مرحباً بالجميع ، أحتاج إلى التشاور مع صفقة في المنطقة C: لقد وجدت بائعًا من Motivated ، يغادر المالك ...

مرحبا بالجميع
بحاجة إلى التشاور مع الصفقة في المنطقة ج:
لقد وجدت بائعًا من شركة Motivated ، وهو المالك الذي يغادر المدينة ويريد بيع أصوله.
العقار المعني هو عقار يدعي أنه قام فيه بترميم كل شيء - الكهرباء ، والسباكة ، والسقف ، والنوافذ ، والتدفئة ، والتبريد ، إلخ.
تم استئجار العقار أيضًا على مدار العامين الماضيين لنفس المستأجر ، ومنذ نهاية العامين ، يدفع شهرًا إلى شهر يعرف أنه يريد البيع. يدفع إيجار 750 شهريا.
هذا عن غرف نوم 2 HOUSE وخدمات 1 ، في منطقة غير جيدة في St. Louis (ليست منطقة حرب ، ولكن ليست منطقة جيدة)

يعتبر ARV للمنزل منخفضًا وصلبًا في منطقة 25K ، ولكن هذا يرجع أساسًا إلى حقيقة أن العقار لا يحتوي على خادمة - يتم بيع المنازل المماثلة في المنطقة ذات الطابق السفلي بسعر 40-60 K.

كان سعر الطلب "15 - 20 ألفًا" ، وأغلقنا عند 12.5 ألفًا.

سوف يزودني المالك بتاريخ المستأجر ومدفوعاتها ، وأقرر ما إذا كنت سأحصل على المنزل معها أو بدونها.

الأرقام على ظاهرها مذهلة، وأنا أحاول فهم المخاطر التي تنطوي عليها مثل هذه الصفقة من ذوي الخبرة واستئجار العقارات في المناطق الأقل جيدة טובים (بالمناسبة، واستئجار في المناطق السيئة في سانت لويس هي 600-650 في الشهر، وهنا فإنه من 750 لأنه لا يوجد الطابق السفلي، 850 - مما يشير أيضًا إلى أن هذه ليست منطقة حرب)

أحب أن أسمع رأيًا ،
אור

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2NyyV5k

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة