَل من جمهورية البودكاست.

• نعم ، هذا هو الاستطلاع الذي أعرفه أيضًا. يقوم الجميع بإجراء مسح وفقًا لما يريدونه. ما أرسلته تم نشره من قبل BNH
• الشيء المحدد بالنسبة لي هو أن رأس المال الذي أستخدمه يأتي من النقد من العقارات التي اشتريتها قبل بضع سنوات نقدًا وتم تجديدها. في غضون ذلك تضاعفوا. لقد استمتعت بتدفق صافي لطيف ولكن الآن سأبدأ في دفع الرهن العقاري عليهم. من حيث المبدأ ، يمكنني أخذ المال والقيام بالقلبات أو التجديدات مرة أخرى ، لست مخطئًا ، حقيقة أنني سأدفع تكاليف التمويل لمدة ستة أشهر. يجب أن أفكر في الأمر وكل هذا يتوقف على ما أجده. من ناحية أخرى ، يمكنك وضع الأموال مباشرة في عقار عائد بتدفق إيجابي يغطي نفقات تمويل النقد والممتلكات الجديدة وبالتالي تكون المخاطر أقل. إذا كان لدى شخص ما انعكاس مثير للاهتمام ويحتاج إلى تمويل إضافي ، فأنا على استعداد للنظر في الأمر.
• فيما يتعلق بالعائد فوق 12 في المائة - بالطبع ، كل شيء يعتمد على المنطقة. قام دورون بتحليل ممتاز أعلاه وعادة ما أحاول القيام بشيء مماثل. هناك مناطق ذات عائد 20 في المائة ، لكنني لا أقترب منها. لا يُقرأ العائد في الواقع عندما لا يدفع المستأجر ، عندما يتعين عليك إخلائه أو إصلاح جميع الأضرار التي تسبب فيها أو إحضار الأجهزة الكهربائية بدلاً من الأجهزة التي سرقها.
• أنا أتفق معك ولكن لا تنس أن لديك مجموعة كاملة تؤدي تقلبات بدوام كامل. مخاطرك أقل لأن هذا ما تفعله كل يوم - تكاليفك مختلفة.

• https://gyazo.com/931769bdc2dca53462fb5b4f432eba51

• الممتلكات التي بنيت في عام 1944 تمثل مشكلة في الوقوف مع الأنابيب الكهربائية ... تحقق مع مفتش. كم تكلفة التجديد التي لن تشتري الخراب ...
  الإيجار أيضا ليس مرتفعا ...
  من الصعب الحصول على اللحوم أي منزل لا توجد فيه إمكانية إيجار أكثر من 1000 منزل ...
  كل تصحيح يبتلع نصف سنة أو أكثر من صافي ... يخفض الضرائب والرسوم الإدارية ... من الصعب الإشارة إلى ربح
• أحاول شراء المنزل بسعر أقل بكثير من سعر السوق من خلال تقديم مدفوعات نقدية فورية
• ملفات البودكاست موجودة على iTunes أو Stitchers

