100,000 $: ماذا ستفعل؟

100,000 $: ماذا ستفعل؟

100,000 $: ماذا ستفعل؟

 

دعنا نقول أن لديك 100,000 $ لشراء عقار. ماذا تفضل أن تفعل:
1. شراء عقار لهذا المبلغ.
2. خذ التمويل الأمريكي (الرهن العقاري) واشتري محافظ العقارات بسعر $ 300,000.
3. خذ التمويل الأمريكي (الرهن العقاري) واشترِ عقارات 2 ، كل منها بسعر 150,000 $ (كل رأس مال بقيمة 50,000 $ والباقي قرض).

لهذا الغرض ، يكون العائد على كل خيار هو نفسه ، وأسعار الفائدة متطابقة والمبلغ المذكور يشمل جميع تكاليف الشراء ، باستثناء رسوم فتح محفظة القروض.

بالطبع يمكنك إضافة المزيد من الأفكار!
ربما تمت إزالة هذا المرفق أو قد لا يملك الشخص الذي شاركه إذنًا بمشاركته معك.

  • شخصيا 3 يبدو لي مثل الخيار الأكثر ذكاء. النفوذ والتشتت يقلل من المخاطر ويزيد من المخاطر.
    بالطبع ، هناك اعتماد كبير على العائد على كل أصل (يمكن للدخل الأمثل من عقار واحد أن يسدد القرض على كلا الأصلين ، لذلك حتى لو ظل المرء فارغا ، فإننا لا نزال في حالة كسر)
  • الخيار 3 ... يمكّن استقرار التدفق ...
    ويسمح لك أيضا أن تفعل مرتين الإيجار لامتلاك
  • وماذا عن العائد على الأسهم؟ هل من الممكن افتراض أن أحد الأصول الأكثر تكلفة سيكون في وضع أفضل وضمان عائد أعلى على الأسهم؟
  • الخيار 3: أكثر تنوعًا ويسمح لمخاطر اللامركزية في حالة خلو أحد المنازل ، لا يزال هناك تدفق نقدي من المنزل الثاني يسمح بسداد القرض.
  • الخيار 4 - شراء عقار مقابل 100,000،XNUMX دولار ، وإعادة تمويله وشراء عقار آخر (سيكون بالطبع أقل)
  • الخيار 2 ولكن ليس خاصية منتظمة ولكن متعددة صغيرة
  • الخيار 3 أو متعدد
  • قبل كل هذا لا علاقة له بالمال أو هذه الخيارات على نوع المستثمر.
    مستثمر يحب المخاطرة؟ مستثمر يبحث عن الدخل السلبي؟ قد يرغب المستثمر المهتم بزيادة رأس ماله في التغيير. (أعلم أنك قدمت هنا خيارات 3 / 4) ولكن هذه هي الأسئلة التي سأطرحها حتى قبل الخيارات.
    ربما هو مستثمر يبحث عن مزيج من التحسين والإيجار.
    شخصيا ، أود أن أعد خطة عمل ودراسة جميع الخيارات الموجودة. قد يكون من الأفضل (على المدى الطويل) البحث عن وحدة صغيرة متعددة الوحدات (10) مهجورة / تعمل جزئيًا ، لاجتيازها ثم استئجارها. وافعل كل هذا عن طريق الاستفادة من.
    مع $ 100000 يمكنك أن تفعل الكثير من الكسور.
    بالنجاح
  • إذا كان الأصل في 300 واحدًا ، فلن أشتري طرفًا يصعب بيعه سريعًا. يعد هذا الخيار 1 أو 3 أكثر ملاءمة نظرًا لوجود المزيد من المرونة عند الخروج
    البيانات المفقودة لأفق الاستثمار الخاص بك وأهداف الاستثمار
    يمكن أيضًا أن تكون الملكية في 100 رخيصة جدًا بالنسبة إلى
    مما يعني بيئة سيئة أو باهظة الثمن في المنطقة مما يعني حسن الجوار
    بمعنى آخر ، هنا أيضًا ، البيانات مفقودة
    بمعنى آخر ، التفضيل ليس فقط دالة للسعر والخيارات
    التفضيل هو السوق الذي يستهدف أهداف السعر والعديد من المعايير الأخرى قبل الطريقة المالية وماذا تفعل مع المال
    بالنجاح
  • شكرا على المشاركة؟
    في الواقع ، السؤال الذي يطرح نفسه مرات عديدة - ماذا أفعل إذا لم يكن لدي مال؟
    أحيانًا يجب أن أتحدث أيضًا عما أفعله إذا كان المال الذي أملكه ... صحيح ، في النهاية ، لا يتعلق الأمر بالأرقام فحسب ، بل أيضًا بطبيعة المستثمر والتخطيط للمستقبل. صحيح ، لا يمكنك حقًا النظر إلى الأشياء بالطريقة الجافة كما اقترحت في الخيارات ، ولكن هناك بالتأكيد بعض الخيارات هنا ويمكنك أن تفهم أن 100,000،XNUMX دولار أكثر من ذلك بكثير لشراء واحدة ...
  • لقد تعلمت من سادة التمويل الإبداعي
    شاي هاليفي عوفر موشكوفيتز
    تعد 100k أكثر بكثير مما تعتقد إذا كانت لديك الأدوات اللازمة لرؤيته والقيام به ، على سبيل المثال ، يمكنك شراء أصول 5 في تمويل المالك مع دفعة مقدمة من 20 (ألف دولار 20 على سبيل المثال) ولأن الدفعة المقدمة العالية تتطلب تحويل الملكية لك.
    هذا أمر قوي ، على سبيل المثال ، ويسمح بالتدفق النقدي بشكل أفضل من الإيجارات القياسية ذات العائد المرتفع.يمكنك شراء بعض ملاحظات الأداء والحصول أيضًا على عائد مرتفع من 11-12 في المئة (وهو أكثر من مجرد المنفحة الصلبة).

    يمكنك أيضًا شراء منازل 10-15 في Bliss Upshin التي لديها دفعة مقدمة إلى هناك (حوالي 2-7-10 بالمائة) وطرح 10k على سبيل المثال واحصل على Flo Flo من مستأجر.

    يمكنك شراء السندات المتعثرة بسعر منخفض حقًا لأن القروض لا يتم سدادها وبالتالي بخصومات عالية جدًا ، ومن خلال إخلاء الشريف ليصبح مالكًا للعديد من الأصول أكثر من ذلك (فقط عملك بالكامل سيبني على المشاركة القانونية وإجلاء الناس ... ليس للضعفاء).

    يمكنك أيضًا جمع الأموال من Hard Mani والمستثمرين من القطاع الخاص - شراء عدد قليل من المنازل في C's مع الدفعة الأولى من نسبة 30-35 في منزلك. بمجرد شراء النقد ، يمكنك الشراء بسعر أقل من سعر السوق ثم إعادة التمويل أو القيام بعقد إيجار لمدة عامين ، حيث يتعين عليك خلاله تأجيل الرهن وشراء المزيد من الأصول - بعد مرور عامين على الرصيد - تمويل الفائدة بسعر مخفض ثم بيع القرض أو تركه.

    باختصار - السماء هي الحد الأقصى بمجرد رغبتك في تطوير انتقال إلى إيجار عادي

  • 1. إذا كنت بحاجة إلى دخل كل شهر تذهب إليه. إذا كنت لا تذهب إلى 2
    2. الرافعة المالية تزيد العوائد. ممتاز.
    3. في رأيي ، لا تمنح البنوك رهنًا أقل من 100 ألف دولار. لذلك 3 غير مناسب.
أخبار ذات صلة رواد الأعمال العقاريين

مقالات ذات صلة

XX Auburndale Ave، The Villages، FL 32162

وصف العقار: عائلة واحدة سنة البناء: 2003 القطعة: 0.31 فدان السقف: 4 سنوات (HOA مغطاة) مكيف الهواء: 4 سنوات حمام السباحة: نعم HOA: 700 دولار سنويًا مدينة الصرف الصحي أسرة المياه: 3 حمامات: 2 قدم مربع: 1,600،371,000 طلب - 440 دولار من ARV - XNUMXK الحالة: المالك مشغول (شاغر عند الإغلاق) جميع المرافق متوفرة على الأرض !!! استثمار كبير !!! سيتم تقديم العنوان الكامل بمجرد أن نتلقى ردًا يعبّر عن [...]

2901 أفينيو إم فورت بيرس ، فلوريدا 34947

وصف العقار السرير / الحمام: 4/2 قدم مربع: 1,561،162,180 يبدأ من: 4،2 دولارًا أمريكيًا 1970/2018 CBS تم بناؤه في عام XNUMX ، السطح ، مكيف الهواء وسخان المياه كلها عام XNUMX. الملكية في حالة جيدة ، مما يجعلها مثالية للإصلاح السهل والوجه أو رائعة تأجير. ستكون شاغرة في الختام. هذا هو التنازل عن العقد. عقد شراء ملزم قانونًا بمذكرة [...]

XX Ivy Ave ، كليفلاند ، أوهايو 44127

تفاصيل العقار: 5 أسرة / 2 حمام 1,876،600 قدم مربع لأسرة واحدة نصف مشغول - دفع مقدم 2 - شاغر في شكل رائع 1,500 مرآب للسيارات إيجار السوق المقدر: 844،70 دولار أمريكي ضريبة سنوية: 90 دولار أمريكي تقدير ضريبة القيمة المضافة: 48760 ألف - XNUMX ألف دولار سعر الجملة: XNUMX دولارًا الإخطارات و الإفصاحات التي يجب عليك التحقق منها من جميع المعلومات المقدمة بشكل مستقل: أي تقديرات أو معلومات مقدمة تتعلق بالعقارات [...]

2109 كادي آفي دايتون ، أوهايو 45414

تفاصيل العقار: سريران / حمام واحد ، 2،1 قدم مربع ، شاغر عائلي واحد ، مطلوب إعادة تأهيل بالكامل ، إيجار السوق التقديري: 1,225 دولار أمريكي ، ضريبة سنوية: 900 دولار أمريكي ، تقدير ARV: 3,079 ألف - 115 ألف دولار أمريكي. لراحة المستثمرين العقاريين ، الذين يجب عليهم التحقق من جميع الأرقام المقدرة بشكل مستقل. أي معلومات تتعلق بالمواصفات أو الخصائص أو [...]

ردود

  1. لقد تعلمت من سادة التمويل الإبداعي
    شاي هاليفي عوفر موشكوفيتز
    QNUMXk أكثر بكثير مما تعتقد إذا كان لديك الأدوات اللازمة لرؤيتها والقيام بها.

    على سبيل المثال ، يمكنك شراء أصول 5 في تمويل المالك مع نسبة 20 للدفع مقدمًا (20 آلاف دولار على سبيل المثال) ولأن الدفعة المقدمة العالية تتطلب ملكية لتمريرها إليك.
    على سبيل المثال ، فهو قوي ويسمح بالتدفق النقدي بشكل أفضل من الإيجارات القياسية ذات العوائد المرتفعة.

    يمكنك شراء بعض الملاحظات المنفذة وكذلك الحصول على عائد مرتفع من 11-12 في المئة (وهو أكثر من مجرد صخب قوي).

    يمكنك أيضًا شراء منازل 10-15 في Bliss Upshin التي لديها دفعة مقدمة إلى هناك (حوالي 2-7-10 بالمائة) وطرح 10k على سبيل المثال واحصل على Flo Flo من مستأجر.

    يمكنك شراء السندات المتعثرة بسعر منخفض حقًا لأن القروض لا يتم سدادها وبالتالي بخصومات عالية جدًا ، ومن خلال إخلاء الشريف ليصبح مالكًا للعديد من الأصول أكثر من ذلك (فقط عملك بالكامل سيبني على المشاركة القانونية وإجلاء الناس ... ليس للضعفاء).

