- بوست لا. 2 في سلسلة - ** لماذا الاستثمار في منازل منفصلة في الولايات المتحدة فريد من نوعه ** نعم יש؟
- بوست لا. 2 على التوالي-
** لماذا يعتبر الاستثمار في المنازل المنفصلة في الولايات المتحدة فريدًا جدًا؟ **
هناك عدة أسباب تجعل الاستثمار في المنازل المنفصلة (المنازل المنفصلة) فريدًا:
1. يعتمد اقتصاد الولايات المتحدة على الأسر.
تعيش معظم الأسر في منازل منفصلة. من المسلم به أنه في مناطق معينة مثل نيويورك وكاليفورنيا، يعيش العديد من الأشخاص في شقق أو أنواع أخرى من العقارات بدلاً من منازل عائلة واحدة، ولكن باستثناء نيويورك والمدن المماثلة في معظم مناطق الولايات المتحدة، يعيش الناس في منازل فردية -منازل عائلية.
2. البيت المنفصل لا يزال يشكل "الحلم الأمريكي".
هذا يعني أن الناس يريدون العيش في منزل منفصل. إنه كليشيه ولكنه حقيقي للغاية ومتأصل في الواقع.
3. الاقتصاد والمنازل المنفصلة
تميل منازل الأسرة الواحدة إلى أن تكون الأولى في الارتفاع والأكثر ارتفاعًا عندما يكون الاقتصاد قويًا ، وتميل إلى الانخفاض أخيرًا والأقل عندما يضعف الاقتصاد.
4. تحليل معاملة الشيك
يعد تحليل صفقة شراء منزل منفصل أمرًا سهلاً وبسيطًا نسبيًا مقارنة بالاستثمارات الأخرى. من السهل نسبيًا تشخيص المنطقة وفهم الأرقام ومن السهل نسبيًا تقييم جدوى الاستثمار، ومعظم المعلومات يمكن الوصول إليها ومتاحة ولا تتطلب الكثير من العمل الشاق للحصول عليها.
5. التمويل - أي الرهون العقارية
بالمقارنة مع الاستثمارات الأخرى، فإن تمويل Bechek بسيط نسبيا. على الرغم من أن هذه النقطة يمكن أن تكون مشكلة بالنسبة للمستثمر الذي لا يعيش في الولايات المتحدة، إلا أنه يجب أن نتذكر أنه حتى المستثمر الذي يشتري نقدًا - فإن مسألة التمويل مهمة في يوم وصول المشتري. عملية التمويل ليست معقدة وغير مكلفة وتستغرق وقتا قصيرا نسبيا.
6. البيع بشيك
تحظى المنازل المنفصلة بشعبية أكبر بين المشترين، لذلك عندما ترغب في بيع المنزل الملحق بالأرض، فإن العدد المحتمل للمشترين كبير مقارنة بعدد المشترين لأنواع العقارات الأخرى.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
كل شيء صحيح نقطة أخرى مهمة وهي أن قيمة الفرد ترتفع بغض النظر عما إذا كان هناك مستأجر أم لا وبغض النظر عن التدفق النقدي. وأيضًا ، فإن أي إصلاح رئيسي يحسن الملكية بالفعل. في عقار تجاري / متعدد آخر ، يتم تحديد القيمة بالتدفق وإذا كان هناك ، على سبيل المثال ، إصلاح رئيسي مثل استبدال مكيف الهواء ، فقد أثرت على التدفق ونتيجة لذلك على القيمة.
في رأيي ، هذا هو الاستثمار الأنسب عندما تعيش وتنسى.
الجانب السلبي هو 0 أو 1 من حيث التدفق النقدي ، ولكن إذا قمت ببناء محفظة ، فكل شيء على ما يرام.
داني ، كل ما كتبته صحيح ، لكن القسم 3 يبعد سنوات ضوئية عن الواقع ... الفردي هو أول منتج عقاري تضرر بشدة ولا يتم تصحيحه وفقًا لنوع المنتج ولكن وفقًا للسوق الذي يوجد فيه تقع نتيجة العوامل التي تساعد الاقتصاد المحلي