שלום לכולם, בפוסט הקודם שלי דיברתי על אחד הדברים מתוך רבים שיש לבדוק לפני…
مرحبا بالجميع
בפוסט הקודם שלי דיברתי על אחד הדברים מתוך רבים שיש לבדוק לפני שקונים מגרש לבניה חדשה.
היום אני רוצה לתת לכם טיפ חשוב שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף וכאב ראש.
הרבה תלמידים שליוויתי בדרכם היזמית באים אלי עם עסקה של בניה ומראים לי את המספרים.
שואלים על הקבלן, על לוחות זמנים , על חוזים, על ערך שוק.
אבל דבר אחד מאוד חשוב הם שוכחים וזה להיות בשטח ולראות את המגרש בעיניים שלהם.
נכון , אם אתם עושים שיפוץ קטן במיוחד אם הוא לשכירות ניתן לבדוק מרחוק. אבל כשקונים מגרש , או מספר מגרשים, צריך להיות בשטח.
והנה אנקדוטה :
שמתי על חוזה 6 מגרשים בשכונה שלפי כל הנתונים היא שכונה מצויינת , B פלוס וטסתי לאטלנטה. הגעתי עם הקבלן והמתווך ונכנסנו לשכונה. הכניסה הייתה באמת מרשימה, בתים מאוד יפים,שכונה מטופחת מאד. הגענו לשטח עצמו. דבר ראשון שאני עושה זה לדבר עם השכנים. השכנים שאלו אותי אם אני הולך לבנות שם Town houses . הסיבה לכך היא שהיה יזם אחר באותה שכונה שרצה לבנות Town houses והשכנים מאוד כעסו שמנסים לשנות להם את אופי השכונה.
הם היו מוכנים ללכת ל HOA ולתבוע את היזם. מכאן הבנתי שאני חייב לבנות סינגלים. שום מידע אונליין לא היה יכול לתת לי את האינפורמציה הזו !
בנוסף אחת השכנות שעברה לידי, עצרה ושאלה מה לגבי קוי המתח הגבוה שמאחורי המגרשים. הרמתי את הראש ובאמת אני רואה שיש קו מתח גבוה שעובר בסמוך לשטח. כמובן שזה מיד גרם לי לבדיקות נוספות. הוצאתי את המפה של השכונה מהמחוז וראיתי שקו המתח חותך את שני מגרשים האחרונים !!!
הנתון הזה לבדו גורם לאילוצים בבניה (אסור לבנות מעבר לקו החשמל שחותך את המגרש)וכמובן יקשה על המכירה של הבתים.
ביטלתי את החוזה ודמי הרצינות חזרו וזה מחזיר אותי לקלישאה ש “לפעמים העסקה הכי טובה היא זאת שלא עשית”. אז תעשו לעצמכם טובה , תוסיפו לעלות העסקה הוצאות נסיעה וטוסו לראות את הכלה ✈✈✈
رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
شكرا لهذا المنصب.
תודה Noam Segal אחלה פוסט
נועם יפה מאד. אכן ל HOA יש הרבה כח.
לי עצרו היתר בניית סינגל גדול באלבמה ונדרשתי לשנות את התוכנית של הבית כי בשכונה היו לטעמם יותר מדי בתים במודל שביקשתי לבנות.
הכי פשוט וכנראה מהיר וזול זה לבנות מודל חדש ולקבל את ברכתם.
كيف صحيح!
1. אם מותר לבנות town house אז השכנים יכולים לתבוע כמה שהם רוצים.
2. אם קונים און ליין מבלי שיהיה אדם מקומי שיעזור בכל הבדיקות האלו (מתווך, מנהל נכס, או הקונה עצמו) אז בהחלט תמיד צפויים בלתמים.
פוסט מדהים! תודה!
תודה נועם! אין חכם כבעל נסיון!