ما الأمر أيها الفريق العزيز؟ سأحضر هذا الأسبوع الجزء الثاني من تدوينة "بيري فوركلوشر" من قبل...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2018-12-26T13:28:21+0000
ما الأمر أيها الفريق العزيز؟
سأحضر هذا الأسبوع الجزء الثاني من مقال "Peri Forkalosher" منذ حوالي أسبوع.
لذلك فهمنا كيف تتم العملية، ما هو الإشعار الأول لعدم الدفع (إشعار التقصير) وما هو الإشعار الأخير (إشعار البيع)، لقد فهمنا أين يمكن العثور على نفس المعلومات وما الذي ستتضمنه (العنوان و تفاصيل هوية المالك والمقرض).
سنستعرض اليوم الطرق المعتادة للاتصال بهؤلاء الأشخاص وتقديم المعلومات لإبرام الصفقة.
قبل أن أبدأ، سأتطرق إلى نقطة اتصل بي العديد منكم بشأنها: أين تقع السجلات العامة؟ ما هي السجلات العامة؟
السجلات العامة:
السجلات العامة ليست مكانًا، بل هي تعبير عن كل شيء مسجل في الأرشيف ومفتوحة لعامة الناس؛ يمكن العثور على المستندات ذات الصلة في المحاكم ذات الصلة التي تعاملت أو تتعامل مع القضية المذكورة أعلاه أو على الإنترنت (اعتمادًا على المنطقة وما نبحث عنه). من أجل إصدار الإخطارات مباشرة، يجب عليك الذهاب إلى الأرشيفات ("مكتب مسجلي المقاطعة" أو "مكتب كتبة المقاطعة") وطلب توجيهك إلى الملفات ذات الصلة.
من المهم أن نلاحظ: هناك أرشيفات أكثر تنظيماً وأقل تنظيماً. يتطلب البحث عن الإشعارات في الأرشيف المعرفة والكثير من الوقت.
إضافة مهمة للمقالة السابقة هي أن موقع "Zillow" يوفر أيضًا معلومات حول الفاكهة المحجوزة (العنوان ونوع الإشعار المستلم).
والآن سوف نستمر. لذلك وجدنا الإشعارات ولدينا عنوان. ماذا الان؟ السرعة هي المفتاح لإغلاق الصفقة.
الحملة البريدية:
الطريقة الأكثر شيوعًا والمعروفة قبلها لتطهير الفاكهة.
في الحملة البريدية، سنقوم بإنشاء قائمة بالعناوين والمالكين للعقارات التي تلقت إشعارًا مؤخرًا. أنا شخصياً أخاطب كل من تلقى إشعاراً قبل أسبوعين وقبل شهر وكل من تم تحديد عنوانه للبيع خلال أسبوعين وشهر آخر. سأكتب الرسالة بطريقة بسيطة وواضحة، ليس كشركة كبيرة وليس كمستثمر مهدد، ولكن كشخص عادي يريد شراء منزل نقدًا ودفع جميع تكاليف الإغلاق والوساطة.
مثال على نسختين من الحروف (قصيرة وطويلة):
https://bit.ly/2RYKgkG – קצר
https://bit.ly/2RYam7i – ארוך
سيتم إرسال الرسائل بانتظام إلى مستلمي الإشعارات الجديدة.
أيضًا، يتم إرسال خطاب آخر على الأقل إلى أولئك الذين تلقوا بالفعل خطابًا سابقًا منا (يُنصح بإرسال حوالي 3-4 رسائل إلى المالك مع فاصل أسبوعين تقريبًا بين كل حرف).
هناك العديد من الشركات التي تقدم خدمات الحملات البريدية بتكاليف معقولة تبلغ حوالي 0.5 دولار - 1 دولار لكل رسالة.
المزايا: بخلاف التثبيت نفسه، لا يوجد تداخل مستمر بسبب المكالمات الواردة ولا توجد إجراءات نشطة.
العيوب: تحويل منخفض نسبيًا ووقت طويل للحصول على النتائج.
من العنوان إلى الهاتف:
هناك طريقة شائعة أخرى وهي تحويل البريد إلى رقم هاتف. الخيار الأول مستقل من خلال المواقع الموجودة مثل: Yellow pages، Google، Beenverfied.com.
خيار آخر هو العثور على شركة أو شخص خاص يتعامل مع هذه القضية. فابر هو منصة ممتازة لهذا الموضوع
هذا عندما يكون اسم البديل الذي تبحث عنه هو تخطي التتبع.
بعد حصولك على التفاصيل، يجب عليك رفع الهاتف والسبب بعذر مثل "أنا أتصل بجميع أصحاب المنازل في الحي" والتحقق مما إذا كان مهتمًا ببيع المنزل. حاول الضغط من أجل عقد الاجتماع بعد تلقي جميع المعلومات الأولية حول العقار (سأشير إلى الاجتماع نفسه الأسبوع المقبل).
العيوب: يتطلب الكثير من الوقت - مكالمات هاتفية، ومتابعة، والعمل مع مقدمي خدمات إضافيين.
المزايا: تحويل أعلى بسبب المكالمات الصادرة بدلاً من المكالمات الواردة ودفعنا الاستباقي للعمل بدلاً من الاعتماد بشكل سلبي على البائع لرؤية الرسالة والتقاط الهاتف.
طرق على الباب:
هل لدينا عنوان؟ هل لدينا اسم لماذا نتدخل ولا نطرق الباب فحسب؟ أداة شائعة جدًا لتحديد أصحاب العقارات في عملية حبس الرهن. هنا أيضًا، يجب أن تبدأ بعذر كيف وصلت إليهم، ويجب أن تنتقل بأسرع ما يمكن إلى كل شيء: هل تبيع المنزل؟ (إنهم لا يعرفون أنك على علم بحالة رهنهم العقاري) ستتم مناقشة الاجتماع نفسه الأسبوع المقبل، لكن الحساسية والحزم هما اسم اللعبة.
هناك عدة طرق أخرى للاتصال بالأشخاص بعد استلام السجلات، ولكن هذه هي الطرق الرئيسية.
الأسبوع القادم: اجتماع لإبرام العقد مع البائع والمقرض. ما الذي يجب أن نكون حذرين؟ ما الذي يجب التحقق منه؟ ونصائح عامة حول التعامل مع العقارات بعد حبس الرهن.
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
https://bit.ly/2RYxJ0P
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
تدوينة رائعة يا مايكل، في صلب الموضوع، شكرًا جزيلاً لك على الشرح التفصيلي
مريم شوري
شكرا جزيلا مايكل، في انتظار الاستمرار
ألون سوماجين تمكنت من العثور عليه من خلال الصور، وآمل أن يعمل https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10161054141580527&set=g.1885945295012997&type=1&theater&ifg=1
هل هناك طريقة للحصول على رابط المشاركة الأولى؟؟
إنه أمر مثير للاهتمام حقًا ويمنحني الكثير من التفكير والأفكار حول كيفية القيام بالأشياء.
شكرا جزيلا لك
مرحبا مايكل. شكرا على المنشور الرائع. من المثير للاهتمام بالتأكيد أن نسمع كيف تسير الأمور خلف الكواليس. كأمريكي، أتلقى الكثير من هذه الرسائل في المنزل. إذا كنت مهتمًا بالبيع، فسأتصل بالتأكيد، حتى يتمكن أصحاب المنازل المحتاجين من رؤية هذا كحل. ✔️؟✔️