سؤال - أبحث عن نصيحة من أشخاص لديهم خبرة في شراء عقار وتغيير تعريف المنطقة. تغيير تقسيم المناطق…
سؤال - أبحث عن نصيحة من أشخاص لديهم خبرة في شراء عقار وتغيير تعريف المنطقة. تغيير تصنيف المناطق
على سبيل المثال، هناك مبنى تجاري أرغب في شرائه وتحويله إلى مبنى سكني. لقد اتصلت بالمدينة وبدأت العملية ولكن لم أشتري العقار بعد.
ما هي تجربتك مع مواقف مماثلة؟ لا أريد شراء العقار دون موافقة البلدية، لكن من الغريب أن أبدأ مثل هذه العملية على مبنى لا أملكه.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
ما هي النسبة التقريبية للزيادة في القيمة عند تحويل وحدة متعددة إلى شقة؟
هناك تعريف لتقسيم المناطق في كل مدينة... عليك التحقق عبر الإنترنت مما تسمح لك كل منطقة بفعله فيها...
على سبيل المثال، في منطقتنا (ديترويت)، والتي تم تصنيفها كمنطقة سكنية متعددة العائلات، يمكنك إنشاء شقة وبناء شقة أخرى.
والأمر الأكثر أمانًا هو الاتصال بالمهندس المعماري، وإخباره بأهدافك، وسؤاله إذا كانت البلدية تسمح بذلك. سيكون قادرًا على إجراء الاختبار بسرعة كبيرة.
كل هذا يعتمد على المنطقة. يمكنك عقد صفقة في نيويورك، على سبيل المثال، حيث يعتبر تقسيم المناطق صعبًا للغاية لأسباب عديدة، أو في هيوستن، على سبيل المثال، حيث لا يوجد تقسيم مناطق على الإطلاق ويكون الأمر أسهل بكثير.
أقترح عليك الاستفسار من متخصص حول الإطار الزمني لمثل هذا الأمر في المنطقة التي تهتم بها. ومن المحتمل أيضًا أن تحصل على الكثير من الأفكار الأخرى حول العقار ومحيطه والتي يمكنك أخذها في الاعتبار.
علاوة على ذلك، إذا كان العقار الحالي لديه مستأجر ويولد دخلاً، فإنه يوفر لك "الوقت". إذا كان مبنى مهجورًا، على سبيل المثال، فقد يكون فشلاً ذريعًا ولن أذهب بالقرب منه. بنجاح!
على حد علمي، في أغلب المعاملات التي يتم فيها فحص تغيير الغرض، يقوم المشتري بإجراء دراسة أولية ويشتري بالغرض الأصلي ثم ينفذ ويطلب دائمًا خطة بديلة.
نظريا إنه جميل. ولكن إذا قمت بمشاركة الخطة بأكملها مع البائع، فإنك ترفع السعر تلقائيًا أو تؤخره لأنه أو ممثله سيحاول ذلك. قد لا يكون هناك خيار سوى المشاركة وجعل الاتفاقية مشروطة، ولكن مقابل هذا التأخير من المرجح أن يطلب البائع مبلغًا ما، كما هو الحال في الخيار. سيكون من المثير للاهتمام أن نسمع ما إذا كان أي شخص يستطيع مشاركة ما حدث بالفعل في الماضي وكيف انتهى.
عقد يتضمن شرطًا للموافقة على التغيير أو وقتًا كافيًا لفهم ما إذا كان سيستغرق الحصول على الموافقة أم لا، وكم من الوقت سيستغرق ذلك
قم بفحص المنطقة لمعرفة ما هو المسموح به للآخرين.
أنا شخصيا أمثل هؤلاء العملاء على أساس يومي. أنا فقط أقول لك لا تشتري بدون تعديل.
علاوة على ذلك، إذا كنت تريد الدخول في عقد، فاجعل العقد مشروطًا بقبول التغيير الكامل.
يمكن أن تكون العملية بسيطة أو قد تصبح معقدة وتتطلب محاميا.