سؤال - أبحث عن نصيحة من ذوي الخبرة في شراء عقار وتغيير تعريف المنطقة. تغيير التقسيم…
سؤال - أبحث عن نصيحة من ذوي الخبرة في شراء عقار وتغيير تعريف المنطقة. تغيير تصنيف المناطق
على سبيل المثال، هناك مبنى تجاري أرغب في شرائه وتحويله إلى مبنى سكني. لقد اتصلت بالمدينة وبدأت العملية ولكني لم أشتر العقار بعد.
ما هي تجربتك مع مواقف مماثلة؟ لا أرغب في شراء العقار دون الحصول على إذن من البلدية ولكن من الغريب أن أبدأ مثل هذه العملية في مبنى لا أملكه.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
ما هي النسبة المئوية تقريبًا للزيادة في القيمة عند تحويل منزل متعدد إلى شقة؟
يوجد تعريف لتقسيم المناطق في كل مدينة... تحتاج إلى التحقق على الإنترنت مما تسمح لك كل منطقة بالقيام به فيها...
على سبيل المثال، في منطقتنا (ديترويت)، حيث يتم تعريف المنطقة على أنها منطقة متعددة الأسر، يمكنك إنشاء شقة وبناء شقة.
الشيء الأكثر أمانًا هو الاتصال بالمهندس المعماري وإخباره بأهدافك وسؤاله عما إذا كانت البلدية تسمح بذلك. سيكون قادرًا على إجراء الاختبار بسرعة كبيرة
كل هذا يتوقف على المنطقة، يمكنك عقد صفقة في نيويورك على سبيل المثال حيث يكون موضوع zoninang صعبًا للغاية لأسباب عديدة، أو في هيوستن على سبيل المثال حيث لا يوجد zoninang على الإطلاق وهو أسهل بكثير.
أود أن أقترح عليك التحقق من أحد المتخصصين الرئيسيين لمثل هذا الشيء في المنطقة التي تهتم بها، ومن المحتمل أن تحصل أيضًا على الكثير من الأفكار الأخرى حول العقار والمناطق المحيطة به ويمكنك وضعها في الاعتبار.
علاوة على ذلك، إذا كان العقار الحالي به مستأجر وهو مربح، فهذا يمنحك "الوقت". إذا كان مبنى مهجورًا من أجل المثال، فقد يكون فشلًا كبيرًا ولن أقترب منه. بالنجاح!
حسب فهمي، في معظم المعاملات التي يتم فيها فحص تغيير تقسيم المناطق، يتم إجراء دراسة أولية من قبل المشتري ويشتري بتقسيم مناطق أصلي ثم ينفذ الخطة ب ويكون دائمًا مدينًا لها.
من الناحية النظرية أنها جميلة. لكن، إذا شاركت البرنامج كاملاً مع البائع، فإنك ترفع السعر تلقائياً أو تتأخر لأنه سيحاكم نفسه أو من ينوب عنه. قد لا يكون هناك خيار سوى مشاركة الاتفاقية وشروطها، ولكن بالنسبة لهذا التأخير، فمن المؤكد أن البائع سيطلب مبلغًا ما كما هو الحال في الخيار. سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كان بإمكان أي شخص مشاركة ما حدث بالفعل في الماضي وكيف انتهى الأمر.
عقد يتضمن شرطًا للموافقة على التغيير أو وقتًا كافيًا لكي تفهم ما إذا كان الأمر سيستغرقه الحصول على الموافقة والمبلغ المطلوب
التحقق من المنطقة ما هو مسموح للآخرين.
أنا شخصيا أمثل هؤلاء العملاء على أساس يومي. ببساطة أقول لك عدم الشراء دون تغيير
علاوة على ذلك، إذا كنت تريد الدخول في عقد، فاشترط العقد بقبول التغيير الكامل.
يمكن أن تكون العملية بسيطة ويمكن أن تصبح معقدة إذا كانت هناك حاجة لمحامي