***עדכון לכל מי שקרא את הפוסט שלי שבוע שעבר. שורה תחתונה העסקה נפלה שיעור…
***עדכון לכל מי שקרא את הפוסט שלי שבוע שעבר.
שורה תחתונה העסקה נפלה
שיעור חשוב שכדאי לכולנו ללמוד:
בשונה מסינגל פמילי, במולטי בדרך כלל כבר יהיו דיירים, לפחות העסקאות שאני מחפש עדיף שיהיה 100 אחוז תפוסה
כאשר קיבלתי את המספרים מהברוקר שהוא כמובן דיווח שקיבל אותם מהבעלים
חוץ מהכנסה משכירות יש עוד עמודה של הכנסה נוספת, בזמן הבדיקה שלי הבעלים היה צריך להעביר את כל הניירת כגון חוזי שכירות, תשלומי מיסים, הכנסות, הוצאות וכו’.
כאשר עברתי על המספרים ועשיתי אחד ועוד אחד מצאתי שהביצים טען שהוא מקבל תשלום על החניות אך למעשה בפועל הוא לא קיבל, לא רק שלא קיבל אלא שמי שעובר בדקדוק על חוזה השכירות יכל למצוא שהחניות גם מושכרות ביחד עם הדירה ללא עלות נוספת. כל דירה קיבלה חניה חוץ מדירה אחת ששילמה על זה.
ההבדל היה בערך $2600 בשנה שלפי המחיר שסגרנו לפני הוא היה צריך לתת לי עכשיו 25000 דולר הנחה במחיר הקנייה.
כמובן שהוא לא רצה ולא נשארה ברירה אלא לסגת מהעסקה.
לא כיף להפסיד עסקה אחרי שכבר עשית אינספקשיין, אבל אני גם שמח בפנים שידעתי למצוא את הנקודה הזאת ולהתקדם קדימה, נותן ביטחון שפעם הבאה אם תהיה בעיה אני אוכל למצוא גם אותה.
שלא תחשבו שחזרתי מהטיול בידיים ריקות!
הכרתי אנשים סופר נחמדים, אחלה חברת ניהול בפרברים של שיקאגו אם מישהו רוצה המלצה ומחר יום חמישי יש לי כבר פגישה סופר חשובה שיצאה מכל העניין הזה.
אני כבר מחכה לראות מה יתבשל בפגישה.
חוזרים לשולחן לנתח עוד עסקאות…
يوم جيد للجميع!
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
בעיני יכול להיות שעשית טעות (לא מכיר את כל הנתונים) – הפעלת רגש, לא אומר לי את האמת וכו.
כמה דירות? מה השכירות על החניה ליחידה?
האם המספרים עבדו ללא אותם $2600 שנתיים?
החוזים הם עד מתי? ייתכן ואתה יכול לחדש אותם, לעלות שכירות, ולהוסיף את החניה.
אני מאמין שעשית את זה ואולי המספרים היו פחות אטרקטיבים.
נשמח לקבל עוד פרטים על מנת לראות 🙂
כמובן שלכל אחד יש את המספר שלו
100 אחוז תפוסה במולטי? נדיר ביותר. תבקש קבלות רנט רולס ואת החוזים של הדיירים. תמיד דבר ראשון כשאתה רוצה לקנות מולטי – רנט רולס.
כל הכבוד מתן על ההתמדה! אין לנו ספק שתצליח!
אני אשמח להמלצה על חברת הניהול..
בהצלחה, תודה על השיתוף