برنامج Excel مثير للاهتمام أعده عضو في منتدى Reddit العقاري لحساب عوائد استثماره. ماذا تعتقد؟
برنامج Excel مثير للاهتمام أعده عضو في منتدى Reddit العقاري لحساب عوائد استثماره. ماذا تعتقد؟
بالنظر إلى شراء منزل لتأجيره ، أجري بحثًا وصمم جدول بيانات لمساعدتي في معرفة عوائد الاستثمار. ماذا تظنون يا جماعة؟
أولاً، هذا هو الرابط لجدول البيانات الخاص بي
ربما أخطأت كثيرًا، ليس لدي أي فكرة، لكنني فقط
من الغريب ما تفكرون به يا رفاق حول هذا الموضوع.
السياق: أتطلع لشراء منزل بمساحة 270-282 ألف، بمساحة 3,000 قدم مربع.
يقول الوكيل أنه يمكنني الحصول على 2200-2400 شهريًا من الإيجار مقابل ذلك. تقدير
يقول 2000. إذن في الورقة، استخدمت 2000 و2400 للأسوأ والأفضل
حقيبة
اعتقدت أن تكاليف الإغلاق عند الشراء يمكن أن تتراوح بين 2-5٪.
لقد قمت بمضاعفتها لحساب التكاليف عندما أبيع في النهاية أيضًا
كتكاليف الوكيل؟ لذا فإن تكلفة الحالة الأسوأ بالنسبة لي هي 10%، و
هذا ما أستخدمه كتكلفة أساسية للاستثمار
أعتقد أنه نظر إلى التكاليف الشهرية، حيث تم حسابها مقابل 3.5%
وسعر فائدة 4% نظرت إلى مقدار أقساط الرهن العقاري الخاص بي
سيذهب إلى رأس المال، ويستخدم هذا الأصل باعتباره "إيرادات"
في أسفل اليسار توجد جداول الربح/الاستثمار النهائية
هل هناك أي متغيرات أفتقدها أو حصلت عليها
الخطأ؟
بعض الأشياء التي فكرت بها بالفعل:
ماذا سيحدث لقيمة المنزل مع مرور الوقت، سواء
الذي يرتفع أو ينخفض من الصعب بالنسبة لي أن أقول
أشهر مفقودة من الإيجار، بين العثور على المستأجرين، ربما
متوسط شهر واحد في السنة بدون إيجار؟
لقد استخدمت "قاعدة 1%" التي تنص على ضرورة تخصيص 1% من المنزل جانبًا
كل عام لإصلاحه. وصل هذا إلى 225 في الشهر. ليس متأكدا مما اذا
هذا دقيق
الأرقام الغامقة هي الأرقام التي يمكن تغييرها على الورقة،
ويتم حساب الباقي من تلك الخلايا
أنا أبحث عن عائد على الاستثمار بعد 5 سنوات، هل هذا أ
توقعات معقولة للعقارات؟
مقدم من /u/MattyAyOh
[زيارة رديت]
[تعليقات]
----------------------
الجمعة، مارس 01 2019 10: 51: 33 + 0000
مجموعات مناقشة العقارات من الولايات المتحدة - منشور مترجم تلقائيًا - نسخة باللغة الإنجليزية
لنشر أسئلة حول العقارات في الولايات المتحدة ، انضم الآن إلى Real Estate Group واهتمامات - United States Real Estate Forum:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/
----------------------
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
ردود