الاستثمار في الولايات المتحدة من خلال التمويل الإبداعي

الاستثمار في الولايات المتحدة من خلال التمويل الإبداعي

الاستثمار في الولايات المتحدة من خلال التمويل الإبداعي

الاستثمار في الولايات المتحدة من خلال التمويل الإبداعي

 

أود أن أخصص المنشور التالي لأي شخص يبدو استثماره العقاري في الولايات المتحدة مستحيلاً. (صدق أنها تجذب بقية العالم أيضًا؟)
لماذا؟ لأنه حتى وقت قريب كنت هناك أيضًا.
أستحق أن أقدم لكم بعض الإلهام بعد ذلك وأظهر لك أن كل شيء ممكن ولا يحتاج إلا إلى الاستمرار ، حتى لو بدا مستحيلًا تمامًا.
مجرد الاستمرار وعدم الاستسلام.

بالنسبة لي ، عنوان اليوم هو:

كيف اشترينا (أنا وشريكي) مبنى من 41 وحدة في الولايات المتحدة
بدون إنصاف ومن خلال التمويل الإبداعي.

ربما تسأل ما هو التمويل الإبداعي ...
التعريف الخاص بي لهذا هو:
قم بتنشيط عقلك وخلق طريقة غير تقليدية للحصول على التمويل من خلال القروض والمستثمرين وتمويل المالك وأي طريقة أخرى قابلة للحياة وممكنة.
لقد كنت متشككا مرة واحدة ولم أكن أعتقد أن العقارات يمكن أن تتم بدون حقوق ملكية.

لذلك ليس فقط هو ممكن ، إنه ممكن للغاية. لكن عندما يتعلق الأمر بصفقات كبيرة مثل تلك التي أصفها هنا ، أعتقد أنه يجب أن يكون لديك سجل حافل من قبل.
مما يعني أن لديك خبرة عقارية مثبتة. سأقول أن كل شيء مكتوب هنا يشير إلى مجمعات متعددة الوجوه.
من المهم بالنسبة لي أن أؤكد أن عائلة Follie المتعددة تختلف تمامًا عن الاستثمارات العقارية المعتادة (تجديد المنازل الخاصة ، البناء الجديد ، تأجير العديد من العقارات ، الدوبلكس ، إلخ) ،
ويتطلب معرفة كبيرة (على الأقل في مباني وحدات 10 وما فوقها).

بالطبع كل ما هو مكتوب هنا هو في تجربتي الشخصية وفي رأيي فقط.
بعد التنصل يمكنك العودة للمنصب -

كيف يمكنك شراء مبنى بدون حقوق ملكية وتمويل إبداعي؟
قبل شرح مشكلة التمويل ، تحتاج إلى معرفة بعض الأشياء عن المستوى العالي ، وخاصة في المناطق ذات الدخل المنخفض أو المباني التي تحتاج إلى تحسين:

1. يجب أن تعرف ماذا تفعل !!!

2. يجب شراء الأصول بسعر أقل بكثير من قيمتها الحقيقية. (بالطبع ، كل معاملة مختلفة. السكان ، الممتلكات المهجورة ، المنطقة ، إلخ.)

3. قد تستغرق هذه الأنواع من المعاملات وقتًا طويلاً وقد تستغرق ستة أشهر حتى يتم إغلاقه. الصبر أمر لا بد منه!

4. يجب أن يكون لديك فريق تثق به وتغمض عينيك !!! يجب أن يضم الفريق مقاولًا ، ومديرًا للممتلكات ، وسمسار عقارات ، ومستشارين ، وأي محترف تعتقده.

5. في معظم الحالات ، يجب عليك وضع الأموال المربحة التي تتراوح من 5000 دولار إلى 10,000 دولار وهي غير قابلة للاسترداد. الباعة "المدللين" لن يتحدثوا إليك من قبل.
وهكذا قبل نفاد الأموال ، سترسل موظفيك لرؤية العقار وإجراء عمليات التفتيش والاختبارات البلدية واختبار المنطقة ودراسة الجدوى.
سوف يمنحك معظم البائعين بضعة أيام لفحص العقار قبل وضعه على عقد.

6. النظر في تكاليف المثمنين والمفتشين مرتفعة ، عدة آلاف جيدة لكل منهما.

7. وضع الأصول على عقود طويلة الأجل - أضعها في 3 أشهر على الأقل مع خيارات التقييم.
سأشير إلى أن كل تمديد يكلف المال ما لم يكن لديك علاقات ممتازة مع أصحاب العقارات والبائع.

العودة إلى مسألة تمويل القرض.
ربما تعتقد أنه معقد ..... لا حقا .... بسيط جدا؟
لذلك وجدت صفقة تفي بالمعايير الخاصة بك ، أرسلت موظفيك وحصلت على الذهاب !!
والآن عليك أن تجمع الأموال (بالمناسبة ، يمكنك البدء في التوظيف حتى في المراحل المبكرة قبل العقود).
كيف يمكنك أن تفعل ذلك ، ربما تسأل (هل أنت متشكك؟)

لذلك فهو أبسط مما يبدو:

1. العمل مع وسطاء التمويل (يمكنك الحصول على 50٪ -70٪ من الشراء و 100٪ عند الإصلاح)

2. الإعلان في وسائل الإعلام المختلفة عن المشروع للحصول على المستثمرين (على افتراض أنك لا تملك)

3. المستثمرون - الدائرة الأولى (العائلة ، الأصدقاء ، الزملاء ، الجيران ، جميع الكوشر).

4. تمويل المالك - قرض من البائع أو التعاون معه.

5. عدد الشركاء على نفس الصفقة.

6. مزيج من كل شيء كتبت.

إذن ، كيف يمكنك شراء مبنى مكون من 41 وحدة في الولايات المتحدة بدون حقوق ملكية ومن خلال التمويل الإبداعي؟

هذه هي قصتنا:

حصلنا على هذا المبنى من خلال مدير الممتلكات لدينا وموظفينا. حصل على العقار من مستثمره الذي يعيش في ولاية كاليفورنيا وتم حرقه من هذه الصفقة. قام المستثمر بشراء العقار (لا يعمل ويتم ملؤه فقط بنسبة 25٪)
بتكلفة 350,000 $ قبل بضع سنوات ، كان خطته لتحقيق دخل جيد وسلبي ، لكنه كان على ما يبدو في عداد المفقودين شيء في المعادلة.
المستثمر خسر المال فقط وأراد التخلص من الممتلكات.

قمنا ببناء خطة عمل مفصلة تتضمن كل شيء. لكن كل شيء !!! تكلفة الشراء ، تكلفة التجديد بنسبة 30٪ من تكاليف التمويل ، تكلفة الإغلاق ، إيرادات ARV ، النفقات ، الإيجارات المستقبلية والمزيد ...

بعد عدة أسابيع من المفاوضات ، توصلنا إلى اتفاق بشأن الشروط:

1. الشيكات السابقة للبناء قبل أسبوعين من إيداع الأموال
2. إغلاق يوم 90 مع تقدير ليوم 45 آخر
3. سعر الشراء $ 300,000
4. إيداع 10,000 $ (EARNEST MONEY) المتبقي في حساب الضمان لشركة Teitel

ثم يبدأ السباق .....

وهذا ما يتضمنه عندما تتعايش كل هذه العناصر:

1. تسويق
2. العثور على المستثمرين
3. تفعيل الوسيط
4. اختبارات المبنى
5. تشغيل تيتل

قمنا بتسويق العقار في وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة ،
اتصلنا بالأصدقاء والمستثمرين والأسرة وشرحوا الصفقة.
لقد أوضحنا أننا نبحث عن عدد محدود جدًا من المستثمرين (وعلى وجه التحديد مستثمرو 2)
ويجب أن يكون القرار خلال أيام 5
(إما أن تكون في الداخل أو شخص آخر سيحل محله)
ويجب أن تنتهي جميع الإدارة خلال أيام 14 (العقود ، تحويل الأموال ، إلخ).
أعتقد أنه في غضون يومين كان لدينا عدد من المستثمرين
(كسب 2 واضطر الآخرون إلى الانتظار بصبر للحصول على صفقة أخرى).
في نفس الوقت قمنا بتنشيط وسيطنا للحصول على تمويل للشراء والتجديد.

المنشور يتحدث عن التمويل

سعر الشراء: $ 300,000
تكاليف التجديد: 500,000 $ (تأكيد من مقرض قرض بقيمة 700,000 $)
قيمة العقار بعد التجديد والإشغال: $ 1,200,000 - $ 1,500,000
تكاليف التمويل: 13,000 $
معدِّل التكلفة: $ 7,500

الماليه:
70٪ من سعر الشراء - $ 210,000
تحديث 100٪ - $ 500,000 (والانتهاء إلى $ 700,000 إذا لزم الأمر)

تجنيد:
كان علينا جمع حوالي $ 150,000
(في الممارسة العملية ، قمنا بجمع المزيد - يجب دائمًا ترك الأموال في السجل النقدي).

سأكشف لك حقيقة بسيطة وليس كل شيء بسلاسة
وكان علينا تمديد العقد وتشغيل الكثير.

يحب Landers في الولايات المتحدة أن يجعلنا حياة صعبة
ودائما في اللحظة الأخيرة لطلب المزيد من الأشياء ،
تغيير الشروط ، مضيفا الرسوم وهلم جرا.

ولكن كما قلت في البداية ، يجب أن لا تستسلم!

ابحث دائمًا عن الحل وإيجاده
حتى لو كان ذلك يعني بدء السباق من الصفر.
في النهاية ، كان لدينا هدف واضح
(يجب أن يكون لك أيضًا)
وهو شراء مبنى في ظل ظروف جيدة لنا وللمستثمرين لدينا
وليس هناك طريقة لا يمكننا تحقيق ذلك.
وبعد بضعة أشهر حققنا ذلك!
في وقت جيد ، اشترينا المبنى!
لقد أنشأنا حالة فوز / فوز للجميع ، مستثمرينا ،
نحن ، البائع ، المقرض ، الوسيط ،
مدير الممتلكات وجميع الأشخاص الآخرين المشاركين في الصفقة.
استغرق الأمر وقتًا أطول قليلاً مما كان متوقعًا ، ولكن الشيء الرئيسي هو أنه دخل حيز التنفيذ.

فماذا تقول ، يمكنك شراء العقارات دون حقوق الملكية؟

إذا قمت بتعيين هدف واضح ،

كن مركزًا ، مثابرًا ،

لا تستسلم وتكون خلاقة

(تنشيط إبداعك) أنا متأكد من أنك ستنجح.

آمل أن أكون قادرًا على إعطائك بعض الإلهام والقيمة.

المفسد - بطريقة مماثلة - من التمويل الإبداعي
اشترينا قبل أسبوع واحد مجمع
من وحدات 60 - واعدة أيضا في هذا المنصب.

بالنجاح
جوناثان

رابط للنشر الأصلي على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى)

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

0 0 تصويت
تقييم المادة
التسجيل
إخطار من
9 תגובות
الأحدث
الاقدم أعلى تصنيف
التقيمات المضمنة
عرض جميع التعليقات

في هذا المنتدى ، يمكنك التشاور حول أي موضوع في مجال العقارات في الولايات المتحدة ، حول موضوعات مثل كيفية فتح حساب مصرفي أمريكي ، وكيفية فتح شركة ذات مسؤولية محدودة ، وما هي المجالات الموصى بها للاستثمار اليوم ، وهي منطقة يمكن لأي شخص أن يخبر فيها عن جميع المعاملات الناجحة التي قام بها من الألف إلى الياء. وأيضًا حول الهراء ، وتحليل مناطق محددة معًا ، واستطلاع رأي حول المنطقة التي يفضل الجميع الاستثمار فيها ، والمواقع الموصى بها ، وأفضل طريقة لتحويل الأموال ، وما إلى ذلك. نحن جميعًا نبحث عن استثمارات ، ونحن على يقين من أن 100 عقل وجراح يعمل بشكل أفضل من عقل واحد ، لذلك لا تخجل من طلب مساعدة الخبراء في المنتدى. إدارة المنتدى ليست مسؤولة عن استخدام محتوى المنتدى ولا تتحمل أي مسؤولية عن دقة المعلومات. استخدام المعلومات هو مسؤولية المستخدم والمعلن. من خلال نشر المعلومات في المنتدى ، فإنك تتنازل عن أي مطالبة بحقوق الطبع والنشر وتقر بأن إدارة المنتدى قد تعيد استخدام هذه المعلومات بأي طريقة تناسبك وفي أي وسائط. حظ طيب لنا جميعا!

جميع المحتويات المدرجة هنا حقوق الطبع والنشر © 2019

978-600-8229
9
0
أحب أفكارك ، يرجى التعليق.x
()
x
X