- بوست لا. 2 في سلسلة - ** لماذا الاستثمار في منازل منفصلة في الولايات المتحدة فريد من نوعه ** نعم יש؟
-المنشور رقم 2 في السلسلة-
**لماذا يعد الاستثمار في المنازل العائلية الفردية في الولايات المتحدة فريدًا من نوعه؟**
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في المنازل العائلية الفردية (BZK) فريدًا من نوعه:
1. يعتمد اقتصاد الولايات المتحدة على الأسر.
تعيش معظم الأسر في منازل منفصلة. على الرغم من أن العديد من الأشخاص في مناطق معينة مثل نيويورك وكاليفورنيا يعيشون في شقق أو أنواع أخرى من العقارات بدلاً من المنازل العائلية، باستثناء نيويورك والمدن المماثلة، إلا أنه في معظم مناطق الولايات المتحدة يعيش الناس في منازل عائلية.
2. لا يزال المنزل العائلي الواحد يمثل "الحلم الأمريكي".
وهذا يعني أن الناس يريدون العيش في منزل منفصل. إنها عبارة مبتذلة، ولكنها صحيحة جدًا ومرتبطة بالواقع.
3. الاقتصاد والمنازل العائلية الفردية
تميل المنازل العائلية إلى أن تكون أول من يرتفع سعرها وأكثرها ارتفاعًا عندما يكون الاقتصاد قويًا، وتميل إلى الانخفاض أخيرًا وأقلها انخفاضًا عندما يضعف الاقتصاد.
4. التحقق من تحليل المعاملات
يعد تحليل معاملة منزل عائلي واحد أمرًا سهلًا وبسيطًا نسبيًا مقارنة بالاستثمارات الأخرى. من السهل نسبيًا تشخيص المنطقة وفهم الأرقام، كما أن تقييم جدوى الاستثمار أمر بسيط نسبيًا. معظم المعلومات متاحة ويمكن الوصول إليها، ولا يتطلب الأمر الكثير من العمل الشاق للحصول عليها.
5. التمويل - أي الرهن العقاري
بالمقارنة مع الاستثمارات الأخرى، فإن تمويل الشيك يعد أمرًا بسيطًا نسبيًا. ورغم أن هذه النقطة قد تكون إشكالية بالنسبة للمستثمر الذي لا يعيش في الولايات المتحدة، فإنه ينبغي أن نتذكر أنه حتى بالنسبة للمستثمر الذي يشتري نقداً، فإن مسألة التمويل مهمة في اليوم الذي يأتي فيه المشتري. إن عملية التمويل ليست معقدة، وغير مكلفة، وتستغرق وقتا قصيرا نسبيا.
6. البيع بالشيك
تحظى المنازل العائلية الفردية بشعبية أكبر بين المشترين، لذلك عندما تريد بيع منزلك العائلي الفردي، يكون عدد المشترين المحتملين أكبر مقارنة بعدد المشترين لأنواع أخرى من العقارات.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
كل شئ صحيح. نقطة أخرى مهمة هي أن قيمة العقار الواحد تزداد بغض النظر عن وجود مستأجر أم لا وبغض النظر عن التدفق النقدي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن أي إصلاح كبير يؤدي في الواقع إلى تحسين الممتلكات. في عقار تجاري/متعدد الوحدات آخر، يتم تحديد القيمة من خلال التدفق النقدي، وإذا كان هناك، على سبيل المثال، إصلاح كبير مثل استبدال مكيف الهواء، فقد أثر ذلك على التدفق النقدي، ونتيجة لذلك، قيمته.
هذا هو الاستثمار الذي، في رأيي، هو الأكثر ملاءمة للاستثمار الذي يمكنك ضبطه ونسيانه.
الجانب السلبي هو 0 أو 1 من حيث التدفق النقدي، ولكن إذا قمت ببناء محفظة فإن كل شيء سيكون على ما يرام.
داني، كل ما كتبته صحيح، ولكن القسم الثالث بعيد كل البعد عن الواقع... العقارات الفردية هي أول منتج عقاري يتأثر بشدة ويتم تصحيحه ليس حسب نوع المنتج ولكن حسب السوق الذي يقع فيه نتيجة لعوامل تساعد الاقتصاد المحلي.