مرحباً أيها الأصدقاء ، أولاً وقبل كل شيء أشكر ليئور وإيدو على هذا المنتدى الرائع وعلى المسرح الذي أعطيته ...

مرحباً يا أصدقاء ، أولاً وقبل كل شيء أشكر ليئور وإيدو على هذا المنتدى الرائع والمنصة التي قدمتها لي.

بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفونني بعد ، اسمي ياريف جولان ، عمري 46 عامًا ، متزوج + 3. لقد بدأت الاستثمار في العقارات في إسرائيل منذ عام 2005 وبحلول عام 2011 قمنا بشراء 10 عقارات استثمارية في كرميئيل وكريوت. بمرور الوقت ارتفعت الأسعار وانخفضت العائدات وكنت أبحث عن مكان آخر للاستثمار.

مثل الكثيرين منكم الذين بدأوا للتو ولا يزالون لا يفهمون بشكل كافٍ كيف ينظرون إلى صفقة أو منطقة ولم يعرفوا شخصًا قد استثمر بالفعل في الولايات المتحدة ، لذلك لم يكن لدي أي شخص لأستشيره ، وجدت نفسي في عام 2011 أتجول في شركات تسويق العقارات في تل أبيب في الولايات المتحدة وأذهلتني. من العائدات والوعود المرتفعة وبدون التفكير مرتين اشتريت من شركة واحدة ملكيتين عائليتين بتكلفة حوالي 2،50,000 دولار لكل عقار (لا تزال الشركة نشطة حتى اليوم لذا لا يمكنني الكشف عن اسمها) وإضافة إلى ذلك دخلت من خلال شركة تدعى Global Paragon لصفقتين متعددتي العائلات في هيوستن تكساس حوالي 2 دولار لكل مشروع.

يمر الوقت والمنازل الخاصة التي كان من المفترض أن تجلب 850 دولارًا شهريًا لكل منها فارغة بلا مستأجرين ، ولا أفهم لماذا؟ المجتمع في البلاد يسحب الوقت بأعذار مختلفة. بعد ثلاثة أشهر قررت الاتصال بشركة الإدارة الأمريكية مباشرة للاستماع مباشرة إلى المشكلة. اتضح أن 850 دولارًا لهذه المنازل غير ممكن على الإطلاق ، وسعرها المتوسط ​​600 دولار. طلبت على الفور خفض السعر واستئجار المنازل في أسرع وقت ممكن. وبالفعل تم تأجير المنزلين في غضون شهرين ، ولكن بعد ذلك بدأت الحوادث المؤسفة. تبين أن الشركة أجرت تجديدًا أساسيًا للغاية لبيعها بربح أكثر أهمية ، وقد تُركت للتعامل مع النتائج ، مئات الدولارات كل شهر تجري إصلاحات مختلفة. بعد عام من الإحباط تمامًا من المنازل ، أريد البيع ، في هذه المرحلة ، أطلب من شركة الإدارة أن توصلني بأصحاب العقارات. الآن تبين أن عملية الاحتيال الكبيرة ، الأصول تساوي 25 إلى 30 دولار فقط ، أي حوالي نصف ما دفعته مقابلها.

أدركت أنه في المنازل التي سقطت فيها الآن ، آمل فقط أن تعمل المعاملات بشكل صحيح. بعد بضعة أشهر تلقينا فجأة خطابًا من مالكي الشركة بأنهم يواجهون صعوبات مالية وأنهم لم يعد بإمكانهم إدارة الأصول وأنهم ببساطة يتركون الصورة ويتركوننا وحدنا. بعد بضعة أيام من الصدمة الكلية ، تم تنظيم اجتماع لجميع المستثمرين في المشروع وأنشأنا لجنة إدارة لكل عقار. ببطء اكتشفنا حجم احتيال رواد الأعمال. اختفى مشروع واحد مليون دولار ، والذي كان مخصصًا للتجديد ، واشترى مشروع آخر مبالغ نقدية بالكامل من أموال المستثمرين اكتشفنا لدهشتنا أن هناك قرضًا بقيمة 1.2 مليون دولار تم الحصول عليه دون علمنا وبالطبع اختفت هذه الأموال. أضف حقيقة أن المستثمرين ليسوا مدرجين على الإطلاق في الشركة والعقارات نفسها مسجلة باسم الشريك الأمريكي ، وهو رجل يدعى ألون سليمان الذي اختفى ولا يمكن الوصول إليه.

يتم تحديد الاستثمارات التي بلغ مجموعها 210,000 $ في هذه المرحلة بالنسبة لي على أنها أموال خاسرة.

هذه هي المرحلة التي قررت فيها إجراء فحص عقلي ، وفهم ما قمت به من خطأ واتخاذ قرارات صعبة. هل أواصل الاستثمار في مكان خاب أملي فيه حتى الآن فقط أم أتخلى وأبحث عن اتجاه آخر.

في هذه المرحلة ، أعمل أنا وزوجتي كموظفين ، وأدير أنظمة المعلومات وزوجتي هي الرئيس التنفيذي ، وهناك أيضًا دخل إيجار من العقارات في الدولة ، لذلك الحمد لله هناك شيء نعيش عليه والغرض من الاستثمار هو تحقيق دخل إضافي لنا.

كما أنني لا أتذكر أنني تركت شيئًا كنت أؤمن به ، ولذا فقد اتخذت قرارًا بأنه على الرغم من الانخفاض في صفقات 4 ، ما زلت أواصل الاستثمار في السوق الأمريكية ، لكن الآن يجب أن يتم ذلك بشكل صحيح. لا أستطيع أن أثق في أي شخص آخر وعلي أن أبدأ في تعلم هذا المجال حتى أمتلك المعرفة الصحيحة لتحديد المناطق المناسبة والعثور على صفقات جيدة ومغلف كامل من المحترفين الذين أحتاجهم لجعله يعمل بشكل جيد من أجل التغيير.

عام كامل من الدورات التدريبية الأمريكية التي استثمرت فيها آلاف الدولارات والموجهين الذين أحبهم حتى يومنا هذا. روبرت كيوساكي ومات تريوليه وجوش كانتويل وجاي ماسي وفيل بوستيوفسكي وجون كوكران وبريستون إيلي وغيرهم.
تضمنت المرحلة الثانية إقامة علاقات عمل مع الوسطاء وشركات الإدارة والمقاولين والمخبرين والمحللين ومديري المشاريع.
كانت الخطوة الثالثة هي النزول إلى الميدان للبحث عن العقارات ومتابعة الفريق الذي أنشأته بنفسي عن كثب. على طول الطريقة التي تحدد بها الأشخاص الذين يمكنك بناء علاقة طويلة معهم والذين يختفون بعد صفقة واحدة وأولئك الذين يحاولون العمل عليك وبيع عقاراتك بأسعار أعلى من قيمتها ، فإن هؤلاء الأشخاص الذين تحيدهم على الفور ويخرجون من المعادلة.

لقد اشتريت لنفسي رقمًا مزدوجًا من العقارات ، صنعت صفقات فليب ، بعضها أفضل وأقل ، كل صفقة تتعلمها وتحسنها.

في عام 2013 ، تجاوز الدخل من العقارات في الولايات المتحدة الدخل الذي أحصل عليه من العمل كموظف وسمح لي بمغادرة العمل وجعل العقارات مهنتي الرئيسية ، حيث إنني أساعد المستثمرين على الاستثمار بحكمة دون التعرض للأخطاء التي ارتكبتها في بداية رحلتي ، حتى الآن رافقت أكثر من 200 مستثمر في الشراء منازل عائلة واحدة.

قبل أن أنتهي ، سأخبرك أنه في المعاملات الأربع الأولى التي تمكنت من استرداد صندوق الاستثمار الخاص بي ، لم أخرج أرباحًا ، لكنني ربحت درسًا رائعًا تمكنت من تحقيق كل شيء قمت به بنفسي حتى يومنا هذا. بسبب ارتفاع الأسعار بعد ثلاث سنوات ، تمكنت من بيع كلا العقارين بالسعر الذي اشتريته وقبل عام ونصف ، كما باعت 2 المشاريع متعددة الأسر في تكساس وعاد صندوق الاستثمار في هذه المشاريع مرة أخرى.

إن تركيزي على 2019 هو الاستمرار في مرافقة المستثمرين في عمليات الاستحواذ العائلية الفردية وفي نفس الوقت الحصول على مشاريع متعددة الأسر أو مراكز تسوق صغيرة مع عدد محدود من المستثمرين. لدي عدد من الصفقات التي هي بالفعل في المعالم السياحية وفي الاختبارات الأولية.

أعدك للوظائف ذات القيمة الكبيرة هذا الأسبوع ، أتمنى لك استثمارات ناجحة وحرية مالية في أقرب وقت ممكن.

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة