لقد كنت في المنتدى لمدة شهر ولم أقدم نفسي بعد. ولدت في فيلادلفيا وعشت هناك لمدة 20 عامًا…
لقد كنت في المنتدى لمدة شهر ولم أقدم نفسي بعد. ولدت في فيلادلفيا وعشت في إسرائيل لمدة 20 عامًا وعملت في مجال التكنولوجيا العالية. في عام 2016، عدت إلى فيلادلفيا لمواصلة استثماراتي العقارية بدوام كامل. في بعض الحالات، أستثمر في الحي الذي نشأت فيه، وبالتالي أكمل دورة حياة. لقد عدت أنا وزوجي درور، الذي يشارك أيضًا في المنتدى، إلى الولايات المتحدة لمواصلة بناء محفظتنا الاستثمارية التي بدأناها منذ حوالي عقد من الزمان. ثم وصل الأصدقاء، وأصدقاء الأصدقاء، وغيرهم، الذين أرادوا منا أيضًا أن نساعدهم. وببطء، تعرضنا للعديد من الإسرائيليين الذين وقعوا ضحايا لجميع أنواع الاحتيال وأدركنا مدى خطورة العمل بدون الشركاء المناسبين وأدركنا أننا يمكن أن نساعد المستثمرين في بناء محفظة من خبرتنا، مع فهم التضاريس والشفافية. تكمن قوتنا في معرفتنا الوثيقة بالمدينة واتجاهاتها وقدرتنا على مطابقة كل مستثمر مع الاستثمار المناسب لملفه الشخصي. لقد قمنا مؤخرًا بتوسيع أنشطتنا لتشمل الاستثمارات في مساكن الطلاب وبناء مساكن عائلية متعددة جديدة. نحن نستثمر في فيلادلفيا، وهي مدينة لا تزال تتمتع بالكثير من الإمكانات، ولكن لا يوجد نقص في الفرص في المدن المحيطة ووادي ليهاي، ولهذا السبب تقوم شركتنا Around the Block Assets بالتوسع. يسعدني أن أساهم في تزويد أعضاء المنتدى بالمعرفة من خلال العشرات من التجديدات والإيجارات والنجاحات وأيضًا الأخطاء التي تعلمت منها على طول الطريق.
اسمحوا لي أن أشارككم المزيد من قصتي الشخصية و"أعتقد":
1. لقد نشأت في عائلة من المحاسبين في فيلادلفيا الذين أحبوا الأسواق المالية وكرهوا عالم العقارات. لقد استغرق الأمر وقتًا طويلاً للتغلب على مخاوفي والاستثمار في العقارات. في عام 2009، مباشرة بعد الأزمة، عندما كنت لا أزال أعيش في إسرائيل، كنت أبحث عن استثمار آمن بدون مخاطر أو صداع، واشتريت شقة في بولدر، كولورادو تحت معيار "أنا على استعداد للعيش في منزل مثل هذا" (هراء كامل، بطبيعة الحال). وبالفعل كان الاستثمار آمنًا وهادئًا، ولكن العائد على الاستثمار لم يتجاوز 4%. لحسن الحظ، افتتحت شركة جوجل مقرها الجديد في بولدر مقابل العقار، وتضاعف السعر تقريبًا وقمت بالبيع وحصلت على ربح جيد، وهو ما يثبت أن الحظ يكون أحيانًا أفضل من الذكاء 🙂 لقد اكتسبت الثقة ببطء. استثمرت في مناطق أكثر بعدا. كان اسم اللعبة بالنسبة لي هو المخاطرة المنخفضة، والتي تأتي دائمًا تقريبًا مع عوائد معتدلة، والبحث عن المناطق التي تكون أسعارها منخفضة مع إمكانية التقدير. وتكمن ميزة هذه الأصول في إمكانية إعادة تمويلها بقيمة أعلى من الاستثمار الأولي.
2. لننتقل سريعًا إلى عام 2016. ابنتنا الصغيرة تنهي الصف العاشر في إسرائيل، ولدينا منزل جميل، ونعيش مع أصدقاء وعائلة، ويبدو أن كل شيء يسير على ما يرام، ولكننا نجد أنفسنا عبيدًا للعمل، عالقين لساعات طويلة في أيالون، ونريد إجراء بعض التغييرات المهمة في حياتنا بينما يسمح لنا عمرنا بذلك. لقد تجاهلنا سوق العقارات في فيلادلفيا لسنوات عديدة بشكل ساخر لأننا عشنا هناك في الماضي وكانت عائلتي بأكملها هناك وكنا نعرف المدينة بكل مشاكلها ومتاعبها. لكن خلال زياراتنا للمدينة بدأنا نشعر وكأننا نفتقد شيئًا كبيرًا. لقد تحولت المدينة ببساطة وعادت إلى كونها مكانًا جذابًا مع الكثير من الشباب والمطاعم والطبيعة والتاريخ والفرص. لذلك تركنا كل شيء في إسرائيل وانتقلنا إلى فيلادلفيا.
3. استقرنا في بلدة صغيرة جميلة على ضفاف نهر ديلاوير مع مدرسة ثانوية ممتازة بين فيلادلفيا ونيويورك. لقد قمنا بتطوير علاقات مع وسطاء شركات البناء والإدارة المحلية، ثم بدأنا رحلة صيد لعدة صفقات شهريًا. كان أول منزلين في منطقة صلبة في ماونت إيري فيلادلفيا، المنطقة التي عشت فيها مع عائلتي عندما ولدت في منزل اشتراه والداي بعد زواجهما في الخمسينيات. وكانت العائدات ممتازة والتقدير رائعا.
4. أراد أصدقاؤنا أن نساعدهم أيضًا، وكان أصدقاء أصدقائنا يريدون ذلك أيضًا. لقد أدركنا فجأة أننا كنا ندير عملاً مباشراً، ونستثمر مع العشرات من العملاء أثناء العمل على محفظتنا الاستثمارية. تم شراء العقار الأول الذي ساعدنا صديق صديقنا في شرائه بمبلغ 48,000 دولار، وتم تجديده بمبلغ 35,000 دولار، كما أن منزل جاره، والذي يشبهه كثيرًا، يُباع الآن بمبلغ 196,000 دولار.
5. ثم ضربتنا الحقيقة في وجهنا. بينما كنا نعمل في مشروع سكن طلابي خارج جامعة تيمبل، قام أحد المقاولين المهووسين، الذين كنا نعتقد أننا نستطيع الوثوق بهم، بحيلة قذرة ضدنا. لقد صدقته بأن السقف والبنية التحتية في الطابق الثالث تم الانتهاء منها قبل أن يغطيها بالحوائط الجافة. يمكنك تخمين ما سيحدث بعد ذلك. . وهذا مجرد مثال مختصر للعديد من المشاكل وأفلام الرعب التي مررت بها أثناء إدارة المقاولين. لا داعي للقول، إنني أطالب اليوم بإثباتات قاطعة قبل أن أقوم بتحويل الأموال، وأنا في الميدان كثيرًا للتحقق من كل شيء.
6. الجزء الصعب في عملنا هو العثور على شركاء جديرين. إن العثور على أشخاص يمكنك الوثوق بهم هو العامل الأكثر أهمية في الأعمال التجارية، عندما يكون لديك فريق مثل هذا، فإن السماء هي الحد. اليوم، وبعد العديد من الصعود والهبوط، أصبح لدينا فريقًا رائعًا. على طول الطريق، قمنا بتغيير المقاولين، والسباكين، وعمال الأسقف، والمحامين، وشركات الألقاب، والإدارة، والمزيد.
بالنسبة لي، العقارات هي أداة وطريقة للوصول إلى مكان في الحياة حيث يمكنني العمل والعيش وليس العكس. هل بدأنا بعد؟
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
استنشق؟
إن التواجد الدائم في مركز النشاط وقيادته هو وصفة للنجاح.