بلغ حجم متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت الأسبوع الماضي 280,900 دولار. حجم الرهن العقاري…
بلغ حجم متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت الأسبوع الماضي 280,900 دولار. وكان متوسط حجم الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل 688,400 دولار – أي ضعفين ونصف. تعتبر نقطة البيانات هذه، التي قدمتها جمعية المصرفيين للرهن العقاري، بمثابة تذكير - ربما غير مريح - بأن صناعة الرهن العقاري لا تزال تقدم منتجات تجعل جذب الأشخاص إلى الباب رخيصًا بشكل مصطنع، بهدف إعادة التمويل لاحقًا. - إنه أمر "غير مريح" لأنه يذكرنا في كثير من النواحي بفقاعة الإسكان قبل عقد من الزمن. يلقي التقدميون اللوم على وول ستريت، بينما يلوم المحافظون أصحاب الدخل المنخفض والسياسات الحكومية التي ساعدتهم على العيش في منازل لا يستطيعون تحمل تكاليفها. يلقي المحللون من جميع المشارب اللوم على صناعة الرهن العقاري في ربط الناس بقروض أكثر غرابة من شأنها أن تسمح لهم بتحمل تكاليف ملكية المنازل، بما في ذلك القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة.
متوسط معدل الرهن العقاري قابل للتعديل هو ما يقرب من 700,000 دولار. إليك ما يخبرنا به.
وبلغ متوسط حجم الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل 688,400 دولار، أي أكبر مرتين ونصف من متوسط الرهن العقاري الوطني ذو السعر الثابت في الأسبوع الماضي.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
إن الزيادة في أسعار الفائدة العام الماضي وهذا العام هي أداة البنوك والحكومة لعدم السماح للسوق بالتضخم والدخول في فقاعة. كانت القروض العقارية التي قدمناها في عام 2005 ذات سعر فائدة ثابت منخفض لمدة عامين وتحولت إلى سعر فائدة متغير في عام 2007. وكانت كل هذه القروض العقارية قروضًا عقارية سيئة. تم توحيد كل هذه الرهون العقارية في بوليم - التزامات الضمان المؤقتة. ولأنهم كانوا من مناطق مختلفة، فقد حصلوا على تصنيف عالي من قبل شركات تصنيف الأوراق المالية. وبيعها للمستثمرين. بدأت هذه الصناعة في السبعينيات، لكنها وصلت في عام 70 إلى الهراء واللامسؤولية المطلقة. وعندما انتهت فترة أسعار الفائدة المنخفضة الثابتة، زاد مبلغ السداد الشهري ولم يتمكن الناس من السداد. وفي عام 2005 وصلت إلى ذروتها. عندما فهم المستثمرون والمحللون ما هي التزامات الدين المضمونة، انخفض طولها وحاولت البنوك التخلص منها وانخفض سعرها. الآن كان هناك أشخاص لعبوا من أجل الهبوط - باختصار. أول من اكتشف هذا الاحتمال هو مايكل بوري. باختصار، سقط هذا المبنى، وخسر الكثير من الناس، وهناك من كسب نصف مليار دولار. انخفض جنون سوق العقارات في عام 2007 قليلاً مع ارتفاع أسعار الفائدة، وأعتقد أن المستثمرين الذين ليس لديهم أموال نقدية ويحصلون فقط على قرض سيخرجون من اللعبة. موشيه مهم أن يبقى السوق كما هو الآن ويتوقف عن الارتفاع بسرعة كبيرة. نرجو أن يكون السوق صحيًا وأقل تقلبًا
والواقع أنه مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في السنوات الأخيرة، أطلق المقرضون منتجات جديدة وأكثر اعتماداً على الاستدانة للتعامل مع هذه المشكلة