العقارات كوسيلة للرفاهية الاقتصادية

كيف نحقق الرفاهية المالية؟

مرحبًا أيها الأصدقاء ، من أجل التغيير ، قررت في هذا المنشور ألا أكتب تحديدًا عن العقارات نفسها ، ولكن عن العقارات كطريقة أو وسيلة يمكننا من خلالها الوصول إلى الرفاهية المالية. الاستثمار في العقارات ككل هو في الواقع شراء الأصول ، فقط في إسرائيل لأنه مبلغ كبير من المال ، ولا يفكر سوى عدد قليل من السكان في القيام بذلك اليوم ، ويفضل معظمهم الاحتفاظ بالمال في البنك في مدخرات يخططون لأنهم لا يعرفون أي شيء آخر ويعتقدون أن الاستثمار خطير للغاية.

أنا أدعي أن العكس هو الصحيح وأن أولئك الذين يتركون أموالهم في خطة ادخار بنكية يفقدون قيمة المال ولن يصلوا أبدًا إلى الحرية المالية.

سترى على الفور كيف يمكن لأي شخص تحمل المسؤولية عن وضعه المالي والبدء في الاستثمار في العقارات.

من لا يحلم بالحرية المالية ، من لم يفكر في ما سيكون عليه الحال في اليوم الذي سيكون فيه المال شيئًا هامشيًا ، شيء يوجد الكثير منه وبوفرة. يمكننا الاستيقاظ في الصباح وكل يوم من جديد نفعل شيئًا مختلفًا بدون حساب.

بصفتي مستثمرًا ومقرضًا مستثمرًا ، ألتقي باستمرار بأشخاص يسعون جاهدين لتحقيق الرفاهية المالية ولكنهم لم يتغلبوا بعد على الحاجز الذي يمنعهم من فعل شيء حيال ذلك.

إنه شعور رائع أن تستيقظ في الصباح دون ضغوط للإسراع ولديك الوقت لختم التذكرة. الطريق الذي يجب أن نسلكه حتى نحقق هذا الحلم هو طريق طويل مليء بالمطبات ، لكن هذا يتطلب منا أن نتمسك بالهدف ونفعل شيئًا مختلفًا كل يوم سيقربنا منه ، وكلما بدأنا سريعًا في السير على هذا النحو الطريق ، كلما أسرعنا في الوصول إلى الحرية المالية المطلوبة. يمكن أن توفر لك الخطة المالية المناسبة الحرية المالية في غضون 5 إلى 10 سنوات.

ليس عليك أن تكون عبقريًا لتحقيق الحرية المالية ، يمكن لأي شخص تقريبًا تحقيقها إذا قام ببعض الأشياء بالطريقة الصحيحة كما ستقرأ على الفور ، يمكن القيام ببعض الأشياء على الفور.

إذا أخذنا مفهوم الرفاهية المالية وقمنا بترجمته إلى كلمات بسيطة ، فإن شراء عدد من العقارات ذات العائد الذي ينتج عنه معًا دخلًا يساوي راتبك الشهري. إذا كان لديك مصدر دخل يجلب لك دخلاً شهريًا يساوي دخلك الشهري من العمل ، يمكنك أن تقرر ما إذا كنت ستستمر في العمل هناك بسبب الجانب المالي أو بسبب شيء آخر.

من الأمور الأساسية التي يجب فهمها في البداية القاعدة التالية:

تعتمد الحرية المالية على مقدار الأموال التي ننفقها وليس على مقدار الأموال التي ندخرها.

في الترجمة المجانية ، تعتمد قدرتك الشخصية على تحقيق الحرية المالية بشكل أقل على قدرتك على توفير المال ، ففي النهاية ، فإن مقدار الأموال التي يمكن توفيرها يتناسب مع المدخرات الصغيرة ، ولن تكون حراً مادياً ، وبالتالي قدرتك على مقاومة الإغراءات والشراء بهذه الأموال ، فإن الاستثمارات الذكية والأصول المربحة التي ستجلب لك دخلاً شهريًا هي الطريقة الصحيحة للحرية المالية.

الخطأ الرئيسي الذي يرتكبه كل من يريد تحقيق الحرية المالية خلال حياته هو الادخار بدلاً من استثمار الأموال في الأصول المربحة.

الخطوة الأولى في هذا الطريق هي أصعب جزء وهي وضع نظام عام في الإدارة المالية للأسرة. هذه هي الخطوة الأكثر أهمية وصعوبة والتي يتمثل معناها الرئيسي في تحمل المسؤولية الشخصية عن وضعنا المالي. إن تتبع جميع النفقات والإيرادات والتحكم في النفقات سيكشف لك الصورة الحقيقية.

هناك العديد من البرامج على الإنترنت التي يمكنك استخدامها لإدارة نفقاتك الشهرية ودخلك ولتتبع نفقاتك ، يمكنك أيضًا تنزيل ورقة Excel التي أستخدمها -http://bit.ly/2Vy1lQI

الهدف الرئيسي في هذه الخطوة هو إنشاء تدفق دخل إيجابي ، إذا كنت قد أدخلت جميع نفقاتك ودخلك ووصلت إلى رصيد سلبي ، فيجب عليك أولاً الاهتمام بسلوكك المالي وخفض النفقات. هذه هي الخطوة الأولى والأكثر أهمية لأنك هنا تبدأ بالفعل في تحمل مسؤولية وضعك المالي.

يعيش كل منا في مستوى معيشي مختلف ويكسب أيضًا مبلغًا مختلفًا كل شهر ، لذلك سيتعين على كل منا أن يحسب بنفسه ما هو مستوى الدخل الذي يحتاجه ، لغرض الحساب سنأخذ متوسط ​​الراتب في الاقتصاد كمثال ، والذي يبلغ اليوم حوالي 9,000 شيكل شهريًا. إذا قمنا بتحويل المبلغ إلى دولارات ، فسنحصل على 2,300 دولار شهريًا.

لتحقيق الحرية المالية ، سنحتاج إلى تحقيق دخل قدره 2,300 دولار شهريًا وسنفعل ذلك عن طريق شراء 4 عقارات ، سيحقق كل منها دخلاً صافياً قدره 575 دولارًا شهريًا.

مرحلة شراء العقار الأول هي المرحلة الحاسمة في المعادلة ، كم سيكلفنا العقار وفي أي دولة يجب أن نستثمر. للإجابة على هذه الأسئلة ، سيتعين علينا إجراء القليل من العمل البحثي وحساب رياضي بسيط.

لحساب المبلغ المطلوب للاستثمار في عقار سيولد دخلاً قدره 575 دولارًا شهريًا ، سنقوم بضرب الدخل الشهري في 12 للحصول على الدخل السنوي من العقار المطلوب. سيحقق لنا أي عقار في الولايات المتحدة متوسط ​​عائد صافٍ قدره 10٪ سنويًا ، وبالتالي سنضاعف النتيجة في 10 ونحصل على مبلغ الاستثمار المطلوب وتكلفة ممتلكاتنا. وفقًا للمثال المقترح أعلاه ، تبلغ تكلفة العقار 69,000 دولار.

إذا تم بناء خطتك للرفاه المالي لمدة 10 سنوات ، فيجب عليك شراء مثل هذا الأصل كل عامين ونصف ، بحيث تصل في غضون 10 سنوات إلى الهدف المنشود ، وهو دخل سلبي يساوي راتبك الشهري.

كلما بدأت مبكرًا ، زادت سرعة وصولك إلى الرفاهية المالية!

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

• اضرب ب 10
• ما هي تكاليف صيانة المنزل الذي ينتج عنه 500 دولار شهريًا؟
  أنا متأكد من أنه على مر السنين من الضروري تجديد أو استبدال شيء باهظ الثمن مثل السقف والمطبخ وما إلى ذلك ...
  دخل سنوي قدره 6/8 آلاف دولار أمر جيد ، لكن هذه لا تزال منازل تحتاج إلى صيانة دورية وعلى مدار بضع سنوات تجديد يكلف عدة آلاف من الدولارات ، أليس كذلك؟
  هل تقوم أيضا بتسويق المجمعات؟
• المشكلة في هذا الحساب أنه في غضون عامين ونصف العام ستحتاج إلى توفير 241,000 شيكل لأنك لم تذكر الحصول على قروض عقارية هنا ...
• يتصل بكل كلمة؟ وتنفذ ... أهم شيء هو التفكير والتصرف على المدى الطويل
• شكرا جزيلا ، منشور مهم جدا!
• ؟
• تل شوحط
• ?
• عساف صويسا !!! ؟
• منشور مهم للغاية ، لا سيما الجزء الذي ذكرت فيه أنك بحاجة إلى البدء في التصرف بشكل صحيح في المنزل ... كشخص يتعامل مع هذا الأمر قليلاً على أساس يومي ، فإن العديد من العائلات ببساطة لا تعرف / تنجح في إدارة نفسها بشكل صحيح وبالتالي نعيش في توازن سلبي ثابت. تتمثل إحدى أهم مسؤولياتنا كمستثمرين وكمقرضين للمستثمرين في أن نشرح للمستثمر أن الاستثمار في الولايات المتحدة لا يمكن أن يكون ناجحًا أيضًا ، لذلك يجب علينا أولاً وقبل كل شيء تحقيق الاستقرار في الميزانية العمومية في المنزل وفقط إذا كان هناك احتمال ثم ادخل فيه ... وفيما يتعلق بالحسابات ، فهو لطيف على الورق ، وعمليًا يتم إصلاح 10٪ لأولئك غير النشطين. بالطبع هذا ممكن ، لكن إذا اشتريت عددًا صغيرًا من المنازل ، وسمحت لهم بالعمل كدخل سلبي ، فإن حد الـ 10٪ منخفض في رأيي ...
• أنا أتصل بكل كلمة لديك وأؤمن بها بنفسي ، على الرغم من التحفظات الطفيفة اليوم.
  الاحتيال في أول عقار اشتريته في الولايات المتحدة الأمريكية ، في ديترويت ، والذي تسبب ليس فقط في أضرار اقتصادية كبيرة ، ولكنه أدى بشكل أساسي إلى التوتر وعدم اليقين ، والشعور بفقدان السيطرة والشعور بأن أي شخص يمكن أن يخدعك بسهولة لا تطاق. نظرًا لقلة الخبرة في السوق الأمريكية ، استخدمت مُقرضًا ، يضمن الأمن المالي والسلام والاستقرار في استثمار سلبي ، قويًا وغير فعال. عمليًا ، تواصلت مع رجل أعمال إسرائيلي يبيع عقارات متداعية من مخزوني (الحد الأدنى من التجديد) ، في منطقة تعتبر "غيتو" بسعر 2 إلى 3 من سعرها الحقيقي. يمكنك إكمال العروض الزائفة المحيطة بعملية البيع بنفسك - حي مُعتنى به جيدًا ، وسعر منافس ، وتجديد كامل وشامل ...
  على الرغم من التوصية بفتح شركة ذات مسؤولية محدودة وتسعيرها وحتى تنفيذها من قبل المُقرض ، إلا أن إجراء معاملة من خلال العنوان ، وكل هذا ممتاز. فقط في وقت لاحق ، من العار أنه لم يتم تسعيرها وتنفيذها ، أو على الأقل أوصى المقرض بإجراء تقييمات وتفتيش وربما بعض التفتيش من قبل السلطة فيما يتعلق بوجود مخالفات بناء ، مع الأخذ في الاعتبار أن العقد كما هو يكون. مرافقة عصرية إلى حد ما ... وأكثر من محترف مع تدريب محدد تتوقع منه ذلك.
  ما الذي كنت أحاول قوله بالفعل؟ إذا حدث لك حدث مثل هذا في بداية الرحلة ، فأنت بالتأكيد تثق بنفسك بدرجة أقل ، وتصبح مرتابًا من الآخرين ومثيرًا للسخرية عندما يتعلق الأمر بهذا الاستقلال المالي. كامل التقدير لتعافيك ، منافس من هذا المكان ،
  أتمنى للجميع أن تكون بدايتهم مختلفة ...
• بالمناسبة ، إذا صادفت قضايا ذات خصائص مماثلة ، ديترويت ، رجل أعمال إسرائيلي ، بعض المعاملات من خلال مقرض ، وما إلى ذلك ، والتي تأثرت بالعملية ، سأكون ممتنًا لو أمكنك الاتصال بي. بدأت "عينة لطيفة" تتراكم بالفعل.
  شكر
• لماذا لا تكتب من هو؟ هناك العديد من رواد الأعمال هؤلاء الذين أضروا بالمستثمرين المبتدئين
• وظيفة مهمة
  كما ذكرت أولاً ، أنت بحاجة إلى إدارة مالية مناسبة. أنا شخصيا أجريت تجربة منذ سنوات عديدة. كانت التجربة:
  لقد أعددت ملف Excel (أقل جمالًا من ملفك) الذي أشرت فيه إلى الدخل ودخل زوجتي ، والنفقات الثابتة (الرهن العقاري ، وضريبة الممتلكات ، والتأمين ، وما إلى ذلك) ، ثم عمودين آخرين ، أحدهما لي والآخر لزوجتي ، والتي تشير إلى جميع النفقات التي تحملناها خلال ذلك الشهر (بالطبع ، يشار إليها إذا كانت نقدية أو نقدية) حتى مستوى العلكة (5 شيكل). أستطيع أن أخبرك أنه في الشهر الأول كانت هذه القائمة طويلة جدًا جدًا. كان مقدار الإنفاق على الأشياء غير الضرورية مجنونًا. في الشهر الثاني تم تقصيره وهكذا في الثالث وهكذا.
  استطيع ان اقول لكم انه تم تقصيرها ليس بسبب البخل ولكن بسبب الوعي. فجأة أدركنا (ظهر في وجوهنا) مقدار الأموال التي ننفقها على الهراء.
  أوصي بإجراء هذه التجربة لمدة شهر ولن تصدق مقدار الأموال التي ستوفرها.
  في الشهر الثالث ، وفرنا بالفعل 7000 شيكل. بالمناسبة - حتى لو قمت بتوفير 200 شيكل شهريًا ، فهذا لا يزال مدخرًا رائعًا. حظًا سعيدًا
• كم هو جميل ... أواجه صعوبة في ذلك ..
• جنرال ، سأكون هناك قريبًا أيضًا؟
• كما هو واضح وبسيط ومعروف ، ومع ذلك فهو من أصعب الخطوات التي يجب القيام بها .. أشكركم على لفت انتباهي إلى هذا مرة أخرى.