    يمكنك أيضًا جمع الأموال من Hard Mani والمستثمرين من القطاع الخاص - شراء عدد قليل من المنازل في C's مع الدفعة الأولى من نسبة 30-35 في منزلك. بمجرد شراء النقد ، يمكنك الشراء بسعر أقل من سعر السوق ثم إعادة التمويل أو القيام بعقد إيجار لمدة عامين ، حيث يتعين عليك خلاله تأجيل الرهن وشراء المزيد من الأصول - بعد مرور عامين على الرصيد - تمويل الفائدة بسعر مخفض ثم بيع القرض أو تركه.

    باختصار - السماء هي الحد الأقصى بمجرد رغبتك في تطوير انتقال إلى إيجار عادي

  2. شكرا على المشاركة؟
    في الواقع ، السؤال الذي يطرح نفسه مرات عديدة - ماذا أفعل إذا لم يكن لدي مال؟
    في بعض الأحيان يتعين عليك التحدث عما أفعله إذا كان لدي المال ...

    صحيح ، في النهاية ، لا يتعلق الأمر بالأرقام فحسب ، بل يتعلق أيضًا بطبيعة المستثمر والتخطيط للمستقبل. صحيح أنه لا يمكنك حقًا النظر إلى الأشياء بطريقة جافة كما قدمت في الخيارات ، ولكن هناك بالتأكيد بعض الخيارات هنا ويمكنك أن تفهم من هذا أن مبلغ 100,000 دولار هو مبلغ يمكن القيام به بأكثر من مجرد شراء واحدة ...

  3. إذا كان الأصل في 300 واحدًا ، فلن أشتري طرفًا يصعب بيعه سريعًا. يعد هذا الخيار 1 أو 3 أكثر ملاءمة نظرًا لوجود المزيد من المرونة عند الخروج
    البيانات المفقودة لأفق الاستثمار الخاص بك وأهداف الاستثمار
    يمكن أيضًا أن تكون الملكية في 100 رخيصة جدًا بالنسبة إلى
    مما يعني بيئة سيئة أو باهظة الثمن في المنطقة مما يعني حسن الجوار
    بمعنى آخر ، هنا أيضًا ، البيانات مفقودة
    بمعنى آخر ، التفضيل ليس فقط دالة للسعر والخيارات
    التفضيل هو السوق الذي يستهدف أهداف السعر والعديد من المعايير الأخرى قبل الطريقة المالية وماذا تفعل مع المال
    بالنجاح

  4. قبل كل هذا لا علاقة له بالمال أو هذه الخيارات على نوع المستثمر.
    مستثمر يحب المخاطرة؟ مستثمر يبحث عن الدخل السلبي؟ قد يرغب المستثمر المهتم بزيادة رأس ماله في التغيير. (أعلم أنك قدمت هنا خيارات 3 / 4) ولكن هذه هي الأسئلة التي سأطرحها حتى قبل الخيارات.
    ربما هو مستثمر يبحث عن مزيج من التحسين والإيجار.
    شخصيا ، أود أن أعد خطة عمل ودراسة جميع الخيارات الموجودة. قد يكون من الأفضل (على المدى الطويل) البحث عن وحدة صغيرة متعددة الوحدات (10) مهجورة / تعمل جزئيًا ، لاجتيازها ثم استئجارها. وافعل كل هذا عن طريق الاستفادة من.
    مع $ 100000 يمكنك أن تفعل الكثير من الكسور.
    بالنجاح

  5. شخصيا 3 يبدو لي مثل الخيار الأكثر ذكاء. النفوذ والتشتت يقلل من المخاطر ويزيد من المخاطر.
    بالطبع ، هناك اعتماد كبير على العائد على كل أصل (يمكن للدخل الأمثل من عقار واحد أن يسدد القرض على كلا الأصلين ، لذلك حتى لو ظل المرء فارغا ، فإننا لا نزال في حالة كسر)