في قصة رواد الأعمال هذه قصة عن صفقة بدأت سيئة وانتهت على نحو أفضل ، اسمي ...

كجزء من قصص رواد الأعمال ، توجد أدناه قصة عن صفقة بدأت بشكل سيئ وانتهت بشكل أفضل ،
اسمي براخا، مدير أول لأنظمة المعلومات في إحدى شركات التكنولوجيا الفائقة، وفي وقت فراغي أستثمر في العقارات في الولايات المتحدة، وأقوم بذلك من أجلي ومن أجل عائلتي، وأقرض المستثمرين دخلاً سلبيًا من الأصول المدرة للدخل.
في عام 2016، اشتريت أول عقار لي في كليفلاند، من خلال رجل أعمال أكمل برنامج روبرت شيمين. أدركت أنني إذا أردت التوسع في مشترياتي، فأنا بحاجة إلى التخصص، وبدأت البرنامج أيضًا في أبريل 2016.
بدأت رحلتي في نورث كارولينا ، في شارلوت ، كونكورد ، غاستونيا ، حيث تم شراء العقارات بعد 3 أشهر فقط في البرنامج ،
الصفقة المعنية في حي جيد في شارلوت.
في أكتوبر 2016 ، وجدت الصفقة من خلال Holsiler ، وأرسلت الوسيط ومدير الممتلكات لمعرفة تقدير التجديد.
تكلفة الشراء بما في ذلك الإغلاق 109000. وحتى ذلك الحين كانت القيمة السوقية 160000، وكان العقار مملوكًا لبائع كان متوترًا للغاية لبيع منزل والدته.
يقع العقار على مساحة 3 دونمات (نادر في المنطقة) بما في ذلك مرآب / مبنى ضخم تبلغ قيمته 50000 ألف دولار.
كان تقدير التجديد 45000. ولكن كان هناك خطر من أن السباكة / الكهرباء في المنزل بأكمله يجب أن يتم استبداله.
أول قلب لي ، وكان هناك العديد من العقبات في الطريق ، اكتشفنا الكثير من المطبات على طول الطريق ، لقد استبدلنا كل شيء بشكل أساسي .. توصيل الكهرباء ، وجميع السباكة ، وتكييف الهواء ، قمنا حرفيًا بتفكيك المنزل وإعادة تجميعه هو - هي.
ازدادت أعداد التجديد وانتهى بنا الأمر بتجديد 80000 دولار ، عندما احتجنا إلى موافقات البلدية لكل خطوة وفي نهاية النموذج 4.
وكل هذا عندما أكون بالكاد عام في هذا المجال ومن بعيد (بالطبع زرت مرتين على طول الطريق).
في نهاية العملية، كنا نتناقش حول ما إذا كنا سنبيع أو نستأجر، في أكتوبر 2017، أرسلنا مثمنًا لأننا قررنا إعادة تمويل العقار. قام البنك بتقييم العقار بمبلغ 222000 دولار أمريكي وحصلنا على رهن عقاري بقيمة 166000 دولار أمريكي.
استأجرنا العقار مقابل 1595 دولارًا. إذن من "من نقد إلى نقد" لدينا عائد بنسبة 15.2% دون حساب الزيادة في القيمة. لكن الدخل فقط ناقص مصاريف التشغيل + الرهن العقاري.
تبلغ قيمة العقار اليوم حوالي 240000،XNUMX دولار.
فقط لأضيف أننا استثمرنا جزءًا من أموال إعادة التمويل في عقارين آخرين ذوي عائد مرتفع في كليفلاند، (العقارات التي اشتريناها أيضًا من حبس الرهن، قمنا بتحسينها واستأجرناها) لذا فإن العائد هنا لا نهائي :)) وفقًا لشروط العائد.
خلاصة القول - لقد كانت سنة صعبة ، سنة مطبات كثيرة للمستثمر المبتدئ ، المقاول لم يواكب العصر وفي الوقت المحدد .. عملية طويلة جدا .. ولكن لحسن الحظ كانت هناك زيادة كبيرة في القيمة ،، ونحن في اتجاه تصاعدي في قيمة العقار.
تتركز الاستثمارات اليوم بشكل رئيسي في كليفلاند ونورث كارولينا.

قبل وبعد الصور: يمكنك أن ترى هنا أيضًا.

https://on.trulia.com/2IhX6WD

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2ImtYhj

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة