***تحديث للجميع الذين قرأوا مشاركتي الأسبوع الماضي. وفي المحصلة النهائية، انخفضت الصفقة بمعدل...
***تحديث للجميع الذين قرأوا مشاركتي الأسبوع الماضي.
خلاصة القول: لقد فشلت الصفقة.
درس مهم يجب علينا جميعا أن نتعلمه:
على عكس الأسرة الواحدة، فإن الأسرة المتعددة عادة ما يكون لديها مستأجرين بالفعل، على الأقل الصفقات التي أبحث عنها أفضل مع نسبة إشغال 100 بالمائة.
عندما حصلت على الأرقام من الوسيط، أبلغني بالطبع أنه حصل عليها من المالك.
بالإضافة إلى دخل الإيجار، هناك عمود آخر للدخل الإضافي. في وقت التفتيش، كان على المالك تقديم جميع المستندات مثل عقود الإيجار، ومدفوعات الضرائب، والدخل، والنفقات، وما إلى ذلك.
عندما قمت بفحص الأرقام وتكرارها وجدت أن البيض ادعى أنه حصل على أجر مقابل ركن السيارة لكنه في الحقيقة لم يحصل عليه. ولم يكتفِ بأنه لم يحصل عليها، بل إن أي شخص يقرأ عقد الإيجار بعناية قد يجد أن أماكن وقوف السيارات مؤجرة أيضًا مع الشقة دون أي تكلفة إضافية. حصلت كل شقة على موقف سيارات باستثناء شقة واحدة دفعت ثمنه.
وكان الفارق حوالي 2600 دولار في السنة، والذي وفقًا للسعر الذي أغلقناه سابقًا، كان ينبغي أن يمنحني الآن خصمًا قدره 25000 دولار على سعر الشراء.
بالطبع لم يكن يريد ذلك ولم يكن لديه خيار سوى التراجع عن الصفقة.
ليس من الممتع أن تخسر صفقة بعد أن قمت بالفعل بالتفتيش، ولكنني سعيد أيضًا في الداخل لأنني عرفت كيفية العثور على هذه النقطة والمضي قدمًا، مما يمنحني الثقة في المرة القادمة إذا كانت هناك مشكلة سأكون قادرًا على العثور عليها أيضًا.
لا أظن أنني عدت من الرحلة خالي الوفاض!
لقد قابلت بعض الأشخاص الرائعين للغاية، وشركة إدارة رائعة في ضواحي شيكاغو إذا كان أي شخص يريد توصية، وغدًا، الخميس، لدي بالفعل اجتماع مهم للغاية خرج من كل هذا الأمر.
أنا بالفعل أنتظر لمعرفة ما سيحدث في الاجتماع.
العودة إلى الطاولة لتحليل المزيد من الصفقات...
يوم جيد للجميع!
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
في رأيي، ربما تكون قد ارتكبت خطأ (لا أعرف كل التفاصيل) - التصرف بناءً على العاطفة، أو عدم إخباري بالحقيقة، وما إلى ذلك.
كم عدد الشقق؟ ما هو إيجار موقف السيارات للوحدة الواحدة؟
هل كانت الأرقام تعمل بدون مبلغ 2600 دولار سنويًا؟
ما هي مدة العقود؟ قد تتمكن من تجديدها، وزيادة الإيجار، وإضافة مواقف للسيارات.
أعتقد أنك فعلت ذلك وربما أصبحت الأرقام أقل جاذبية.
يسعدنا تلقي المزيد من التفاصيل حتى نتمكن من رؤيتها 🙂
بالطبع كل شخص لديه رقمه الخاص.
نسبة الإشغال في مولتي 100%؟ نادرة للغاية. اطلب إيصالات الإيجار وعقود المستأجرين. دائمًا أول شيء تفعله عندما تريد شراء لفات الإيجار المتعددة.
أحسنت يا ماتان على مثابرتك! ليس لدينا شك في أنك ستنجح!
سوف أكون سعيدًا بالتوصية بشركة الإدارة.
حظا سعيدا، شكرا للمشاركة.