2804 Summit Ave، Greensboro NC 27405 $ 80,700 - Greensboro، North Carolina Date: 2 / 5 / 2019 PARTNER ...

تاريخ النشر الأصلي على منتدى العقارات في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-02-06T07:06:34+0000

قمة 2804 أفي ، جرينسبورو NC 27405
$ 80,700 - جرينسبورو ، كارولاينا الشمالية

التاريخ: 2 / 5 / 2019
الشريك التجاري: يوناتان أنافي ، أفيرتيس

؟ 2804 Summit Ave، Greensboro NC 27405
؟دولة
؟ مدينة
؟ حي

************************
نوع المعاملة
************************
نوع الصفقة طويلة الأمد القوية - تجهيز العقار للمستأجر وتأجيره
؟ العقار بموجب العقد؟ - نعم ، العقار تحت العقد
؟ الملكية متعددة الممتلكات؟ - لا

************************
بيانات المعاملات والأصول
************************
؟ سعر المشتري بالدولار: 55000
؟ منطقة المعيشة في قطعة مربعة: حجم العقار في مربع مناسب 1840 قدم مربع
️ سنة البناء: 1955
؟ عدد الوحدات في العقار (الأبواب): 1
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 2
price تقدير سعر التجديد المطلوب بالدولار: 17500
️ ما التاريخ الذي يجب أن تنتهي فيه عملية التجديد: 3 / 20 / 2019 0: 00: 00
؟ هل فعلت هذا؟
؟ رابط إلى تقييم تجديد أكسل إذا كان هناك تقييم:
؟ رسوم مرافقة المروّج: 7500
؟ تقدير تكاليف الإغلاق والتكاليف الإضافية بالدولار: 700
************************
؟ إجمالي الاستثمار (سعر الشراء + سعر التجديد + رسوم الحراسة + تكاليف الإغلاق): 80700
************************

؟ عن المنطقة:
الهجرة الإيجابية بنسبة 23.37 ٪ منذ عام 2000 ، والهجرة الإيجابية بنسبة 7.9 ٪ بين 2010-2017 ، انخفض مستوى عدم التوظيف من 13 ٪ في عام 2010 إلى 3.2 ٪ اليوم. المتوسط ​​في الولايات المتحدة هو 3.9 ٪. مدينة جرينسبورو هي ثالث أكبر مدينة في ولاية كارولينا الشمالية ويبلغ عدد سكانها 300 نسمة. يعتمد الاقتصاد المحلي على النقل ، الطيران ، التعليم والتكنولوجيا. في السنوات الأخيرة ، جذبت المدينة العديد من المستثمرين في قطاعات الإسكان والترفيه والأعمال. في عام 2016 ، تم الانتهاء من مشروع بقيمة 100 مليون دولار لتجديد وبناء مصنع للنسيج وتحويله إلى مجمع سكني ومكتبي وترفيهي.

؟ عن العقار:
يقع الفندق بالقرب من Revolucin Mill الشهير ، وهي منطقة تحسين نشطة للغاية في مدينة Greensboro.
ملكية رائعة مقارنة بالبيئة. كان البناء الأصلي 2 غرف نوم و 4 حمام. بعد بضع سنوات ، وسعت إلى ضعف حجمها الأصلي وأصبحت 3 غرف نوم وحمام واحد. قبل بضع سنوات ، كان يعيش في منزل معاق وأجرى تغييرًا داخليًا (دون أي تصاريح) وحول غرفة النوم إلى حمام. صحيح أن العقار يقع في 2 غرف نوم وحمامين. يقع على بعد 3 دقائق من مشروع Revolushin Mill الجديد.

************************
الإيرادات السنوية المتوقعة
************************
؟ الإيجار الشهري 850
؟ الإيجار السنوي 10200

************************
النفقات السنوية المتوقعة
************************
مخصص للممتلكات غير المكتسبة المستأجرة: 510
؟ شركة الإدارة: 1020
؟ الصيانة: 816
️ أرنونا: 990
✍️ التأمين: 300
؟ المدفوعات المجتمع: 0
؟ إجمالي النفقات السنوية: 3636

؟ صافي التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة:
؟ إجمالي العائد السنوي: 12.63٪
؟ صافي العائد السنوي: 8.13٪

************************
؟ بيانات السوق المقارنة
************************
؟ القيمة السوقية المقدرة للعقار بعد التجديد: 90000
نسبة إجمالي الاستثمار بالنسبة لسعر السوق: 1

************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الأول:
************************
؟ العنوان: 1611 Longfellow St، Greensboro، NC 27405
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: 1175 قدم مربع
️ سنة البناء: 1956
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 1.5
؟ المسافة من العقار: 0.3 miles
متى تم البيع: 15 / 05 / 2018

تنسيق حصري للمنتدى العقاري لمنتدى العقارات الأمريكيhttp://bit.ly/2GcSiQH

لعرض هذه الخاصية وغيرها من الأصول في ساحة العقار:http://bit.ly/2GcRTOb

************************
؟ تحليل المبيعات المقارنة للسوق - العقار الثاني:
************************
؟ العنوان: 2909 Orange St، Greensboro، NC 27405
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: 1398 قدم مربع
️ سنة البناء: 1956
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 1.5
؟ المسافة من العقار: 0.4 miles
متى تم البيع: 13 / 09 / 2018

************************
؟ تحليل السوق المقارن - العقار الثالث:
************************
؟ العنوان: 1402 E Cone Blvd، Greensboro، NC 27405
؟ حجم المعيشة في ساحة بيت: 1324 قدم مربع
️ سنة البناء: 1955
؟ عدد غرف النوم: 3
؟ عدد الخدمات: 1
؟ المسافة من العقار: 0.4 miles
متى تم البيع: 04 / 12 / 2018

رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى عقارات Real Estate Forum USA على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2GcShfB

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة