8 من النقاط المهمة أن عدم اليقين في الممتلكات الخاصة بك لن يكشف لك
قد يبدو الاختبار في المنزل وكأنه اختبار نهائي ، لكنه ليس بهذا الوضوح. لن يتضمن تقرير المفتش الخاص بك A + واضحًا إذا كان المنزل حارسًا أو F إذا كان حفرة أموال.
ما يتضمنه تقرير فحص المنزل عبارة عن مجموعة من الحقائق المحايدة المصممة لمساعدتك في تحديد النتيجة النهائية للمنزل.
بالتأكيد ، سيعرف المفتش المتمرس ما إذا كان المنزل رهانًا آمنًا أم مليئًا بالأعلام الحمراء. لكنهم في الواقع ملزمون بمجموعة من القواعد التي تحد مما يمكنهم إخبارك به.
إليك ما لا يمكنهم قوله:
# 1 ما إذا كانوا سيشترون هذا المنزل
هذه واحدة كبيرة: يعتقد العديد من المشترين أن المفتش سوف يمنحهم إبهامًا أو إبهامًا ، لكنهم لا يستطيعون ذلك. إن تقديم الاستشارات العقارية يخالف ميثاق الجمعية الدولية للمفتشين المعتمدين "House Code".
تلميحات للبحث عنها: عد مشاكلك. يقول لاري فاولر ، مفتش المنازل في نوكسفيل بولاية تينيسي ، الذي أجرى حوالي 20 آلاف عملية تفتيش على المنازل خلال 10,000 عامًا قضاها في العمل: "يبلغ متوسط التفتيش حوالي 22 عامًا". ويضيف فاولر: "إذا كان هناك أكثر من 30 عنصرًا ، فقد يكون لديك منزل سيئ". "إذا كان هناك أقل من 10 عناصر في القائمة ، فقد يكون لديك مشرف سيئ."
خلاصة القول هي أن كل منزل ومشتري فريد من نوعه ونتائج الاختبار التي يتعامل معها شخص ما ، وقد لا يكون شخص آخر كذلك. استشر وكيلك بمجرد حصولك على التقرير.
الأكثر شعبية في نزل الصيد
لا تشتري هذا المثبت العلوي (ما لم تكن تعرف هذه الأشياء الأربعة)
قبل الشراء ، يصر خبراء العقارات على القيام بهذه الأشياء الأربعة
هل من المقبول استخدام الحمام أثناء التجول في المنزل؟
6 طرق للتجسس الكامل على المنزل الذي ترغب في شرائه
# 2 إذا كان هناك نمل أبيض أو جرذان أو عفن
ييكيس! قد تفترض أن هذا الثلاثي من صانعي المنزل سيكونون جزءًا من أي تفتيش منزلي ، لكن المفتش الخاص بك غير مصرح له بالبحث عنها.
أدلة للبحث عنها: يمكن للمفتشين أن يشيروا إلى أن تلك الأرضيات المنتفخة دليل على النمل الأبيض ، أو أن العزل الممزق دليل على الفئران ، أو أن المادة السوداء على الجدران دليل على نمو الفطريات. لتقديم دليل ، اطلب من خبير لإجراء اختبار متابعة.
# 3 إذا كان حمام السباحة أو نظام الصرف الصحي جيدًا ، فاطلب وظيفة
مفتشو المنزل غير مخولين بفحص كل ما يمكن أن يظهر في كل منزل. على سبيل المثال ، إذا كان هناك مسبح ، فقد يقوم البعض بتشغيل مضخة البركة والسخان للتأكد من أنهما يعملان ، لكنهم لن يبحثوا عن شقوق أو تسربات في السباكة. سوف تحتاج إلى العثور على مشرف حمام السباحة. في حالات أخرى ، قد تحتاج إلى نظام للصرف الصحي أو أخصائي جيد ، متخصص في الأسبستوس أو الرادون ، إلخ.
أدلة للبحث عنها: كل ميزة خاصة هي دليلك للعثور على خبير. يقول فاولر: "نحن ممارسون عامون".
وإليك نصيحة إضافية: ضع في اعتبارك العمر المتقدم لمنزل "ميزة خاصة" ، حيث أنهم مرشحون محتملون لطلاء الرصاص والأسبستوس ومخاطر المنزل الأخرى.
# 4 لأنهم يجعلون المنزل يبدو أسوأ مما هو عليه
سجل بعض المفتشين كل شيء صغير في المنزل ، حتى لو كان تافهاً. مثل الطلاء المتصدع. النوافذ المخدوشة. سطح متعفن في الحمام. يُعرف هؤلاء الأشخاص أحيانًا باسم قتلة الصفقات. يقول فاولر: "يحب بعض المفتشين إظهار أنهم يعرفون أكثر من أي شخص آخر". "انه مزعج."
تلميحات للبحث عنها: إذا كان تقرير المفتش الخاص بك عبارة عن صفحات طويلة ومليئة بالعناصر التي لن تضر بقيمة المنزل ، فمن المحتمل ألا تكون مشكلة كبيرة. اجلس مع وكيلك واستعرض التقرير لتحديد المشكلات (إن وجدت) التي قد تؤثر على عرضك.
# 5 إذا وجد خلف الأريكة يعمل بالفعل
يمكن للمفتش فقط التحقق مما يمكنهم رؤيته دون تحريك أي شيء. هذا يعني أن العارضة يمكن أن تتصدع خلف الألواح الخشبية في الطابق السفلي. أو قد لا يعمل منفذ الطاقة خلف الأريكة.
تلميحات للبحث عنها: يجب على المفتش توضيح ما إذا كان غير قادر على فحص شيء خطير. استشر وكيلك بشأن ما يجب فعله ، مثل مطالبة البائع بأخذ الطلاء أو عرض الدفع لإزالته. بدلاً من ذلك ، اعرض سعرًا أقل.
# 6 سواء كانوا يستكشفون السقف قريبًا
سيصعد بعض المفتشين إلى السطح لإلقاء نظرة فاحصة على الألواح الخشبية والمزاريب - لكنهم غير مطلوبين. إذا هطل المطر أو الجليد ، أو كان السقف شديد الانحدار أو ارتفاعه أكثر من طابقين ، فيمكنهم البقاء على الأرض والإبلاغ عما يمكنهم رؤيته من هناك.
أدلة للبحث عنها: يجب أن يشيروا إلى ما إذا كانوا قد صعدوا إلى السطح ، ولكن إذا لم يكن الأمر واضحًا ، اسأل. إذا لم يفعلوا ذلك ، ضع ذلك في الاعتبار عند تقييم تقرير فحص السقف الخاص بهم. لا يزال يتعين عليهم ملاحظة أي مزاريب أو ماسورة صرف تالفة والحالة العامة للسقف بناءً على ما يمكنهم رؤيته من الأرض.
# 7 ما الذي يجب أن تتميز به (أم لا)
إنها مهمة مفتش أن يجد أشياء خاطئة بالمنزل. أشياء كبيرة ، أشياء صغيرة ، كل الأشياء. ليس من وظيفتهم تصنيفهم على أنهم بنك دبي الوطني أو OMG. ستبدو علامة الاختيار المجاورة لشعاع متفتت كعلامة اختيار بجوار الطلاء المتصدع.
بعض الأشياء التي قد تجدها في تقرير المفتش ليست مشكلة كبيرة:
التكثيف في الطابق السفلي أو مساحة الزحف
العلامات المبكرة لتعفن الخشب على الزخرفة
شقوق في طوب المنزل
كسوة من الحجر الصناعي لأنه تم تركيبها بشكل غير صحيح
مستويات الرادون أقل من 4 pCi / L
ومع ذلك ، يمكن أن تتجاوز هذه العناصر رد فعلك المخيف (إذا لم تكن على استعداد لمعالجتها):
المياه الراكدة في الطابق السفلي أو مساحة الزحف
HVAC لا يعمل
الأسلاك من الطراز القديم ، خاصة الأسلاك الأنبوبية أو أسلاك الألمنيوم
الخشب للتعفن
مواسير السباكة القديمة
مستويات الرادون أعلى من 4 pCi / L
# 8 من يوصون بإصلاحه (وكم سيكلف ذلك)
قد يبدو مشرفك كمصدر مثالي للمعلومات الداخلية حول إصلاح المشكلات التي يراها طوال الوقت ، لكن العكس هو الصحيح في الواقع.
لا تريد أن يتخذ مشرفك قرارات مالية بناءً على تقريره. فكر في الأمر: إذا حصل صديق لمشرف ستيف على سباك في كل مرة تظهر مشكلة معينة في التقرير ، فهذا يعطي المشرف بعض الدوافع الكبيرة (وليس الرائعة) للعثور على المشكلة.
حتى منحك نطاقًا سعريًا للإصلاح هو خارج النطاق. إنه ليس مجال خبرتهم ، إنه يخلق تضاربًا في المصالح (يمكن أن يدعموا معاناة ستيف ، بعد كل شيء) ، وربما ، الأهم من ذلك ، أنه مخالف لقواعد الأخلاق.
تلميحات للبحث عنها: إنها ممارسة جيدة في المنزل. حاول تسعير كل عنصر في تقرير مفتش منزلك ، كبيره وصغيره. قم ببعض الأبحاث ، واتصل بثلاثة مقاولين أو تحقق من ثلاثة تجار تجزئة للخدمة أو الجزء المطلوب لحل أي مشكلة. إليكم الأمر ، صاحب المنزل في المستقبل!
ردود