مرحبا بالجميع، في منشوري السابق تحدثت عن أحد الأشياء العديدة التي يجب التحقق منها قبل…
مرحبا بالجميع
في منشوري السابق، تحدثت عن أحد الأشياء العديدة التي يجب التحقق منها قبل شراء قطعة أرض للبناء الجديد.
اليوم أريد أن أعطيك نصيحة مهمة يمكن أن توفر عليك الكثير من المال والصداع.
يأتي إليّ العديد من الطلاب الذين قمت بإرشادهم في مسيرتهم الريادية بصفقات تجارية ويظهرون لي الأرقام.
اسأل عن المقاول، وعن الجداول الزمنية، وعن العقود، وعن القيمة السوقية.
لكنهم ينسون شيئًا مهمًا للغاية: التواجد في الملعب ورؤية الملعب بأعينهم.
هذا صحيح، إذا كنت تقوم بتجديد صغير، وخاصة إذا كان للإيجار، فيمكنك التحقق عن بعد. ولكن عندما تشتري قطعة أرض، أو عدة قطع أرض، فأنت بحاجة إلى التواجد على الأرض.
وهنا حكاية:
لقد أبرمت عقدًا على 6 قطع أرض في حي يعتبر، وفقًا لجميع البيانات، حيًا ممتازًا، B+، ثم سافرت جوًا إلى أتلانتا. وصلت مع المقاول والسمسار ودخلنا الحي. كان المدخل مثيرًا للإعجاب حقًا، منازل جميلة جدًا، وحي تم الحفاظ عليه جيدًا. وصلنا إلى المنطقة نفسها. أول شيء أفعله هو التحدث مع الجيران. سألني الجيران إذا كنت سأبني منازل هناك. السبب في ذلك هو أن هناك مطورًا آخر في نفس الحي كان يريد بناء منازل متعددة الطوابق، وكان الجيران غاضبين جدًا لأنهم كانوا يحاولون تغيير طابع حيهم.
وكانوا مستعدين للذهاب إلى جمعية أصحاب العقارات ومقاضاة المطور. ومن هنا أدركت أنني يجب أن أبني فرديًا. لا يمكن لأي معلومات عبر الإنترنت أن تزودني بهذه المعلومات!
وبالإضافة إلى ذلك، توقف أحد الجيران المارة وسأل: ماذا عن خطوط الضغط العالي خلف القطع؟ رفعت رأسي ورأيت بالفعل أن هناك خط جهد عالي يمتد بالقرب من المنطقة. وبطبيعة الحال، دفعني هذا على الفور إلى إجراء المزيد من الاختبارات. أخرجت خريطة الحي من المنطقة ورأيت أن خط الكهرباء يقطع آخر قطعتين !!!
إن هذه الحقيقة وحدها تسبب قيودًا على البناء (يُحظر البناء أبعد من خط الكهرباء الذي يقطع قطعة الأرض) وستجعل بالطبع من الصعب بيع المنازل.
لقد ألغيت العقد وتم إرجاع المال الجاد، مما يعيدني إلى المقولة المبتذلة التي تقول "في بعض الأحيان تكون أفضل صفقة هي تلك التي لم تبرمها". لذا افعل لنفسك معروفًا، وأضف مصاريف السفر إلى تكلفة الصفقة وسافر لرؤية العروس ✈✈✈
رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
شكرا لهذا المنصب.
شكرًا لك نعوم سيجال، منشور رائع.
نعوم جميل جداً. في الواقع، تتمتع جمعية أصحاب المنازل بقدر كبير من القوة.
لقد تم تعليق تصريح بناء منزل عائلي كبير في ألاباما واضطررت إلى تغيير مخطط المنزل لأنه كان هناك الكثير من المنازل في الحي لا تتناسب مع النموذج الذي أردت بناءه.
الطريقة الأبسط والأسرع والأقل تكلفة على الأرجح هي بناء نموذج جديد والحصول على موافقتهم.
كيف صحيح!
1. إذا سمح ببناء منزل، فيمكن للجيران رفع دعوى قضائية بقدر ما يريدون.
2. إذا قمت بالشراء عبر الإنترنت دون وجود شخص محلي لمساعدتك في كل هذه الفحوصات (سمسار، أو مدير عقار، أو المشتري نفسه)، فستتوقع بالتأكيد حدوث تأخيرات دائمًا.
مشاركة مذهلة! شكرًا!
شكرا لك نعوم! لا يوجد إنسان أكثر حكمة من الذي لديه الخبرة!