في نفس السياق - يخشى العديد من المستثمرين من العقارات التي تم تجديدها بشكل كبير. على الرغم من أنه في نهاية اليوم - يكون المنتج النهائي الذي تحصل عليه أفضل (لأن معظم البنية التحتية للعقار يتم تحديثها).

في مثل هذه الحالة ، غالبًا ما أشتري العقار بنفسي. يجددها ويؤجرها ويثبتها - وينقلها إلى مستثمر آخر لا يريد المخاطرة بنفسه.

بالطبع وقتي ، الأموال التي استثمرتها في العقار وحقيقة أنني تحملت المخاطرة على نفسي - تستحق المال.
لكن المستثمر يحصل على الكثير من الهدوء لسنوات عديدة.

دعها تتدحرج - وتأجيل الضريبة في الولايات المتحدة ... لكن دولة إسرائيل لا تعترف بالإعفاء ... وتجمع الضريبة على كل عقار يتم بيعه.

بصرف النظر عن الضريبة ، بالطبع هناك تكاليف إغلاق (Teitel)

لا تزال ليست ساخنة مثل ولاية فلوريدا ولكن يشعر المنافسة. هناك زيادة كبيرة في الأسعار مقارنة بالسنوات السابقة ونحن ندفع أسعارًا أعلى من عام أو عامين.

المفتاح لهذا هو جلب الأصول التي هي خارج السوق.

أو إذا تم طرح صفقة في السوق بسعر جيد - يتم تقديم سعر كامل عدة مرات (عرض السعر الكامل أو أعلى). هذا بالطبع إذا تم تسعيره بشكل صحيح.

عمري كيف هو السوق الآن في ميلووكي وغرين باي؟

هذا هو الوضع على الأقل في سوقي (ميلووكي / ويسكونسن)

نظرًا لعدم وجود علاقة مباشرة بين تكلفة العقار ونفقات الإيجار والمصروفات الجارية (أقارن بالعائلة الواحدة) ، فإن الدوبلكس ينتج قشًا أعلى من الفلو بنسبة أقل من تلك الخاصة بالعزاب.

أدرك أنه من المهم في Momenti Family الشراء في Cap Wright بدرجة عالية نسبيًا مع وجود خيار شغور مرتفع أو خيار تحسين آخر ، وبعد ذلك من الممكن إنشاء مبادلة أسهم فورية للعقار

اصدقاء،

هل يريد أحد هنا أربع وحدات متعددة الأسر في منطقة نامية في ميلووكي؟

ليست الصفقة الأكثر تافهًا ... تتطلب مستثمرًا يتمتع بالصبر والهواء الذي يسمح بمرور الهواء ولكن سعره منخفض جدًا (79 ألفًا مقابل مبنى سكني من أربعة شقق فهو رخيص جدًا).

لماذا الصفقة ليست تافهة:

1. إخلاء ثلاثة من أصل أربعة مستأجرين (الذين يدفعون لكن لا أحب الطريقة التي يعيشون بها في العقار)

2. تجديد حوالي 20 ألفًا وسيشمل تحسينات جدية للممتلكات (كل شيء يعمل - لكن قديمًا ويتطلب تحديثًا).

التأجير على الممتلكات هو حاليا 2100 $.

بعد التجديد ، يمكن دفع الإيجار نحو 2400-2500 $.

يمكنك الانتهاء من كل شيء حول 100k.
سنقوم بتنفيذ التجديد وإدارة الممتلكات طوال الوقت.

أي شخص مهتم به مدعو للاتصال في التفاصيل.