• نصيحة: عامل المستأجرين الموجودين في العقار باحترام وحاول منحهم شعورًا جيدًا والانتماء إلى المنزل
  على سبيل المثال: إذا احتاجت إلى شراء منتج كهربائي ، فأنا أطلب دائمًا من شركة الإدارة أن تسأل المستأجرين عن الجهاز الذي يفضلونه (في حدود الميزانية التي حددتها) لذلك ، دون أي تكلفة إضافية ، تجعلهم يشعرون بالرضا وسيتذكرونها في نهاية العام عندما يتم تجديد العقد (وأحيانًا طلب زيادة السعر) وسيشعر أيضًا بمزيد من الشعور بالانتماء.
  بمجرد أن طلبوا أيضًا ثلاجة مع خيار كشك يخرج مكعبات الثلج ، فرق ضئيل ويحصلون على شعور جيد ... ...
• نصيحة: تقدير مبلغ الإيجار مهم لفحص جدوى صفقة "الشراء والاحتفاظ". فيما يلي أدواتي لفحص مبلغ الإيجار:
  1. المنازل المعروضة للإيجار في المنطقة (بما في ذلك مدة الإعلان عنها)
  2. معلومات من شركة تأجير محلية (سيتعين عليهم في النهاية استئجار العقار)
  3. موقع الويب https://www.rentometer.com/
  4. إذا كنت تعمل مع وكيل ، فيمكنه إصدار تقرير من نظام MLS يوضح مبلغ الإيجار والمدة التي استغرقتها لاستئجار المنزل (سيساعدك المتوسط ​​على فهم ذلك)
  يمكن أن تعطي مجموعة من المعلومات تقديرًا معقولاً لمستويات الإيجار في المنطقة
  الكثير من الحظ!
• تحدثت بودكاست مثير للاهتمام سمعته اليوم عن مزايا وعيوب سوق العقارات في الولايات المتحدة مقابل كندا - بينما في كندا تكون الفروق الطبقية صغيرة للغاية في جميع المناطق تقريبًا ، بحيث يمكن أن يختلف دخل الفرد في مدينة بأكملها من خلال 30 ألف دولار كندي زائد أو ناقص من جانب إلى آخر ، في الولايات المتحدة نحن نعلم أن كتلة واحدة يمكن أن تحتوي على منازل بالملايين وبجوارها كتلة من الفقر. الميزة التي يقدمها لنا هي جزء من ثلاثة أنواع من الزيادة في قيمة العقار - الزيادة القسرية في قيمة سوق العقارات - بالإضافة إلى الزيادة الإعصارية في سوق العقارات التي لا نسيطر عليها ، والتضخم . ما يعنيه هذا هو أن المطور العقاري الثري يمكنه إجبار السوق على الصعود من خلال تغيير واقع الحي فعليًا من خلال الاستثمار في الجانب "الخطأ" من مخطط الحي ، طالما أن الحاجز بين المنطقة الجيدة والسيئة ليس عازلة جسدية ولكنها نفسية - على سبيل المثال هارلم في مانهاتن - لا يوجد طريق أو نهر يعبر بين المناطق ، فقط حاجز نفسي ، لذلك يمكن لرجل الأعمال الذي يشتري صفًا من المباني عبر الخط ، أن يغير واقع الحي - ونرى ذلك يحدث عمليًا. على سبيل المثال ، يمكن لمجموعة من المستثمرين الذين يشترون في جاكسونفيل تنفيذ هذه الاستراتيجية من خلال شراء كميات كبيرة من عشرات المنازل الرخيصة في منطقة قريبة من المناطق الجيدة ، وتجديدها جميعًا وتغيير واقع الحي بأكمله وزيادة قيمة المنازل. نرى هذا يحدث في مجموعات استثمارية كبيرة تعمل في الجزء الغربي من جاكسونفيل وتقوم بالتنمية الإقليمية من الصفر. يصعب القيام بذلك في كندا (باستثناء تورنتو) لأن المناطق متجانسة للغاية. قام رجل الأعمال في البودكاست ببناء العديد من المباني بالقرب من منطقة عصرية لا تحتوي على تركيبات لنوع المباني التي شيدها ، لذلك جاءت الشركات من على بعد نصف ميل من المنطقة باهظة الثمن ، وبالتالي تم منح المباني التي شيدها قيمة عالية من قبل البنك. هناك إستراتيجية أخرى دائمًا في البناء الجديد ألا يتم إنفاق أكثر من 70 في المائة من قيمة العقار بعد البناء ، أي إذا كانت القيمة المقصودة مليونًا ، يجب على المرء ألا يزيد عن 700 ألف - الفكرة هي أنه بعد البناء يتم تنفيذه ، دعنا نقول من أموال المستثمرين في النقابة ، يلجأون إلى البنك للتمويل ، ويمول البنك 70 في المائة ، وبالتالي ينفقون جميع الأموال المستثمرة في الواقع على المستثمرين الذين يتلقون أموال الصندوق ، و يظل العقار ملكية تدفق نقدي حر.
• نصيحة: لا تقع في حب المنازل التي يتم اختبارها.
  أحيانًا ننظر إلى الصفقات بعمق لدرجة أننا نبدأ في حب المنزل ، وفجأة "نتخلى" عن المبادئ ، وفجأة لا تكون الجريمة الصغيرة سيئة للغاية ، فماذا لو كان هناك فيضان من المنازل للإيجار في المنطقة ، وجميع أنواع الأضواء الحمراء الأخرى لم تعد مزعجة للغاية.
  من المهم أن نتوقف ونتأكد من أننا لا "نقع في حب المنزل" ونفحص الصفقة بموضوعية قدر الإمكان.
  يوصى بإعطاء عين أخرى ورأي موضوعي آخر للتعبير عن رأي - قبل الإغلاق النهائي للصفقة.
  بالنجاح….
• نصيحة للحصول على قرض عقاري - بعد أن تشتري منزلًا أولًا للعيش ، يمكنك تحديد منزل آخر كمنزل ثانوي ، والحصول على فائدة عليه مثل المنزل الأول وليس الاستثمار. ليس سيئا 🙂