أحد المواقع التي أحب العمل معها حقًا يسمى OnBoard Neighborhood Navigator ...

أحد المواقع التي أحب العمل معها حقًا يسمى OnBoard Neighborhood Navigator

أو باختصار - Onboardnavigator

هذا هو أحد المواقع الرئيسية التي أستخدمها في اختبار معايير مختلفة على بيئة ممتلكاتنا.

سنبدأ على الجانب الأيسر من علامة التبويب تسمى معلومات المجتمع
لدينا خياران للبحث هناك. الخيار الأول عن طريق إدخال عنوان العقار والخيار الثاني عن طريق إدخال مدينة أو منطقة أو حي أو الرمز البريدي.

بالنسبة إلى العرض التوضيحي ، سأختار الرمز البريدي الذي أعرفه جيدًا في ضواحي جاكسونفيل ، حي Orange Park - الرمز البريدي هو 32073

دعنا نذهب إلى البيانات التي نحصل عليها على الرمز البريدي ، والسكان 40,248 ، ومتوسط ​​العمر هو 39. متوسط ​​الراتب هو $ 55,923.

الكثافة السكانية - هذا هو عدد السكان الذين يعيشون في ميل واحد 2,441. متوسط ​​حجم الأسرة 2,6 ، 30٪ من الأسر التي لديها أطفال. ومعدل الدوران السنوي للسكان هو 18٪ - هذه هي النسب المئوية للأشخاص الذين يغيرون الأماكن ، وكلما انخفض معدل الدوران يعني أنه جيد بالنسبة لهم ولا يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان آخر.

على الجانب الأيمن يمكننا أن نرى الرسم البياني لتوزيع الأسهم من المنازل. 61٪ من السكان هم أصحاب المنازل ، وهو رقم ممتاز أيضًا ويشير إلى منطقة قوية. فقط 8٪ من البايتات فارغة ، كما يحتوي هذا الرقم أيضًا على المنازل المحظورة حاليًا على البنك والمنازل الفارغة المعروضة للبيع بحيث تقل كمية المنازل الشاغرة المعروضة للإيجار. و 31 ٪ من المنازل الأسهم هي منازل مستأجرة. وهو أيضا علامة على منطقة جيدة.

ستجد العديد من المناطق الجيدة للاستثمار في Hawksy Wright - ستكون كمية المنازل الفارغة في المنطقة أعلى من 10٪ ، وبين 10-12٪ لا تزال منطقة معقولة ، وأكثر من 12٪ بدأت تصبح مناطق إشكالية وسأبحث مرتين إذا كان عليك الاستثمار في هذه المناطق.

عندما يكون السوق مستقرًا وصحيًا ، تكون النسبة الصحيحة - 60 ، 30 ، 10 تعني مالكي المنازل 60٪ ، ومنازل 30٪ مؤجرة ، و 10٪ بايت فارغة. كلما ارتفعت نسبة المنازل الفارغة ، زاد مستوى المخاطرة لديك ، فكلما طالت فترة بقاءك في منزل غير مستأجر. يجب أن تضع لنفسك حدًا يتجاوز هذا الحد ، فكر مرتين في الصفقة.

هذه النقطة مهمة للغاية في اختيار منطقتنا واستراتيجيتنا. إذا أردنا إيجاد سوق لمعاملات التحسين ، على سبيل المثال ، في معاملات التحسين ، نشتري عقارًا يقوم بتجديده وبيعه لعائلة تعيش في العقار بدلاً من الإيجار ، لذلك نريد سوقًا تكون فيه النسبة المئوية لأصحاب المنازل أعلى من تلك الخاصة بالإيجار. كلما ارتفعت نسبة الإيجار ، ارتفع مستوى السكان والجريمة. لذلك يجب أن تبحث دائمًا عن توازن بين الاثنين.

سوف نستمر في الحصول على مزيد من البيانات حول المنطقة ، ويمكنك أن ترى متوسط ​​درجة الحرارة في المنطقة ، ومستوى الخطر من حيث الطقس ، وما يهمنا هو التحقق من الأعاصير والأعاصير الحلزونية ومستواها مقارنة بالمعدل الوطني ، وأن هناك شيئًا غير عادي في المنطقة وهو ضعف المعدل الوطني.

من حيث المدارس بين 1-5 نحن في المستوى 4 وهو جميل. على اليمين ، يمكننا أن نرى توزيع السكان حسب مستوى التعليم ، وبعضهم يتخرجون من المدرسة الثانوية ، ويتخرج بعضهم من الكلية وبعضهم لا ينتهون من المرحلة الثانوية على الإطلاق.

يمكن للمرء أن يرى أن 2.5٪ فقط من السكان لم يكملوا دراستهم الثانوية ، 28.9٪ أكملوا دراستهم الثانوية ، 28٪ أكملوا الدراسة والباقي بدرجات مختلفة. نحن نرى أن هذه منطقة ذات جودة عالية من السكان.

متوسط ​​دخل الأسرة هو 55,923 دولار. على اليسار ، يمكننا أن نرى التقسيم بين عمال ذوي الياقات البيضاء ، الذين هم في الواقع عمال إدارة وتكنولوجيا عالية ومكاتب ، والذين يمثلون 34٪ من السكان وبقية 66 هم عمال يُطلق عليهم اسم ذوي الياقات الزرقاء. كلما زادت النسبة المئوية للعمال ذوي الياقات البيضاء ، كلما تميز عدد السكان بمستوى اجتماعي اقتصادي أعلى

من أهم البيانات التي يمكن أن نراها على هذا الموقع هي بيانات الجريمة ، لاحظ أن الخط الأحمر هو المتوسط ​​الوطني ، ويمكنك أن ترى أن المنطقة أكثر أو أقل من متوسط ​​مستوى الجريمة وليس أكثر.

شيء جميل يمكنك القيام به على الموقع هو مقارنة بين رموز 2 Zip المختلفة. ارجع إلى أعلى الصفحة وانقر فوق نظرة عامة على المجتمع المقارن
وهو أيضًا شيء ممتاز ويمنحنا إمكانية مقارنة منطقتين مختلفتين.

الآن ابحث في Google عن الموقع التالي:
قيم المنزل Onboardnavigator

هناك ثلاث علامات تبويب ستمنحك الكثير من البيانات ، أوصي بتصفح هذا الموقع وتعلم كيفية العمل به ، إنه أداة رائعة.

ندخل في علامة التبويب - مقدر قيمة المنزل
أدخل عنوان خاصية ذات صلة ثم ابدأ في التنقل بين علامات التبويب المختلفة وشاهد مقدار المعلومات التي يمكنك الحصول عليها من المنطقة والمدارس وأسعار العقارات والبيئة وأكثر من ذلك.

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة